自动扶梯维修保养项目及技术要求(维保合同附件二)

电梯维护保养规范全文(正式实施版)目次1范围12规范性引用文件13术语和定义14基本要求25基本程序36维保记录4附录A（规范性附录）电梯维保人员的安全管理措施6附录B（规范性附录）乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法20 附录C（规范性附录）自动扶梯和自动人行道维护保养项目要求及方法14附录D（规范性附录）液压电梯维护保养项目要求及方法19附录E（规范性附录）电梯维护保养安全标志及其使用规定21范围本规范规定了电梯日常维护保养（以下简称维保）应遵守的准则。

本规范适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道（以下简称电梯）的维保。

防爆电梯、消防员电梯中与电梯相同部分的维保可参照本规范进行。

个人或者单个家庭自用电梯的维保可参照本规范进行。

2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。

凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本规范。

GB 2893—2006 安全色GB 2894—2008 安全标志及其使用导则GB/T 7024—2008 电梯、自动扶梯、自动人行道术语GB 7588—2003 电梯制造与安装安全规范GB/T 10001(所有部分) 标志用公共信息图形符号GB/T 15566(所有部分) 公共信息导向系统设置原则与要求GB 16899—2011 自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范GB/T 18775—2009 电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范GB/T 20900—2007 电梯、自动扶梯和自动人行道风险评价和降低的方法GB 21240—2007 液压电梯制造与安装安全规范GB/T 24475—2009 电梯远程报警系统GB 25194—2010 杂物电梯制造与安装安全规范TSG T5001—2009 电梯使用管理与维护保养规则3术语和定义GB/T 7024—2008、GB 7588—2003、GB 16899—2011、GB/T 18775—2009、GB 21240—2007、GB 25194—2010、TSG T5001—2009确定的以及下列术语和定义适用于本规范。

自动扶梯的维护管理规程模版一、维护管理概述1. 目的本规程旨在确保自动扶梯的安全运行和延长设备寿命，规范维护工作流程，减少故障发生，并提高设备性能。

2. 适用范围本规程适用于所有自动扶梯及其相关设备（包括但不限于电机、链条、导轨等）的维护管理工作。

二、维护管理流程1. 巡检维护1.1 定期巡视根据设备使用情况及制造商的建议，设立巡视频率，并落实到实际工作中。

巡视内容包括但不限于扶梯运行状况、异响情况、导轨清洁情况等。

1.2 记录维护巡视过程中发现的问题、异动、异常情况等应及时记录，并按照规定进行处理。

1.3 故障排除巡视过程中如发现设备故障，按照设备故障处理流程进行排除，复位或进行相应维修。

2. 定期保养2.1 清洁保养按照制造商的建议，设定清洁保养频率，并制定清洁保养工作方案。

清洁保养内容包括但不限于清洁链条、检查导轨、清理随行线等。

2.2 润滑保养根据设备制造商的建议，制定润滑保养方案，并按照规定的频率进行润滑保养工作。

润滑保养内容包括但不限于轴承润滑、链条润滑等。

2.3 规范保养保养过程中应按照规定的作业步骤和要求进行，确保保养效果。

并进行保养记录，包括保养日期、保养内容等。

3. 故障维修3.1 故障报修设立故障报修流程，由专业人员进行收集、登记并安排维修工作。

3.2 快速响应及时响应故障报修请求，指定专业人员进行故障排除和维修工作。

3.3 维修记录维修人员在进行维修过程中应详细记录故障现象、维修方法和结果等信息，并进行归档存档。

4. 性能检测4.1 设定检测频率根据设备制造商的要求，设定性能检测的频率，并明确检测项目。

4.2 检测内容按照制造商的要求，进行性能检测，主要包括扶梯运行速度、平稳性、安全系统等方面的检测。

4.3 检测记录对每次性能检测进行详细记录，包括检测日期、检测结果等。

三、维护管理人员1. 定期培训维护管理人员需定期进行培训，包括但不限于设备操作、维护要点、维修知识等。

2. 技能要求维护管理人员应具备相关电梯维护维修技能，持有相关证书或经验，并接受健康体检。

自动扶梯日常维护保养流程一、目的规范电梯和自动扶梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。

二、适用范围适用于北京地铁运营线路上的电梯和自动扶梯维修保养。

三、职责1、技术科、设备科的主管负责审核《日常维护保养流程》并检查维修保养工作的实施情况。

2、电梯队主管负责组织制定《日常维护保养流程》并具体组织、实施、监督维修保养工作。

3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养和办理登记注销手续。

四、维保内容及作业程序和时间机房、驱动段：清洁底板卫生、确保无杂物、无积油紧急停车按钮功能正常有效自动运行功能正常确认照明完好无损检查减速箱油位，油量应在油标尺上下极限位置之间，无渗油现象检查飞轮速度传感器，确认功能可靠，清洁感应面，感应间隙2mm－3mm清洁、润滑制动机械装置，确保动作灵活可靠试验抱闸，确保主制动器动作可靠检查制动带磨损情况，制动衬厚度应≮1.5mm确保制动带松开时不应摩擦制动盘确保制动触点功能可靠检查制动带监控器，清洁感应面，功能可靠清洁、润滑附加制动器，确保动作灵活，功能可靠测量制动距离,空载向下运行制动距离为：0.5m/s 0.2m－0.3m0.65m/s 0.3m－0.4m0.75m/s 0.35m－0.5m紧固控制柜及主电源开关接线清洁电机通风口调整主驱动链张紧量，松边下垂量10mm－15mm清理和润滑主驱动链表面油污检查主驱动链保护装置，链条滑块应清洁，厚度≮13mm确保主驱动链断裂开关功能可靠，调整开关间隙为2mm确认自动润滑系统工作正常中间直线段：测试紧急停车按钮，确保功能正常有效清洁围裙板光栅探头表面，确保功能可靠调整梯级、踏板与围裙板任一侧水平间隙≯4mm、两侧之和≯7mm自动人行道的围裙板设置在踏板或胶带之上时，调整踏板与围裙板之间垂直距离≯4mm踏板或胶带的横向摆动时，确保侧边与围裙板垂直投影不应产生间隙检查梳齿板，确保梳齿板应完好无损检查梳齿板照明应完好无损确保梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度≮6mm，间隙≯4mm 确保梳齿板梳齿与胶带齿槽啮合深度≮4mm，间隙≯4mm 试验梳齿板开关，确保其动作可靠试验扶手带入口处保护开关，确保动作灵活可靠涨紧段：清洁底板卫生、确保无杂物、无积油试验紧急停车按钮，确保其功能正常有效试验自动运行功能，确保正常检查照明，确保完好无损。

购物商场电扶梯保养合同甲方：购物商场（以下简称甲方）乙方：电梯维修公司（以下简称乙方）鉴于，甲方购置了电梯设备用于购物商场的通行服务，为保证电梯设备的正常运行，确保乘客的安全和便利，甲乙双方本着平等、互利、协商一致的原则，就电扶梯的保养事项达成以下协议：一、服务内容1. 乙方将对甲方商场内的电梯设备进行定期保养和维修，保证电梯设备的正常运行。

具体保养和维修内容包括但不限于：（1）每天进行电梯的开机检查，确保电梯各项功能正常。

（2）每周对电梯进行一次全面检查，包括电梯外观、操作按钮、照明设备、电梯门、轨道等进行检查和清理。

（3）每月进行一次设备保养，包括电机、电气、机械部件的清洗、润滑和紧固，以及紧急停车装置的测试。

（4）每半年进行一次大保养，包括对电梯的整体检修和电器设备的检查、保养和调整。

2. 乙方负责对电梯设备进行故障排除和紧急维修。

一旦发生电梯故障，乙方将及时安排人员前往甲方商场进行维修。

如因乙方原因导致不能及时维修，乙方将承担相应的经济损失和法律责任。

3. 乙方将为甲方提供24小时的紧急救援服务，确保在紧急情况下乘客的安全。

二、服务费用1. 甲方按照合同约定的标准向乙方支付服务费用。

服务费用包括定期保养和维修费用。

2. 乙方将按照协议约定的频次进行保养和维修，甲方应按期支付相应的服务费用。

服务费用按年度进行结算，具体金额由甲乙双方协商确定。

3. 如发生电梯意外损坏或其他非正常使用状况的情况，乙方将根据实际情况评估维修和更换费用，并与甲方协商确定费用支付方式。

三、合作期限本合同的合作期限为从签订合同之日起的三年，到期后双方可以协商续签或终止合同。

四、违约责任1. 如一方违反本合同约定的任何条款，给对方造成损失的，违约方应承担相应的违约责任。

2. 甲方如未按时支付服务费用，乙方有权暂停服务，直到甲方支付全部欠款为止。

3. 乙方如未按时履行保养和维修的责任，应承担由此造成的一切后果和费用，并按实际损失支付相应的赔偿金额。

电梯保养服务合同电梯保养服务合同模板1使用单位(甲方)维保单位(乙方)依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。

第一条日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。

第二条日常维护保养内容乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录(见附件二)。

第三条日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》、《电梯制造与安装安全规范》和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》的相关规定。

除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：第四条日常维护保养期限本合同期限年个月，自年月日起至年月日止。

甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。

第五条日常维护保养费维护保养费( 元× )总计元(人民币)，大写：。

第六条结算方式(一)甲方按( □月□季□半年□年)支付维护保养费，具体支付时间和金额为：(二)支付方式：□支票□汇到乙方指定帐号。

第七条日常维护保养方式：□清包□半包□大包。

半包维保中更换零部件单件在元以内的，由乙方免费提供。

第八条乙方抢修服务：。

抢修服务时间(困人除外)：。

第九条驻场：乙方(□是□否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。

驻场作业人员职责：第十条甲方权利、义务(一)权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。

乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。

(二)义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。

自动扶梯维保方案(精)保养方案：1.专业人员进行维护保养，必须经过专门培训并考核合格。

2.保养周期为15天一次，可根据实际情况临时增加次数。

保养工作主要包括：a.紧固机件、电气元件。

b.检查各机电零件的工作情况。

c.对各需润滑部件进行加油。

d.对扶梯各部件进行清洁。

3.每年三、六、九、十二月进行扶梯季度保养，内容为检修清洗更换零部件。

4.年度保养周期为每年一次，内容为检修清洗更换零部件。

安全措施：1.维修保养前必须查阅自动扶梯急修记录本，了解自动扶梯运行情况和故障情况。

2.维修保养前必须先在上、下各设置一个安全护栏和“正在维修，禁止使用”的标志牌或设置障碍物，栏杆及障碍物应醒目并有效地阻止人们进入现场。

3.维修保养时必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上“正在维修，禁止合闸”的牌子。

特别是梯路里有人时，必须切断电源总开关，建议在总开关的把手上装设一把挂锁。

4.将检修开关由“正常”转至“检修”状态。

5.如果检修的梯级已从扶梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作扶梯点动，梯级上不准站人。

保养、维修要领与方法：1.清洁除尘：保持设备、机器、电气、梯路、上下底坑的清洁。

2.检查调校：针对发现的隐患和存在缺陷的不同情况，进行修复和校准零部件的精度或者更换磨损件。

3.润滑：在做好清洁除垢等工作基础上，凡摩擦转动需要润滑的部位，都应充分地注入清洁合格型号的润滑油加以润滑。

4.保养、维修的方法主要有听、看、摸、嗅、查：a。

听：听司机对设备运行情况的发映描述，有没有故障的先兆和隐患；听设备运行时所发出的声音，有没有不正常的噪声。

b。

看：看司机运行记录，有没有引起可以注意的方面；观察设备运行时，是不是平稳正常。

c。

摸：通过四肢接触的感觉，发现设备是否带病运行。

d。

嗅：用鼻子辨别设备开机运行后有没有不正常的气味。

e。

查：动手检查，运用一定的工具仪表器材检测设备的技术精度，断判设备是不是处于正常状态。

保养、维修内容：1.驱动装置：定期检查驱动链轮、链条、电机、减速机、轴承、联轴器等部件，保持润滑。

扶梯维修保养合同模板一、甲方，（委托方）__________（单位名称），法定代表人，__________，地址，__________，联系电话，__________。

乙方，（维修保养方）__________（单位名称），法定代表人，__________，地址，__________，联系电话，__________。

鉴于甲方为其所属建筑物内的扶梯设备需要进行定期维修保养，现委托乙方对其扶梯设备进行维修保养服务，双方经友好协商，就相关事宜达成如下合同：二、服务内容。

1. 乙方接受甲方委托，负责对甲方所属建筑物内的扶梯设备进行定期维修保养服务，保证扶梯设备的正常运行和安全使用。

2. 维修保养范围包括但不限于扶梯设备的机械部件、电气部件、传动部件等的检修、保养和更换。

3. 乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对扶梯设备进行定期检测和维护，确保其安全可靠。

三、维修保养周期。

1. 维修保养周期为每月一次，具体维修保养时间由双方协商确定。

2. 如遇特殊情况需要提前维修保养或延迟维修保养时间，乙方应提前通知甲方，并经甲方同意后进行调整。

四、服务费用。

1. 甲方应按照约定的维修保养周期，按时支付乙方的服务费用。

2. 服务费用包括维修保养人员的工资、维修保养所需的材料费用等，具体费用标准由双方协商确定并写入合同附件。

3. 如因乙方原因导致扶梯设备发生故障或事故，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、合同期限。

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

合同期满前，双方如需继续合作，可协商签订新的合同。

六、违约责任。

1. 若乙方未按约定时间和要求对扶梯设备进行维修保养，导致扶梯设备发生故障或事故，乙方应承担相应的违约责任，并进行赔偿。

2. 若甲方未按约定时间支付服务费用，应承担相应的违约责任，并支付违约金。

七、其他事项。

1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同的附件和补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

质量体系文件编号:电梯维保计划方案--适合曳引式电梯、杂物电梯、液压电梯、自动扶梯及自动人行道合同号：______________________梯号: _______________________一、目的：为了规范电梯的使用管理与日常维护保养，细化对工作的要求，提高所维保电梯的安全性能。

按照TSGT5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，根据保养电梯使用的特点，制定维保计划方案书。

并制定电梯维保计划。

二、人员配备与维修保养服务承诺：我公司对维保电梯的安全性能负责。

对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。

1、每个班组由两人或两人以上对电梯进行维修保养，维修保养完后，及时进行详细的记录；2、制定电梯的应急措施和救援预案、每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。

3、设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，区内的抵达时间不超过30分钟，其他地区一般不超过1小时；4、对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；5、建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯存档档案，档案至少保存4年；6、协助使用单位制定电梯的安全管理制度何应急救援预案；7、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种社保作业人员考核要求，组织取得相应的《特种社保作业人员证》，培训和考核记录存档备查，日常做的对维修人员进行的安全教育与培训的培训和考核记录也需存档备查；8每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告；9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验；10、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。