苏州市房屋权属登记面积计算规则

房屋建筑面积计算规则1. 引言房屋建筑面积是衡量房屋大小的重要指标，在房地产行业和房屋交易中具有重要的作用。

不同国家和地区对房屋建筑面积的计算规则可能有所不同，因此在进行房屋交易和评估时，了解房屋建筑面积的计算规则至关重要。

本文将介绍一般情况下常见的房屋建筑面积计算规则，包括计算方法、计算公式以及需要考虑的因素。

同时，本文还将介绍一些特殊情况下的计算规则，以满足不同情况下的需求。

2. 房屋建筑面积的定义房屋建筑面积是指房屋内部各功能区域所占用的总面积，通常包括室内生活区、厨房、浴室、卫生间、走廊、阳台等。

与此相对的，不计入房屋建筑面积的是非占用空间，例如楼梯间、电梯间、墙壁等。

3. 房屋建筑面积的计算方法一般来说，房屋建筑面积可以通过以下几种方法进行计算：3.1 墙体面积法墙体面积法是最常用的一种计算方法。

它是通过测量房屋各个墙面的长、宽，然后计算出各个墙面的面积，并将这些面积相加得到整个房屋的建筑面积。

3.2 面积测量法面积测量法是通过直接测量房屋内部各功能区域的面积来计算建筑面积。

在实际操作中，通常使用激光测距仪或者测量工具对房屋内部的区域进行测量，然后将这些测量结果相加得到房屋的建筑面积。

3.3 设计图纸法设计图纸法是通过分析房屋的设计图纸来计算建筑面积。

建筑设计师通常会按照一定的比例将房屋的实际尺寸绘制在设计图纸上，通过测量设计图纸上相应区域的长度、宽度来计算建筑面积。

4. 房屋建筑面积的计算公式根据不同的计算方法，可以得到相应的计算公式：4.1 墙体面积法计算公式假设房屋有n个墙面，分别对应的长度为L1,L2,...,L n，宽度为W1,W2,...,W n，则房屋的建筑面积A可以计算如下：$$A = (L_1 \\times W_1) + (L_2 \\times W_2) + ... + (L_n \\times W_n)$$4.2 面积测量法计算公式假设房屋内部有m个功能区域，分别对应的面积为S1,S2,...,S m，则房屋的建筑面积A可以计算如下：A=S1+S2+...+S m4.3 设计图纸法计算公式若设计图纸按比例绘制，缩放比例为k，则设计图纸上测量得到的面积S与实际建筑面积A的关系为：$$A = S \\times k^2$$5. 影响房屋建筑面积的因素在计算房屋建筑面积时，需要考虑以下几个因素：•墙体的真实厚度：由于墙体的存在，实际可利用的室内面积会受到限制；•外墙面积与内墙面积的区分：在一些计算方法中，会将外墙面积与内墙面积区分对待；•结构柱和梁的面积：在计算建筑面积时，柱和梁的面积通常需要予以考虑。

江苏省建筑面积计算规范讲解(总7页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除建筑面积计算规范讲解五、条文说明（一）术语1．层高一般是上下两层之间的垂直距离，建筑物的最上一层也有其层高，顶层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，若遇以屋面找坡的屋面，应以屋面板最低处板面结构标高计算。

2．平屋顶单层建筑物，由设计室外地面标高至檐口之间的垂直距离，称为檐高。

本规范所指的平屋顶单层建筑物的高度是室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。

遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，应以屋面板最低处板面结构标高计算。

3．室内净高应以建筑设计的室内地面至上部楼板底面的垂直高度计算，如有吊顶天棚时以吊顶天棚底面计算。

4．自然层的楼板结构包括各种楼板结构，如：钢楼板、钢筋混凝土楼板、压型钢板钢筋混凝土叠合楼板、木楼板等。

5．走廊可分为内走廊和外走廊，均为建筑物的水平交通空间。

内走廊已纳入建筑物面积内计算，外走廊应根据其有无围护结构和层高确定其面积计算后，纳入建筑物面积内。

6．设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡屋顶）出檐下和多层建筑物上层出挑在底层构成水平交通空间的均为檐廊。

7．建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形（可能是四面，也可能是三面或二面）的走廊均称之为回廊。

8．门斗多设在公共建筑（商场、写字楼等）的进出口，为节省能源，防止和减少室内暖气或冷气散失的建筑空间。

在该建筑空间多采用电子感应门，或专转门（感应或人工），或弹簧门，或塑胶门帘组合为内外两道门。

9．勒脚是为保护建筑物外墙墙脚，防止滴水的浸蚀和人员的碰撞，采用在墙脚部位加厚墙体或抹灰、贴面砖等均称勒脚。

10．为挡风遮雨，建筑物除水平结构（底板、顶板和梁）、坚向结构（墙体和柱）外，还需设置围护部分，即墙体（包括幕墙）、柱、门、窗等，由竖向结构和围护部分组成建筑物的闭合空间称围护结构。

苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2011〕4号文件关于印发《市区房屋征收计户规则、房屋分类、面积认定规定》的通知各区房屋征收部门、征收实施单位，各有关单位：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，现将《市区房屋征收计户规则、房屋分类、面积认定规定》印发给你们，请认真遵照执行。

特此通知附件：市区房屋征收计户规则、房屋分类、面积认定规定二○一一年四月二十八日附件：市区房屋征收计户规则、房屋分类、面积认定规定为贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，保证房屋征收与补偿活动规范有序进行，保障被征收房屋所有权人的合法利益，现对市区房屋征收计户规则、房屋分类、面积认定规定如下：一、计户规则（一）被征收住宅房屋按以下规则计户：1.单位、个人住宅以房屋所有权证计户；2.租住直管公房凭公有住房租赁证计户；3.租住单位住宅凭公有住房租赁证或者出租单位证明计户；4.租住个人住宅凭租赁合同（协议）和户口薄计户。

（二）被征收非住宅房屋按以下规则计户：1.自用的凭房屋所有权证和有效营业执照计户；执照计户。

二、房屋分类（一）被征收房屋分为住宅和非住宅两类，以房屋所有权证记载的设计用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定。

房屋所有权证未记载的，以房屋档案记载的用途认定。

（二）非住宅分为商业用房和非商业用房两类，以营业执照记载的经营范围和经营方式认定。

1．商业用房按用途分为批零销售、金融保险、娱乐、餐饮、服务五类。

（1）批零销售：指食品、饮料、烟草、日用百货、纺织品、服装、鞋帽、日用杂货、五金、交电、化工、药品、医疗器械、图书报刊、家具、石油制品、汽车、摩托车及其零配件、煤炭、计算机及软件、办公设备、首饰、生产资料等批零业。

（2）金融保险：指各类银行、信用社、信托公司、证券公司、保险公司、融资租赁公司等。

（3）娱乐：指歌舞厅、电子游戏厅、游乐园（场）、夜总会、影剧院、俱乐部、会所等娱乐场所。

苏州市房屋面积计算规则（暂行）第一章总则第二章房屋建筑面积计算第三章房屋共有建筑面积计算与分摊第四章房屋产权面积核定第五章附则第一章总则第一条为进一步规范我市房屋面积计算行为，统一房屋面积计算标准，保证房屋面积计算的公正合理性，维护房屋所有权者的合法权益，根据国家《房产测量规范》（GB/T 17986.1—2000）、建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等规定，结合我市实际情况，制定本规则。

第二条本规则适用于本市范围内各类房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、裁决、拆迁等业务中的房屋面积计算。

第三条本规则实施前已经合法计算的房屋建筑面积不适用本规则。

第四条房屋面积计算包括：房屋建筑面积计算，房屋共有建筑面积计算与分摊，产权面积核定等。

第五条房屋面积以平方米为单位，建筑面积（包括户层，总建筑面积）取位至0.01平方米，套内建筑面积取至0.001平方米，K系数取至不少于小数点后六位数。

第二章房屋建筑面积计算第一节房屋建筑面积计算的一般规定第六条房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、有围护物、层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

第七条计算方法应采用几何图形公式计算面积。

不规则房屋，应添加辅助线后分割成几个规则的几何图形分别计算后累计，或使用全站仪实测该图形边线上若干点坐标，运用坐标解析法计算其近似面积。

第八条房屋外墙为非垂直墙面时，按底板外沿层高不低于2.20米的部位计算房屋建筑面积。

非垂直的柱或非垂直的其它结构外围按前款方法计算建筑面积。

第九条同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主体墙厚度计算。

第十条误差范围按照中国房地产籍测量委员会（2001）008号文件执行，采用二级边长精度。

1、超过50米限差为0.10米2、未超过50米限差为ΔD＝±（0.05+0.001D）D—实测房屋边长值，以米为单位，当D小于10米时，以10米计。

为规范我市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，根据国家《房产测量规范》及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》一、一般规定1、房屋以幢为单位进行测算。

(1)地面以上有裙楼（含架空层）相连通的建筑视为一幢处理。

同一建筑中的不同建筑塔楼各自视为一幢处理。

(2)计算容积率的半地下室与上部建筑相连通的亦视为一幢处理。

(3)地面以上相互独立，但地面以下相互连通，共用一个地下室的建筑视为多幢处理。

2、房屋面积测算系指房屋水平投影面积测算。

房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积等测算。

3、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、有围护物、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）、可供人们正常生产或生活的永久性建筑4、房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

5、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

6、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20ｍ以上的，计算自然层数。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

7、假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

二、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位，按水平投影面积计算。

当夹层及其下方建筑空间的高度均小于2.20米，但总高度不小于2.20米时，只计算一层建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

房屋面积的计算规则房屋面积的计算规则有：一、单层建筑物的建筑面积计算1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，即建筑面积是以外墙体的正墙身外边线为准进行计算的。

建筑面积可按如下公式计算：S=L×B(1-1)式中：S——单层建筑物的建筑面积(m2)L——两端山墙勒脚以上外表面水平长度(m)B——两端纵墙勒脚以上外表面水平长度(m)备注：a.高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。

b.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足l.20m的部位不应计算面积。

2、单层建筑物内设有部分楼层者，部分楼层的二层及以上，有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。

如图1.2所示。

带有部分楼层(二层高度超过2.2m)的单层建筑物的建筑面积计算公式：S=L×B+Σ(a×b)(1-2)式中a、b——分别为二层及以上楼层的两个方向的外边线长度(m)3、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

二、多层建筑物的建筑面积计算1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.20m的部位应计算全面积;净高在1.20m 至2.20m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

三、其他建筑面积的计算1、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。

房产面积计算规则国家法规(2008-05-26 16:32:42)转载分类：生活标签：杂谈第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1．房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

2．房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。

3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

4．房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。

5．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：房产面积精度等级二三限差0.04√s+0.002S0.08√s+0.006S中误差0.02√s+0.001S0.04√s+0.003S测量面积范围≥20000m2 ＜20000m2测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差±2√(ma+mb×D×106)2+mz±(0.0015+D/600)上式中：S——所测量的房产面积，D——测量长度ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差mz ——测量距仪和反射面的对准误差6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。

二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：a )应具有上盖；b )应有围护物；c )结构牢固，属永久性的建筑物；d )层高在2.20 m以上；e )可作为人们生产或生活的场所。

其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。

苏州市房屋面积计算规则
1.建筑面积（BA）：建筑面积是指室内所有建筑构件（地板、墙体、屋面、基础等）所围成的房屋的外轮廓线面积。

建筑面积是对房屋大小的一个综合指标，包括主体建筑和附属建筑。

2.净使用面积（NSA）：净使用面积是指房屋内部各层之间，室内墙体封闭的部分，不包括公共走道、公共楼梯、电梯间、管道井、设备间、走廊等非居住区域。

净使用面积是用来计算实际居住面积的指标。

3.建筑层高：苏州市规定的住宅建筑的层高一般不得小于2.8米。

4.套内建筑面积（IA）：套内建筑面积是指房屋各层平面积，不包括墙体厚度、阳台、阳台外挑部分、花园、车库、私人泳池等。

套内建筑面积是住宅购房者所实际使用的面积。

5.落地面积：落地面积是指房屋的实际使用面积，包括套内建筑面积以及阳台、花园、车库等。

6.阳台、花园计入套内面积的规定：苏州市规定，阳台、花园面积计入套内面积，但计算时需要按照一定的折扣系数进行调整。

具体调整系数由苏州市政府根据房屋的具体情况进行规定。

7.公摊面积：公摊面积是指一个住宅区域内的公共用地，包括公共门厅、公共走道、电梯间等非居住面积。

公摊面积是由开发商按照一定的比例分摊给购房者的，并且按照法律规定计入房屋面积的一部分。

总之，苏州市房屋面积计算规则是根据国家标准和苏州市相关法规进行制定的，综合考虑了建筑面积、净使用面积、套内建筑面积、阳台、花园等因素，并根据实际情况进行调整。

这些规定旨在保障购房者的利益，
确保房屋面积计算的公平性和准确性。

购房者在购买房屋时，应当仔细了解相关规定，以免产生纠纷。

房产面积计算规则国家法规第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1．房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

2．房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。

3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

4．房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。

5．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：房产面积精度等级二三限差0.04√s+0.002S0.08√s+0.006S中误差0.02√s+0.001S0.04√s+0.003S测量面积范围≥20000m2 ＜20000m2测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差±2√(ma+mb×D×106)2+mz±(0.0015+D/600)上式中：S——所测量的房产面积，D——测量长度ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差mz ——测量距仪和反射面的对准误差6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。

二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：a )应具有上盖；b )应有围护物；c )结构牢固，属永久性的建筑物；d )层高在2.20 m以上；e )可作为人们生产或生活的场所。

其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。

苏州市房屋权属登记面积计算规则第一章总则第一条为进一步规范全市房产测绘工作，统一房屋权属登记面积计算标准，正确计算房屋权属登记面积，维护房屋所有权者的合法权益，根据国家《房产测量规范》（GB/T17986.1－2000）、建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等有关法律法规文件，结合我市实际情况，特制定本规则。

第二条本规则适用于本市范围内各类房屋权属登记测绘业务中的房屋面积计算。

第三条本规则实施前已经实施的房屋面积计算不适用本规则。

第四条房屋面积计算包括：房屋建筑面积计算，房屋的共有建筑面积计算与分摊，产权面积核定等。

第一章房屋建筑面积计算第一节房屋建筑面积计算的一般规定第五条房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米（含 2.20米，下同）以上的永久性建筑。

第六条房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

第七条房屋的产权面积是指权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

第八条房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

第九条房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用空间的面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

第十条房屋层数是指房屋的自然层数，按规划确定的室内地坪±以上或规划设定的层次计算自然层。

第十一条假层、附层（夹层）插层、阁楼（暗楼）、装包饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层次。

第十二条房屋总层数是指室内地坪±0以上层数与室内地坪±0以下层数之和。

第十三条房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

室内地坪±0以下层次以负数表示。

第十四条房屋面积以平方米为计量单位，所有面积计算过程中保留到小数点后3位，面积计算结果保留到小数点后2位。