地籍测量学第二章土地权属调查分析

第二章土地权属调查第一节土地权属▲教学目录1、土地权属2、土地权属的确认方式3、土地权属调查▲教学重点土地权属调查的定义、权属文件的确认方式、界址调查、权属调查的程序一、土地权属★概念1.概念：土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中排他性完全权利。

2.权属主：土地权属主也可称土地的权利人，即产权的拥有者，一般简称权属主★内容1.土地所有权：土地所有权是土地所有制在法律上的表现，是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处分的权利，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。

土地所有权受国家法律的保护。

（1）我国所有权的性质：实行社会主义公有制，有两种形式：①国有土地主体：中华人民共和国全民,法律规定由国务院行使对国有土地的占有、使用、收益、处分的权利。

客体：A.城市市区的土地；B.农村和城市郊区中依法属于国家所有的土地；C.国家依法征用的土地；D.依照宪法规定属于国家所有的荒山、荒地、林地、山岭、滩涂等土地。

②农民集体所有土地主体：农民集体，由村农民经济组织或村民委员会经营管理客体： A.农村和城市郊区中除了依法属于国家所有的土地；B.宅基地、自留山、自留地（2）我国土地所有权的状况，经历了三个阶段：第一阶段：建国初期至1957年，全民所有与农民私有并存；第二阶段：1958年至1978年，全民所有与农民集体所有第三阶段：1978年后，全民与农民集体，所有权与使用权分离（3）所有权的构成占有权：体现在对土地直接拥有和处理上，即对土地实际控制的权能。

使用中的占有—使用者即为权属主非使用中的占有—权属主为资本收益者使用权：是指依照法律对土地加以利用并从土地上获得合法收益的权利。

收益权：所有者对土地所产生出来的经济利益进行收取的权能。

是所有权在经济上的体现。

处分权：所有者决定占有与支配土地状态的权能，即决定土地归宿的权能,是所有权的集中体现，是所有权的核心2．土地使用权：是指依照法律对土地加以利用并从土地上获得合法收益的权利。

地籍与房产测绘 （项目二 地籍调查）任务2.4 土地权属调查一、土地权属调查概述1.土地权属调查的含义土地权属调查：是调查人员对县级及以上某一行政辖区内 申请登记的宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属来源、 权属性质及所涉及的界线、位置、数量和用途等基本情况，并 填写地籍调查表，现场勘丈绘制宗地草图。

土地权属调查是地籍测量的前提和基础，其调查单元是宗地（被权属 界址线所封闭的地块）。

土地权属调查工作既要真实地记录实地土地权属 的状况，也要包括土地权属主体认定的状况。

调查成果经土地权利人认定， 便可同地籍测量的成果一并作为审核和制作土地权属法律文书的基础。

2.土地权属调查的内容（1）土地权利人的基本状况，包括单位名称（或户主 姓名）、单位性质、联系方式、代理人情况等；（2）土地基本状况，包括宗地权属性质、权属来源、 取得土地时间、土地使用期限、土地的用途、土地的位置及 四至、所在图幅编号、宗地编号、共有使用情况等；（3）界址情况。

包括界址点编号、界址种类、界址线 的类别、界址线边长；（4）各级行政界线；（5）现场填写地籍调查表，绘制勘丈宗地草图。

3.土地权属调查的的程序土地权属调查分为准备工作、土地权属调查外业实施和 土地权属调查内业成果整理三个阶段。

不同阶段有不有阶段 的工作内容。

具体程序为：（1）拟订调查计划；（2）物质方面准备；（3）接收并查看申请者提交的申请书和权属证明材料；（4）调查底图的选择；（5）划分调查区；（6）预编地籍号；（7）发放指界通知书；（8）实地调查；（9）资料整理。

二、土地权属调查准备工作1.确定调查范围、准备工作底图城市的范围是指城市建成区，以及与城市连片的区政府、县 级市政府所在地及所属的商服、住宅、工业、仓储、机关、学校 等用地；建制镇是指建制镇居民点，以及所属的商服、住宅、工 业、仓储、学校等用地。

确定调查范围后，收集调查区内的相关图件作为土地权属调 查的工作底图。

第讲土地权属调查土地权属调查是指调查土地的归属和所有权情况，以确定土地使用权的来源和归属情况，为土地交易、矛盾纠纷等提供依据。

土地权属调查是土地管理和土地利用的基础，是确保土地合法、合规使用的重要手段。

土地权属调查的目的和意义土地权属调查是土地管理和土地利用的重要组成部分。

土地权属调查的目的和意义如下：确定土地所有权和使用权在中国，土地所有权属于国家，但农村土地往往在农民手中，而城市土地多为国有或集体所有。

土地权属调查可以明确土地的归属和使用权，为土地交易、土地征收等提供准确的信息。

防止土地纠纷土地是资源和财富，被多方争夺。

土地权属调查可以明确土地所有权和使用权，防止土地争夺纠纷的发生。

促进土地管理和土地利用土地权属调查可以为土地利用和土地管理提供基础数据，使土地利用和管理更加有针对性。

土地权属调查的内容和方法土地权属调查的内容土地权属调查的内容包括土地所有权、土地使用权、土地流转情况、土地利用现状、土地交易及赠与等情况。

土地权属调查需要收集的数据包括土地基础信息、土地产权转移记录、土地使用记录等。

土地权属调查的方法土地权属调查可以采用现场调查和档案调查相结合的方式。

现场调查是指到土地所在地进行实地考察，收集土地基础信息、土地利用现状等数据。

档案调查是指查阅土地产权转移记录、土地使用记录等档案资料，以获取土地权属信息。

土地权属调查的主体和责任土地权属调查的主体主要负责土地权属调查的主体有：国土资源部门、土地管理部门、国土调查机构、专业调查机构等。

土地权属调查的责任土地权属调查需要遵循严格的法律法规和技术标准。

各主体在进行土地权属调查时需要严格按照规定程序，执行标准操作，保证数据准确性和真实性。

土地权属调查的应用土地权属调查是土地管理和土地利用的基础，为土地交易、土地征收等提供重要参考。

土地权属调查的应用包括以下几个方面：土地交易土地权属调查可以为土地交易提供基础数据，明确土地使用权和土地所有权，为土地交易提供准确的信息。

论土地权属调查与地籍测量摘要：随着我国经济体制改革的的不断深入、土地管理法规的的的实施与城市的不断发展，土地市场和土地经济正在日趋完善。

其中，国土资源管理是一项非常重要的工作，其核心为地籍管理，而地籍管理的核心内容是地籍调查。

本文就主要针对某市的地籍变更测量以及长期的地籍变更测量的实践经验，对土地权属调查与地籍测量进行分析与说明。

关键词：地籍调查；权属调查；地籍测量；关系1、引言在地籍调查当中，主要包含两部分的内容，即初始地籍调查和变更地籍调查，而在初始的地籍当中又包括初始权属调查与初始地籍测量。

初始权属调查的目的在于查清行政辖区内申请登记的全部宗地的权属、界址位置、用途。

初始地籍测量的目的为建立地籍平向控制网，测量全部宗地界址点平面位置、宗地形状、面积，绘制地籍图和宗地图，建立地籍档案。

而在进行地籍测量时必须要做好地籍的平面控制测量。

2、土地权属调查2.1土地权属调查概述通常情况下，都是由我国的国土资源管理部门组织相关人员进行土地权属的调查工作，调查的目的是确定权属，也就是说查清每一块土地的使用者是谁、查清每一块土地的等级以及利用类别等等。

2.2土地权属调查主要内容土地权属调查有以下几点主要内容：第一，根据权源的资料以及所申报的各项材料进行土地权属的现场调查，调查清楚之后确定好宗地的权属问题，与此同时，还要确定好界址点的位置，确定好之后用油漆进行喷涂。

其中，权源资料中主要有：土地使用权证、地面建筑物产权证件、有关土地使用权的其他文件、有批准权限的人民政府主管部门的批准文件及有效协议证明等等。

注意要准确、美观且明确的设置权属界标。

在房屋住宅及其墙角进行标志的设置时，要将界标中心尽量的接近该房屋住宅及其墙角的垂直投影点，误差要保持在一厘米以内。

在进行界桩的埋设时，如果遇到了一些地下管线等设施，则可以根据实际的情况对界桩的类型以及埋设深度进行适当的修改。

在喷涂界址点的标志时，要注意喷涂高度在距离地面以上三十厘米至一米的范围内。