2018年版房屋租赁纠纷二审代理词

房屋租赁合同纠纷代理词法院诉讼代理词原告：（自己的姓名/公司名称/地址）被告：（对方的姓名/公司名称/地址）原告与被告就房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》，经共同协商，双方同意在法律法规的基础上签订本合同。

一、双方基本信息1.1原告基本信息（1）个人：姓名、身份证号码、家庭住址和联系方式。

（2）公司：公司名称、法定代表人姓名、营业执照号码、地址和联系方式。

1.2被告基本信息（1）个人：姓名、身份证号码、家庭住址和联系方式。

（2）公司：公司名称、法定代表人姓名、营业执照号码、地址和联系方式。

二、各方身份、权利、义务2.1 原告身份、权利、义务原告是该房屋的合法所有者或者受让人，有权选择租赁对象。

原告应按照合同的约定提供符合安全、卫生、环保等要求的整套房屋，以供被告正常使用。

2.2 被告身份、权利、义务被告是依法取得租赁权利的租赁人，有权合法占用租赁房屋。

被告应按照合同的约定，按时支付房屋租金，对房屋进行适当的维修保养，并且不得擅自改变房屋的结构和用途。

三、履行方式3.1租金及支付方式被告应按照合同的约定，按时支付房屋租金。

支付方式可以采取银行转账或现金支付的方式。

3.2维修保养双方商定，被告承担租赁房屋日常维修和保养费用。

对于因被告过失或由于其使用不当、违约所引起的房屋设施损坏及财产损失，由被告负责赔偿。

四、期限及违约责任4.1 合同期限本合同自________年___月___日起生效，至________年___月___日止，期限为_______个月。

如租赁期满双方同意继续租赁，租赁期需另行协商。

4.2 提前解约如被告需提前解约，则应在解约前一个月书面通知原告，并缴纳相应的违约金。

4.3违约责任（1）如被告未按时支付房屋租金，应按照每日房屋租金的3%支付违约金。

（2）如被告未按期履行维修和保养责任，原告有权聘请第三方进行维修，并由被告承担维修费用。

五、需遵守中国的相关法律法规本合同的签署、履行、变更和解除，应当遵守中华人民共和国的相关法律法规。

租赁合同纠纷代理词尊敬的法官：我代表原告方，就本案租赁合同纠纷提出以下代理词：一、案件基本情况本案涉及原告与被告之间签订的房屋租赁合同。

合同编号为XXXXXX，签订日期为XXXX年XX月XX日，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

合同约定租金为每月XXXX元，押金为XXXX元。

二、争议焦点1. 被告未按时支付租金，已构成违约。

2. 被告在租赁期间擅自改变房屋结构，违反合同约定。

3. 被告在合同到期后拒绝搬离，导致原告无法正常使用房屋。

三、事实与证据1. 根据合同约定，被告应于每月XX日前支付租金。

但自XXXX年XX 月起，被告开始拖欠租金，至今未支付。

原告已多次催告，但被告仍未履行。

2. 被告在未经原告同意的情况下，擅自拆除房屋内部分墙体，改变房屋结构。

原告提供了房屋原始结构图和现状照片作为证据。

3. 合同到期后，原告多次通知被告搬离，但被告以各种理由拒绝。

原告提供了书面通知和录音证据。

四、法律依据1. 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

2. 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，承租人未经出租人同意，不得擅自改变房屋结构。

3. 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

五、诉讼请求1. 请求判令被告支付拖欠的租金XXXX元。

2. 请求判令被告赔偿擅自改变房屋结构造成的损失XXXX元。

3. 请求判令被告立即搬离房屋，并支付逾期占用房屋的费用XXXX 元。

综上所述，原告请求法院依法判决，维护原告的合法权益。

代理人：[代理人姓名][日期]。

二审代理词尊敬的审判长、陪审员：经某千公司依法委托，由我们代理某千公司提起上诉并出庭参与本案二审诉讼。

现就本案二审审理依法发表一下代理意见：本案案情其实很简单，法律关系也很清晰明确，一审判决却很离奇，让人无法理解。

原审原告是涉案房产的第三任业主（由华威公司转让给深发展银行，再由深发展银行转让给原告），原告从取得涉案房产所有权直到起诉之前一直与本案其他当事人包括华正公司、某千公司、李慧某等全不认识，又怎么可能凭空与本案当事人就涉案房产成立租赁合同关系呢？事实上，原告也正是根据其所有权人的身份，依据物权法与民法通则的规定，诉称被告非法占用其房产，要求排除妨碍，赔偿损失。

从原审原告的起诉状，到一审两次庭审，甚至到一审判决后原告上诉到二审，原告一直明确并坚持本案是一起侵权之诉，而从来没有主张其与本案其他当事人存在所谓的租赁合同关系，更未要求任何当事人根据所谓的租赁合同支付租金。

根据“依诉请裁判”以及“不告不理”的审判基本原则，原告提出被告侵犯其对涉案房产所有权的侵权之诉，一审法院依法应审理的问题即本案争议焦点就在于：1、原告是否涉案房产的所有权人，其有权对哪一个时间段提出物权主张；2、在原告有权主张物权的时间段内，谁占用了其房产；3、上述对原告房产的占用是否构成对原告的侵权。

另，本案所有当事人一审过程中均未提出原审原告与某千公司存在租赁合同关系这一主张，亦无任何当事人提交任何证据证明此“事实”，一审法院也没有依职权或申请调取任何此方面的证据。

因此，上诉人某千公司请求二审法院纠正一审判决的错误认定，按照原告所提出的诉讼请求，做出合法公正的判决，现将具体事实和法律依据阐述如下：一、本案原告起诉状、一审两次庭审笔录以及原告上诉状，均清楚表明本案是一起侵权之诉，一审判决判令某千公司承担合同责任，明显违反了“依诉请裁判”以及不告不理的审判基本原则，也违反了审判的基本程序。

1、原告起诉状中列明的诉讼请求一：判令被告立即清退涉案房产；二：判令被告向原告交纳非法占用期间的房屋使用费。

千里之行，始于足下。

房屋租赁合同纠纷,代理词尊敬的法庭：我代表我们的当事人，就房屋租赁合同纠纷一案进行陈述。

根据我们的客户提供的证据和相关法律规定，我们将就以下几点进行辩论。

首先，根据我方客户提供的证据，房屋租赁合同是在双方自愿达成协议的情况下签订的。

根据合同的约定，租赁期限为一年，每月租金为3000元，并且租金应该在每月的10号前支付。

我们的客户按时履行了她在合同中的责任，准时支付了租金。

然而，被告方并没有按合同规定的时间接收租金。

这种违约行为导致了我们的当事人不得不承担租金未支付所导致的损失和费用。

其次，根据我方客户提供的证据，被告方并未按照合同规定的标准维护房屋。

合同明确规定，被告方有责任确保房屋处于良好的居住状态，并承担相应的维护和修理费用。

然而，我们的当事人却发现房屋存在漏水和电路故障等问题，并多次向被告方提出维修和更换的要求，但被告方未能及时处理。

这种违约行为导致我们的当事人不得不忍受房屋的不适和生活上的困扰。

最后，根据我方客户提供的证据，被告方未按合同规定退还押金。

根据合同的约定，被告方需要在租赁期满后的30天内退还押金。

然而，我们的当事人在租赁期满后的60天内仍未收到押金的退还。

这种违约行为导致我们的当事人不得不承担额外的经济损失和时间成本。

综上所述，根据我方客户提供的证据和上述辩论，我们强烈要求法庭判决被告方承担如下责任：一是支付租金未支付的部分和由此产生的损失和费用；二是承担房屋维修和修理的费用，并补偿由于被告方未及时维护和修理而导致第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。

的损失；三是退还被告方迟迟未退还的押金，并赔偿由此造成的额外损失。

我们期待法庭能对我们的要求做出公正的裁决，维护我们的当事人的合法权益。

特此陈述。

此致代理人。

尊敬的法官：我方是根据被告的委托，指派担任本案的一审代理人，依法参加本案的民事诉讼活动。

在此，我方将就原告诉请终止租赁合同关系、返还预付金和赔偿经济损失等诉讼请求，发表代理意见。

首先，我方认为原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，应依法判决驳回原告的诉讼请求，并判令原告继续履行双方的房屋租赁合同，承担违约责任。

我方认为，双方签订的房屋租赁合同符合法律规定，是依法成立的，应受法律保护的合同。

被告已按照约定实际、全面履行了自己的义务，且原告已接受租赁物并使用，故双方应继续履行合同。

从证据上看，双方的房屋租赁合同同时满足了生效的约定条件和法定条件，合同已生效。

作为依法缔结的合同，对双方当事人具有法律的约束力，任何一方当事人都应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

被告已全面、适当、协助地履行了自己的义务，不存在足以影响合同目的实现的根本性违约，也没有违反国家房地产租赁管理的有关规定。

其次，我方认为原告的终止租赁合同关系、返还预付金和赔偿经济损失的请求，没有事实和法律依据。

首先，根据合同约定，原告应按期支付租金，但原告未能按时支付租金，已构成违约。

其次，原告未能提供证据证明被告存在违约行为，因此原告的赔偿经济损失的请求缺乏事实依据。

最后，原告请求返还预付金，但根据合同约定，预付金是在租赁期结束后退还，且原告未能履行合同约定的支付租金的义务，因此原告的返还预付金的请求也没有法律依据。

在此，我方恳请贵院依法判决原告继续履行双方的房屋租赁合同，承担违约责任，并支付拖欠的租金。

同时，原告的赔偿经济损失和返还预付金的请求，缺乏事实和法律依据，应依法判决驳回。

最后，我方将积极履行代理职责，为被告争取合法权益。

谢谢。

房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的法官：我代表原告（姓名/公司名称）在此提起房屋租赁合同纠纷诉讼，请求法院依法判决。

现将案情陈述如下：一、案情概述原告与被告于（签订日期）签订了《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX），约定原告将位于（房屋地址）的房屋出租给被告。

合同期限为（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。

双方在合同中约定了租金、押金、维修等事项。

在租赁期间，被告按照合同约定支付了租金。

然而，在租赁期届满后，被告未能按照合同约定归还房屋。

原告多次催告被告归还房屋，但被告置之不理。

因此，原告无奈之下诉至法院，请求判令被告归还房屋，并支付逾期归还房屋的违约金。

二、事实和理由1.双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应履行合同义务。

2.被告在租赁期届满后未归还房屋，构成违约。

3.原告多次催告被告归还房屋，但被告未能履行合同约定。

4.根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

综上，原告请求法院判令被告归还房屋，并支付逾期归还房屋的违约金。

1.《房屋租赁合同》及其附件2.租金支付凭证3.原告与被告的沟通记录4.律师代理词敬请法院充分考虑上述事实和理由，作出公正判决。

原告代理人：其他为一份房屋租赁合同纠纷代理词的示例，供您参考。

您可以根据具体案情进行修改和完善。

如有其他需要，请随时告诉我。

尊敬的法官：在上述案情概述中，我已经陈述了原告与被告之间的纠纷。

现在，我将进一步阐述原告的立场和请求，并提供更多的证据和理由支持。

四、原告的立场和请求1.合同的合法性和有效性：原告提交的《房屋租赁合同》及其附件是双方真实意思表示，且符合法律法规的规定，应被视为合法有效。

合同中明确规定了租赁期限、租金支付、押金退还等条款，双方都有义务遵守。

2.被告的违约行为：被告在租赁期届满后未能按照合同约定归还房屋，这一行为明显违反了《房屋租赁合同》的相关条款。

房屋租赁纠纷代理词代理词--原告北京XX房地产经纪有限公司诉被告赵XX房屋租赁合同纠纷案尊敬的审判长、审判员：根据中国《律师法》、《民事诉讼法》等法律的有关规定，北京辽海律师事务所（以下简称本所）接受本案当事人赵女士的委托和特别授权，委托王西祥律师为被告的诉讼代理人。

代理人在查阅案件档案的基础上，提出以下意见：一、“交还房屋”应以腾退房屋和交还钥匙为标准，被告已经如期交还房屋，根本不存在违约行为。

在本案中，原告提起诉讼的理由是“被告违约”，具体表现为未能按照编号为004781的《北京市房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）第10条第5款的规定归还房屋，规定是“乙方应在租赁期满之日归还该房屋。

如果乙方未能归还该房屋，则视为违约，乙方应向甲方支付相当于月租金两倍的违约金，并赔偿甲方所遭受的损失。

甲方有权按照约定处置该房屋内的剩余物品报废物品，甲方不承担赔偿责任。

"对此，被告坚决认为被告已按期交还房屋。

正如原告在起诉状中所写“原告于2021年1月4日通知被告房屋租赁期满，被告本人未去房屋，而是委托其朋友王振才前往……交房期间被告对其居住期间造成的房屋设备设施损坏不认可，不予修复，双方协商不一致，……”，如此可见，原告认可交房当日双方已经在履行房屋交还手续，只是对房屋设备设施损坏未能达成一致，原告不接受被告交房，并不是被告不履行交房，这与原告起诉被告不按期交还房屋的说法自相矛盾。

房屋设备设施损坏牵涉到的是押金退还问题，与房屋是否交还不是一个概念。

因此，原告所称被告未按时交还房屋纯属乱讲。

事实上，被告人已经签署了另一份房屋租赁合同，并于2022年1月3日搬出了涉及该房屋的房屋，并将旧房屋钥匙还给原告。

在实践中，正如交付房屋是基于交钥匙一样，归还房屋也应该基于腾空房屋和归还钥匙的认可标准。

被告搬出了房子，并如期归还了钥匙。

显然，归还房屋的任务已经完成。

原告起诉被告在没有任何事实和依据的情况下未能如期归还房屋。

代理词尊敬的审判长、审判员：受被上诉人×××委托和内蒙古某律师事务所的指派，由我担任上诉人某市ABC商贸有限公司不服某民事判决一案（房屋租赁合同纠纷）的被上诉人×××的代理人参与诉讼。

现就本案争议焦点及法律适用问题，发表如下代理意见：一、上诉人的上诉请求不能成立，应当予以驳回。

1、被上诉人已足额支付租金，没有违约行为，上诉人应退还多付的租金及保证金。

上诉人与被上诉签订的《ABC茶城店铺租赁合同》合法有效，双方存在租赁关系，虽然合同中对租期、租金及保证金支付的标准和支付时间均有明确的书面约定，但合同双方在实际履行中均对合同约定的事项做了变更并持续稳定的履行了四年，而且双方在履行过程中均对此均没有提出异议。

即被上诉人自2013年9月1日起自2017年8月31日止，均是按照63000元/年的标准支付租金，并且每间店铺的保证金交纳的标准实际为5000元/间。

被上诉人提交的由上诉人出具的6张房租交费收据及2张保证金收据均能证明上述事实。

《合同法》第七十七条规定，“当事人协商一致，可以变更合同。

”，上诉人与被上诉人在实际履行合同的过程中以自己的实际履行行为变更了合同内容，而合同相对人又接受这种变更后的履行行为且没有提出异议的，视为双方当事人协商一致，变更了合同。

具体到本案中，被上诉人已经支付了保证金，并且按期足额的交纳了租金，上诉人在收取保证金和租金后未提出异议，视为上诉人已经同意变更合同内容，《ABC 茶城店铺租赁合同》应当以实际履行的合同为准。

被上诉人未按合同约定时间支付租金及其他费用的行为不构成违约，上诉人不能以此为由拒绝退还保证金。

而被上诉人交纳了2016年9月1日至2017年8月31日的租金后，上诉人却于2017年6月31日撤场。

依据被上诉人在一审提交的与包头市人防和平商城签订的《包头市ABC茶城店铺租赁合同》显示，该证据明确的证明租赁期限是2017年7月1日至2018年6月30日，故上诉人应退还被上诉人多交的两个月租金，即2017年7、8月份两个月的租金。

二审案件代理词范文尊敬的法官：您好！我是[上诉人/被上诉人]一方的代理律师，今天非常荣幸能够站在这里，为我的当事人在这个二审案件中表达我们的观点。

一、案件背景简单回顾。

这个案子啊，其实说起来就像是一场因为误会而引发的大混乱。

一审的时候呢，有些事情就像被迷雾遮住了一样，没被看清楚，所以我们才来到了二审这个阶段，就是想把那些被弄混的、被误解的地方给好好梳理清楚。

二、关于一审判决的异议。

# （一）事实认定方面。

1. 关键证据被忽视。

一审法院就好像在看一场电影的时候，错过了最关键的情节一样。

比如说我们提交的[具体证据名称]，这个证据就像电影里揭示真相的关键线索。

这个证据能够清楚地表明[阐述证据内容与案件事实的关联]，可是一审法院呢，就这么轻轻带过，没有重视起来。

这就好比我们在讲一个悬疑故事，最能解开谜题的证据被扔到一边，故事怎么能讲得通呢？2. 事实认定逻辑混乱。

一审判决在认定事实的逻辑上，就像是一团乱麻。

他们说[指出一审判决中逻辑混乱的认定内容]，这怎么可能呢？这就好比说因为一个人今天穿了红色衣服，就认定他昨天一定是去了火星一样，完全没有合理的逻辑联系啊。

实际上，根据我们提供的一系列证据和事件发生的正常顺序，应该是[阐述正确的事实逻辑]。

# （二）法律适用方面。

1. 生搬硬套法律条文。

一审法院在适用法律的时候，给人的感觉就像是拿着一把钥匙，不管这个锁是不是合适，就硬往里插。

他们依据[错误适用的法律条文]来判定我们这个案子，可是这个条文在我们这个案件的具体情况下根本就不适用啊。

这个案子就像一辆小汽车，它需要适合小汽车的交通规则来规范，而不是把适用于轮船的规则硬套在它身上。

我们这个案子的实际情况是[阐述案件实际情况与法律条文的冲突之处]，按照正确的法律规定，应该适用[正确的法律条文]才对。

2. 未考虑特殊法律规定。

还有啊，一审法院忽略了一个非常重要的特殊法律规定。

在我们这个案子中，[阐述特殊法律规定的内容]，这个规定就像专门为我们这个案子量身定制的一样，可是一审法院就像没看见这个“定制款”规定似的，还是按照常规的方式去判，这怎么能行呢？这就好比是一个人明明符合特殊照顾的条件，但是相关部门却按照普通标准对待他，这显然是不公平的。

二审案件代理词范文尊敬的法官：您好！我是[当事人姓名]的代理人，今天站在这里为我的当事人在这个二审案件中争取公正的结果。

咱们先把事情捋一捋哈。

一审的时候呢，那判决就像是一场没算对账的买卖，让我的当事人吃了大亏。

一审判决在事实认定上就像是在雾里看花，模模糊糊的。

比如说，关于那个[关键事实争议点]，一审法院就好像没搞清楚状况。

我的当事人当时可是有充足的证据来表明[阐述有利于己方的事实情况]，就像手里攥着一把好牌，结果一审法院愣是没当回事儿。

那些证据就像被关在小黑屋里的证人，没有发挥出应有的作用。

您看，我们提供的[具体证据名称]，这可不是随便拿出来凑数的，每一份都像是拼图的一块，能完整地拼凑出事情的真相，可一审法院呢，只看了一两块就下结论了，这能对吗？再说说法律适用方面，一审法院就像是拿着错误的菜谱做菜。

这个案子明明应该适用[正确的法律条文]，就像做菜得按照正确的配方来，可一审法院却适用了[错误的法律条文]。

这就好比做鱼香肉丝，不放泡椒和糖，反而放了咖喱粉，那做出来的东西肯定不是鱼香肉丝的味儿啊。

按照[正确的法律条文]的规定，我的当事人在这个事情当中的权益应该是受到明确保护的。

我们再看看一审的程序方面。

那感觉就像是坐过山车，忽快忽慢，一点都不平稳。

有些重要的证据，对方提交得那叫一个拖拖拉拉，就像挤牙膏似的，而一审法院呢，也没有好好把控这个节奏。

这就好比比赛跑步，有的选手一会儿跑一会儿停，裁判也不管，那这比赛能公平吗？这样混乱的程序对我的当事人来说是非常不公平的，就像本来大家在同一起跑线，结果有人偷偷往前挪了几步，裁判还没发现。

在二审中呢，我们希望法官您能像一个经验丰富的老中医一样，重新把这个案子的脉络好好梳理一遍。

我们重新整理和补充了证据，这些证据就像更清晰的CT片一样，能够清楚地展现事情的全貌。

而且，我们对法律的理解和运用也更加准确了，就像拿着精确的地图在赶路，不会走错方向。

我的当事人一直都秉持着诚实和公正的态度来对待这个事情，他就像一个规规矩矩做生意的小商贩，本来应该得到应有的回报，结果被错误地对待了。