房地产企业会计实务讲义

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中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章讲义3
房地产企业
2.房地产企业
【例题·计算题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2010年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。

假设该写字楼各层均能够单独计量和出售。

（1）2010年5月31日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2010年6月30日，租赁期2年，该写字楼第一层商铺的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。

预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。

转为投资性房地产后，如果采用成本模式则采用直线法计提折旧；如果采用公允价值模式，2010年3月31日和2010年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。

2010年12月31日收到6个月的租金300万元。

[答疑编号5718040207：针对该题提问]。

房地产会计全讲1. 引言在如今的社会中，房地产行业扮演着重要的角色。

随着城市化的加速和人口的增长，房地产领域的投资和交易不断增加。

作为房地产行业的重要一环，房地产会计起着至关重要的作用。

本文将全面介绍房地产会计的基本概念、原则和技巧，帮助读者更好地理解和应用房地产会计知识。

2. 房地产会计的概述房地产会计是指在房地产领域中，通过财务数据的收集和分析，对房地产项目进行核算和报告的过程。

房地产会计需要熟悉相关的法律法规、会计准则和行业规范，以确保财务报表的准确性和合规性。

3. 房地产会计的基本原则房地产会计遵循一系列基本原则，包括： - 3.1 权责发生制原则：根据这一原则，收入和费用应当在其发生时计入账户。

在房地产行业中，这意味着收入和支出应当根据实际确认时间进行核算。

- 3.2 规避拉长收入原则：遵循这一原则，房地产公司不应当通过拉长收入确认时间来虚增公司收入。

收入应当在实际发生之后及时确认。

- 3.3 全面分期法则：根据这一原则，房地产项目的利润应当根据验收和交付的进度进行分期确认。

这可以确保财务报表的准确性和真实性。

- 3.4 成本原则：房地产项目的成本应当包括相关的直接和间接成本，如土地购置费、建筑材料费、劳动力费用等。

该原则要求对成本进行准确的核算和报告。

4. 房地产会计的核算流程房地产会计的核算流程包括以下几个步骤： - 4.1 建立项目成本台账：在项目开始之前，房地产公司应当建立项目成本台账，记录相关的成本信息。

这包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等。

- 4.2 核算房地产项目的收入和费用：根据权责发生制原则，房地产公司应当根据实际发生时间核算项目的收入和费用。

这包括销售收入、租金收入、运营费用、维修费用等。

- 4.3 分期确认房地产项目的利润：根据全面分期法则，房地产公司应当根据项目的验收和交付进度分期确认利润。

这可以确保项目的成本和收入之间的匹配。

- 4.4 编制财务报表：房地产公司应当根据会计准则和相关规定编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。

房地产开发企业会计培训讲义1. 引言随着房地产行业的发展，房地产开发企业在市场上扮演着重要的角色。

作为一名房地产开发企业的会计人员，掌握良好的会计知识不仅对企业自身的财务管理至关重要，也能保证企业在税务、审计等方面的合规性。

本讲义旨在为房地产开发企业的会计人员提供一份系统、全面的培训材料，帮助他们提高自己的专业能力和水平。

2. 房地产开发企业的会计制度房地产开发企业的会计制度是指为房地产开发企业设计的一套规范和标准，用于规范企业内部的财务管理和会计核算。

一个完善的会计制度可以确保企业的财务信息真实、准确、可靠，同时也可以帮助企业合规经营、控制风险。

会计人员应该了解并熟悉公司的会计制度，确保按照规定进行操作和记录。

2.1. 会计制度的内容•财务管理制度：包括资金管理、成本控制、财务分析等方面的规定，用于提高企业的财务管理水平；•会计核算制度：包括会计科目设定、会计凭证处理、凭证登记与审核、会计报表编制等方面的规定，用于确保财务信息的准确性和完整性；•薪酬管理制度：包括薪酬核算、个人所得税申报等方面的规定，用于保证员工薪酬的合理性和合法性；•税务管理制度：包括税收计算、纳税申报、税务审核等方面的规定，用于确保企业遵守税法的要求。

2.2. 会计制度的执行会计人员在执行公司的会计制度过程中应注意以下事项：•严格按照会计制度的规定进行操作和记录；•及时处理会计凭证，并进行合理的审核和登记；•定期编制和报送财务报表，确保报表的及时性和准确性；•定期进行财务分析，及时发现和解决财务问题；•随时关注税收法规的变化，确保企业的纳税合规性。

3. 房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的会计核算是指根据会计制度的要求，对企业的经济事项进行记录和处理，最终形成会计报表的过程。

会计人员应该熟悉企业的业务模式和会计核算方法，保证财务信息的准确和完整。

3.1. 房地产开发企业的常见交易•房地产开发：包括土地收购、房屋建设、销售等过程；•融资活动：包括银行贷款、债券发行等手段；•资产购置：包括购买建筑物、设备、土地使用权等过程；•收入和支出：包括销售收入、营业费用等经营活动；•投资和投资收益：包括投资房地产、股权等过程。

某房地产开发企业会计知识讲义1. 引言房地产开发企业作为一个重要的经济组织，在日常运营过程中需要具备一定的会计知识。

本文档将以某房地产开发企业的角度，介绍房地产开发企业会计的基本知识和重要的会计核算方法。

2. 房地产开发企业的会计制度房地产开发企业应建立科学完善的会计制度，以保证财务数据的准确性和完整性。

其会计制度应包括以下内容： - 会计核算基本制度：包括账务处理、凭证制度、账簿形式等； - 会计报告制度：包括财务报表编制、审计要求等； - 费用管理制度：包括固定资产、人员工资、办公费用等的管理方法； - 预算管理制度：包括年度预算编制、执行和控制等； - 税务管理制度：包括纳税申报、发票管理、税务筹划等。

3. 房地产开发企业会计主要步骤3.1. 项目开发前的会计工作在房地产项目开发前，企业需要进行一系列的会计准备工作： - 编制项目预算：确定项目开发的成本和收益预期； - 确定资金来源：包括股东投入、贷款以及其他融资方式等； - 建立预收款管理制度：确保项目开发过程中的收款和付款流程的有效管理； - 确定会计虚拟项目：用于区分不同项目的成本、收入和费用。

3.2. 项目开发过程中的会计核算在项目开发过程中，房地产开发企业需要进行一系列的会计核算：- 成本核算：按照会计准则，对项目开发过程中的直接成本和间接成本进行核算； - 收入核算：按照合同约定，对销售收入、租赁收入等进行核算； - 费用核算：对项目开发过程中的各项费用进行核算，包括劳务费用、税费等； - 资产核算：对项目开发过程中的固定资产、无形资产等进行核算； - 风险准备金核算：对项目开发过程中的风险准备金进行核算，以应对不良债权和风险损失；3.3. 项目竣工后的会计工作项目竣工后，房地产开发企业需要进行以下会计工作： - 资产投资收益核算：对项目投资的盈利情况进行核算； - 处置固定资产核算：对闲置或报废的固定资产进行处置； - 纳税申报和税款缴纳：按照税法规定，及时申报和缴纳各项税费； - 资产评估和折旧核算：对项目竣工后的资产进行评估和折旧核算； - 股东权益分配：根据合同约定或公司章程，进行股东权益的分配。

固定资产和投资性房地产 4一、固定资产（5）固定资产的折旧方法企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。

可选用的方法包括年限平均法（又称直线法）、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。

①年限平均法将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内，采用这种方法计算的每期折旧额是相等的。

计算公式：年折旧率=（1-预计净残值率）÷预计使用年限（年）月折旧率=年折旧率÷12 月折旧额=固定资产原价×月折旧率或：年折旧额=（固定资产原价- 预计净残值）÷预计使用年限（年）=固定资产原价×（1- 预计净残值率）÷预计使用年限（年）月折旧额=年折旧额÷12教材【例1-88】甲公司有一幢厂房，原价为5000000 元，预计可使用20 年，预计报废时的净残值率为2%。

要求：计算该厂房的折旧率和折旧额。

【答案】年折旧率=（1-2%）/20=4.9%月折旧率=4.9%/12=0.41%月折旧额=5000000×0.41 ％=20500（元）②工作量法工作量法是指根据实际工作量计算每期应提折旧额的一种方法。

计算公式：单位工作量折旧额=[ 固定资产原值×（1-预计净残值率）] ÷预计总工作量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量（实际）×单位工作量折旧额教材【例1-89】某企业的一辆运货卡车的原价为600000元，预计总行驶里程为500000公里，预计报废时的净残值率为5%，本月行驶4000 公里。

要求：计算该辆汽车的本月折旧额。

【答案】单位里程折旧额=600000×（1-5%）÷500000=1.14（元/ 公里）本月折旧额=4000× 1.14=4560（元）③双倍余额递减法双倍余额递减法是指在不考虑固定资产残值的情况下，根据每期期初固定资产账面净值（固定资产账面余额减累计折旧）和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法。

房地产会计实务及纳税详解第一篇房地产会计实务第一章开发产品成本为了加强开发产品成本的治理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节操纵各项费用支出。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。

开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

开发产品成本按其用途，可分为如下四类：一、土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

二、房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

三、配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直截了当计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

四、代建工程开发成本指房地产开发企业同意托付单位的托付，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：一、土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采纳批租方式取得土地的批租地价。

二、前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平坦等费用。

三、基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

四、建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

五、配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

六、开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发觉场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场治理机构人职员资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动爱护费、周转房摊销等。

房地产会计实务讲座1. 引言房地产行业是一个高度关联、复杂的行业，会计实务在房地产企业的发展中扮演着重要的角色。

本文将介绍房地产会计实务的相关内容，包括会计核算、税务处理、财务分析等，帮助读者更好地了解和应用房地产会计实务。

2. 会计核算2.1 资产的确认和计量在房地产企业中，房地产作为一项重要的资产，需要在会计核算中进行确认和计量。

按照会计准则的规定，房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行计量。

在成本模式下，房地产以历史成本进行计量，而在公允价值模式下，房地产以公允价值进行计量。

2.2 收入和费用的确认房地产企业的主要收入来源是出售房地产物业，在会计核算中应按照实际发生的收入确认原则进行。

此外，房地产企业还需要确认相关的费用，如房地产开发成本、销售费用、管理费用等。

2.3 资产减值和摊销根据会计准则的规定，房地产企业需要定期进行资产减值测试，并在必要时对资产进行减值准备。

此外，对于长期拥有的房地产物业，房地产企业还需要按照规定进行摊销。

3. 税务处理3.1 增值税和土地增值税在房地产行业中，涉及到增值税和土地增值税的处理。

增值税是指在房地产开发、销售过程中产生的增值税款，房地产企业需要按照规定进行申报和缴纳。

土地增值税是指在房地产转让过程中产生的土地增值税款，房地产企业同样需要按照规定进行申报和缴纳。

3.2 企业所得税房地产企业的企业所得税处理也是非常重要的。

在会计核算的基础上，房地产企业需要计算并申报企业所得税，并及时缴纳相关税款。

4. 财务分析4.1 资产负债表分析通过对房地产企业的资产负债表进行分析，可以了解企业的资产结构、负债结构和资金状况。

例如，通过分析资产负债表中的房地产物业，可以评估企业的房地产投资情况。

4.2 利润表分析利润表分析可以帮助房地产企业了解其营销和运营活动的盈利能力。

通过分析利润表中的关键指标，如毛利率、净利润率等，可以评估企业的经营状况和盈利能力。

4.3 现金流量表分析现金流量表分析可以帮助房地产企业了解其现金的流入和流出情况，评估企业的现金管理和运营能力。