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无锡房地产消费者调查报告2019年无锡购房消费者调研报告时间：2019-01-24一、受访者背景资料分析1、受访者年龄分析图表 SEQ 图表 \* ARABIC 1受访者年龄分析在受访者中，年龄层次多集中在21－40岁这个年龄段，其中年龄在21－30岁的受访者占调查总数的34％，年龄在31－40岁的受访者占调查总数的37％，年龄在41-50岁的受访者的比例是17%。
31-40岁年龄段的人群在工作和收入上都较稳定和优裕，家庭经济条件相对较好，是市场上房产销售的主力客群。
2、受访者学历分析图表 SEQ 图表 \* ARABIC 2受访者学历分析在受访者中，学历水平以大专、本科学历为主，其中本科学历受访者人数占总人数的41%，大专学历受访者人数占总人数的30%。
硕士及以上的高学历人士占的比例较少，约6%。
3、受访者职业分析图表 SEQ 图表 \* ARABIC 3受访者职业分析此次调研受访者所从事的行业分布较广，其中企业普通职员占调查总数的32％；离退休人员占7％；私营企业主占13%；公务员和其他国家工作人员占21%。
4、受访者家庭年收入分析图表 SEQ 图表 \* ARABIC 4受访者家庭年收入分析受访者的家庭收入水平所占比例比较平均，除6万元以下的受访者外，家庭收入6万元以上的受访者比例基本在30%左右，其中10万元以上的家庭高收入受访者所占比例在三成以上，达35%；家庭年收入在6-8万元之间和9-10万元之间的受访者比例分别为25%和23%；低收入家庭所占比例较少，为17%。
由此看出有超过80%的受访者家庭年收入在6万元以上，他们在经济条件上相对优越，购房能力较强。
5、受访者现有房屋数量分析图表 SEQ 图表 \* ARABIC 5受访者现有房屋数量分析受访者中以拥有1套房屋的居多，占受访者总数的超五成，达55%，拥有2套房屋的受访者也较多，比例达到27%，无房屋的受访者比例达到20%，另外还有9%的受访者拥有3套房屋，拥有4套及以上的受访者较少。
项目分享—无锡花溪樾02整体鸟瞰项目分享—无锡花溪樾02本项目基地由城市规划路和珠桥河划分为A,B,C,D四个地块。
空间上从北向南由高到低，形成丰富的空间序列。
地块A、C北侧布置二排六层洋房住宅，往南部分均为三层合院住宅和三层配套公建组成。
设计将每个地块分别布置不同类型住宅，三个地块交通、绿化系统各自独立。
在深入分析地块形状及周边条件的基础上，设计用组团方式构建住宅庭院，然后通过中央的景观步道和景观水系实现与城市景观的渗透，以及连接各个组团绿地形成整体景观形象。
本规划方案注重功能布局严密的逻辑性和合理性。
西北侧A地块机动车主入口设在新园路，临新园路布置两排六层洋房住宅，使之成为南侧三层合院住宅的屏障，在洋房住宅与合院住宅之间设置景观水系，形成自然的区域分隔。
三层合院区呈组团围合自由错落布置，A地块的人行主入口设置在东侧的城市规划道路上，由人行主入口进入合院的中央景观轴，各组团布局沿景观轴自然有机的围合。
西南侧B地块机动车主入口设在蘅芳路上，整个地块内建筑全部由3层合院住宅组成。
地块的人行主入口设在东侧城市规划道路上，由人行主入口进入该地块的中央景观轴，各组团布局沿景观轴展开，自然有机围合。
东北侧C地块机动车主入口设在新园路，临新园路布置两排六层洋房住宅，使之成为南侧三层合院住宅的屏障，在洋房住宅与合院住宅之间设置景观水系，形成自然的区域分隔。
三层合院区呈组团围合自由错落布置，C地块的人行主入口设置在西侧的城市规划道路上，与A地块的人行主入口面对面布置，由人行主入口进入合院的中央景观轴，各组团布局沿景观轴自然有机的围合布局。
在C地块的东侧和南侧滨水区域，单独排布了五栋双拼住宅，主要朝向均面向沿河景观面，每户都拥有良好的景观视线。
东南侧D地块是酒店商业综合体建筑地块。
建筑共有三层，首层沿西南侧道路设置了沿街商业，内侧有配电所和公厕。
首层的东南是酒店入口大堂，首层北侧沿河景观面布置了酒店和民宿。
在二层、三层部分的西南侧是基地的公共配套用房，北侧和东侧是民宿和酒店部分。
本地块位于无锡市锡山区，锡山经济开发区内，东临包张路、南临锡沪路、北临锡州路。
场地用地较为平坦。
商业沿东侧及北侧道路设置，东北角设置独立商业，烘托用地商业氛围，提升项目自身价值。
六栋塔楼分三排由南向北一次排开，围合成两个内部景观大花园，提升住宅居住品质。
住宅设计充分考虑长三角地区居住习惯，同时结合精细化的户型设计，以合理内部空间，充分满足中高端客户群的需要。
争取住宅均好性，最大限度的利用城市景观资源，主要用房选用最佳朝向，采光、通风俱佳，户型实用化。
住宅套内交通组织顺畅，功能房间方正实用，拥有良好的自然采光、通风条件，无暗厨，多阳台，增强住宅舒适性；户型设计结合结构、设备专业统筹考虑，梁、柱布置合理考虑住户使用的灵活要求，竖向管线、住户设备尽量隐蔽布置，以减少对平面功能、立面的影响。
本工程为包含有高层住宅商业配套的综合居住小区。
高层住宅为25-33层，全部为2梯4户板楼布局，100%户户朝南，100%户户南北通透，建筑分类为一类，耐火等级为一级。
地下车库为一类建筑，耐火等级为一级。
项目分享—无锡崇安府02无锡崇安府---住宅效果图主要材料：褐色金属格栅、浅褐色质感涂料、米黄色质感涂料、玻璃栏板、灰色质感涂料、褐色仿石涂料。
建筑风格体现地块区域特色及文化底蕴，考虑现代生活的特点，体现一种精致、讲究、优雅的生活方式。
建筑考虑现代典雅的立面风格设计，既与周边建筑相协调，又体现出区域标志性。
通过现代元素与具有传统历史价值感的符号的结合，强调建筑高贵典雅的品质，将传统元素揉合进现代建筑的表情之间，着力打造建筑细部。
住宅整体色调以暖色系为主，同时结合景观空间利于形成多样化的组团氛围，增强住户归属感、识别性。
关注细节设计，对于打造氛围的设计细节、设计模块、构件、主要材料：木饰面、石材、镀钛、玻璃。
古运河穿城而过，抽象成连接两层空间的如雕塑般的楼梯，泛起了砖墙上的片片涟漪。
旧木、古铜在时间的流逝中留下了印记。
时光的痕迹里承载着人们对美好生活的向往。
无锡阳光城案例分析无锡市阳光城规划设计说明1887年，在英国利物浦近郊有一个充满魅力的小镇一PORT SUNLIGHT 2003年,在中国无锡这个富饶美丽的水乡之地，一个新兴的阳光城将崛起,当年PORT SUNLIGHT的设计理念将在此得到延续——1887年，英国一个商人莱维尔为扩大他的生产规模和解决工人的住房问题，在PORT找到一块紧邻河流的用地，命名为PORT SUNLIGHT- -阳光城。
其设计思想是:1、注重人们生活的自然环境，为社区居民提供质量良好的、宽敞的、有花园的住宅，周围环境宜人，有宽敞绿地空间。
2、重视阳光城的社会环境，建立社区福利、教育、医疗和娱乐体系，鼓励社区的游戏、运动、艺术、文学、科学和音乐事业的发展，建立许多俱乐部和社团组织，以活跃社区居民的生活。
阳光城以其叹为观止的住房和社会基础条件堪与当时的利物浦比美，吸引越来越多的英国人在阳光城购买住房。
更值得一-提的是，阳光城的规划对霍华德的花园城市思想影响极大，在德国、美国、澳大利亚都有类似的花园城市出现。
一、基地概况及基地分析1、基地概况无锡市XDG-2002-14号地块位于梁溪河南侧，京杭大运河西侧，南临太湖大道，西至湖滨路，地块总用地面积约53.78万平米，其中A地块9.44万平米，B地块16.03 万平米，C地块13.98 万平米，D地块为3.90万平米，E地块1.53万平米，F地块8.90万平米，总建筑面积约76万平米。
该地块为阳光城大型临河居住社区建设用地，其中C地块内应设置30班中学、36班小学各- -所，E地块内应设置为整个居住区配套的社区中心。
2、基地分析(1)自然景观条件优越，位于两河交汇的城市景观节点上。
东面有规划城市大型带状临河公园，与享有无锡”母亲河”美誉的梁溪河相伴，西面有宽300米的京杭大运河湿地公园和城市公共建筑风光带。
优美的自然环境和人文环境为阳光城成为-一个高品位的大型临河特色楼盘营造了良好的景观条件。
【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、总论1、项目建设背景无锡新区枫桥镇农工商总公司下属的新泰房地产开发公司由于资金不足，不能及时启动本项目。
恰逢整个江苏省的企业改制，有意转让本项目，这是能得到这个项目的重要的外在因素。
枫桥镇为了能改善居民的生活质量和提高本地区的房地产整体水平，所以希望找到能开发高品质住宅的开发商。
而浙江省特别是杭州市的房地产开发公司不论是资金实力，还是开发水平在全国来说可谓是首屈一指的。
这是能转让到并开发的内在因素。
根据无锡的城市总体规划发展以及新区枫桥镇片区控制性规划要求，该片区将是新区乃至整个无锡重要的住宅区。
本公司经过对无锡全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据无锡目前的房地产现状与发展趋势，只要做出能满足无锡市城市居民新的住房要求和高品质，同时定位准确，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。
该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项目谈判工作已相继展开。
2、项目概况该地块位于无锡新区何山路和塔园路交叉口。
紧接无锡科技学院，有良好的文化气氛。
道路宽敞交通便捷，有何山大桥与古城区相连。
项目占地126亩，其中120亩是建住宅用地，6亩是建配套幼儿园用地。
容积率为2.0，总建筑面积为16万平方米，小高层和多层相结合，沿街底层为商业配套用房（约占5%）。
具有一定的开发规模，并能品牌的延续提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。
本项目的建设资金完全由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。
二、无锡市介绍无锡位于长江三角洲中部、江苏省东南部，东经l19°55'--121°20'，北纬30°47'--32°02'之间。
东邻上海，西傍无锡，南接吴江，北依长江，面积8488.42平方公里，占全省面积的8.27％。
市区392.3平方公里，其中建成区68平方公里，古城区14.2平方公里。
无锡·太湖山庄别墅区1.总论1.1项目背景1.1.1项目名称·太湖山庄别墅区1.1.2承办单位本项目由××××公司开发。
1.1.3报告编制的依据（1）国家有关城市规划法律法规和相关设计规及省城市规划管理技术规定；（2）滨湖区大浮漆塘地区控制性详细规划；（3）市滨湖区发展和改革局锡滨发改基（2007）第306号项目核准通知；（4）市规划局锡规定（2007）第059号规划定点图；（5）市规划局锡规定（2007）第059号规划设计要点等。
1.2建设项目概况1.2.1拟建地点本项目位于省市滨湖区。
1.2.2建设规模与建设容根据需求分析，我们尽可能充分地利用区位优势，提供尽可能周全的公共设施服务，考虑不同消费者的需求，还要尽可能地保证居民的生活质量。
本着这样的原则，我们建设如下容，让使用者拥有好的居住环境，吸引更多的人群到此，带动城市的建设和经济发展。
1、建设13200平方米的别墅建筑，共有78户；2、建设5350平方米的公寓建筑，共有60户；3、建设5350平方米的商业建筑，方便居民，带动经济发展，活跃场地；4、建设5814平方米的公共绿地，为居民提供一个良好的户外环境及活动休闲场所；5、建设约118个停车位，保证别墅每户一个，公寓共40个停车位，为居民停车提供方便；6、建设2400平方米的地下室建筑，充分利用地下空间，提高土地利用率。
1.2.3主要建设条件本项目为房地产项目，太湖山庄位于唯一的国家5A级风景区---五里湖畔的核心地带，东临山水东路(湖玺庄园斜对面)，距老城区仅20分钟车程，交通便捷，车况优越。
项目东侧为南拓北展城市大纲核心区域，届时，商业，文化，教育等相关生活设施必将更加完善。
同时，2014年通车的地铁1号线距项目也仅1公里，相信项目依托得天独厚的自然景观优势，加之便捷，优越的立体交通网络，为唯一在售的可作为第一居所的山水别墅。
