东莞主城区商业分布圈

地点：
分析：
酒吧街一带：消费力度属中高端，但消费时间比较局限，大多为周末晚上，或农历喜庆节日。

金月湾广场：位于东城中心广场旁，消费力度属中高端，但人流量较为少。

南城步行街，城市风景街：食肆较多，已经发展了一段时间，但消费力相对较低。

附近好多食肆经常会以团购方法进行促销，导致消费定位有些混乱。

华南MALL ：发展已有相当一段时间，除了万达影城具有相当人气能吸引人群消费外，其他商店和设施都比较冷清。

花园新村：比较老牌的商圈，主要以卖服饰为主，消费力在近些年来慢慢减退。

东城十三碗：晚饭时间人气较旺，平日相对冷清，消费群在此消费比较有目的性。

愉景步行街周边：面街的商铺比较红火，步行街内店铺都比较冷清，周边食肆众多（星巴克、蓝鸟、泰味盏…）。

在住宅市场日趋企稳的当下，商铺投资正逐渐火热。

一手商铺由于周边区域尚未成熟，投资存在不确定性；而二手商铺凭借其周边完善的配套，发展前景已经明朗化，区域现状及价值可以很直观地呈现出来，包括商铺的运营情况、租金情况等，相比较而言，二手店铺投资风险较小。

据了解，在当前经济环境下，二手商铺投资已经成为投资者的抗通胀的首选。

东莞城区商业正处于萌芽期，还有很大的升值空间，恰逢轻轨在建政策多重利好,正是投资商业入市好时机。

现搜罗东莞城区商铺几个投资热点区域进行逐一分析。

鸿福商圈现状：位于东莞的政治、经济、文化、金融及商务中心，商业主要为中心区行政、商务等作配套服务。

鸿福商圈拥有沃尔玛、莱蒙商业中心、希尔顿广场、中心广场、综艺·曼哈顿时代等商业中心。

海雅百货、家乐福、苏宁电器、时尚电器、肯德基、麦当劳等品牌商家已进驻。

目前鸿福商圈已取代东纵商圈成为东莞商业圈的新贵。

投资前景：信诺地产市场部经理邓燕清认为，随着政府规划以及轻轨渗入，整个商圈以附近写字楼白领人群带动消费，日益成熟的品牌百货和商务氛围逐渐浓厚，南城鸿福路商圈有望成为集休闲娱乐、百货集中的商业要地。

大型休闲娱乐品牌，高端百货未来可在南城鸿福路商圈分一杯羹。

西平宏伟路商圈现状：南城西平属于东莞CLD-中央生活区，该区域拥有二十大高档楼盘；30多万高端消费人群，其中最具影响力的景湖时代商业广场作为该区域唯一商业圈；景湖时代配套有6万平方米商业项目，目前已进驻的商家有家乐福、国美电器、彩怡百货、必胜客、肯德基等知名品牌商家。

投资前景：德融置业副总经理聂明开认为，临近的楼盘商铺如景湖春晓、格林小城、新中银花园等已经形成初具规模的商业圈。

届时，当R2轻轨站出口落成后，将势必加快带动西平整个片区的商业发展。

第一国际商圈现状：该商圈经历了7年的沉静即将迎来春天。

第一国际位于东莞未来的政治、文化、金融、会展、商业中心之新城市中心的核心要地，总占地面积21.12万平方米，建筑面积100万平方米，总共分为四期开发包括商业中心一期、百安居、汇一城、海德广场。

东莞城市商业一主八副中心分布图◎厚街副中心作为东莞家具业、酒店业和会展业的商贸重镇，厚街先后获得“中国会展名镇”、“中国钻石餐饮名镇”和“珠江文化星座”的美誉，拥有名家具、外博会、印刷展、机械展等国际展会和数家珠江三角洲最高别级酒店，专业市场共37个，涉及超20个行业。

近年来，厚街主动融入主城区商贸经带，提出打造香港服务业卫星城和建设现代商居新城的定位。

◎松山湖副中心具有支撑技术平台的核心地位，承担区域商务中心职能，是东莞新技术、新产业、新产品的展示、交易及交流中心，区域研发服务中心、学术及人才交流服务中心。

园区加大旅游设施投入，通过举办大型活动、推出新型旅游项目等，以旅游促配套，从而带旺园区商贸经济的快速发展。

如10月份创新推出的科技、工业旅游项目，更树立了园区的科技形象。

◎石龙副中心作为东莞东北部的商贸古镇，石龙先后荣获中国历史名镇和联合国颁发的“国际宜居城镇第一名”的荣誉，大大增强了该镇对商贸业的吸引力。

未来，石龙紧扣东莞市主城区交通枢纽、珠三角岭南特色宜居城镇、东江片区服务中心三个定位，紧抓新火车站迁建机遇大力发展商贸流通业。

同时，融合岭南文化，石龙以绿化路欧美风情商业街引领区域消费时尚，以IT 产品专业街区形成展示和营销东莞IT产品的窗口和集聚区。

石龙商业网点还将对东莞北部镇区的商贸发展起到区域拉动和辐射作用。

◎常平副中心凭借铁路枢纽的区位优势，发展成为东莞东部商贸流通业中心城镇。

近年来，常平镇重点建设大京九物流基地，增强酒店业的商务、度假功能。

“广东国际啤酒节”、“欢乐常平·商贸旅游文化节”、“装饰建材文化节”等主题特色的城市节庆活动远近闻名，极大了丰富该镇商贸活动内涵，提亮了常平商贸旅游宣传名片。

◎樟木头副中心该镇按照打造“商贸新樟城”的定位，正逐步打造成为东莞东南部和山区片最具吸引力的现代商贸重镇。

目前，该镇集购物、休闲、娱乐为一体的商业副中心的功能正得到逐步完善，樟木头粮油饲料批发市场等专业批发市场的档次和集聚效应也得到较大提升，该镇正以规模经营带动周边镇区经济发展。

东莞城市商业一主八副中心分布图◎厚街副中心作为东莞家具业、酒店业和会展业的商贸重镇，厚街先后获得“中国会展名镇”、“中国钻石餐饮名镇”和“珠江文化星座”的美誉，拥有名家具、外博会、印刷展、机械展等国际展会和数家珠江三角洲最高别级酒店，专业市场共37个，涉及超20个行业。

近年来，厚街主动融入主城区商贸经带，提出打造香港服务业卫星城和建设现代商居新城的定位。

◎松山湖副中心具有支撑技术平台的核心地位，承担区域商务中心职能，是东莞新技术、新产业、新产品的展示、交易及交流中心，区域研发服务中心、学术及人才交流服务中心。

园区加大旅游设施投入，通过举办大型活动、推出新型旅游项目等，以旅游促配套，从而带旺园区商贸经济的快速发展。

如10月份创新推出的科技、工业旅游项目，更树立了园区的科技形象。

◎石龙副中心作为东莞东北部的商贸古镇，石龙先后荣获中国历史名镇和联合国颁发的“国际宜居城镇第一名”的荣誉，大大增强了该镇对商贸业的吸引力。

未来，石龙紧扣东莞市主城区交通枢纽、珠三角岭南特色宜居城镇、东江片区服务中心三个定位，紧抓新火车站迁建机遇大力发展商贸流通业。

同时，融合岭南文化，石龙以绿化路欧美风情商业街引领区域消费时尚，以IT 产品专业街区形成展示和营销东莞IT产品的窗口和集聚区。

石龙商业网点还将对东莞北部镇区的商贸发展起到区域拉动和辐射作用。

◎常平副中心凭借铁路枢纽的区位优势，发展成为东莞东部商贸流通业中心城镇。

近年来，常平镇重点建设大京九物流基地，增强酒店业的商务、度假功能。

“广东国际啤酒节”、“欢乐常平·商贸旅游文化节”、“装饰建材文化节”等主题特色的城市节庆活动远近闻名，极大了丰富该镇商贸活动内涵，提亮了常平商贸旅游宣传名片。

◎樟木头副中心该镇按照打造“商贸新樟城”的定位，正逐步打造成为东莞东南部和山区片最具吸引力的现代商贸重镇。

目前，该镇集购物、休闲、娱乐为一体的商业副中心的功能正得到逐步完善，樟木头粮油饲料批发市场等专业批发市场的档次和集聚效应也得到较大提升，该镇正以规模经营带动周边镇区经济发展。

东莞哪个商场最大
东莞哪个商场最大：第一国际
东莞市第一国际位于东莞市主干道东莞大道与鸿福路交汇处，东莞市市政府旁边，紧贴市政府新行政办公区、东莞国际会展中心等大型居住生活区簇拥其中。

第一国际以商业、百货、娱乐、餐饮、酒店、办公等业态组成的大型综合建筑群，总建筑面积近100万平米。

第一国际共分为四期开发，由一期财富中心、二期百安中心、三期汇一城、四期海德广场组成。

一期财富中心。

占地6万余平米，建筑面积32万余平米，共有公寓2栋，办公楼4栋，裙楼商业共划分九个区，一、三、七、八、九区大型主力店，布局为家居电器、数码广场、美食广场、娱乐中心等主题业态，二、四、五、六区以商业步行街组团，主要布局为服装、饰品、百货等商业业态。

入驻主力商家有东海海都酒家、稻香酒家、芷兰轩、时尚家居电器城、集源国际数码广场、爱晚亭、茶马译站、肯德基等.
一直到四期海德广场。

是由2栋37层连体塔楼及五层裙楼的建筑体，分别A栋塔楼为超五星级酒店，B栋塔楼为甲级写字楼及裙楼商业配套。

第一国际为东莞市民提供了一站式的消费体验，并成为东莞具有代表性的购物广场。

1。

东莞城区主要商圈研究报告目录第一部分：商圈现状分析1．商业物业现状分析1.1. 物业分布1.2. 商业形态1.3. 建筑规模1.4. 产品特色1.5. 业态分布1.6. 经营方式1.7. 租售价位1.8. 配套设施1.9. 物业管理1.10. 车位状况2. 商业竞争格局分析6.1. 商圈细分6.2. 各商圈发展前景分析6.3. 城区商业发展趋势分析实用文档3. 典型项目调研第二部分：客户市场调研1. 消费者调查定量分析2. 沿街商铺经营者调查定量分析3. 商场内商铺经营者调查定量分析第一部分：商圈现状分析实用文档1．商业物业现状分析：1.1. 物业分布：东莞商业物业分布较为分散，城区已经发展成熟的商业集中地主要集中在西正路－市桥路、花园路及东城大道。

随着新一轮的城市化建设，目前一批大型商业项目的启动，将改变目前东莞城区的商业布局。

南城、东城、万江随着核心商业物业的建设，都将形成新的商圈。

>>城区主力商家及在建大型商业物业分布：区域核心商业地址备注莞城区沃尔玛东纵大道已营业莞城区地王广场东纵大道2004.10开业莞城区天和百货西正路已营业莞城区百佳西正路已营业莞城区家乐福运河西路已营业莞城区百佳东城西路已营业莞城区国美电器东城西路已营业东城区天和百货东纵大道已营业东城区华润东城大道2004.5开业实用文档东城区吉之岛花园路已开业东城区东城风情步行街东城大道已营业东城区世博广场东升大道在建东城区星光影业商城东升大道明年开工南城区第一国际鸿福路在建东江区华南MALL 万江大道在建从以上表格可以看出，目前城区商业主要分布在莞城区及东城区，而东城区则是目前在建商业物业最为集中的区域。

市区已售、在售和正在运营的商业物业比较集中的区域主要在东城区，其主要原因在于城市用地限制及规划发展引导的影响，同时东城区集中了东城中心、金月湾、东城山庄、新世界花园、东糖住宅小区、金泽花园等档次较高的新兴居住小区，有着较强的消费力资源，同样需要较高档次的消费场所与之匹配。

2024年东莞市写字楼市场发展现状引言写字楼是城市中供办公使用的商业建筑物，它在中国的发展越来越迅速。

作为中国制造业中心的东莞市，其写字楼市场也日益壮大。

本文将探讨东莞市写字楼市场的发展现状。

市场规模和发展趋势随着经济的持续增长和城市化进程的推进，东莞市的写字楼市场逐渐扩大。

从过去十年的数据来看，东莞市的写字楼供应量持续增加，市场规模越来越大。

根据最新的统计数据显示，东莞市目前拥有大约200万平方米的写字楼面积。

预计未来几年内，市场规模还将持续增长。

区域分布和商圈特点东莞市的写字楼市场分布在不同的区域和商圈。

市中心地区是写字楼供应最集中的地方，这里拥有现代化的办公设施和完善的交通网络。

同时，一些新兴的商业区域也开始涌现出写字楼项目，吸引着租赁和购买者的目光。

在东莞市的商圈中，每个商圈都有其独特的特点。

例如，市中心地区的写字楼通常价格较高，适合大型企业和知名品牌的办公需求。

而一些离市中心较远的商圈，则以价格相对低廉、租赁灵活性较高为特点，更适合中小型企业和初创公司。

租金和销售价格东莞市写字楼市场的租金和销售价格在过去几年中逐渐上涨。

供应量的增加和需求的增长导致了写字楼市场的价格紧张状态。

根据市场数据，东莞市的写字楼租金平均每平方米每月约为60-80元人民币，而销售价格则在每平方米2万元以上。

市场竞争和发展机遇东莞市的写字楼市场竞争激烈，吸引了众多开发商和投资者。

随着市场规模的扩大和人口的增加，写字楼市场将继续面临挑战和机遇。

未来，东莞市的写字楼市场发展仍然有很大潜力。

随着互联网和科技行业的迅猛发展，越来越多的企业需要高品质的办公场所。

同时，政府对于经济发展和城市建设的支持也将为写字楼市场带来更多机遇。

结论总的来说，东莞市的写字楼市场正在迅速发展，并且有着良好的发展前景。

随着东莞市经济的不断增长和政府的支持，写字楼市场将继续扩大，为企业提供更好的办公场所。

注意：此文档为模拟生成的内容，仅供参考。

⽐主城区更有“料”，东莞七⼤临深镇街商圈蜕变史产业外溢促进边界地区发展，以东莞为典型代表，受益于深圳产业转移，临深多个镇街发展⽔平明显更⾼。

⽽随着东莞加速融⼊深圳都市圈建设，临深镇街再次迎来新⼀轮发展机遇。

2020年9⽉，东莞提出“南部临深的虎门、长安、⼤岭⼭、⼤朗、黄江、樟⽊头、凤岗、塘厦、清溪9镇⾼⽔平对接和融⼊深圳中国特⾊社会主义先⾏⽰范区，打造成为深莞深度融合发展的样板和引领全市⾼质量发展的⾼地。

”临深概念下，其商业发展如何？本⽂赢商⽹选取长安、⼤岭⼭、⼤朗、黄江、凤岗、塘厦、清溪七个在地理位置上与深圳接壤的镇街（滨海新区商业暂未发展起来，故不作具体分析），分析这七⼤镇街的商业现状与未来机遇。

七⼤全国百强镇商业总体量150.5万㎡“强镇”是东莞城市特⾊，⽽临深镇街更是其中翘楚。

在2019年全国综合实⼒百强镇中，长安、⼤岭⼭、⼤朗、黄江、凤岗、塘厦、清溪七⼤与深圳直接接壤的镇街全部上榜，其中长安更是跻⾝前⼗，位列第七位。

（数据/制图：赢商⽹）在强镇经济带动下，其商业也同样值得关注。

据赢商⽹不完全统计，七镇存量商业共计28个（单体商业体量≥2万⽅），总体量已达150.5万平⽅⽶。

从集中式商业项⽬体量来看，都以5万平⽅⽶以下的⼩体量与5-10万平⽅⽶的中体量为主，分别为17个和8个，10万平⽅⽶以上的购物中⼼仅有长安万达⼴场、新世纪长盛⼴场与益⽥假⽇奥特莱斯3个项⽬。

从头部企业进驻情况来看，长安、塘厦、凤岗吸引了万科、万达、天虹、益⽥、⾦地等全国知名商业企业落⼦，其他镇街主要以本⼟开发商为主。

（商业体量≥2万平⽅⽶，不包含传统商业街）从区域部分来看，长安、⼤朗、凤岗三镇集中式商业相对较强，体量远⾼于其他镇街。

⽽黄江、⼤岭⼭、清溪三镇集中商业发展更为落后，总体量均在10万平⽅⽶上下。

那么，这七⼤镇街具体商业表现如何？蕴藏着哪些机会点？长安镇：“两万”形成消费主阵地长安地处深莞对接的前沿地带，与深圳宝安松岗仅⼀河之隔。

东莞商圈四大商圈《东莞市2005－2015年城市商业网点规划》提出，东莞将建设一个以莞城、东城、万江、南城四个主要商圈为核心的东莞市商业主中心。

近年来，随着东莞居民收入的不断提高，东莞零售商业得到迅猛的发展1.莞城商圈：租金和售价的领头羊莞城商圈是东莞的老商业街区，主要由西正路－市桥路商业老街、地王广场－沃尔玛一带组成，其商业主要集中分布在东正路、西正路、金牛路、北正路、向阳路、振华路等传统商业街区以及东纵大道。

莞城商圈的西正路－市桥路一带，聚集了50多家服装、鞋包、IT知名品牌专卖店；东莞本地最大的零售商家天和百货与香港百佳两大商家联手入驻文化广场，，形成业态互补的大型购物中心；正在销售的近15万平方米的西城楼大街也将为片区商业注入新的活力。

作为城区历史最悠久的商业街，该片区已经成为东莞城区资金回报率最高的商业区之一，同时也是目前城区人气最旺的商业街之一。

地王广场－沃尔玛片区的商业其实是西正－市桥路商业街发展的延伸，片区可谓众商云集，地王广场、盈丰广场、沃尔玛购物广场、东方愉景威尼斯广场等大型商业中心一个接着一个涌现，沃尔玛、天虹等品牌商家纷纷进驻。

片区周边拥有东湖花园、雍华庭、金泽花园、金月湾花园、聚福豪苑、东城中心、中惠华庭、东糖花园、城市花园等数十个高档社区，消费力强劲。

莞城商圈无论是商铺售价还是租金收益都是东莞市区标杆，如繁华的西正路商铺租金每平方米可高达400－1200元，近期销售的西城楼大街一期临街商铺起价在每平方米8万元。

2.东城商圈：云集众多品牌大商家东城商圈主要由东城大道和东城中路交叉的临近地带以及花园路、红荔路、育兴路等主要街区组成南北两个商业集聚地。

沿东城大道就有世纪广场、世博广场、星河传说、新世纪酒吧街、一里洋场等众多大型商业，品牌商家家乐福、海雅百货、好又多、国美、苏宁电器等纷纷进驻该片区。

同时，东城东路以东聚集了一批高尚住宅区，如新世界花园、新世纪又一居、愉景花园、峰景高尔夫别墅、庆峰花园、年丰山庄、银湖花园、嘉湖花园等，形成一股强大的消费力，对片区商业发展有着巨大的推动。