2021学年注会考试《会计》讲义及习题第七章投资性房地产

第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。

A.房地产企业的自用厂房B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.已出租的土地使用权D.出租给高级管理人员居住的公寓2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A.已出租的建筑物B.以融资租赁方式租入在转租的厂房C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.已出租的土地使用权3. 长江公司是房地产开发企业，2010年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为2000万元，已计存货跌价准备200万元，该项商品房在转换日的公允价值为3000万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。

A.1800B.800C.3000D.17004.2010年1月1日华强公司用1212万元购买一项建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为5年，预计净残值为12万元，采用年数总和法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。

（计算结果保留两位小数）A.240B.192C.326.66D.3205.关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（）。

A.投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本B.投资性房地产的后续支出全部计入管理费用C.投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本6.关于投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，下列说法中错误的是（）。

A.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，计提的折旧或摊销计入管理费用B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进行摊销C.投资性房地产存在减值迹象的，要对其进行减值测试，计提减值准备D.投资性房地产计提的折旧或摊销，计入其他业务成本7.关于投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，下列说法中正确的是（）。

第七章投资性房地产第一节投资牲房地产的特征与范围一．投资性房地产的定义及特征为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

（能够单独计量和出售）二．投资性房地产的范围1.包括①. 已出租的土地使用权：出让或转让方式取得，经营租赁方式出租②．持有并准备增值后转让的土地使用权③．已出租的建筑物：拥有产权，以经营租赁方式出租2.不包括①. 经营租赁方式租入土地使用权再转租给其它单位②．尚未开发完工的商场不属于“空置建筑物”③．自用房地产④．作为存货的房地产⑤．企业拥有并自行经营的旅馆饭店似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。

第二节投资性房地产的确认和初始计量一．投资性房地产的确认和初始计量1.外购:（购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值）包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其它支出*.购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用应当予以单独确认的,按2. 自行建造:土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其它费用和分摊的间接费用等。

由“在建工程”或“开发成本”转入。

（非正*.包括首次取得的在建投资性房地产二．与投资性房地产有关的后续支出1.资本化的后续支出①．改建、扩建或装修：满足确认条件应资本化；②．进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产（投资性房地产——厂房(在建)）；开发期间不计提折旧或摊销。

2.费用化的后续支出进行日常维护发生一些支出。

在发生后续支出时，借记“其它业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目第三节投资性房地产的后续计量*.应采用成本模式，满足特定条件时也可以采用公允价值模式。

但，同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种模式。

第七章投资性房地产投资性房地产1、题目解析：（1）D出租给本企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产，见教材p109（2）A只有出租给B公司的办公楼属于投资性房地产。

2013年6月1日会计分录如下：借：投资性房地产 8000贷：开发成本 80002、题目解析：（1）A（2）B2013年6月30日借：投资性房地产——在建 2250投资性房地产累计折旧 750贷：投资性房地产 3000发生后续支出时借：投资性房地产——在建 400其他业务成本 100贷：银行存款 5002013年12月31日借：投资性房地产 2650贷：投资性房地产——在建 2650（3）C2013年1-6月计提折旧，7-12月改良期间不计提折旧。

后续支出中费用化支出为100万元。

3000÷2×6/12+100=175万元3、题目解析：（1）A（2）2013年1月1日转换日借：投资性房地产——成本 580投资性房地产累计折旧 50贷：投资性房地产500 盈余公积利润分配——未分配利润4、题目解析：（1）B一般情况下投资性房地产的初始计量日为租赁期开始日。

但本题特殊，董事会做出了专项决议，可以提前确认投资性房地产。

具体规定参见教材p110。

（2）A2013年4月10日转换日会计分录：借：投资性房地产——成本 10000累计折旧 1500贷：固定资产 8000资本公积——其他资本公积 35005、题目解析：（1）D（2）C借：银行存款 2400贷：其他业务收入 2400借：其他业务成本 2100贷：投资性房地产——成本 2000投资性房地产——公允价值变动 100借：公允价值变动损益 100贷：其他业务成本 1006、题目解析：（1）AC借：投资性房地产——成本 3200累计折旧 1000固定资产减值准备 500公允价值变动损益 300贷：固定资产 5000（2）ABE借：银行存款 350贷：其他业务收入 350借：投资性房地产——公允价值变动 300贷：公允价值变动损益300130（3）ABCDE2011年借：公允价值变动损益 200贷：投资性房地产——公允价值变动 200借：银行存款 350贷：其他业务收入 3502012年借：公允价值变动损益 400贷：投资性房地产——公允价值变动 400借：银行存款 350贷：其他业务收入 350（4）ABE借：银行存款 2800贷：其他业务收入 2800借：其他业务成本 2900投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 3200借：其他业务成本 300（后续计量期间）+300（初始计量日） 贷：公允价值变动损益 6007、本题考点：后续计量模式的变更及其处置，题目解析：2012年1月1日借：投资性房地产——成本 4500投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000盈余公积 300×10%=30利润分配——未分配利润 300×90%=2702012年12月31日借：公允价值变动损益 300贷：投资性房地产——公允价值变动 3002013年1月1日借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 4200投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 4500借：其他业务成本 300贷：公允价值变动损益 3008、题目解析：（1）2012年1月1日借：投资性房地产 5000累计折旧 1800贷：投资性房地产累计折旧 1800固定资产 5000（2）2012年12月31日日常维护费用借：其他业务成本 90贷：银行存款 90收取租金借：银行存款 500贷：其他业务收入 500计提折旧借：其他业务成本 5000/25=200贷：投资性房地产累计折旧 200期末减值测试借：资产减值损失 (3200-200)-2700=300 贷：投资性房地产减值准备 300（3）2013年再开发借：投资性房地产——在建 2700投资性房地产累计折旧 1800+200投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000借：投资性房地产——在建 350其他业务成本 50贷：银行存款 400借：投资性房地产 3050贷：投资性房地产——在建 3050（4）2013年12月31日借：银行存款 325贷：其他业务收入 325借：其他业务成本 3050/20×6/12 贷：投资性房地产累计折旧 76.25。

第七章投资性房地产（一）本章考情分析本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。

分数5分左右，属于比较重要章节。

本章近三年主要考点：（1）处置投资性房地产影响利润总额的计算；（2）投资性房地产的核算（2014年综合题）。

本章应关注的主要问题：（1）投资性房地产的范围；（2）投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；（3）投资性房地产转换的会计处理；（4）本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合出题。

2015年教材主要变化非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额由记入“资本公积——其他资本公积”科目变更为记入“其他综合收益”科目主要内容第一节投资性房地产的特征与范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

二、投资性房地产的范围范围注意问题已出租的土地使用权（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产【提示】下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

例如：企业出租给本企业职工居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列有关投资性房地产转换日表述不正确的是（）。

A.1月2日，A公司资产管理部门建议管理层将一空置办公楼用于出租。

2月1日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。

3月1日，A公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期开始日为4月1日。

转换日为2月1日B.1月2日，B公司董事会批准将正在使用办公楼予以出租的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。

2月1日，办公楼腾空，3月1日，装修完毕并达到可以出租状态但目前空置，4月1日，B公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期开始日为5月1日。

转换日为3月1日C.1月2日，C公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期开始日为2月1日。

转换日为2月1日D.3月5日，D公司董事会就即将到期的已出租办公楼收回后用于行政办公作出书面决议。

4月30日租赁期届满收回达到自用状态，开始自用。

转换日为3月5日『正确答案』D『答案解析』转换日为4月30日。

2.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。

2012年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元。

当日，出租办公楼的账面价值为2 500万元，公允价值为8 000万元。

2012年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。

2013年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。

上述交易或事项对甲公司2013年度损益的影响金额是（）。

A.550万元B.6 050万元C.6 150万元D.7 050万元『正确答案』C『答案解析』对甲公司2013年度损益的影响金额＝（9 500－9 000）（出售损益）＋5 500（资本公积转入损益的金额）＋300/2（半年的租金收入）＝6 150（万元）3.甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项。

第七章投资性房地产一、单项选择题1、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。

购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。

该投资性房地产的入账价值为（）。

A、100万元B、117万元C、117.5万元D、100.5万元2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则记入“投资性房地产”科目的金额是（）。

A、3 000万元B、2 300万元C、2 500万元D、2 800万元3、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A、已出租的建筑物B、已出租的土地使用权C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位4、下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。

A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产5、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务（1）2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。

2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50 000万元。

（2）2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1 000万元。

（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

<1> 、下列项目中，属于投资性房地产的是（）。

第七章投资性房地产本章应关注的主要内容有：(1)投资性房地产的范围；(2)投资性房地产的初始计量；(3)投资性房地产的后续计量；(4)投资性房地产的转换和处置。

学习本章应注意的问题：(1)掌握投资性房地产的范围；(2)掌握投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；(3)掌握投资性房地产转换的会计处理；(4)本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合出题。

第一节特征与范围一、定义及特征是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

应当能够单独计量和出售。

二、范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物第二节 确认和初始计量 一、确认和初始计量二、与投资性房地产有关的后续支出(一) 资本化的后续支出(二) 资本化的后续支出.不满足确认条件 → 计入当期损益 借：其他业务成本贷：银行存款等第三节 后续计量后续计量模式：成本模式、公允价值模式满足特定条件：成本模式→公允价值模式 (一经转换，不得转回)同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

一、采用成本模式·科目设置：投资性房地产投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备二、采用公允价值模式(一) 采用公允价值模式计量的前提条件(二)后续计量的会计处理科目设置：投资性房地产——成本——公允价值变动公允价值变动损益三、投资性房地产后续计量模式的变更第四节转换和处置一、投资性房地产的转换(一) 转换形式和转换日1.2.转换日(二)转换的会计处理二、投资性房地产的处置应当终止确认：被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时。

第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列属于甲公司的投资性房地产的是( )。

A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权B．甲公司持有的自用办公楼C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指( )。

A．写字楼的实际发生建造成本B．甲公司向承包单位支付的工程价款C．写字楼的公允价值D．写字楼的可变现净值3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。

写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。

在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。

该投资性房地产的入账价值为( )万元。

A．2000 B．2150 C．2160 D．21624.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（）。

A. 企业购入的写字楼直接出租B．企业购入的土地准备建造办公楼C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用2年后再出租5.甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。

2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并准备用于对外出租。

2010年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。

房屋购买成本为3800万元，预计净残值为200万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。

2010年度企业对该房屋应计提的折旧额为( )万元。

A．135 B．150 C．165 D．1806.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（）。

A．其他业务成本B．管理费用C．营业外支出D．投资收益7.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是( )。

CPA《会计》学习笔记-第七章投资性房地产01第七章投资性房地产（一）本章考情分析本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。

分数5分左右，属于比较重要章节。

本章近三年主要考点：（1）处置投资性房地产影响利润总额的计算；（2）投资性房地产的核算（2014年综合题）。

本章应关注的主要问题：（1）投资性房地产的范围；（2）投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；（3）投资性房地产转换的会计处理；（4）本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合出题。

2015年教材主要变化非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额由记入“资本公积——其他资本公积”科目变更为记入“其他综合收益”科目主要内容第一节投资性房地产的特征与范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

二、投资性房地产的范围范围注意问题已出租的土地使用权（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产【提示】下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

例如：企业出租给本企业职工居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

注册会计师考试会计练习题及答案第七章,注册会计师会计题库下载【7】二、多项选择题1.【正确答案】 BD【答案解析】选项A，尚未租出，不属于企业的投资性房地产；选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营处置且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产；选项E，属于企业的自用房地产。

2.【正确答案】 DE【答案解析】选项D，不需要进行会计处理；选项E，自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额应计入资本公积。

3.【正确答案】 ACD【答案解析】选项A，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

选项C，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本”科目，贷记或借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

选项D，应通过其他业务收支来核算，一般不涉及营业外收支。

4.【正确答案】 ABCDE5.【正确答案】 BDE【答案解析】投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

三、计算题1.【正确答案】（1）借：投资性房地产800贷：银行存款800（2）借：其他业务成本46.69贷：投资性房地产累计折旧 46.692007年的折旧额＝（800－36）/15×11/12＝46.69（万元），当月增加的当月不计提折旧。

（3）借：银行存款90贷：其他业务收入90（4）借：其他业务成本50.93贷：投资性房地产累计折旧 50.932008年的折旧额＝（800－36）/15＝50.93（万元）2008年末的账面价值＝800－46.69－50.93＝702.38（万元）借：其他业务成本50.93贷：投资性房地产累计折旧 50.93（5）借：固定资产 800投资性房地产累计折旧148.55贷：投资性房地产 800累计折旧 148.552009年12月收回时，作为投资性房地产核算的总共是2年11个月，所以计提的累计折旧＝46.69＋50.93＋50.93＝148.55（万元）。

2021年注册会计师考试知识点：《会计》第七章（2）（2021最新版）作者：______编写日期：2021年__月__日投资性房地产的后续计量：1.成本模式：采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期(月)计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理;采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量，按期(月)摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。

2.公允价值模式：不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益);会计处理如下：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或做相反分录。

3. 计量模式的变更同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

(1)成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。

将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

借：投资性房地产——成本——公允价值变动投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产递延所得税资产或负债(或借记)盈余公积(或借记)利润分配——未分配利润(或借记)(2)已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

投资性房地产的转换：1.成本模式下的转换：①投资性房地产转换为非投资性房地产：A.投资性房地产转换为自用房产将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

借：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备B.投资性房地产转换为存货借：开发产品(原投资性房地产的账面价值)投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产②非投资性房地产转换为投资性房地产：A.作为存货的房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值) 存货跌价准备(已计提的跌价准备)贷：开发产品(账面余额)B.自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产累计折旧或累计摊销固定资产减值准备或无形资产减值准备贷：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备2.公允价值模式的转换：①投资性房地产转换为非投资性房地产应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

2021年《会计》备考笔记与真题投资性房地产投资性房地产历年考情概况本章在2016年以客观题考查，在2014年、2015年、2017年、2018年和2019年考题中均以主观题的形式进行考查，考点是投资性房地产转换的处理、投资性房地产转换时点的判断、投资性房地产处置损益的计算、合并报表的抵销处理；此外也可与非货币性资产交换、债务重组、所得税、会计政策变更、前期差错更正相结合在主观题中出现。

本章属于基础性章节，考查角度比较灵活，近几年考试中，本章平均分值约6分左右，整体难度不大。

本章2020年考试主要变化本章内容未发生实质性变动。

【知识点】投资性房地产的范围★投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

（一）属于投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

【思考题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。

该土地使用权是否属于投资性房地产？『思考题答案』属于。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

【思考题】甲公司（非房地产企业）发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。

该土地使用权是否属于投资性房地产？『思考题答案』属于。

【思考题】乙公司（房地产企业），以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。

该土地使用权是否属于投资性房地产？『思考题答案』不属于，属于存货。

3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果是将以经营租赁方式租入的建筑物再出租，则不属于投资性房地产。

第七章资产减值一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

20×7年12月31日，甲公司的一项投资性房地产产生了减值迹象，预计未来现金流量现值为3 500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元。

该项投资性房地产的账面原值为6 000万元，已计提折旧1 500万元，已计提减值准备500万元。

甲公司20?年应确认的减值损失为()。

A.300万元B.500万元C.0D.800万元2.甲公司2014年5月初增加一项无形资产，实际成本360万元，预计受益年限6年。

按照直线法计提摊销，预计净残值为0。

2016年年末对该项无形资产进行检查后，估计其可收回金额为160万元。

减值后预计受益年限、净残值和摊销方式不变。

2017年年末该项无形资产的账面价值为()。

A.140万元B.112万元C.157万元D.152万元3.甲公司有一项使用寿命不确定的无形资产，至2×19年末尚未计提减值，其账面原值为500万元。

经预测，该资产的预计未来现金流量现值为435万元，当时的市场售价为480万元，甲公司预计出售该无形资产将发生手续费等支出25万元。

甲公司确定该无形资产的可收回金额为()。

A.435万元B.480万元C.410万元D.455万元4.下列各项关于资产预计未来现金流量现值的估计中，对折现率的预计表述不正确的是()。

A.折现率应反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税后利率B.折现率的确定应当首先以该资产的市场利率为依据C.估计资产未来现金流量既可以使用单一的折现率也可以在不同期间采用不同的折现率D.折现率可以是企业在购置资产或者投资资产时所要求的必要报酬率5.下列各项资产中，无论是否存在减值迹象，每年年末均应进行资产减值测试的是()。

A.长期股权投资B.固定资产C.采用成本模式计量的投资性房地产D.使用寿命不确定的无形资产6.A公司有一项生产设备，用于生产甲产品，预计使用年限为5年，至2×18年末，已使用3年。