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招标控制价编制说明一、工程概况1、工程名称：鲁信·含章花园一标段—1#、2#、4#楼、网点及车库二2、建设地点：青岛市3、工程规模本标段总建筑面积66853.06 ㎡，其中1#、2#、4#楼为高层住宅，地下2层、地上30层，建筑面积分别为20598.73㎡、20009.11㎡、20543.53㎡，其中机房层顶盖建筑面积为229.35 ㎡/楼，1#、4#楼地下二层与车库二相连，为人防设计，层高分别为 4.6 m、5.3m， 2#楼地下二层为不利用架空层，层高3.5m，其余层高为2.95m、3.0m、3.05m，檐高（至女儿墙墙顶）为89.1 m。
室内毛坯房，外墙涂料、仿面砖涂料。
4#楼与1#连接处一层为商业网点。
二、编制依据1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、《山东省建筑工程工程量清单计价办法》、《山东省装饰装修工程工程量清单计价办法》、《山东省安装工程工程量清单计价办法》；2.《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》及其补充定额、费用定额及烟台价目表；3.山东省及烟台市建设行政主管部门发布的有关文件、规定；4.建设单位认可的人工费、材料价格取定表；5.《莱州·黄金海岸B.D区5号楼工程量清单》；6.《莱州·黄金海岸B.D区5号楼》建筑、结构设计施工图；7.招标答疑；8.招标文件。
三、编制范围图纸设计范围内除电梯采购和安装、塑钢门窗工程、户内门、消防工程、太阳能、楼宇对讲系统（含门）、电话管线盒甲方分包项目外的全部工作内容。
四、人工、材料价格、工程类别的取定1.工程类别按照定额规定；2.根据烟建工程[2010]3号文件规定，取费定额工日单价按53元，人工工日单价：建筑、安装45元，装饰按47元；材料价格按照当地当前市场价格，对预制管桩、外墙保温、外墙涂料、栏杆、空调格栅、界面剂等市场价格透明的分项工程按市场成活价考虑；3.措施费按通常的施工组织设计考虑，按定额规定计取；4.施工现场按达到“三通一平”标准考虑,未考虑地基处理、地下水降水、边坡支护等因素；5.竹胶板制作系数根据文件规定按0.244；6.塔吊按1台、施工电梯1部考虑；7.水费按当地价格3.8元/立方。
招标控制价编制说明一、招标范围：XXXXX工程位于XXXXXXX内，道路设计全长1039.3米，施工总长999米，路幅8米，本次实施工程招标的范围起止桩号为K0+021~0+481.22，并且含招标桩号范围内的设计雨水收水管道及收水井。
二、编制依据:1、根据XXXXXXXXXXX工程设计公司2010年01月设计的《XXXXXXXXXX道路工程》施工图计算工程量。
2、国标（GB50500-2008）颁发的《建设工程工程量清单计价规范》、鄂建[2003]45号文颁发的《湖北建筑安装工程计价规范》。
3、参照执行相应的设计图集、施工规范标准和现场的施工条件。
4、执行定额标准：鄂建[2008]214号文颁发的《湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》；鄂建[2008]214号文颁发的《湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价表》。
5、工程取费标准：执行鄂建[2008]216号文颁发的《湖北省建筑安装工程费用定额》及有关文件。
6、安全防护、文明施工与环境保护费：执行鄂建文[2009]16号文颁发的《关于调整我省建筑市政工程安全防护、文明施工与环境保护费》的通知。
7、主材单价: 执行2010年第1期《武汉建设工程价格信息》，并参照阳逻地区现行市场价格。
8、软件执行：广联达。
三、编审方法：工程造价审核实行项目责任制，由任该项目负责人，各专业人完成自己工作内容后，由项目负责人负责编审、汇总，由公司总工程师审定。
编审人员：复核人员：四、编审作业日期：从2010年1月27日至2010年3月2日止。
五、咨询结论：本次编制的工程量清单招标控制价，总计人民币: 3253042.00元人民币（大写）XXXXXXxxx元。
本工程清单招标控制价，在所有重大方面公允地反映了该工程造价的基本情况，招标控制价的编制符合工程量清单计算规则及有关的政策法规。
六、其它事项说明：1、本工程翻挖素填土及软弹路基处理量均为暂定量，施工过程中据实签证，竣工后据实结算。
招标控制价编制说明一、工程概况..............综合整治项目位于............。
..............为一类高层住宅、建筑高度72.25m、剪力墙结构、平屋顶、地上26层（层高均为2.7m），带地下室..........。
根据国家机关事务管理局于年月日下发的《》，项目综合改造总建筑面积m2，改造内容主要包括以下三部分：1.建筑节能综合改造；2.给排水、电气、暖通、安防系统更新改造；3.更新电梯（6部）。
二、编制范围本项目工程量清单涉及招标图纸所示的全部内容，以及设计文件说明和设计回复意见等涵盖的所有事项，包括但不限于拆除工程、建筑工程、装饰工程、强弱电工程、给排水工程、消防工程、采暖工程、室外道路工程等。
三、编制依据4.设计院出具的施工图；5.设计院通过电子邮件形式就施工图中的某些事项所作的设计回复意见；6.设计院在设计文件及设计回复意见中提及的标准图集或标准；7.《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》（京建发【2016】116号）及附件《建筑业营改增建设工程计价依据调整表》；8.《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标【2016】4号）；9.《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（DB11T638-2009）；10.《2012年北京市房屋修缮工程预算定额》；11.《北京市建设工程造价信息》（2016年第4期）及市场询价，其中人工费价格按第4期造价信息人工费价格低限计入；12.其他相关文件及规定。
四、特殊事项说明1.建筑工程1)鉴于施工图设计不完善，未明确“窗附框”的设置范围及规格，依据设计回复意见，所有外窗均须设置窗附框，规格暂按40×20 ×1.5予以考虑。
2)鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，下述事项的规格或尺寸按以下要求处理：公共区域的踢脚线的高度按100考虑；住户的进户门规格为900X2100；电梯门的规格为1100X2100；管井门的规格为700X2000；卫生间门的规格为800X2100。
控制价编制说明一、工程概况：本工程为XXXXXX工程，施工起点K0+019.013，道路施工终点为K1+931.856，全长1930m。
道路红线宽度为30m，道路横断面为7.0m人非共板+16m机动车道+7.0m人非共板。
机动车道路面结构为16cm水泥稳定碎石底基层+16cm水泥稳定碎石下基层+16cm水泥稳定碎石上基层+沥青下封层+5cmAC-16中粒式沥青砼；非机动车道路面结构为4cmAC-13细粒式沥青砼+沥青下封层+20cm水泥稳定碎石基层；人行道路面结构为6cm深灰色环保透水砖（20cm×10cm×6cm）+ 15cm C20透水混凝土。
本次清单主要编制范围包括土方、市政道路、检查井、雨水口、雨污水管道、人非共板、标牌、标线等工程量。
路灯及其基础不在本次清单编制范围。
二、编制依据：1、XXX出具的施工图纸2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）3、《江苏省市政工程计价定额》（2014版）及国家现行的有关造价管理方面的规定以及江苏省颁布的相关补充定额4、有关规范、标准图集5、《江苏省建设工程费用定额》（2014版）6、人工单价按苏建函价〔2016〕570号文执行三、其它相关说明1、绿化土带土方不在本次清单编制范围；2、沉降补偿及抛石挤淤工程量按1.93km全断面30m宽30cm厚计算，施工方根据现场勘察及自身经验核算此量，工程施工中可能会大于或小于此工程量，施工单位考虑可能产生的风险，本工程计量将此量包死；3、雨污水管道中粗砂回填做法调整为：管顶30cm及管道两侧回填中粗砂，按管道直径为顶宽，1:1放坡包封管道；4、交通限行围档按100元/m（摊销价格）计取,工程量按照施工范围内主要交叉路口两侧封闭限行围挡进行计算；5、大型机械设备进出场及安拆：履带式挖掘机1m3以内进退场费按3次计取，压路机(振动压路机) 进退场费按4次计取，沥青摊铺机进退场费按1次计取，水稳摊铺机进退场按1次计取。
