2012年无锡房地产市场综述

2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。

2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。

房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。

房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。

2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。

二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。

排名城市房价收入比排名城市总分排名城市总分排名城市1湖南株洲4000 4.71哈尔滨89.741烟台92.271青岛2蒙古乌兰浩特2500 5.22乌鲁木齐83.982徐州89.472杭州3安徽马鞍山5500 5.33郑州82.673四平85.083惠州4湖南衡阳3600 5.34南宁82.54钦州81.454成都5江苏无锡 47650 5.95贵阳78.785潍坊80.465长春6山东潍坊 3450066合肥78.026济宁79.786南京7安徽宿州400067牡丹江75.597廊坊78.977哈尔滨8广东汕头 24200 6.28东营74.938南通72.118烟台9四川自贡4000 6.29梧州73.179邯郸70.719苏州10广东东莞 38300 6.310吉林69.9210佛山69.0510重庆11辽宁铁岭4000 6.411香港12安徽合肥 55000 6.512宁波13山东枣庄 25500 6.6排名城市总分排名城市总分13珠海14黑龙江伊春3000 6.71深圳90.841烟台93.4914信阳15四川广安4500 6.82北京85.042徐州91.7715昆明16江西萍乡4800 6.93广州83.383南昌90.1816肇庆17河南新乡420074杭州82.094鄂尔多斯89.8617大连18湖北荆州400075大连80.255洛阳89.5418柳州19山西运城44007.26昆明79.886昆明89.0719长沙20河南平顶山50007.37柳州78.977黔东南88.5320威海21辽宁抚顺 150007.38重庆77.878牡丹江87.7721绍兴22海南儋州50007.79西安76.069营口86.6622通化23河北张家口 150008.110焦作75.2610张家口85.1623丽江24江苏南通 380008.524鄂尔多斯25河北保定50008.825徐州26陕西安康60008.9排名城市总分排名城市总分26厦门27辽宁丹东60009.21杭州95.431深圳89.8327合肥28河北唐山 275009.22成都90.612郑州87.0828沈阳3珠海89.143济南86.9629抚顺4无锡87.794钦州85.7330东营5日照86.545泉州80.7231四平城市总分6北海85.376宁波79.8132鞍山1深圳89.837常州83.927福州77.0533济南2上海87.088齐齐哈尔82.768佛山76.6934黔南3香港86.969漳州81.579太原74.9535昆山4长沙85.7310玉溪81.0310枣庄73.7836佛山5武汉80.7237榆林6郑州79.8138无锡7杭州77.05排名城市总分排名城市总分39钦州8石家庄76.691海口86.081苏州84.0440临沂房价收入比排行最低（草根版）2012中国最具开发潜力十佳城市排行榜2012中国十佳投资环境城市排行榜中国城市竞争力排行（2012年版）2012中国十佳宜居城市排行榜2012中国招商引资十佳城市排行榜2012中国十大创新城市排行榜2012中国十佳宜业城市排行榜2012中国最具幸福感城行榜2012中国空气质量最优城市排行榜2012中国十佳优质生活城市排行榜2012中国十佳宜商城市排行榜9东莞74.952苏州85.662金华82.0741锦州10宜昌73.783延边84.023威海82.0242广州4拉萨82.44惠州81.5543扬州5张家界81.65台中78.8844郑州排名城市总分6福州78.556南宁76.0545江门1大连94.077珠海77.447信阳7646西宁2南京93.168南宁75.898芜湖75.2347泉州3银川91.089长春74.029衢州74.1848满洲里4聊城88.8310银川72.4610宜春72.2249台北5咸阳88.1250梅州6泸州87.647包头86.391广州市1线北京上海8普洱85.312天津市广州深圳9敦煌84.523合肥市 1.5线（过渡型）成都、重庆、沈阳、10常德83.454武汉市杭州、天津、大连、武汉5深圳市苏州、南京6成都市二线(增长型)青岛、厦门、西安7西安市宁波、长沙、合肥、8新余市郑州、无锡、东莞、济南9毕节市三线（新兴型）福州、昆明、长春、10济源市哈尔滨、佛山、石家庄11榆树市南宁、常州、南昌、呼和浩特12新民市温州、烟台、南通13滕州市三线（起步型）珠海、贵阳、太原14上饶市乌鲁木齐、绍兴、中山15宜昌市嘉兴、唐山、徐州16永州市金华、泉州、洛阳兰州、海口、吉林襄阳、汕头、潍坊7879808182838485862012中国十佳美丽城市排行榜2012中国最佳投资城市(南方杂志家)新兴城市50强（仲量联行的一、二、三线城市）88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 1002012中国城市人口排行榜总分排名城市总分排名城市分数 1 上海市辖区 上海市 直辖市 9495701 IB8gD95.081昆山市94.581香港15167.8 2 北京市辖区 北京市 直辖市 7296962 O[FZq94.442江阴市94.452上海13607.9 3 香港特别行政区 香港 特别行政区 678000093.473张家港市93.673北京13565.2 4 天津市辖区 天津市 直辖市 5066129 gfN2/93.264常熟市93.464深圳9147.02 5 武汉市辖区 湖北省 副省级市 4488892 6]n/92.485吴江市92.845广州8346.87 6 广州市辖区 广东省 副省级市 4154808 : y192.066晋江市92.376苏州6894.287 沈阳市辖区 辽宁省 副省级市 3981023 8I.V91.667宜兴市90.667天津6513.318 重庆市辖区 重庆市 直辖市 3934239 ugLlI290.048慈溪市90.348杭州6043.849 南京市辖区 江苏省 副省级市 2822117 ;&‑S89.779太仓市89.879台北5685.0110 哈尔滨市辖区 黑龙江省 副省级市 267206989.5910诸暨市89.6910重庆5144.8211 西安市辖区 陕西省 副省级市 2588987 "VT88.9611荣成市89.5311南京5034.5512 成都市辖区 四川省 副省级市 2341203 y' [88.4212绍兴县88.4212武汉4480.0413 长春市辖区 吉林省 副省级市 2223170 ‑~88.0213增城市88.3513澳门4473.9114 大连市辖区 辽宁省 副省级市 2118087 o\!87.7914义乌市88.0914青岛4421.115 杭州市辖区 浙江省 副省级市 1932612 /py87.4615龙口市87.9715大连4325.1416 济南市辖区 山东省 副省级市 1917204 5jZ87.2116丹阳市87.8616宁波4219.9317 太原市辖区 山西省 地级市 1905403 [>Fm86.4417温岭市87.5417东莞4204.718 青岛市辖区 山东省 副省级市 1867365 FFv85.1218余姚市86.6218成都4087.7919 郑州市辖区 河南省 地级市 1688681 /XbW84.0819即墨市85.8819沈阳3883.1420 石家庄市辖区 河北省 地级市 1632271 N `84.0220海城市85.0220厦门3876.1721 昆明市辖区 云南省 地级市 1549593 2?DR83.4821文登市84.7321无锡3748.0322 兰州市辖区 甘肃省 地级市 1527383 lm0N83.3622乐清市84.3622济南3738.2623 淄博市辖区 山东省 地级市 1514070 5zB~83.2823福清市84.2823昆明3160.6924 长沙市辖区 湖南省 地级市 1489259 =.Tv83.0724胶南市83.9724佛山2934.2225 南昌市辖区 江西省 地级市 1386454 !#N\82.7525邹城市83.7525烟台2918.6726 乌鲁木齐市辖区 新疆 地级市 1358986 Im82.2626瑞安市83.2626西安2857.8427 贵阳市辖区 贵州省 地级市 1341243 'i|rj W82.1427海宁市82.9427郑州2627.8728 鞍山市辖区 辽宁省 地级市 1287136 dh -82.0428桐乡市82.7628新北2528.4129 唐山市辖区 河北省 地级市 1279226 ] d?x81.8929胶州市82.5929长沙2470.1230 无锡市辖区 江苏省 地级市 1245129 #Dy81.4330滕州市82.4330哈尔滨2394.8631 吉林市辖区 吉林省 地级市 1244725 jvww81.3831海门市81.6831中山2389.932 抚顺市辖区 辽宁省 地级市 1244114 @cD81.3632新泰市81.3432合肥2343.4133 福州市辖区 福建省 地级市 1172219 e2)a81.2833迁安市81.2833珠海2327.2234 苏州市辖区 江苏省 地级市 1170618 : d,^81.1634南安市81.0634高雄2325.7735 包头市辖区 内蒙古 地级市 1146506 } cN81.0335江都市81.0235福州2299.9936 齐齐哈尔市辖区 黑龙江省 地级市 112594880.8936富阳市80.8736绍兴2224.2637 徐州市辖区 江苏省 地级市 1120534 Ip *g80.7537莱州市80.8537台中2121.8338 合肥市辖区 安徽省 地级市 1107143 ~mp80.5938平度市80.6938长春2118.639 邯郸市辖区 河北省 地级市 1069146 Y%a80.3439上虞市80.4439常州2044.440 深圳市辖区 广东省 副省级市 1058531 7jG79.9340章丘市79.9340南昌1918.6241 洛阳市辖区 河南省 地级市 1043243 ]uh3版）福感城市排行榜2012年中国最具竞争力百强县（县2011中国最具竞争力100强城市排行榜79.8141启东市79.8241南通1792.9942 南宁市辖区广西地级市 1016013 A[N { 79.4942寿光市79.5942嘉兴1766.843 大同市辖区山西省地级市 999941 $lwz-^ 79.2743瑞安县79.3743温州1745.1944 汕头市辖区广东省地级市 940786 N_gD 79.0144长沙县79.2144威海1551.0945 烟台市辖区山东省地级市 917901 uE5X~ 78.7145溧阳市78.9145台南1544.8546 大庆市辖区黑龙江省地级市 864148 8Cx 78.0846巩义市78.8346泉州1506.6647 淮南市辖区安徽省地级市 863135 >{zk 77.9847普宁市78.5947海口1506.4148 本溪市辖区辽宁省地级市 831691 Kq6jw 77.8648诸城市78.3648唐山1354.9149 常州市辖区江苏省地级市 827131 ['qnn| 77.4749泰兴市77.9749石家庄1296.6150 呼和浩特市辖区内蒙古地级市 817466 2f 77.0750库尔勒市77.7750新竹1295.3751 柳州市辖区广西地级市 811818 R{hf9R,52 宁波市辖区浙江省副省级市 806889 aAt>51双流县77.6351基隆1288.152瓦房店市77.5252东营1284.3253 伊春市辖区黑龙江省地级市 803724 VR?53平湖市77.4353嘉义1283.4754 商丘市辖区河南省地级市 790240 $&I 'o 54永康市76.8154淄博1234.0455 鸡西市辖区黑龙江省地级市 757647 ZI> 55靖江市76.7955太原1168.8156 淮安市辖区江苏省地级市 725381 k ]a*& 56石狮市76.5656舟山1091.6157 枣庄市辖区山东省地级市 711204 i b6^x 57招远市76.4357贵阳1085.5758 阜新市辖区辽宁省地级市 689928 a:STQ 58肥城市76.0958台州1071.5259 锦州市辖区辽宁省地级市 689322 z_|oC 59东台市75.9859南宁976.0960 潍坊市辖区山东省地级市 683971 6=GZ 60龙海市75.5760鄂尔多斯965.1761 张家口市辖区河北省地级市 681109 mu]兖州市75.4961呼和浩特910.3762 牡丹江市辖区黑龙江省地级市 666366 S_ 62遵化市75.2162潍坊890.663 平顶山市辖区河南省地级市 663395 ]3{‑63浏阳市75.0363镇江862.3264 西宁市辖区青海省地级市 639315 .‑d<W 64东阳市74.9764湖州811.1265 湛江市辖区广东省地级市 637391 3INI?65邹平县74.8165乌鲁木齐808.7866 保定市辖区河北省地级市 635487 D=f7N 66玉环县74.7266大庆807.5967 宜昌市辖区湖北省地级市 634568 /7c~n 67如皋市74.6467兰州684.9168 襄樊市辖区湖北省地级市 633240 xb2?lL 68庄河市74.2368秦皇岛682.6969 新乡市辖区河南省地级市 633173 -NGK@ 69长乐市74.1969金华680.4670 衡阳市辖区湖南省地级市 630654 y^>Q 70普兰店市73.8770惠州671.6871 泰安市辖区山东省地级市 615253 } l 66 71宁海县73.6671徐州581.8272 淮北市辖区安徽省地级市 612369 . RVV 72海盐县73.5872江门468.9973 荆州市辖区湖北省地级市 605433 ]$-cM 73潮安县73.5273包头422.974 丹东市辖区辽宁省地级市 602395 c,EBF\ 74乳山市73.2674银川416.1275 临沂市辖区山东省地级市 597378 LwqC 75金坛市73.0975泰安416.1176 鹤岗市辖区黑龙江省地级市 593983 {Bv 76长兴县72.8876扬州350.2377 黄石市辖区湖北省地级市 593160 *hhm 77闽侯县72.6377济宁320.2978 佳木斯市辖区黑龙江省地级市 591390 E8 78大石桥市72.5178韶关222.9279 开封市辖区河南省地级市 587565 qeL pX 79如东县72.0279聊城209.6480 辽阳市辖区辽宁省地级市 586880 D |bB 80莱西市71.9480临沂184.2481 焦作市辖区河南省地级市 570671 ^WYQ 81临安市71.7881鞍山172.882 株洲市辖区湖南省地级市 567745 rsNf$v 82象山县71.6982漳州145.5883 温州市辖区浙江省地级市 563379 =v~1 83高要市71.4783廊坊136.0984 安阳市辖区河南省地级市 561673 ^ZeJ[ 84大丰市71.0884连云港125.5385 芜湖市辖区安徽省地级市 551138 f'(l&/4 85偃师市70.9685泰州121.9486 湘潭市辖区湖南省地级市 550631 '!h‑/B 86嘉善县70.5986汕头116.2387 蚌埠市辖区安徽省地级市 539593 K/_9f'87博罗县70.4787衢州70.3988 南通市辖区江苏省地级市 538904 ~,6b_ 88蓬莱市70.3688克拉玛依69.9389 扬州市辖区江苏省地级市 531182 l.)}t)m 89仪征市70.0589莱芜69.7390 镇江市辖区江苏省地级市 526423 j=+"Q 90嵊州市69.9190邯郸-6.3391 东营市辖区山东省地级市 525461 ;oO v 91苍南县69.5991桂林-19.8192 南阳市辖区河南省地级市 523739 qOV[T 92高州市69.2792龙岩-24.6393 连云港市辖区江苏省地级市 521412 Xkm 93准格尔旗68.9693吉林-26.8294 秦皇岛市辖区河北省地级市 521091 ,{eU 94惠东县68.7394营口-27.2895 银川市辖区宁夏地级市 516567 F51.N{' 95广饶县68.5295三亚-52.7996 营口市辖区辽宁省地级市 514686 WP ** 96奉化市68.3996德州-102.0997 桂林市辖区广西地级市 513746 vH %gd 97德清县67.8597枣庄-134.898 海口市辖区海南省地级市 513720 qF)< 98肥西县65.7398莆田-149.0199 咸阳市辖区陕西省地级市 513578 V_n<? 99桃园县65.5699宜昌-159.07100 岳阳市辖区湖南省地级市 511015 l7[7_ 100海安县65.35100滨州-179.66101 济宁市辖区山东省地级市 508167 "O>n102 攀枝花市辖区四川省地级市 502478 cp103 盘锦市辖区辽宁省地级市 489421 HG >104 宝鸡市辖区陕西省地级市 487414 {Z;t105 葫芦岛市辖区辽宁省地级市 482818 'W106 赤峰市辖区内蒙古地级市 479285 8 (jU107 自贡市辖区四川省地级市 478537 ?ne_108 阳泉市辖区山西省地级市 477686 %!Q109 邢台市辖区河北省地级市 463237 R H;110 韶关市辖区广东省地级市 463121 " v*8111 南充市辖区四川省地级市 455568 C"T1112 长治市辖区山西省地级市 445368 lVH<113 常熟市江苏省县级市 444790 ']6VB,c`114 绵阳市辖区四川省地级市 443999 sPAg115 澳门特别行政区澳门特别行政区 440000116 双鸭山市辖区黑龙江省地级市 436154 D117 潮阳市广东省县级市 429664 [V# r7a118 佛山市辖区广东省地级市 429433 Y o0119 中山市辖区广东省地级市 426871 V) o,120 仙桃市湖北省县级市 425967 DLE8+N121 马鞍山市辖区安徽省地级市 420295 R/b城市人口排行榜区上海市直辖市 9495701 IB8gDP2区北京市直辖市 7296962 O[FZq47行政区香港特别行政区 6780000 dw9T f^V区天津市直辖市 5066129 gfN2/TDC]P区湖北省副省级市 4488892 6]n/+[ ks区广东省副省级市 4154808 : y1Bt+Fp区辽宁省副省级市 3981023 8I.VJ3Q区重庆市直辖市 3934239 ugLlI2 nJ区江苏省副省级市 2822117 ;&‑S;%W>|辖区黑龙江省副省级市 2672069 i%F<AY\O)区陕西省副省级市 2588987 "VTF}#Uo区四川省副省级市 2341203 y' [LNp V区吉林省副省级市 2223170 ‑~=cmM区辽宁省副省级市 2118087 o\!qcoE2W区浙江省副省级市 1932612 /pykW_`/-区山东省副省级市 1917204 5jZiJw(区山西省地级市 1905403 [>Fm [5x区山东省副省级市 1867365 FFvCi@oT区河南省地级市 1688681 /XbW<dfl辖区河北省地级市 1632271 N `$!p9r区云南省地级市 1549593 2?DRLF]区甘肃省地级市 1527383 lm0N5(XP区山东省地级市 1514070 5zB~4u区湖南省地级市 1489259 =.Tv)/ea区江西省地级市 1386454 !#N\ b市辖区新疆地级市 1358986 Im?LIgt$区贵州省地级市 1341243 'i|rj W(区辽宁省地级市 1287136 dh - ,E区河北省地级市 1279226 ] d?x$>区江苏省地级市 1245129 #Dy?GB08区吉林省地级市 1244725 jvwwJ<K区辽宁省地级市 1244114 @cD uhK"U}区福建省地级市 1172219 e2)autBe区江苏省地级市 1170618 : d,^I@]区内蒙古地级市 1146506 } cN W^4F市辖区黑龙江省地级市 1125948 EbQa?区江苏省地级市 1120534 Ip *g'‑区安徽省地级市 1107143 ~mp0B9L%区河北省地级市 1069146 Y%aWK~O区广东省副省级市 1058531 7jG(<!,区河南省地级市 1043243 ]uh3R{a/区广西地级市 1016013 A[N {区山西省地级市 999941 $lwz-^1t.区广东省地级市 940786 N_gD>6I区山东省地级市 917901 uE5X~区黑龙江省地级市 864148 8Cx^0区安徽省地级市 863135 >{zk qvsQ&区辽宁省地级市 831691 Kq6jw/T区江苏省地级市 827131 ['qnn|市辖区内蒙古地级市 817466 2f:^S/.A区广西地级市 811818 R{hf9R,区浙江省副省级市 806889 aAt>QxGQ W区黑龙江省地级市 803724 VR? ^HA9区河南省地级市 790240 $&I 'o区黑龙江省地级市 757647 ZI>km?w区江苏省地级市 725381 k ]a*&me区山东省地级市 711204 i b6^x:HGU区辽宁省地级市 689928 a:STQk V区辽宁省地级市 689322 z_|oCT!6区山东省地级市 683971 6=GZLpv辖区河北省地级市 681109 mu]as: ~辖区黑龙江省地级市 666366 S_(d9GK<辖区河南省地级市 663395 ]3{‑0J‑区青海省地级市 639315 .‑d<W`%[区广东省地级市 637391 3INI?y}t ‑区河北省地级市 635487 D=f7NVc>Q区湖北省地级市 634568 /7c~nBU区湖北省地级市 633240 xb2?lL]区河南省地级市 633173 -NGK@Yk22区湖南省地级市 630654 y^>Q/H\区山东省地级市 615253 } l 667N区安徽省地级市 612369 . RVVWqW区湖北省地级市 605433 ]$-cMX区辽宁省地级市 602395 c,EBF\r8*区山东省地级市 597378 LwqC ~N区黑龙江省地级市 593983 {Bvj"mL]j区湖北省地级市 593160 *hhmTc#辖区黑龙江省地级市 591390 E8\XNG)V4区河南省地级市 587565 qeL pXe0c区辽宁省地级市 586880 D |bBu区河南省地级市 570671 ^WYQ]@rh3区湖南省地级市 567745 rsNf$v-*区浙江省地级市 563379 =v~1qWX区河南省地级市 561673 ^ZeJ[t&!#区安徽省地级市 551138 f'(l&/4z{区湖南省地级市 550631 '!h‑/B;*(区安徽省地级市 539593 K/_9f'^区江苏省地级市 538904 ~,6b_‑W p/区江苏省地级市 531182 l.)}t)my}区江苏省地级市 526423 j=+"Qz/hr_区山东省地级市 525461 ;oO v/3区河南省地级市 523739 qOV[TP,辖区江苏省地级市 521412 XkmQBV"辖区河北省地级市 521091 ,{eU P0]区宁夏地级市 516567 F51.N{'区辽宁省地级市 514686 WP **a Bp区广西地级市 513746 vH %gdpxX区海南省地级市 513720 qF)< H区陕西省地级市 513578 V_n<?9^4辖区湖南省地级市 511015 l7[7_iB&E辖区山东省地级市 508167 "O>n@Q|市辖区四川省地级市 502478 cp Ear辖区辽宁省地级市 489421 HG >j5辖区陕西省地级市 487414 {Z;t ^:s#市辖区辽宁省地级市 482818 'WyTI^K9辖区内蒙古地级市 479285 8 (jUe辖区四川省地级市 478537 ?ne_m:J[辖区山西省地级市 477686 %!Q`e79g8辖区河北省地级市 463237 R H;:9_*F辖区广东省地级市 463121 " v*8_El辖区四川省地级市 455568 C"T1MTB辖区山西省地级市 445368 lVH<lp_ZtK江苏省县级市 444790 ']6VB,c`辖区四川省地级市 443999 sPAg)6&M别行政区澳门特别行政区 440000 }peBR80tQ 市辖区黑龙江省地级市 436154 DR9: _广东省县级市 429664 [V# r7a辖区广东省地级市 429433 Y o0FUj辖区广东省地级市 426871 V) o,1湖北省县级市 425967 DLE8+NV8市辖区安徽省地级市 420295 R/b4NGW@。

2024年无锡房地产市场环境分析1. 引言本文将对无锡市的房地产市场环境进行分析。

首先，介绍无锡市的地理位置、经济发展情况和人口结构，以及其对房地产市场的影响。

然后，分析无锡市的政策环境和政府对房地产市场的调控力度。

接下来，探讨无锡市的经济规模和市场潜力对房地产市场的影响。

最后，总结该市房地产市场所面临的机遇和挑战。

2. 无锡市概述无锡市位于中国江苏省中部，地理位置优越，交通便利。

该市是中国经济发展较快的地区之一，经济总量和居民收入较高。

人口结构中包括高素质劳动力和中等收入家庭，这使得无锡市的房地产市场具有较大的潜力。

3. 政策环境和调控力度无锡市政府一直密切关注房地产市场，并采取了一系列调控政策。

政府加大了土地供应，加强了对开发商的监管，并实施了限购、限贷等措施，以平抑市场波动。

这些政策对市场起到了积极的调节作用，保持了房价的相对稳定。

4. 经济规模和市场潜力无锡市的经济规模庞大，居民收入水平较高。

同时，城市化进程不断推进，人口逐渐集聚，这为房地产市场注入了巨大的需求。

市场潜力巨大，房地产市场仍有较大的发展空间。

5. 无锡市房地产市场的机遇和挑战尽管无锡市房地产市场发展迅速，但仍面临一些机遇和挑战。

首先，随着人口城市化进程的加快，需求不断增加，市场前景广阔。

其次，无锡市的房地产市场受益于政府的调控政策，市场稳定性较高。

然而，市场竞争激烈，开发商需要提升产品品质和服务水平，以获得市场份额。

此外，房地产市场仍受制于宏观经济波动和政策调控，市场风险需谨慎评估。

6. 总结无锡市的房地产市场具有较好的环境，政策调控力度较大，市场潜力巨大。

然而，开发商需要适应市场竞争，提升产品质量和服务水平。

同时，对市场风险进行合理评估，制定科学的发展策略。

以上是对无锡市房地产市场环境的分析，通过对无锡市的地理位置、经济发展情况、政策环境和市场潜力的分析，我们可以更好地了解该市的房地产市场特点。

这对于投资者、开发商和政府部门制定相关政策和规划均具有重要的参考价值。

4月政策一、宏观环境1、宏观调控政策■国务院：房地产调控绝不反复国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。

会议指出，一季度国内生产总值同比增长8.1%，居民消费价格上涨3.8%。

总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。

会议指出，加强总需求管理，及时预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。

货币政策兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。

既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的投资规模，提高投资质量和效益。

同时，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

采取有效措施增加普通商品房供给。

推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。

解读：“宏观调控政策具有较大回旋余地”和“更加注重满足实体经济发展的合理资金需要”显示在宏调和货币政策领域适度放松的力度会加强。

“坚持房地产调控政策不动摇”并不等于政策一成不变，但房地产宏调上的名义回暖等有待时间。

■武汉对商业设施建设首次划出禁建区4月23日，武汉市政府常务会原则通过商业设施空间布局规划，首次对商业布点划出“红线”，以减小商业无序布点对交通和市容的影响。

武汉将对商业设施建设实施“二禁、三限”。

即禁止在快速路、主干道路口(路口相交点向外120米)建设商业设施；禁止临快速路、主干路新建扩建住宅底层商业用房。

2、金融政策■武汉公积金买房最低首付两成武汉新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，刚性需求者就可以轻松买房。

据了解，凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。

按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。

单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。

2012年度全国房地产业十大事件2012年房地产风起云涌，近日，由上海易居房地产研究院评选出的2012年度全国房地产业十大事件正式出炉。

事件一：国务院派出督察组，定调从严调控楼市事件：2012年7月下旬至8月上旬，针对3月份以来房地产市场出现的新情况、新问题，国务院派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。

此次督察的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省，此次督察的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。

评析：国务院派出督察组主要原因是自今年3月份起，全国各地楼市成交量不断攀升，市场也出现了一些亟需关注的问题：一是部分城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化；二是部分城市存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头；三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；四是部分城市市场监管力度不够。

此次专项督察是在楼市回暖之际的应时之举，以坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果：一是督察现有政策的执行情况，对全国起到警戒作用；二是防止政策执行可能存在弱化问题；三是了解上半年全国房地产的各个方面情况，为下半年的政策提供决策参考。

总体看，国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。

此次专项督察一方面反映出中央从严调控楼市的决心，另一方面体现中央与地方在楼市调控上的博弈。

督察后中央针对楼市存在的问题已提出明确整改意见，同时强调各地不得以任何理由变相放松调控，但并未提出出台更强硬的调控政策，足见中央对楼市调控态度重在强调既有政策，尚无改变楼市调控大方向的意图。

事件二：芜湖新政速被叫停，中央调控方向未改事件：2012年2月9日，芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，其中主要措施包括，一是购自住普通商品住房契税100%补助；二是针对特定面积及特定人群购房补贴，学历越高补贴越高；三是购房落户政策变宽松。

2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况日期：2012-3-12 来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。

其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

2012年1-2月份，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。

2012年1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点；其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%。

房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平。

房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点；其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。

2012年1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。

二、商品房销售和待售情况2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。

商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。

2012年1-2月份，东部地区商品房销售面积3310万平方米，同比下降24.3%；销售额2507亿元，下降31.0%。

2012年房地产十件大事作者：暂无来源：《中国房地产业》 2012年第11期温家宝：进一步巩固调控成果促进房价合理回归2012年3月5日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂开幕，听取国务院总理温家宝作政府工作报告，审查年度计划报告和预算报告。

国务院总理温家宝作政府工作报告时称，政府会继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。

严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。

抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。

采取有效措施，增加普通商品住房供给。

加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。

央行重申房贷利率最低7折当市场各方对8折利率充满期待的时候，更大的利好消息来自一份央行向金融机构内部下发的文件。

6月7日央行下发银发[2012]142号文件中，央行在将贷款利率浮动区间下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍的同时，亦重申个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍。

央行要求，金融机构在继续做好存贷款利率监测报备工作的同时，建立存款浮动情况的监测制度，全面掌握辖内金融机构利率政策执行情况。

2008年底，央行宣布将房贷利率调整至基准利率的7折，但是此后为了抑制房地产市场的投机氛围，政府出台了一系列房地产调控政策。

2010年底，监管部门曾口头通知各家银行把首套房贷最低利率提高至8.5折，并要求各家银行严格执行。

所以，在央行重申7折利率之前，各家银行首套房贷利率下限变成下浮15%。

分析人士表示，央行文件重提7折利率，说明对原有8.5折的政策已形成突破。

中小银行可能率先有所动作，未来可以密切关注中小银行的房贷利率调整动向。

国土部今年将试点清理小产权房具体方案研究中国土部召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。

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