2016年四川省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试题

四川省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建立客户数据资料库包括等工作。

A：营销表单管理、整理分析、数据输出B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出E：客户资金代收代付风险2、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。

A：租金标准B：租赁期限C：租金支付方式D：承租客户身份E：工厂的生产设备3、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。

A：记忆影响消费者的购买决策B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要C：活动可以加强消费者的记忆D：适当的重复能加深记忆的印象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、住房公积金不具备的特点是。

A：义务性B：无偿性C：互助性D：保障性E：权利型房地产投资信托5、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。

A：500B：1000C：1500D：2000E：客户资金代收代付风险6、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托7、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。

A：落尘B：粉尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。

A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施E：权利型房地产投资信托9、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。

2016年四川省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。

A：风险的大小B：成本的高低C：竞争优势的大小D：机会是否与本企业的目标一致E：工厂的生产设备2、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。

A：产品技术性B：商务属性C：运转专业性D：客户非个体性E：工厂的生产设备3、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。

A：经济适用的原则B：安全运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向使用的原则E：权利型房地产投资信托4、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：所有权情况B：坐落C：面积D：用途E：客户资金代收代付风险5、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险6、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。

A：负责销售员及各种资源在各案场中调配B：严格执行各项案场工作守则及作业流程C：执行公司的有关业务部署D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作E：客户资金代收代付风险7、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。

A：公正、公平、公开B：独立、客观、公正C：平等、主观、公正D：独立、主观、公开E：权利型房地产投资信托8、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。

A：基本环节B：首要目标C：必备条件D：核心内容E：客户资金代收代付风险9、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。

四川省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。

A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：综合考察不准确E：工厂的生产设备2、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。

缔约过失责任的条件不包括。

A：当事人一方违反先合同义务B：当事人一方有过失C：另一方无损失D：另一方有损失E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。

A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度E：客户资金代收代付风险4、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。

A：2B：3C：5D：6E：工厂的生产设备5、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。

A：5~10分钟B：10~15分钟C：15~25分钟D：20~30分钟E：工厂的生产设备6、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。

A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险7、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。

A：1％B：3％C：5％D：7％E：权利型房地产投资信托8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托9、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

四川省2016年房地产经纪人：共同共有考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。

A：市场比较法B：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备2、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照。

A：成交价格B：市场价格C：销售价格D：平均价格E：权利型房地产投资信托3、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。

A：尽快卖出标的物B：实现标的物的最高出售价格C：多找买家D：撮合双方交易E：客户资金代收代付风险4、物业管理活动的依据是。

A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托5、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。

A：消费需求B：自住需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。

A：销售筹备B：正式公开发售C：尾盘销售D：持续销售E：工厂的生产设备7、职工可以提取住房公积金的情形是。

A：迁往异地工作B：大修自住住房C：购买商铺D：支付物业管理费E：权利型房地产投资信托8、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。

A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料E：客户资金代收代付风险9、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。

A：原始资料B：内部二手资料C：外部二手资料中的统计数据D：外部二手资料中的学术文献E：工厂的生产设备10、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

2016年下半年四川省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。

A：条形基础B：砖基础C：箱基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。

A：楼梯段B：栏杆C：休息平台D：扶手E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：物业使用人没有对物业的最终处置权B：业主没有对物业的最终处置权C：物业使用人不拥有物业的所有权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托4、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。

A：网络B：店铺C：单店D：连锁E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。

A：人员规模B：发展阶段C：资金实力D：面向的客户类型E：客户资金代收代付风险6、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。

A：1％以上3％以下B：2％以上4％以下C：3％以上7％以下D：4％以上8％以下E：权利型房地产投资信托7、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。

A：多元化B：社会化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托8、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。

其中是业主大会的执行机构。

A：业主委员会B：物业管理企业C：业主代表会D：房地产行政主管部门E：权利型房地产投资信托9、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

四川省2016年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。

A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备2、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。

A：口头确认B：签字确认C：口头承诺D：书面说明E：权利型房地产投资信托3、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。

A：总价、标准和数量B：单价、总价和面积C：总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备4、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。

A：WO对策B：SO对策C：ST对策D：WT对策E：工厂的生产设备5、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。

A：房地产经纪行业组织B：房地产经纪企业C：房地产主管部门D：房地产经纪人员E：客户资金代收代付风险6、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

A：买方代理人的信息收集B：确定购房者的需求程度C：房地产经纪人的撮合D：房地产经纪人的销售能力E：工厂的生产设备7、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。

A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险8、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。

采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：1．83B：2．33C：1．48D：2．58E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。

A：互联网B：路牌广告C：派发DM宣传单D：电话访问E：工厂的生产设备10、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

四川省2016年上半年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。

A：可行性B：操作性C：预期性D：价值性E：客户资金代收代付风险2、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。

A：合法原则B：最高最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险3、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。

A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险4、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。

A：信息费B：销售收入C：佣金D：经营收入E：权利型房地产投资信托5、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。

A：购买有主见，不受外界影响B：理智性胜于冲动性C：追求科学与实用D：计划性多于盲目性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。

A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备7、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。

A：应按照被代理人的指示处理事务B：应亲自处理受托事务C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败．A：目标市场B：销售趋势C：营销组合D：营销计划E：工厂的生产设备9、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。

四川省2016年房地产经纪人：制度与政策——契税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。

A：视频制作B：业务提醒C：全景图制作D：网上门店制作器E：客户资金代收代付风险2、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。

A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌管理的目标是提升品牌价值C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心E：客户资金代收代付风险3、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。

A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据E：权利型房地产投资信托4、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。

A：房改房B：商品房C：解困房D：经济适用住房E：工厂的生产设备5、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得E：权利型房地产投资信托6、房屋销售工作的核心环节是。

2016年上半年四川省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。

A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动方案的选择有关C：风险与策划方案的制订有关D：风险与外部环境有关E：工厂的生产设备2、不属于房地产业重要作用的是。

A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件B：可以改善人民的住房条件和生活环境C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。

通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施E：权利型房地产投资信托3、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。

A：掌握市场租赁的行情B：了解房屋租赁的价格波动C：了解租赁时间的长短D：了解承租人的需求E：工厂的生产设备4、反映房地产市场状况的基本信息是。

A：房地产供求信息B：成交价和成交量C：房地产资源配置D：房地产使用效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。

A：共有人的证明人B：其他共有权人C：共有人的委托人D：其他承租人E：权利型房地产投资信托6、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。

A：均衡目标B：品牌目标C：速度目标D：成本目标E：工厂的生产设备7、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。

A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标E：工厂的生产设备8、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。

2016年下半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。

A：外商投资企业可以缴存住房公积金B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托2、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。

A：内部替代法B：目标利润法C：租金反算法D：成本法E：工厂的生产设备3、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。

A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。

A：该种房地产的价格水平B：消费者的需求C：房地产开发商和拥有者对未来的预期D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。

A：10B：20C：30D：40E：客户资金代收代付风险6、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。

A：国家B：政府C：企业D：单位E：权利型房地产投资信托8、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。

A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B：交换价格符合买卖双方的利益要求C：存在着房屋中介公司D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。