产业地产拿地模式介绍
- 格式:ppt
- 大小:14.06 MB
- 文档页数:28
产业地产轻资产运营的6种模式产业地产是指以产业为主导,结合商业和物流等其他要素的综合性地产项目。
轻资产运营是指在资源投入相对较少的情况下,通过灵活的运营手段,最大限度地提高项目效益。
产业地产轻资产运营的模式主要有以下六种:1.空置资源共享模式:将闲置的土地、厂房等资源进行统一管控和分配,向需要使用的产业企业、租户出租,从而实现资源的共享与利用。
运营方在不办置资产的情况下,通过租金收入获取经济回报。
2.一体化运营模式:运营方通过合作或自主开发整个产业地产项目,将基础设施、园区设施、综合服务等一体化运营,为产业企业提供全方位的支持。
该模式注重提供高附加值的综合服务,通过服务费等方式获取收入。
3.跨界合作模式:将不同行业的优势资源进行跨界合作,实现资产和管理的共享。
例如,物流地产与电商企业合作,通过物流配送、仓储服务等方式,为电商企业提供一体化的配套服务。
4.风险共担模式:产业地产的运营方与产业企业进行合作,共同投资建设产业园区。
运营方提供土地、资金等资源,产业企业负责建设和经营,双方按照约定的比例分配利润。
通过共同分担风险和合作共赢,实现项目的可持续发展。
5.开放平台模式:运营方将产业地产打造成为开放的创新平台,吸引各类企业、创业者等参与其中。
通过提供低门槛的入驻条件、租金优惠等方式,吸引更多的创新资源和人才,形成创新生态系统。
6.文化创意模式:将产业地产与文化创意产业相结合,打造具有独特文化特色的产业园区。
通过举办文化活动、展览、艺术品销售等方式,吸引游客、购物者等,增加项目的影响力和知名度。
以上这些模式都是产业地产轻资产运营的典型案例,通过不同的方式来实现资源的最大化利用和项目的价值提升。
具体选择哪种模式需要根据项目本身的特点、市场需求和运营方的实际情况来确定,灵活运用不同的模式也有助于提高项目的竞争力和盈利能力。
拿地即开工名词解释-概述说明以及解释1.引言1.1 概述在房地产开发领域,拿地即开工是一个非常常见的词汇和行业术语。
拿地即开工指的是当开发商成功获得土地使用权并开始对其进行开发和建设工作的过程。
这一阶段被认为是项目成功启动的标志,标志着开发商着手实施规划和设计,并投入大量资源和资金来建设新的房地产项目。
拿地即开工实际上是一个多步骤的过程,它包括了规划、设计、准备和施工等环节。
首先,开发商需要进行详细的市场调研和规划工作,确定项目的定位和市场需求。
然后,他们将与相关政府部门进行土地出让和竞拍,以获得优质土地使用权。
一旦土地转让手续完成,开发商就可以正式开始项目的设计和准备工作,如土地平整、基础设施建设和环保等。
最后,一切准备就绪后,开发商将启动实际的建设工作,投入资金和人力资源,开始建设房地产项目。
拿地即开工作为房地产开发的关键阶段之一,对项目进展具有重要意义。
它标志着开发商对项目的真正承诺和投入。
只有在拿地即开工后,开发商才能开始真正地将项目变为现实,并最终交付给消费者。
此外,拿地即开工的成功与否,也会直接影响项目后续工作的顺利进行,包括施工进度、销售推广和资金回笼等。
综上所述,拿地即开工是房地产开发过程中不可或缺的重要环节。
它代表着开发商对项目的决心和承诺,标志着项目的成功启动。
拿地即开工的过程是一个多层次的计划和准备工作,它对项目后续的进展和成功具有至关重要的影响。
1.2 文章结构本文主要从以下几个方面对"拿地即开工"这一名词进行解释和深入探讨。
文章结构如下:第一部分引言在引言部分,我们将概述本文的研究背景和目的,引发读者对"拿地即开工"这一名词的兴趣,并为后续的论述做好铺垫。
1.1 概述在这一部分,我们将简要介绍"拿地即开工"这一名词所代表的含义,并对其在房地产行业中的重要性进行初步探讨。
1.2 文章结构本部分将详细介绍本文的整体结构安排,为读者提供全局认识。
房地产开发商拿地的十六种模式1.政府拿地:开发商通过政府出售或租赁土地的方式进行拿地。
政府通常会通过土地招标或拍卖等方式来进行选择。
2.招标拿地:开发商通过参与招标,争取到政府或企事业单位出让的土地。
3.土地增值拿地:开发商购买具有较大增值潜力的土地,通过改造和开发来实现土地的增值。
4.城市更新拿地:开发商通过改造和重建老旧建筑或社区,重新开发利用土地。
5.合作拿地:开发商与土地主合作,共同开发土地。
该模式常见于有土地资源但不具备开发能力的土地主。
6.建设拿地:开发商承建政府或企事业单位的建设项目,作为回报,获得所建项目的一部分土地。
7.委托拿地:开发商与土地所有者进行合作,由开发商负责拿地并进行开发,土地所有者获得一定的分成。
8.集资拿地:开发商通过向投资者或股东募集资金,以购买土地并进行开发。
9.资产证券化拿地:开发商通过发行资产证券化产品,融资用于购买土地并进行开发。
10.土地租赁拿地:开发商通过租赁土地的方式进行拿地,以减少资金压力。
11.存量房改造拿地:开发商购买已有的存量房,改造后进行销售或出租。
12.托管拿地:开发商与土地经营方签订土地托管合同,由开发商进行管理和开发,土地经营方获得一定的回报。
13.兼并收购拿地:开发商通过收购其他房地产公司或企业,获取其拥有的土地资源。
14.产权交换拿地:开发商与土地所有者进行土地交换,以获取适合开发的土地。
15.委托招拍挂拿地:开发商通过委托招拍挂的方式,由招拍挂机构代为拍卖或出售土地。
16.国有土地使用权出让拿地:开发商通过竞争性招标或拍卖,获得国有土地使用权。
以上是常见的房地产开发商拿地的十六种模式,每种模式都有其适用的情况和优势。
开发商可以根据具体情况选择最适合自己的拿地模式。
关于地产“勾地”攻略2019年10月1日作者:罗家政01 前言02 勾地的意义和目的03 勾地流派及途径04 勾地思路及技巧目录CONTENTS05 目前勾地玩法06 勾地趋势及其他01前言前言当前房地产企业拿地方式主要分为三类:招拍挂、收并购、勾地。
相对于招拍挂和收并购而言,勾地的理解是最为混乱的,不同的人对勾地的理解都不一样,当然共识也是有的,就是要去找政府勾兑。
但是理解是多种多样的,比如有些人觉得自己去找政府口头聊聊就算是勾地了,有些人觉得自己傍了一个有能力的合作方去一二级联动也算是勾地了,也有人觉得自己做做一级整理也能叫勾地。
其实本质上,勾地算是一种询价制度,政府找到托底方,按照托底方的规划指标诉求和双方约定的地价,将项目挂牌,如果没有其他人愿意竞争,那么托底方就拿走了,如果有竞争,那就由市场来决定价格。
本人认为的勾地的名词解释的核心点:“在对地方政府有充足的贡献下,开发商获得土地合理地价定向出让的机会”。
勾地的概念勾地就是房地产开发商直接和政府沟通+勾兑,在满足双方需求基础上,实现意向购买地块的定向出让。
勾地这个玩法,师传于香港房地产。
1997年亚洲金融危机之后,香港的房价一落千丈,开发商拿地的积极性减弱,为避免土地大面积流拍,港府开始采用勾地的做法,避免土地在市场低潮时被贱卖。
具体的操作是,港府在积极摸排开发商的土地需求意愿后,公示可用于勾地的地块,开发商主动与港府联系确定用地意向,在土地拍卖中以开发商约定的价格为底价,价高者竞得,若无其他应价者,则由开发商底价成交。
勾地传到内地后概念有所变化,主要是被市场上各种居间人介绍人传得过于神化,让人误解为是通过私下黑幕“勾兑”拿地。
实际上,我们日常所说的勾地,被定义为沟通一致后,通过设置条件取得土地更为恰当。
02勾地的意义和目的拿地三大类,招拍挂、收并购、勾地,各有各的优劣势,简单而言:①招拍挂竞价拿地,虽然简单高效,但命中率很低,地价很高,而且地块一般都很小,可以讲“吃了上顿没下顿”,一旦没货了又要冲进市场高价拿地;②收并购拿地,虽然切入成本低、资金杠杆高,但是或有的风险很大,投后管理比较麻烦(水深坑多),如果尽调不充分,很容易就出现影响项目开发的风险事项,导致项目无法开发,变成沉淀资产。
产业地产的运营商业模式简析近年来,以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温,刹那间,涉足产业地产各路资本的种种活动在地产领域掀起巨大的波澜。
首先,传统房企开始往产业地产转型。
房企跨界转型已经不是新话题,且有越演越烈的趋势,据统计,国内排名前20的房地产商,目前有一半以上(XXX、绿地、富力、XXX、XXX、招商局、XXX、首创、远洋、XXX等)涉足于产业地产,成立了专门的事业部、部门或中心,探求“创新驱动、转型发展”的道路,打造企业的新增长板块。
以XXX为例,近年来,绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。
其次,产业地产商开始大肆布局。
华夏幸福、XXX、XXX等产业地产商已经在产业地产领域浸淫20年,取得丰硕成果的同时,也树立的行业标杆。
近年来,随着产业地产的不断升温,多数产业地产商继续发力,开始在全国范围内大肆布局。
XXX在固安成功探索出“园区+地产”的产业新城模式后开始在全国复制,拟在打造50个特色产业新城,规划面积约960平方公里,俨然成为国内的一大地主。
联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制,目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区,未来的5~10年,联东U谷运营的园区数量将达到100个。
清华科技园依靠众多的资源优势,已在全国范围内建立超过30个园区,凭借自身的品牌资源,清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个,大有蓄势待发之势。
XXX、XXX发展、XXX 中国、XXX等产业地产商业均制定了自身的园区扩张计划。
第3、制造企业、电商向产业地产延伸。
从产业链的角度看,制造企业、电商处于产业地产的上游,是产业地产的需求方。
但现如今,产业资本开始觉悟,大量企业开始试水产业地产,产业地产上游驱动的现象十分普遍。
房地产企业拿地的16种方式
房地产企业拿地的16种方式包括:
1. 自行购买地块:房地产企业直接向地方政府或土地市场购买土地。
2. 招拍挂:房地产企业通过政府组织的土地拍卖、挂牌招标等方式来
获取土地。
3. 土地置换:房地产企业将现有的土地与地方政府或其他地主进行交换。
4. 联合竞标:多个房地产企业合作组成联合体,在招拍挂等竞标活动
中共同竞争。
5. 土地批租:企业在土地出让时承诺一定的租金或其他条件,以获得
土地使用权。
6. 合作开发:房地产企业与土地拥有者进行合作,共同开发土地项目。
7. 财政拨款:通过财政资金来购买土地,通常用于公共建设项目。
8. 土地收购:房地产企业通过收购其他企业或个人名下的土地来扩大
自己的土地储备。
9. 地上权:企业购买地上建筑物的使用权,而土地仍归地方政府所有。
10. 租赁土地:企业租用土地并进行开发建设。
11. 土地置换补偿:政府征地时,房地产企业与政府协商用于未来的开
发项目进行置换。
12. 土地赠与:地方政府将土地赠与房地产企业,通常与对地方经济有
着重要贡献的企业相关。
13. 土地续租:房地产企业已租用的土地租约到期后与土地拥有者进行
续约。
14. 与农村集体经济组织合作:与农村集体经济组织合作开发农村土地。
15. 土地开发权转让:房地产企业将已拥有的土地开发权转让给其他企
业或个人。
16. 土地拍卖分销:地方政府通过拍卖方式将土地分配给房地产企业。
中国房地产开发商拿地的十六种模式1.政府招标模式:开发商通过政府招标参与竞争,获得土地使用权。
2.拍卖竞价模式:土地通过公开拍卖出售,开发商通过竞价方式获得土地使用权。
3.协议转让模式:土地转让双方通过协议方式达成一致,开发商获得土地使用权。
4.建设用地预审模式:开发商提前与政府达成协议,经过建设用地预审后获得土地使用权。
5.国有资产雄性化模式:通过国有资产转让方式将土地转让给开发商,开发商获得土地使用权。
6.土地收并购模式:开发商通过收购和并购方式获取土地使用权。
7.持股拿地模式:开发商购买目标公司的股权,从而控制该公司下的土地资源。
8.合作开发模式:开发商与土地拥有者合作,共同开发土地,并获得土地使用权。
9.物业管理权转让模式:开发商通过转让物业管理权获取土地使用权。
10.土地租赁模式:开发商向土地拥有者租赁土地,获得临时的土地使用权。
11.集体土地入股模式:集体土地经过入股以后,开发商间接获得土地使用权。
12.农村宅基地出让模式:开发商通过出资购买农户宅基地,获得土地使用权。
13.划拨出让模式:政府将土地划拨给开发商,从而获得土地使用权。
14.增值分享模式:开发商与土地拥有者达成协议,通过增值分享方式获取土地使用权。
15.租金抵房款模式:开发商向土地拥有者支付一定的租金,租金可以抵扣购房款,从而获得土地使用权。
16.股权注入模式:开发商通过向公司注入资金购买土地股权,从而获得土地使用权。
这些模式在实际拿地过程中常常被开发商采用,每种模式都有其适用的场景和优势。
开发商可根据具体情况选取适合自身利益最大化的拿地模式。
房地产开发中的土地获取与开发策略随着城市化进程的加快,房地产市场日益繁荣,土地资源成为了开发商们争相争夺的焦点。
房地产开发涉及土地获取与开发策略,对于成功开发一块土地来说,选择合适的土地获取方式以及科学的开发策略是至关重要的。
一、土地获取方式1. 土地交易市场土地交易市场是开发商获取土地的主要渠道之一。
市场通过公开拍卖、挂牌出让等方式,以市场化的方式提供土地资源。
开发商可以根据项目需求参与竞拍,经过价格竞争获取土地。
这种方式具有透明、公正的特点,能够确保土地获取的合法性和合理性。
2. 国有土地出让国有土地出让是政府提供土地资源给开发商进行开发的方式。
政府根据土地利用规划,通过公开招标、协议出让等方式将土地出让给符合条件的开发商。
这种方式能够有效规范土地使用权的流转,确保土地利用的合理性和可持续性。
3. 与农民集体经济组织合作农民集体经济组织拥有大量的宅基地和集体建设用地,与其合作是一种获取土地资源的有效方式。
开发商可以通过与农民集体经济组织签订合作协议,以合理的报酬方式获取土地使用权。
这种方式能够在土地开发中兼顾农民利益,促进农村经济发展。
二、土地开发策略1. 深入市场调研在进行土地开发之前,开发商应该进行充分的市场调研,了解目标区域的市场需求和发展趋势。
通过调研可以得出房地产市场的基本情况,为土地开发提供科学依据。
只有深入了解市场,才能制定出合理的开发策略。
2. 定位明确,精准开发根据市场调研结果,开发商应该明确项目的定位,确定目标客群和产品定位。
在开发过程中,要精准把握市场需求,开发符合市场要求的房地产产品。
精准开发是提高项目竞争力的重要保证。
3. 合理规划,科学布局土地开发需要进行合理规划和科学布局。
开发商要结合土地的地理位置、交通条件等因素,科学规划项目的功能分区、绿化布局、道路交通等。
合理规划和科学布局能够提高项目的舒适度和市场接受度。
4. 资金筹措,风险控制土地开发需要大量的资金投入,开发商应该合理筹措资金,并制定科学的风险控制机制。