房地产交易中心交易监证书

兰州房地产交易中心办事指南一、办理事项（一）房屋权属登记；（二）商品房预售许可证；（三）房地产中介服务资质证；（四）商品房预售合同登记备案；（五）房屋租赁登记备案。

二、办理政策、要件、程序、收费及服务时限（一）房屋权属登记1、初始登记（1）需提交的证件①《国有土地使用证》或拨地文、图或土地使用权出让合同、出让范围图或转让合同；②《建设工程规划许可证》；③标准定位图（红线图）；④房屋竣工验收资料；⑤建设单位法人资格证明：行政、事业单位提交经过年检的组织机构代码证；企业单位提交经过年检的营业执照副本；个人提交身份证；⑥拆除直管公房的需提交市房地局接管归还公房产权的文件；⑦属于法院判、裁、调解的需提交法院判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；⑧属于在建工程产权认定的，还需提交：a.建设工程开（施）工许可证；b.建设工程施工（承包）合同；c.法人授权委托书及受托人身份证明。

（2）办理程序①现场测绘调查；②受理登记；③审查；④审批；⑤收费发证。

（3）收费项目及标准①登记费：住宅每套80元，非住宅550元/件；②测绘费：住宅1.00元/平方米、非住宅1.40元/平方米、综合楼1.90元/平方米；③印花税：5元/证；④工本费：核发一本《房屋所有权证》时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元。

（4）办理时限自正式受理登记之日起20个工作日内完成。

在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。

属于暂缓登记的，顺延办理时限。

（5）具体办理窗口兰州市房地产管理局政务大厅2—9号窗口咨询电话：46070292、转移登记（1）需提交的证件①转让双方当事人身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）；②《房屋所有权证》；③房地产买卖契约或房地产赠和公证书；④1993年1月30日以前划拨土地上自建房向社会公开出售的，须提交拨地文图及修建许可证。

存量房交易资金监管办法第一条为规范存量房交易行为，防范存量房交易风险，维护交易双方合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》《住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知》和《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》等法律法规及政策规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条市行政规划区域范围内，对已取得房屋所有权证或不动产权证的存量房（含非住宅）进行交易的，适用本办法。

继承（受遗赠）、析产、法院判决、夫妻间转移、赠与等无资金交易的除外。

第三条本办法所称存量房交易资金是指房屋交易双方在存量房买卖网签备案合同中所约定的各种形式的购房款。

第四条由中介经纪机构促成存量房交易的，应当进行交易资金监管及存量房买卖合同网签备案。

中介经纪机构及其从业人员不得直接或间接代收代管存量房交易资金。

自行成交的存量房交易，当事人可自愿选择是否进行交易资金监管，但应当进行存量房买卖合同网签备案。

不选择交易资金监管的，应自行承担交易过程中发生的资金风险。

第五条存量房买卖网签备案合同为个人存量房贷款、纳税申报、不动产登记等相关业务办理的依据。

第六条住房和城乡建设部门是存量房交易资金监管的行政主管部门，负责协调建立数据共享交互和惩戒联动机制，研究解决工作中存在的问题；住房保障服务中心是存量房交易资金监管工作的具体组织实施部门（下称“监管部门”），具体负责监管系统运维、业务受理、审核等工作，及时汇总、通报相关工作开展情况。

不动产登记和税务等相关部门要做好业务数据共享、流程闭合等衔接工作。

第七条具备房屋交易资金监管能力的商业银行（下称“监管银行”），可以申请开展存量房买卖合同网签备案和资金监管业务。

监管银行开设存量房交易资金专用账户，专用于交易资金的收存、支付。

交易双方可自由选择监管银行。

第八条监管部门应当与监管银行签订监管合作协议。

北京房产证的真假查询方法北京房产证的真假查询方法很多的人都会想要办理房产证，但是在办理房产证后不知道自己的房产证是真是假。

下面为您精心推荐了房产证真假查询技巧，希望对您有所帮助。

房产证真假查询方法1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

房产证真假辨别方法北京房产证真假查询辨别方法。

首先，格式内容不一样。

新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。

新证共分三种：即《房屋权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。

内页印有统一规范的填写项目。

由于是统一监制、独家印制，保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的性。

其次，权证印制质量上乘。

封面为红色(他项权证为蓝色)，印有金色国徽。

材料为进口护照面料内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。

第三，增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等。

第四，发证机关和用印真实。

按照以上新证的特点从总体看它的印制质量。

由于新证是独家按照专门工艺和选材印制，它的质量、质地和印制非一般可比。

印制精良者为真，印制粗糙者为伪。

最重要、最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。

主要有以下几个方面：建房注册号。

由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。

在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

发证机关(盖章)。

这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

广州市房地产交易登记中心交易流程及所需資料●广州市房地产交易登记中心地址：广州市珠江新城华就路31号咨询电话:4008006580对外办公时间：上午 9:00－12:00下午13:00－16:30备注:星期五下午、星期六下午及星期日全天不对外办公●地税局地址：广州市越秀区诗书路9号咨询电话：12366-2对外办公时间：上午 8:30－12:00下午14:00－17:30备注：周六、日全天不对外办公●房管局各楼层分布：交易流程：非住宅（写字楼、 3个工作日查税交税●新房管系统的业务对于新房屋系统管理的案件，交易登记需15个工作天。

附：办理交易需提供以下资料正常情况下所须提供的资料（一般私房）：1.房产证及共有证原件（复印件两份）；2.广州市房地产买卖合同（原件贰份）；3.广州市房地产转移登记申请书（原件贰份）；4.广州市房地产交易与权属登记询问记录表（原件贰份）；5.买卖双方身份证原件（业主复印件三份，买家复印件四份）；6.测绘图（买方人数+1）。

特殊情况下所须提交的相应资料：✧凡委托办理的，须提供授权委托公证书原件、代理人身份证原件及复印件。

持委托公证办理交易的，房管部门须核查公证书的真实性。

✧未成年人出售物业：产权人及监护人身份证原件及复印件，监护人证明书及监护人声明书（均须经公证处公证）、未成年人的出生证（若已有身份证，则须提供）。

✧未成年人购买物业：产权人及监护人身份证明原件及复印件，未成年人的出生证（若已有身份证，则须提供），若出生证未能显示未成年人与监护人的关系，则须提供监护人证明书（须经公证处公证）。

✧房改房：《出售公有住房缴款明细表》原件（需加盖公司公章或通过档案馆调取）。

业主配偶须到现场一齐办理。

《缴款明细表》有显示业主配偶姓名，若配偶已死亡，则须提供《继承公证书》原件；若配偶已离异，则须提供《离婚证》原件、《析产公证》原件或《法院判决书》原件。

备注：1.产权性质为“普通住房（未满5年）、非普通住房（满5年）、非居住用房（不分年限）、公司物业（不分年限）”的，转让时可提供购房发票原件用于扣减税费；2.如属个人首次购买90平方米或以下居住用房，凡08年11月1日开始申请交易的案件，则契税可按评估价×1%计征（办理上述税费减免手续，可于问税当天提供买方身份证复印件及《申请表》在房管局出具《个人房屋产权情况证明》，待取得证明后办理完税过户手续）。

重庆市房产开发流程与手续
前言
房地产开发行业是一个十分复杂的产业，不同地区的开发流程和手续也有所不同。

本文将介绍在重庆市房产开发的流程和手续，帮助开发商更好地了解和掌握相关政策规定。

流程
1. 立项阶段
- 开发商向国土资源管理部门申请建设用地规划许可证
- 开发商准备立项申请材料并提交，经会审通过后，获得建设工程规划许可证
- 开发商向规划部门申请国有土地上房屋建设工程规划许可证
2. 准备阶段
- 开发商向建设工程质量监督部门申请监理合同备案和工程质量监督登记
- 开发商向规划、房产交易中心申请商品房预售许可证
3. 建设阶段
- 开发商组织设计方案，申请施工图审批
- 开发商向市政府工程建设项目服务中心申请规划许可证
- 开发商向房屋建筑工程质量监督机构申请住宅工程竣工验收- 开发商完成验收并取得竣工验收合格证后，向房产交易中心提供相关材料进行房屋交易备案
手续
- 建筑用地或房屋所有权证照片
- 土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证
- 工程监理合同备案证明、工程质量监督登记证书
- 商品房预售许可证
- 施工图审批文件、工程竣工验收合格证
- 房屋买卖合同及其他相关材料
结论
通过本文，我们了解到重庆市房产开发的流程和手续。

在开发过程中，必须依照相关政策规定办理各项手续。

同时，还需要不断关注政策和法规的变化，及时认识到影响产业的风险和挑战，不断提高自身的政策意识和应急应变能力。

广州市国土资源和房屋管理局关于颁布实施《广州市城镇房地产登记技术规范》的通告文章属性•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2009.04.25•【字号】穗国房字[2009]405号•【施行日期】2009.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市国土资源和房屋管理局关于颁布实施《广州市城镇房地产登记技术规范》的通告（穗国房字〔2009〕405号）根据2007年10月1日起实施的《广州市城镇房地产登记办法》第60条“市房地产行政主管部门可以制定房地产登记技术规范，报市人民政府批准后颁布实施”的规定，结合房地产交易登记工作的实际，我局制订《广州市城镇房地产登记技术规范》，并经广州市政府批准，现予公布，自2009年5月1日起实施。

广州市国土资源和房屋管理局二OO九年四月二十五日附件：广州市城镇房地产登记技术规范目录第一章总则第二章登记程序第一节登记申请第二节登记受理第三节审核登记第四节核发权证第三章填写规范第四章土地使用权和房屋所有权登记第一节初始登记第二节转移登记第三节变更登记第四节注销登记第五章他项权登记第六章预告登记第七章其他登记第八章附则第一章总则第一条为规范本市土地及房屋权属登记行为，提高房地产登记工作质量，保障交易安全，维护房地产权利人的合法权益，促进依法行政，依据《中华人民共和国物权法》、《广州市城镇房地产登记办法》等相关法律、法规，结合本市实际，制定本技术规范。

第二条广州市各行政区范围内国有土地的房地产登记适用本技术规范。

本技术规范所称房地产登记包括土地使用权的单独登记和土地使用权与房屋所有权的统一登记。

第三条广州市国土资源和房屋管理局负责本技术规范的组织实施。

市房地产交易登记中心负责本市房地产登记的具体工作，各区房地产登记分支机构在市房地产交易登记中心的监督、指导下负责本辖区内的有关房地产登记工作。

第四条登记机构应当按照法律、法规和本技术规范的要求查验申请人提供的登记材料，就有关登记事项询问申请人，并如实进行登记。

不动产登记中心工作内容随着经济的发展和城市化的加速，房地产行业成为了现代社会中的重要产业之一。

而在房地产交易中，不动产登记中心的作用则不容忽视。

不动产登记中心是负责房地产交易中不动产权证书的颁发和管理的机构，其工作内容包括以下几个方面。

一、不动产权证书的颁发不动产权证书是房地产交易中的重要凭证，是证明不动产所有权的法定证明文件。

不动产登记中心是颁发不动产权证书的唯一机构，其工作内容包括对申请人提交的不动产权证书申请进行审核、核实不动产的所有权状况和权属人身份、确定不动产的地理位置和面积等，最终颁发符合条件的不动产权证书。

二、不动产登记簿的管理不动产登记中心还要负责不动产登记簿的管理。

不动产登记簿是记录不动产权属变更情况、权属人变更情况、不动产权利限制情况等的重要记录，是不动产权证书颁发的基础。

不动产登记中心要负责对不动产登记簿进行更新、整理、保存和管理，确保不动产登记簿的准确性和完整性。

三、不动产权属的调查与认定在某些情况下，不动产登记中心需要对不动产权属进行调查与认定。

例如在不动产交易中，如果出现不动产所有权争议，不动产登记中心就需要对争议进行调查和认定，以确定不动产的真实所有权人。

不动产登记中心还需要对不动产的权利限制情况进行调查和认定，以确保不动产交易的合法性和合规性。

四、不动产登记信息的公示不动产登记中心还需要对不动产登记信息进行公示。

不动产登记信息公示是为了保护不动产权利人的权益，防止不动产权利人的权益受到侵害。

不动产登记中心要负责对不动产权利人、利害关系人、社会公众等进行不动产登记信息的公示，以提高不动产交易的透明度和公正性。

五、不动产登记咨询服务不动产登记中心还要提供不动产登记咨询服务。

不动产登记咨询服务是为了帮助不动产权利人、不动产交易参与者等解决不动产登记相关问题。

不动产登记中心要负责对不动产登记政策、法律法规等进行宣传和解释，为不动产交易参与者提供专业的不动产登记咨询服务。

总之，不动产登记中心是保障不动产交易安全、推动不动产市场健康发展的重要机构。

房产交易买卖管理系统平台案解决方案目 录31 总体方案 ....................................................................................31.1 系统概述 .............................................................................1.1.1项目背景 ............................................................................31.1.2系统整体架构 .......................................................................31.1.3软件逻辑及平台架构 .................................................................41.1.4系统运行环境 .......................................................................51.1.5系统拓扑结构 .......................................................................671.2 功能模块描述 .........................................................................1.2.1转移登记活动信息和抵押活动信息查询模块...............................................81.2.2云计算结果接收模块 .................................................................101.2.3判定抵押后是否转移登记模块 .........................................................121.2.4结果排序与图表数据展示模块 .........................................................13141.3 系统功能详细设计 .....................................................................1.3.1监测查询功能详细设计 ...............................................................141.3.2统计分析功能详细设计 ...............................................................421.3.3系统接口设计 .......................................................................641.4 支撑运行平台方案设计 .................................................................671.4.1系统部署方案 .......................................................................671.4.2网络及硬件系统设计 .................................................................68721.5 系统安全架构建议方案 .................................................................1.5.1安全体系 ............................................................................731.5.2权限管理 ............................................................................731.5.3身份认证 ............................................................................731.5.4数字签章 ............................................................................751.5.5日志管理 ............................................................................76772 软件配置详细说明及设备配置详细清单 ...........................................................3 软件功能清单 ................................................................................78824 技术文件清单 ................................................................................1总体方案1.1 系统概述1.1.1 项目背景本项目总体建设目标为xxxxx住房信息系统总体框架。

房地见证书办理流程一、1.双方准备相关材料。

2.提交申请：双方共同到公证机关提交房屋买卖合同的公证申请，并填写公证申请表。

3.公证受理：公证机关对申请进行受理，并审查相关材料。

4.审查合同：公证机关会对房屋买卖合同的内容进行审查，确认合同双方的意思表示真实、合法，并确认合同上的签名或盖章属实。

5.支付费用：根据公证机关的规定，支付相应的公证费用。

6.领取见证书：在公证机关完成审查并确认无误后，会出具房屋买卖见证书。

双方可以凭此证书到房地产管理部门办理房屋过户手续。

二、房屋买卖见证书办理需要什么材料1.卖方需提交：(1)居民身份证、户口簿及其影印件。

(2)房屋所有权证、土地使用证及其影印件。

(3)如果房屋共有人出卖房屋，需要提交共有人同意的书面意见。

(4)买卖房屋合同文本。

(5)如果房屋属于夫妻共有财产，需要提交双方身份证、户口簿、结婚证；如果房屋属于非夫妻共有财产，需要提交民政局出具的未婚、结婚或离婚证明。

2.买方需提交：(1)居民身份证、户口簿及其影印件。

(2)如果是机关、团体、部队、企事业单位的买方，需要提交法人资格证明书、公章、法定代表人的资格证书和居民身份证及其影印件。

找法网提醒您，如果委托代理人代为申请，需要提交经公证的授权委托书和居民身份证及其影印件。

三、房屋买卖见证书内容是什么1.买卖双方的基本信息：包括姓名、身份证号码、住址等。

2.房屋的基本信息：包括房屋的位置、面积、结构、产权情况等。

3.交易的具体内容：包括房屋的成交价格、付款方式、付款时间等。

4.双方的权利和义务：明确买卖双方在交易过程中的权利和义务，如房屋交付、过户手续、违约责任等。

5.公证机关的认证意见：公证机关会对房屋买卖合同的内容进行审查，确认合同双方的意思表示真实、合法，并确认合同上的签名或盖章属实。

公证机关会在见证书上注明认证意见，并加盖公章。