2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

A．2层以下B．3层以下C．4层以下D．6层以下2．房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。

A．剪力墙结构B．框剪结构C．框架结构D．现浇装配式结构3．按照《民用建筑设计通则》(GB 50352--2019)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

A．40B．50C．70D．1004．在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。

A．现浇B．预制C．叠合D．装配5．按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。

A．块材类地面B．由预制方式形成的地面C．整体类地面D．由安装方式形成的地面6．影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用（）。

A．热水采暖系统B．蒸汽采暖系统C．集中式空调系统D．分布式空调系统7．下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。

A．地形图B．地籍图C．宗地图D．地貌图8．在房地产测绘中，通过测定房屋“四至”归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（）。

A．房产分幅图B．房产分丘图C．房产分户图D．房产宗地图9．房屋产权证书上的登记面积是（）。

A．房产测绘单位测算的面积B．建筑工程图标示尺寸确定的面积C．房屋合同约定的面积D．房屋当事人共同测定的面积10．在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。

A．特点B．性质C．发展潜力D．综合实力11．下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（）。

A．文物古迹用地B．社会福利院用地C．体育场馆用地D．公交站场用地12．下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。

A．食品工业用地B．电子工业用地C．造纸工业用地D．采掘工业用地13．某居住小区原有住宅建筑面积为50 000 m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10 000 m2，新建住宅建筑面积80 000m2，则该小区的拆建比是（）。

2019年中级经济师《房地产》试题及答案（卷六）一、单项选择题1 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。

(A)绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散(B)相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散(C)绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散(D)相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2 在多核心理论中，属于城市最主要核心的是( )。

(A)中高收入住宅区(B)重工业区(C)低收入住宅区(D)中心商业区3 拆迁出租房屋时，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行( )。

(A)作价补偿(B)房屋产权调换(C)货币补偿(D)产权凋换与作价补偿卡相结合4 下列关于产权不明确的房屋的说法错误的是( )。

(A)无权属证明(B)设有抵押权(C)产权人下落不明(D)暂时无法确定产权的合法所有人5 被征收入、拆迁部门对拆迁补偿估价报告有异议的，可以在收到拆迁补偿估价报告后( )日内，以书面形式向房地产估价专家委员会申请重新评审。

(A)5(B)10(C)15(D)306 在房地产租金资料的搜集中，造成租金计算方式不同的原因之一是( )。

(A)租金支付方式不同(B)租金统计方式不同(C)租金变动方式不同(D)租金存取方式不同7 某房地产开发项目的总投资为30000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为7%，单利计息。

合同规定还款期限为五年，利息按年支付，本金到期一次偿还。

则第5年的还款总额为( )万元。

(A)16050(B)20250(C)32100(D)405008 某公司向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i= 2%，若第5年末一次还本付息，应偿还( )万元。

已知：(F/P，12%，5)=1.762。

(A)801.17(B)811.07(C)818.71(D)881.009 当计息周期短于一年时，设一年中的计息期数为n，则周期利率i与年利率r之间的关系为( )。

2019房地产经纪人《相关知识》习题及答案1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。

A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：( A )2.代理的特点包括( )。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B )3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：( C )4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。

A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。

A.1个B.2个C.3个D.4个答案：( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。

A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：( A )8.房地产经纪活动的原则为( )。

A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：( A )9.关于违约责任说法正确的是( )。

A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。

2019年房地产经纪相关知识真题及相关答案一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。

A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法2．无民事行为能力的人的年龄是（）。

A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。

A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益4．关于代理的说法，错误的是（）。

A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5．租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A．3B．6C．9D．126．下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权7．下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权8．下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。

A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔9．对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。

A．没有环境污染B．空间布局合理C．维护费用低D．地基和基础稳固10．下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。

A．保温B．日照C．通风D．采光11．一幢7层楼的住宅，属于（）。

A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅12．用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。

A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图13．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图14．房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

2019年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（）层面。

A．思想观念B．行为习惯C．意志D．情感【答案】D【解析】房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。

房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯等。

2．房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和（）。

A．房地产行业信息B．宏观经济信息C．房地产中介行业信息D．房地产经纪行业信息【答案】D【解析】房地产经纪机构的信息管理是指房地产经纪机构搜集、加工整理、储存房地产经纪信息，通过建立管理系统最大限度地实现房地产经纪信息效用价值的一种活动。

房地产经纪信息是指房源、客源信息、房地产市场信息、房地产经纪行业信息等与房地产经纪活动有关的信息的综合。

3．房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（）。

A．人本性B．战略性C．合法性D．互惠性【答案】B【解析】房地产经纪机构人力资源管理的战略性体现在：房地产经纪机构的人力资源管理应聚焦于组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是组织最高层所实施的一种决策性和战略性管理。

4．新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A．项目签约B．项目研究与拓展C．销售执行D．项目信息开发与整合【答案】C【解析】销售执行阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公共关系等市场推广以招徕客户。

房地产经纪人考试专业基础真题汇编1一、单项选择题1.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。

A.消费者需要的数量B.消费者愿意而且能够购买的数量√C.企业提供的数量的总和D.企业愿意且能够提供的数量解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。

2.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。

A.市场供求风险B.变现风险√C.购买力风险D.资本价值风险解析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。

A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D 项，资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。

这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。

3.夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。

A.夫妻财产的归属√B.夫妻财产的管理C.夫妻财产的使用和收益D.夫妻财产的处分解析：夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。

4.物权的共同效力不包括（）。

A.公示效力√B.排他效力C.优先效力D.追及效力解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。

物权的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权；②优先效力，是指物权和债权并存时，无论物权成立于债权之前或之后，物权都优先于债权；③追及效力，是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。

2019年房地产经纪人相关知识真题及参考答案一、单项选择题1．民间信用是( )。

A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。

A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。

A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。

A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。

A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。

A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按( )计算建筑面积。

A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。

如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。

A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

2019年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列建筑结构中，强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的是（）。

A．钢筋混凝土结构B．砖木结构C．钢结构D．砖混结构答案：C解析：建筑物根据建筑结构一般分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑和其他结构建筑。

其中，钢结构建筑物是指主要承重构件均用钢材制成的建筑，该类建筑物的强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差。

2．在丘陵、山地地区朝南方向的山坡，称为（）。

A．纵坡B．横坡C．阴坡D．阳坡答案：D解析：中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南（东南和西南）是阳光最充分的朝向，因此建筑物布置以南和偏南向为宜。

此外，地形部位和坡向对小气候有一定影响。

在丘陵、山地地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地；朝北的山坡称为阴坡，其气候特点是日照时数短、温度低，有时会发生涡风，不宜作为居住用地。

而纵坡和横坡一般用来描述道路的线形要素。

3．下列室内墙体中，在装修时不能拆改的是（）。

A．形象墙B．承重墙C．隔断D．自重墙答案：B解析：墙体根据受力情况分为承重墙和非承重墙。

承重墙是指直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体。

非承重墙是仅承受自重的墙体，其中，仅承受自重并将其传给基础的墙体，称为承自重墙；仅起着分隔空间作用，自重由楼板或梁来承担的墙体，称为隔墙或隔断。

拆改墙体时，承重墙不能拆改，墙体中的承重构件不能拆掉、钢筋也不能损坏，否则会影响建筑结构安全。

4．下列窗户类型中，密封性最好的是（）。

A．平开窗B．推拉窗C．旋转窗D．百叶窗答案：A解析：在住宅中，门窗的洞口尺寸、开启方式、所用材料，关系到采光、隔声、保温、隔热、能耗和视觉效果。

为增加密封性，窗户宜为平开窗或平开内倒窗，不宜为推拉窗，宜使用断桥铝或铝包木材质窗框，玻璃可为中空玻璃、三层真空玻璃。

2019年房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产经纪人向新建商品房购房人解释客户《购房须知》中的风险提示时，应重点向购房人详细解释（）。

A．价目表中每个单位房号与实物的对应关系B．项目周边是否有加油站、油库、垃圾站等配套设施C．销售价格形成过程D．项目的产品价值和户型价值答案：B解析：购房须知拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。

为了让购房者明确购买程序，事前需制订书面的购楼须知。

购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业应清晰详细地了解这些内容。

有些项目在购楼须知书中增加了风险提示，说明项目周边的配套设施可能存在的不安全因素，如加油站、油库、垃圾站等。

2．在房源获取渠道中，下列不属于电话拜访缺点的有（）。

A．会在一定程度上受到时间的限制B．只能通过声音传达信息，可能缺乏人情味C．容易产生好则好、不好则坏的第一印象D．容易遭受拒绝，客户印象不深答案：C解析：在获知目标客户的电话号码后，房地产经纪人对其进行电话拜访、咨询其物业资料。

电话拜访的优点是比较集中、针对性较强、比较省力且可联系的人较多、不受地点的限制、不受天气影响、花费的时间较少。

但也存在很多缺点：会在一定程度上受到时间的限制，比如上班时间不宜打扰；只能通过声音传达信息，容易遭受拒绝，客户印象不深刻。

门店接待的缺点是容易产生好则好、不好则坏的第一印象。

3．利用互联网开发法开发客源的缺点的是（）。

A．成本较高、时效性差B．受店面地理位置影响大C．信息难于突出，客户筛选难度大D．比较浪费经纪人时间，容易被人为因素损坏答案：C解析：使用互联网方式开发客户在很多城市逐渐超过了主流媒体的使用率。

互联网开发客户的优势是更新速度快，时效性强；劣势在于当前网上信息量大，信息难于突出，客户识别难度大，需要对客源信息进行有效的分析才能找出适合潜在客户的房源。

2019 年房地产经纪人交易制度政策考试真题及答案1.《合同法》规定，租赁期限不得超过( ) 年，超过此年限超过部分无效。

A.10B.15C.20D.30选：D分析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20 年，超过20 年的，超过部分无效。

2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( ) 日内不起诉，异议登记失效。

A.15B.30C.60D.90选：A分析：《物权法》第19 条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

3.关于房屋预告登记的说法，错误的是( ) 。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记选：c分析：房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

A.互换B.继承C.赠与D.抵押选：D分析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。

5.物业管理中“制定物业管理方案” 属于物业管理( )阶段的内容A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作选：A分析：物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节6.选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。

A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备选：A分析：业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则; ②选举、更换业主委员会委员; ③选聘、解聘物业服务企业; ④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施; ⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; ⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

2019年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2）房地产经纪基础总分100分时间150分钟一、判断题（共40题，每小题0.5分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。

）1.房地产经纪是一种专业服务行为。

A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。

B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。

A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。

A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。

A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。

B7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。

B8.房地产经纪合同采用书面形式。

A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

A10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。

A11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。

A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。

A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。

B14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。

A15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。

B16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。

B17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。

A19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。

B20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。

2019房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。

A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：( A )2.代理的特点包括( )。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B )3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：( C )4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。

A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。

A.1个B.2个C.3个D.4个答案：( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。

A.房地产经纪机构所在地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：( A )8.房地产经纪活动的原则为( )。

A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：( A )9.关于违约责任说法正确的是( )。

A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。

2019年度全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》真题一﹑单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）l．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C．促成委托人与他人达成房地产交易D．为他人提供房地产咨询服务2．提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。

A．报酬B．中介费C．佣金D．劳务收人3．目前我国房地产代理活动的主要类型是（）。

A．新建商品房销售代理B．存量房承购代理C．存量房租赁代理D．新建商品房租赁代理4．在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。

A．房地产一级市场B．房地产二级市场C．房地产三级市场D．房屋租赁市场5．房地产经纪的核心功能是（）。

A．提升房地产价值B．促成房地产交易C．维护房地产正常运营D．规范房地产交易行为6．关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。

A．房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B．房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C．房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D．房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务7．房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1B.2C.3D.48．在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册（）手续。

A．调动B．调离C．转移D．变更9．房地产经纪人的权利不包括（）。

A．依法发起设立房地产经纪机构B．处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C．同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D．要求委托人提供与交易相关的资料10．房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

A．房地产经纪相关专业基础知识B．文化修养方面的知识C．外语知识D．房地产经纪专业知识11．一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

2019年房地产经纪人专业基础考试真题及答案C.市场环境D.市场规则选：(B)2、房地产经纪人代理买卖房屋时，应当( )。

A.保护自己的利益B.保护卖方的利益C.保护买方的利益D.保护中介机构的利益选：(C)3、房地产经纪人的职责包括( )。

A.提供房地产市场信息B.评估房屋价值C.代理买卖、租赁等经纪行为D.所有以上选项选：(D)4、房地产经纪人在代理买卖房屋时，应当( )。

A.保证房屋的质量B.保证房屋的产权C.保证房屋的交易合法性D.所有以上选项选：(C)5、房地产经纪人应当( )。

A.遵守法律法规和职业道德规范B.保护客户的利益C.提供优质的服务D.所有以上选项选：(D)6、房地产经纪人的收费应当( )。

A.遵循市场价格B.与交易金额无关C.事先告知客户并经其同意D.所有以上选项选：(D)7、房地产经纪人在代理买卖房屋时，应当( )。

A.核实房屋的产权B.核实房屋的质量C.核实房屋的交易合法性D.所有以上选项选：(D)8、房地产经纪人的职业素养包括( )。

A.诚实守信B.保守客户隐私C.尊重客户权利D.所有以上选项选：(D)9、房地产经纪人在代理买卖房屋时，应当( )。

A.遵守法律法规和职业道德规范B.保护客户的利益C.提供优质的服务D.所有以上选项选：(D)10、房地产经纪人在代理买卖房屋时，应当( )。

A.核实房屋的产权B.核实房屋的质量C.核实房屋的交易合法性D.所有以上选项选：(D)2、如果市场上一种房地产的价格上升，会导致另一种房地产的需求增加，这表明这两种房地产是替代品。

3、在供给曲线不变的情况下，消费者的收入水平提高会引起需求曲线右移，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，均衡数量增加，均衡价格上升。

4、按照交易目的，房地产市场可划分为使用市场和投资市场。

5、该套住房的实际单价为4223元/m2.6、月还款额为1107.11元。

7、该项目的内部收益率最接近11.08%。

1.经纪的产生和发展是( )的产物。

A.商品生产和商品交换发展B.社会分工C.物物交换D.制度改革[答案]A[解析]经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。

2.经纪是( )和( )发展到一定阶段的产物,它以( )和( )为其产生和发展的前提。

A.生产力，社会，生产力，经济B.工业，农业，工业，农业C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换D.商业，工业，商业，工业[答案]C[解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。

它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提。

3.佣金的支付方式为( )。

A.由委托人支付给经办业务的经纪人B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人[答案]B[解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。

4.在中国古代，从事经纪活动的人叫( )。

A.牙郎B.商人C.经纪人D.货郎[答案]A[解析]在中国古代，从事经纪活动的人叫牙郎。

5.经纪活动是一种( )服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。

A.经济B.经纪C.社会D.中介[答案]D[解析]经纪活动是一种中介服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。

6.房地产经纪是指以( )为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的( )行为。

A.收取佣金商业B.中介服务经营C.中介服务商业D.收取佣金经济[答案]D[解析]房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经济行为。

7.( )是指经纪机构与委托人协商确定的佣金，( )一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力，违约者必须承担违约责任。

A.自由佣金、法定佣金B.法定佣金、法定佣金C.法定佣金、自由佣金D.自由佣金、自由佣金[答案]D[解析]自由佣金的涵义8.经纪作为一种( )活动，即( )活动，是( )活动中的一种中介服务行为。

2019年房地产经纪人考试相关知识真题试卷一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。

A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法2．无民事行为能力的人的年龄是（）。

A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。

A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益4．关于代理的说法，错误的是（）。

A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5．租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A．3B．6C．9D．12 6．下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权7．下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权8．下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。

A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔9．对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。

A．没有环境污染B．空间布局合理C．维护费用低D．地基和基础稳固10．下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。

A．保温B．日照C．通风D．采光11．一幢7层楼的住宅，属于（）。

A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅12．用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。

A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图13．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图14．房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

房地产经纪人《经纪概论》考试试题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A．房地产开发B．房地产测绘C．房地产代理D．物业管理2．房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

A．房地产交易需要签订书面合同B．房地产具有特殊性C．房地产交易具有复杂性D．房地产市场具有信息不对称性3．关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。

A．全国统一资格考试合格后即可执业B．通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C．取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业D．取得房地产经纪人注册证书后才可执业4．房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

A．代书B．媒介C．咨询D．议价5．房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。

A．促进交易公平B．降低交易成本C．规范交易行为D．加速房地产流通6．如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至（）。

A．2006年5月31日B．2007年5月31日C．2008年5月31日D．2009年5月31日7．下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。

A．知悉真实成交价格的权利B．以自己的名义收取佣金的权利C．以自己的名义承揽业务的权利D．要求委托人提供与交易有关的资料的权利8．由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（）。

A．文化修养B．经济学基础知识C．相关法律法规知识D．房地产经纪专业知识9．房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。

A．灵活机智B．信息公开C．热情周到D．尽职尽责10．按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。