离婚夫妻房改房产权纠纷解决方式有哪些

浅谈离婚诉讼中的按揭房屋分配问题摘要：随着社会流动性的增强和家庭观念的变迁，离婚现象日趋常见。

离婚导致了夫妻关系的解除和财产关系的变更。

人身关系的变更相对单纯，婚姻当事人基于夫妻关系所发生的人身权利义务随着婚姻关系的解除而消失，但财产关系的变更则相对复杂。

关键词：离婚诉讼按揭房屋分配问题对策一、房改房的认定及分割(一)房改房的由来及分类房改房是中国内地城镇住房制度改革的产物，是在改革开放背景下，实现住房商品化的重要举措。

20世纪90年代之前，中国的住房一直是以福利分房为主，福利分房简单的说就是单位所建房屋以福利的形式无偿分配给职工居住的一种福利待遇。

这种情况下城市土地实际上归国家、政府支配，政府盖房子，分给老百姓住，也就是人们常说的“公房”。

90年代中期全国推行城镇公有住房补贴出售，即职工购买公有住房。

在十余年中，中国内地城镇的绝大部分公有住房被私人购买，从而在中国内地的物权领域产生了房改房产权这一颇具特色的形态。

由公有住房产权单位的职工向本单位购买而形成。

因此，房改房产权在形成上有鲜明的“政策”和“单位”色彩。

(二)夫妻以标准价所购公房的分割夫妻以标准价购房只能取得部分产权，即理论上所说的部分产权房，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。

我们要探讨的就是属于公民所有的部分，即是夫妻双方的共同财产。

我国《婚姻法》第十三条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

”依据这一条款，最高人民法院于1996年印发的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中规定:“对夫妻共同出资而取得部分产权的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。

但分得房屋部分产权的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。

”我们可以看出，这种规定不大公平、不大符合房改及市场经济发展的趋势。

已经公房房改的房产的认定及处理办法⼀、对已经公房房改的房产的范围的认定⼈民法院在审理离婚案件中，对涉及已经公房房改的房产争议的，按规定可以合并审理。

如何理解已经公房房改的房产，其范围如何确定?以夫妻名义进⾏房改的房产，在实践中，主要有以下⼏种情况：第⼀、夫妻双⽅已交完购房款，并以⼀⽅名义办理了《共有产权证书》或《房产所有权证书》的房产;第⼆、以⼀⽅名义进⾏房改，已付清购房款未并共同居住，但未办理产权证书的房产;第三、以⼀⽅名义进⾏房改，已付部分(⾸期)购房款并实际居住⽽未办理房产证的房产;第四、以⼀⽅名义申请参加房改，产权单位审查同意，并确定房号，⽽未交房款的房产;第五、以⼀⽅名义进⾏房改，已付全部或部分购房款，但进⾏房改的公房尚未竣⼯或未开⼯的房产(期房)。

确认已经公房房改的房产的范围，常见有三种不同的观点：(⼀)登记论认为，房产作为不动产，某⼀民事主体对其享有产权，应以到政府主管职能部门办理登记⼿续为标志，以夫妻⼀⽅名义进⾏房改的公房房产也不例外。

所以，确认公房是否已经房改，夫妻对公房是否拥有产权，应以是否办理登记⼿续、持有产权证书为准。

(⼆)付清购房款论认为，只要夫妻已付清了购房款，⽽不管其是否办理登记⼿续，该房产应属夫妻共有。

(三)售房单位审批论认为，凡夫妻以⼀⽅名义向售房单位申请参加房改，售房单位审查同意，并已付⾸期购房款的房改房产，应属已经房改的房产。

在离婚案中，对公房是否已经房改、夫妻双⽅对该房产是不享有产权的认定，是对房改房产能否进⾏处理的前提。

这⼀⽅⾯，没有专门的法律、法规规定，也没有最⾼⼈民法院的司法解释。

登记论是传统民法理论上不动产物权必须在登记之后才能成⽴的观点。

⽽在实践中，已付清购房款⽽没有办理登记⼿续的情况是很普遍的，若以登记论的观点⼀⼑切，对已付清购房款⽽未办理登记⼿续的房改房产不予认这夫妻共同财产，仅就购房款进⾏分割，对于未以其名义进⾏房改的夫妻⼀⽅是显失公平的。

房改房分割流程一、什么是房改房。

房改房啊，就是根据国家房改政策购买的公有住房啦。

这可是一种特殊的房子呢，和普通商品房不太一样哦。

它有一定的福利性质，一般是单位职工按照成本价或者标准价购买的本单位的公有住房。

这房子在分割的时候呀，就得遵循一些特别的流程啦。

二、确定分割方式。

1. 协商分割。

这是最和谐的一种方式啦。

家里人或者相关利益者坐在一起，心平气和地商量怎么分这个房改房。

就像分一块大蛋糕一样，你切一块，我切一块，但得保证大家都满意哦。

比如说，如果是夫妻离婚要分割房改房，两个人可以商量房子归谁，另一方拿多少补偿之类的。

在协商的时候呢，大家可以把自己的想法都摊开来说，不要藏着掖着，毕竟都是一家人或者曾经是一家人嘛。

2. 诉讼分割。

要是协商不成，那就只能走诉讼这条路啦。

这就有点像要上战场一样，不过这是在法律的战场上。

这种情况一般是双方矛盾比较大，谁也不让谁。

那法院就会根据各种证据和法律规定来判定房子怎么分割啦。

三、准备相关材料。

1. 房改房的产权证明。

这可是最重要的东西啦，就像人的身份证一样。

没有这个，根本没法谈分割的事儿。

这个产权证明能证明房子是谁的，房子的面积啊，位置啊等等信息。

2. 购房合同。

购房合同里有很多关于房子购买时候的信息，比如价格啊，购买方式啊之类的。

这对于确定房改房的价值有很大的帮助呢。

3. 相关人员的身份证明。

不管是夫妻之间分割，还是家庭成员之间分割，都得证明自己是谁吧。

所以身份证、户口本这些东西都得准备好。

4. 其他证明材料。

如果是涉及到继承分割的，还得有死亡证明啊，遗嘱之类的材料。

要是因为离婚分割，那离婚证、离婚协议这些也得带上。

四、办理流程。

1. 评估房子价值。

如果是协商分割的话，双方也可以找一个专业的评估机构来评估房子的价值。

这样在确定补偿金额或者分割比例的时候就比较公平啦。

要是诉讼分割呢，法院一般也会要求进行评估的。

这个评估机构可不能随便找哦，得找那种有资质的，不然评估结果可能不被认可呢。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

广东省高级人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理房改购买房、公房使用、承租若干问题的意见(试行)》的通知（1996年1月12日粤高法[1996]6号）全省各级人民法院、广州铁路运输两级法院、广州海事法院：经商省人大法委、省妇联、省政府法制局、房改办意见，现将我院制订的《关于人民法院审理离婚案件处理房改购买房、公房使用、承租若干问题的意见（试行）印发给你们，供在审理离婚案件涉及相关问题时试行。

如遇有与法律法规和最高人民法院的司法解释相抵触的，应以法律法规和司法解释为准。

试行中有什么问题和意见，望及时上报省院。

关于人民法院审理离婚案件处理房改购买房、公房使用、承租若干问题的意见(试行)人民法院在审理离婚案件中，对当事人按房改政策购买的公房、承租、使用的公房的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及其他有法律、房改政策规定，坚持男女平等和保护妇女、儿童合权益等原则，合情合理地予以解决。

根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

第1篇一、案件背景原告XX（以下简称原告）与被告XX（以下简称被告）因房屋所有权发生纠纷，原告将被告诉至法院。

本案争议焦点在于原告是否享有涉案房屋的所有权。

涉案房屋为房改房，原系被告单位分配给原告的住房。

现将案情及判决情况如下：二、案件事实1. 原告与被告单位存在劳动关系，原告于XX年XX月调入被告单位工作。

2. XX年XX月，被告单位根据国家房改政策，将涉案房屋分配给原告，原告取得涉案房屋的使用权。

3. XX年XX月，原告与被告单位签订《房改房买卖合同》，约定原告购买涉案房屋，总价款为XX万元。

合同签订后，原告支付了全部房款。

4. XX年XX月，被告单位将涉案房屋的产权证办理至原告名下。

5. XX年XX月，被告单位因经营困难，与原告解除劳动关系。

此后，被告单位要求原告腾退涉案房屋，但遭到原告拒绝。

6. 原告以被告侵犯其房屋所有权为由，将被告诉至法院，请求法院判决被告返还涉案房屋。

三、争议焦点1. 原告是否享有涉案房屋的所有权。

2. 被告是否有权要求原告腾退涉案房屋。

四、判决结果法院经审理认为：1. 原告与被告单位签订的《房改房买卖合同》合法有效，原告已支付全部房款，涉案房屋产权证已办理至原告名下，故原告享有涉案房屋的所有权。

2. 被告作为原单位，已将涉案房屋的产权转移给原告，无权要求原告腾退涉案房屋。

综上，法院判决如下：1. 被告XX返还涉案房屋给原告XX。

2. 本案诉讼费用由被告承担。

五、案件评析本案涉及房改房法律纠纷，主要涉及以下法律问题：1. 房改房所有权的取得。

根据《中华人民共和国物权法》第十八条规定：“因合法建造、继承、受赠、买卖、交换、赠与等方式取得物权的，自该事实发生时取得物权。

”本案中，原告通过购买方式取得涉案房屋的所有权，符合法律规定。

2. 房改房买卖合同的效力。

根据《中华人民共和国合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当遵循自愿、等价、公平、诚实信用的原则。

”本案中，原告与被告单位签订的《房改房买卖合同》符合法律规定，双方当事人意思表示真实，合同合法有效。

如何处理离婚财产问题离婚是一个让人伤心的事情，当两个人在相处中出现了矛盾，到了无法妥善处理的地步，那么离婚是不可避免的。

离婚会带来很多问题，其中最为麻烦的就是离婚财产问题。

如何妥善处理离婚财产问题，是每对夫妻离婚时必须面对的难题。

本文将从以下几个方面探讨如何处理离婚财产问题。

一、了解财产状况处理离婚财产问题需要先了解夫妻双方的财产状况。

双方应当坦诚地将自己的财产情况告诉对方，包括房产、车辆、存款、投资等，尤其是对方不知道的情况。

这样才能在离婚财产分割时避免产生纠纷。

如若发现有一方隐瞒财产情况，对方可以向法院提起诉讼要求财产分割。

二、分开财产离婚前的财产，应该严格按照个人行为，也就是谁的名下，谁就拥有财产。

这时候一定不要有共同账户，不要有共同的存款，也不要有共同的投资等。

经过协商，把双方分开的财产分清楚，确保双方都能拿回自己的财产。

三、如何处理共同资产若夫妻双方存在共同的财产，如房产、车辆等，应如何处理呢？处理共同资产的方式很多，常见的有以下几种：1.协商分割夫妻双方可以协商分割共同财产。

协商分割时可采用分割、分家、交换、赠与等方式。

例如一套房产，夫妻双方可以协商分别分取房产，或者一方分别分取房产，另一方分取等价财产，或者将房屋卖掉后平分等。

2.诉讼分配若双方无法协商，可以向法院提起诉讼，要求法院根据情况进行财产分配。

法院通常会从夫妻双方的实际贡献、财产来源、收入情况、赡养义务等方面来审理和判断。

3.协议处理双方可在离婚协议中约定分割方式。

根据中国《婚姻法》规定，夫妻有权约定婚前财产、婚后财产分割、夫妻债务分担等事项。

但是，离婚协议要公证、合法，不能违反法律规定。

四、子女抚养问题子女是离婚的焦点之一。

在处理离婚财产问题时，也要考虑到子女的抚养问题。

一般情况下，子女的监护人在子女抚养问题上享有较大的话语权。

离婚双方应当协商好子女的抚养问题，谁来负担子女的抚养费，以及子女的抚养费怎样分割等问题。

五、离婚财产分割注意事项处理离婚财产问题要特别注意一些事项，以免造成不必要的麻烦：1.注意时间节点离婚财产分割必须在离婚程序中解决，一旦离婚后再要求分割就很难了。

房产纠纷解决方法房产纠纷是指在房地产交易过程中，由于合同履行不到位、产权归属不明确、房屋质量问题等引发的争议和纠纷。

房产纠纷的解决方法多种多样，下面将介绍一些常用的解决途径。

一、法律途径1. 诉讼：当事人可通过提起诉讼的方式，将纠纷提交给法院进行审理，由法院依法判决。

2. 仲裁：当事人也可选择通过仲裁的方式解决纠纷，根据仲裁协议或者相关法律规定，由仲裁机构进行裁决。

二、协商解决当事人可以通过协商的方式解决纠纷，双方可以通过沟通、协商，寻找互利共赢的解决方案。

协商解决的优点是快速、灵活，能够充分考虑双方的利益和诉求。

三、调解解决当事人可以通过申请调解的方式解决纠纷，由调解机构或者相关部门进行调解。

调解解决的优点是简便、迅速，可以在保护当事人合法权益的前提下，实现和解。

四、专业机构调查鉴定在房产纠纷中，如果涉及到房屋质量问题或者产权纠纷，当事人可委托专业机构进行调查鉴定，以获取权威的技术评估结果，作为纠纷解决的依据。

五、司法鉴定当房产纠纷涉及到专业领域的问题时，当事人可以申请司法鉴定，由司法鉴定机构对相关问题进行鉴定，并出具专业鉴定意见。

司法鉴定的结果具有法律效力，可以作为纠纷解决的参考依据。

六、公证当事人可以选择通过公证的方式解决纠纷，将争议事实公证化，使其具有法律效力。

公证的文件可以作为纠纷解决的依据，有助于维护当事人的合法权益。

七、调查取证在房产纠纷中，当事人可以通过调查取证的方式，收集相关证据材料，以证明自己的权益。

调查取证可以通过调查公司、律师事务所等专业机构进行，为纠纷解决提供有力的证据支持。

房产纠纷解决方法多种多样，当事人应根据具体情况选择合适的解决途径。

在解决纠纷的过程中，应注重保护自己的合法权益，遵守相关法律法规，尊重合同精神，通过合理的方式解决争议，维护社会和谐稳定。

离婚协议中的房产分割谈判技巧和方法离婚是一个痛苦且复杂的过程，尤其在涉及房产分割时更是容易引发争议和纷争。

然而，通过有效的谈判技巧和方法，离婚双方可以达成公正、合理的房产分割协议。

本文将介绍一些离婚协议中的房产分割谈判技巧和方法，帮助离婚夫妻达成共识并解决纠纷。

一、保持冷静与理性离婚是一次情绪激烈的过程，但在房产分割的谈判中，双方必须尽量保持冷静和理性，避免情绪的干扰。

这样可以帮助双方更加清晰地思考问题，在理智的状态下找寻解决方案，避免争吵和激烈的情绪爆发。

二、准备充分，了解法律知识在房产分割谈判之前，离婚夫妻应该进行充分的准备工作，并了解相关的法律知识。

包括但不限于婚姻法、合同法等法律规定的相关条款。

这样双方在谈判中可以掌握自己的权益和法律依据，有利于更好地维护自己的利益。

三、理性评估房产价值在房产分割的谈判中，双方应该理性评估房产的价值。

这包括对房产进行评估，考虑市场价值和评估报告等因素，以确定公正的分割比例。

理性评估房产价值有助于离婚双方达成共识，并避免产生不必要的纠纷。

四、寻求第三方评估意见如果离婚夫妻对房产价值存在争议时，可以考虑寻求第三方的专业评估意见。

请专业承认可信度高的房产评估师进行评估，以确保房产价值的客观性和真实性。

第三方评估可以提供客观的数据和专业的见解，有助于解决争议。

五、灵活运用房产分割方式在房产分割谈判中，存在多种方式来进行房产分割。

双方可以根据自身情况和需求，选择合适的方式。

包括但不限于出售房产并平分所得、一方购买另一方的房产份额等。

灵活运用各种方式可以帮助双方达成共识，并在经济上获得一定的稳定。

六、制定详细的分割计划达成共识后，双方应该制定详细的分割计划，并将其写入离婚协议中。

分割计划应该明确规定各方的权益和义务，并详细描述房产分割的方式、时间和具体操作步骤。

制定详细的分割计划有助于双方明确各自职责，避免后续的分歧和矛盾。

七、寻求法律援助如果离婚夫妻无法就房产分割达成一致，可以考虑寻求法律援助。

2024年离婚双方补充合同：房产分割与过户指南本合同目录一览1. 房产分割1.1 房产定义1.2 房产分割原则1.3 房产分割方法1.4 房产分割时间表2. 房产过户2.1 过户流程2.2 过户所需材料2.3 过户费用2.4 过户时间表3. 房产分割与过户的协调3.1 协调责任3.2 协调流程3.3 协调时间限制4. 房产分割与过户的争议解决4.1 争议解决方式4.2 争议解决流程4.3 争议解决时间限制5. 房产分割与过户的税务处理5.1 税务相关规定5.2 税务申报流程5.3 税务支付时间表6. 房产分割与过户的法律效力 6.1 法律效力确认6.2 法律效力保障6.3 法律效力变更7. 双方权益保障7.1 双方权益确认7.2 双方权益保障措施7.3 双方权益变更8. 合同的履行与监督8.1 履行责任8.2 监督方式8.3 履行时间限制9. 合同的变更与解除9.1 变更条件9.2 解除条件9.3 变更与解除的程序10. 违约责任10.1 违约行为10.2 违约责任认定10.3 违约赔偿方式11. 争议解决11.1 争议解决机构11.2 争议解决程序11.3 争议解决费用12. 合同的生效与终止12.1 生效条件12.2 终止条件12.3 生效与终止的程序13. 合同的附加条款13.1 附加条款内容13.2 附加条款的生效13.3 附加条款的变更与解除14. 双方签字盖章14.1 签字盖章程序14.2 签字盖章时间14.3 签字盖章后的合同生效第一部分：合同如下：第一条房产分割1.1 房产定义本合同所指房产包括但不限于位于市区街道的住宅一套，房产证号为，以及与房产相关的配套设施和附属物。

1.2 房产分割原则房产分割应遵循公平、合理的原则，双方应充分协商，确保分割结果对双方均公平合理。

1.3 房产分割方法房产分割将采取实物分割方式，即甲方分得房产的A部分，乙方分得房产的B部分。

具体分割范围和界限由双方共同确定，并在本合同附件中详细列明。