20春东财《房地产法》单元作业一答案14657

东财《房地产法》在线作业一（随机）-0024
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共15 道试题,共60 分)
1.地方权限范围内的征用土地批准权由（）。

A.中央人民政府行使
B.省一级人民政府行使
C.市一级人民政府行使
D.县一级人民政府行使
标准答案:B
2.以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（）保管。

A.贷款人
B.保险公司
C.借款人
D.房产管理部门
标准答案:A
3.基本农田保护区以（）为单位进行划区界定。

A.省
B.县
C.市
D.乡（镇）
标准答案:D
4.下列各项中，只能给予货币补偿的是（）。

A.居住房屋
B.租赁房屋
C.公益事业房屋的附属物
D.非公益事业房屋的附属物
标准答案:D
5.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）。

A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
标准答案:A
6.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。

A.土地所有权和土地使用权
B.土地使用权和土地他项权利
C.土地所有权和土地他项权利
D.土地所有权、土地使用权以及他项权利。

《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为()三个序列。

A、施工总承包B、专业承包C、劳务分包D、劳务承包2.业主委员会应当自产生之日起()内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.15日B.20日C.30日D.60日3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()。

A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订4.房地产市场的特征表现为()。

A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预5.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过()。

A.六个月B.1年C.二年D.三年6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定7.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。

下列房地产不得设定抵押的是()。

A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学8.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。

A、法人B、自然人C、法人和自然人D、公民9.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。

A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止10.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷11.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.15日B.30日C.60日D.90日2.《房地产法》的基本原则包括()。

A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一3.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，()。

A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权4.房地产抵押的特点包括()。

A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性5.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()。

A、省级人民政府处理B、市级人民政府处理C、县级人民政府处理D、乡级人民政府处理6.业主委员会对()负责，受其监督。

A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会7.物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经()。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意8.房屋权属登记的种类有()。

A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记9.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为()。

《房地产法》单元作业一以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是（）。

A:前苏联B:美国C:我国香港地区D:东欧国家正确选项：B狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于（）8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的《城市房地产管理法》。

A:2007年B:2008年C:2009年D:2010年正确选项：A《中华人民共和国土地管理法》是（）通过的。

A:1986年6月25日B:1986年1月25日C:1985年6月25日D:1987年6月25日正确选项：A《不动产登记条例》属于（）。

A:法律B:行政法规C:部委规章D:地方法规正确选项：B合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为（）。

A:房屋买卖合同B:土地使用权转让合同C:借款合同D:房屋租赁合同正确选项：B《中华人民共和国城市房地产管理法》实施的时间是（）。

A:1995年01月01日B:1996年01月01日C:1994年01月01日D:1995年12月01日正确选项：A当事人请求按照（）交纳土地使用权出让金的，应予支持；受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。

A:订立合同时的市场评估价格B:履行合同时市场评估价格C:订立合同时的基准价格D:履行合同时国家规定的最低价格正确选项：A土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

A:一年B:二年C:六个月D:三个月正确选项：A以（）方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。

(单选题)1: 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（）发放的贷款。

A: 法人
B: 自然人
C: 法人和自然人
D: 公民
正确答案: B
(单选题)2: 职工和单位住房公积金的缴存比例由（）拟定。

A: 住房公积金管理委员会
B: 本单位工会
C: 住房公积金管理中心
D: 房产管理部门
正确答案: A
(单选题)3: 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A: 主体
B: 客体
C: 房地产法
D: 内容
正确答案: C
(单选题)4: 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（），买受人有权退房。

A: 2％
B: 3％
C: ４％
D: ５％
正确答案: B
(单选题)5: 总登记是指（）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

A: 乡级
B: 县级
C: 市级
D: 省级
正确答案: B
(单选题)6: 前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A: 继续有效
B: 终止
C: 中止
D: 失去效力。

房地产法作业（1）一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。

2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。

其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。

二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

三、简答题土地使用权出让与转让的关系。

答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转th促进出让市场的发展和繁荣。

（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。

转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。

3、出让金与转讣费的构成和反映的关系不同。

出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。

土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1 ）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。

（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。

（4）土地灭失四、论述题试论房地产转讣的条件。

答：（参见教材P233-235 ）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.承租人有下列()情形之一的，应当腾退公共租赁住房。

A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的D.改变所承租公共租赁住房用途的2.下列关于建筑工程发包的说法，错误的是()。

A、建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包B、提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包C、建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位D、建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位3.房地产价格评估机构由()确定。

A.政府指定B.政府与被征收人协商C.被征收人招标D.被征收人协商选定4.租赁期限()以上的，应当采用书面形式。

A.三个月B.六个月C.一年D.两年5.业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()和的同意。

A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.有利害关系业主6.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。

A.法人B.自然人C.法人和自然人D.公民7.()负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

A、国务院建设主管部门B、省、自治区人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、设区的市的人民政府房地产主管部门8.城市市区的土地属于()所有。

A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业9.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权?()A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废10.下列关于承包方的转租权说法正确的是()。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用()。

A.由房地产开发企业没收B.由房地产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊2.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()。

A、2年B、3年C、5年D、6年3.按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括()。

A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人4.由于出卖人的原因，买受人在下列()期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日5.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，()将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

A.可以B.不得C.有权D.无权6.房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括()。

A、符合法律规定可以变更或解除合同条款的B、经双方当事人约定变更解除的C、因不可抗力合同不能继续履行D、当事人一方强烈要求的7.下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是()。

A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更8.狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于()8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的城市房地产管理法。

东财《房地产开发与经营》单元作业一
对于有效率的房地产企业机构设计来说，管理幅度与管理层次之间的关系应当是（）。

A:扩大管理幅度，增加管理层次
B:扩大管理幅度，减少管理层次
C:缩小管理幅度，增加管理层次
D:缩小管理幅度，减少管理层次
参考选项：B
以下属于制定并执行房地产企业职能层战略的部门是（）
A:城市级项目公司
B:区域平台级总部
C:区域平台级人力资源部门
D:公司总部级商业管理部门
参考选项：D
以下不属于房地产企业融资来源的是（）。

A:企业自身积累
B:企业资产变现
C:企业税收减免
D:外部融资
参考选项：C
房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是（）。

A:大中取大法
B:小中取大法
C:决策树法
D:效益费用分析法
参考选项：C
房地产转让的实质是（）。

A:房地产实物的转移
B:房地产权属的变更
C:房地产权人的变更
D:房地产经济利益的交易
参考选项：B
当房地产开发企业拥有一定的土地储备资源，但缺乏资金，其开发合作方式不适宜选择（）。

A:独资开发
B:合资
C:合作
1。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法X》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.业主委员会履行以下()职责。

A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用2.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当()。

A.集中管理B.足额到位C.专户存储D.专款专用3.国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种()生产。

A.植业B.林业C.畜牧业D.渔业4.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.中共中央B.全国人大C.国务院D.国土资源部5.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括()。

A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因征收房屋可得利益的损失6.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

A.一个月B.二个月C.三个月D.六个月7.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

但租赁房屋具有下列()情形或者当事人另有约定的除外。

A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的8.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿﹔对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

()A.正确B.错误9.房地产社会保障关系具体内容包括()。

A.住宅社会保障关系B.房地产消费者保护关系C.房地产价格关系D.房地产税收关系10.商品房预售应当符合下列()条件。

【奥鹏】-[东北师范大学]房地产法20春在线作业1试卷总分:100 得分:100第1题,房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A、组织机构B、行政机构C、办公场所D、经营所在地正确答案:A第2题,以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）A、土地划拨B、房屋租赁C、土地出让D、土地征用正确答案:B第3题,自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力A、无B、限制C、完全D、相应的正确答案:C第4题,商业用地土地使用权出让的最高年限为（）A、50年B、40年C、70年D、30年正确答案:B第5题,购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

A、房产管理部门B、土地管理局C、民政局D、公安局正确答案:B第6题,改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A、二分之一B、三分之二C、三分之一D、五分之一正确答案:B第7题,以下不属于房地产法律关系主体的是：（）A、房地产开发公司B、建筑商C、城市建设规划部门D、合伙组织正确答案:D第8题,按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。

A、公房租赁与私房租赁B、住宅用房租赁和非住宅用房租赁C、直管公房租赁和自管公房租赁D、直管公房租赁和自管公房租赁正确答案:B第9题,按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。

A、土地纠纷和房屋纠纷B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:D第10题,在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。

A、土地使用税B、房产税C、土地使用税或房产税D、土地使用税和房产税正确答案:D第11题,按房地产纠纷的法律性质不同。

可分为（）。

A、土地纠纷和房屋纠纷B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:B第12题,按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。

单项选择题多项选择题一、单项选择题（共 15 道试题，共 60 分。

）1. 房地产咨询机构属于房地产（）。

A. 治理机构B. 开发企业C. 交易经营机构D. 中介效劳机构-----------------选择：D2. 房地产法律关系中，（）是房地产法律关系的最大体要素。

A. 房地产法律关系的主体B. 房地产法律关系的客体C. 房地产法律关系的内容D. 房地产法律关系的权利-----------------选择：C3. 住房公积金的具体法律依据是（）。

A. 《个人住房贷款治理方法》B. 《贷款通那么》C. 《住房公积金治理条例》D. 《担保法》-----------------选择：C4. 因维修物业或公共利益，物业效劳企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。

A. 业主委员会B. 业主大会和业主委员会C. 业主大会D. 市、县人民政府土地治理部门-----------------选择：A5. 衡宇租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）提出，并经出租人同意，从头签定租赁合同。

A. １个月B. ２个月C. 3个月D. ４个月-----------------选择：C6. 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（）发放的贷款。

A. 法人B. 自然人C. 法人和自然人D. 公民-----------------选择：B7. 签定、变更、终止租赁合同的，当事人应当向衡宇所在地市、县人民政府（）记录备案。

A. 建设主管部门B. 房地产治理部门C. 街道办事处D. 土地治理部门-----------------选择：B8. 对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（）内到住房公积金治理中心办理住房公积金缴存记录。

A. 10日B. 15日C. 20日D. 30日-----------------选择：D9. 以下不属于房地产转让客体的是（）。

东财《房地产法》在线作业一（随机）-0027试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（）。

A.60﹪B.70﹪C.80﹪D.90﹪答案:C2.国有土地使用权出让属于房地产的（）A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场答案:A3.下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书B.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况C.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房D.受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用答案:D4.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.25﹪B.10﹪C.30﹪D.30﹪答案:A5.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。

A.20日B.30日C.45日D.60日答案:B6.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）。

A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准答案:D7.房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（）。

A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金答案:C8.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（）。

A.一次性增收B.隔年增收C.逐年增收D.依情况增收答案:A9.住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（）。

A.可以协商B.不得协商C.应当协商D.自由协商答案:B10.发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（）。

离线考核《房地产法》满分100分一、名词解释（每题6分，共30分。

）1、房地产开发答：房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

2、土地使用权转让答：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。

土地使用权转让应当签订转让合同。

土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。

土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

3、预告登记答：所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

4、房地产税答：房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。

在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等5、房地产法的渊源答：法律渊源指那些来源不同(制定法与非制定法、立法机关制定与政府制定，等等)、因而具有法的不同效力意义和作用的法的外在表现形式。

1. 房地产转让必须办理手续。

在申报程序中,当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?()C. 902. 大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的,共同承包的各方对承包合同的履行()。

B. 承担连带责任3. 土地使用权出让的最高年限为()。

D. 70年4. 以房产作为抵押的,抵押期内,保险单由()保管。

A. 贷款人5. 职工以标准价购买的住房,拥有()B. 部分产权6. 在物业行政主管部门指导下,由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是()C. 业主委员会7. 国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同,其效力为()A. 无效8. 住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时,必须有()参加。

D. 财政部门9. 以下不属于房地产转让的方式是()。

C. 房地产抵押10. 住房公积金管理的决策机构是()。

A. 住房公积金管理委员会11. 以下不属于土地使用权划拨的特征的是()C. 划拨的土地使用权,可以转让、出租、抵押12. 土地增值税税率采用()级超额累进税率。

C. 四13. ()将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。

B. 住房货币工资分配制度14. ()负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A. 国务院建设主管部门15. 城镇住房制度改革成功与否的关键是()。

D. 转换城镇住房机制查看作业1. 商品房预售许可的程序包括(ABCD)。

A. 受理B. 审核C. 许可D. 公示2. 下列有关房屋保修期限的说法正确的是(ABCD)A. 房屋的保修期限从交付之日起计算B. 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期C. 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期D. 对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任3. 在国有土地租赁中,下列说法正确的有(BCD )A. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B. 如果变更原合同的使用条件,应当重新签订土地租赁合同C. 无论签订还是转让土地租赁合同,都要办理土地登记或变更登记手续D. 抵押权实现时,土地租赁合同可以同时转让4. 物业管理的原则包括(ABCD)。