上海市房地产交易中心

上海房地产交易中心上海房地产交易中心是上海市的重要房地产交易平台，也是中国房地产交易市场的重要组成部分。

它的设立和发展在促进上海及周边地区的房地产市场繁荣和规范发挥了重要作用。

本文将从上海房地产交易中心的背景、职能、运作机制、发展历程等方面进行探讨。

一、背景上海房地产交易中心成立于2001年，是在全国房地产市场快速发展的背景下，为了加强城市房地产市场的管理和服务，推动上海市房地产交易制度改革，提高上海市房地产市场交易的规范化程度而设立的。

它的成立标志着上海房地产市场由传统的“一对一”交易模式逐渐向集中交易、标准交易的模式转变。

二、职能上海房地产交易中心的主要职能包括房地产交易服务、市场监管和信息公开三个方面。

1. 房地产交易服务上海房地产交易中心提供丰富的交易服务，包括房地产产权交易、资产证券化、拍卖和竞价交易等不同交易方式，以满足市场各方的需求。

其中，房地产产权交易是上海房地产交易中心的核心业务，它通过提供高效、安全、规范的交易平台，推动房地产交易过程的透明化和合规化。

2. 市场监管作为房地产市场的监管机构，上海房地产交易中心负责制定和发布相关政策文件，管理交易行为，并对市场参与方进行监督和管理。

它通过加强对交易规则的监察和执行，保障交易的公平、公正和公开，维护市场秩序的稳定。

3. 信息公开上海房地产交易中心提供房地产市场的各种信息服务，包括交易数据、市场报告、政策法规等，以满足市场参与方对信息的需求。

通过信息公开，上海房地产交易中心促进市场的透明度，提高市场参与方的决策水平，增强市场的有效运行。

三、运作机制上海房地产交易中心的运作机制体现了市场化、专业化和公正透明的原则，主要包括以下几个方面。

1. 交易方式多样化上海房地产交易中心提供多种交易方式，如大宗交易、集中竞价、拍卖等，以满足不同需求的交易双方。

交易方式的多样化使得市场交易更加灵活高效，提高了市场参与方的交易效率。

2. 交易规则的规范化上海房地产交易中心制定了一系列的交易规则，明确了交易双方的权利和义务，规范了交易行为。

史某1等与王美娟房屋买卖合同纠纷民事二审案件民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2022.06.28【案件字号】(2022)沪02民终3947号【审理程序】二审【审理法官】刘海邑周刘金徐庆【审理法官】刘海邑周刘金徐庆【文书类型】判决书【当事人】史某1;史某2;王美娟【当事人】史某1史某2王美娟【当事人-个人】史某1史某2王美娟【代理律师/律所】毛孝伟上海东方环发律师事务所;程文杰上海源法律师事务所;肖凡上海源法律师事务所【代理律师/律所】毛孝伟上海东方环发律师事务所程文杰上海源法律师事务所肖凡上海源法律师事务所【代理律师】毛孝伟程文杰肖凡【代理律所】上海东方环发律师事务所上海源法律师事务所【法院级别】中级人民法院【被告】王美娟【本院观点】史某1、史某2与王美娟签订的《上海市房地产买卖合同》《车位买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。

【权责关键词】无效法定代理违约金合同约定法定代理人关联性财产保全诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，史某1、史某2与王美娟签订的《上海市房地产买卖合同》《车位买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。

根据查明事实，王美娟已按约履行了付款义务，现史某1、史某2以王美娟存在作低房价涉嫌违法为由拒绝履行合同义务，但合同约定的房屋价格系双方协商确定，若按照该价格存在少缴纳税收的情形，则王美娟应按照房屋实际成交价格为基数缴纳税款，史某1、史某2按约履行合同不存在障碍，故史某1、史某2仅以此为由作为拒绝履行合同的抗辩，本院难以采纳。

因史某1、史某2未按约履行合同，一审对王美娟要求史某1、史某2承担逾期办理产权登记变更手续的违约责任的诉请予以支持，并无不当；因史某1、史某2提出合同约定的违约金标准过高，要求予以调整，一审故结合本案实际酌情对违约金予以调整，亦无不妥。

上海房产证减名字流程上海房产证减名字流程什么是房产证减名字？房产证减名字是指将多个人名中的一部分人，从房产证上的共有人中删除的过程。

在上海，房产证减名字是一个相对复杂的流程，需要满足一定的条件，并且需按照一定的程序进行办理。

准备材料在办理房产证减名字之前，需要准备以下材料：1.原始房产证：带有共有人名字的原始房产证。

2.无抵押登记证明：由相关银行出具的无抵押登记证明。

3.分割协议：如有需要分割产权份额的话，需要准备由相关人员签署的分割协议。

4.身份证明：办理人的身份证明原件及复印件。

流程步骤办理房产证减名字的流程大致如下：1.咨询相关部门：在办理之前，可以先咨询上海市房地产交易中心相关部门，了解整个流程和所需材料。

2.准备材料：按照前面所列准备好相应的材料，确保材料齐全。

3.完成分割协议（若需要）：如需要分割产权份额，需与其他共有人签署分割协议，并盖章。

4.编制相关文书：根据情况编制相关文书，如《房屋共有人变更登记申请表》等。

5.办理受理：携带准备好的材料和文书，前往上海市房地产交易中心受理窗口。

6.提交申请：将准备好的材料和文书交给受理窗口工作人员，进行申请提交。

7.收费缴费：根据规定，给予相应的手续费并进行缴费。

8.审核过程：提交申请后，工作人员将对申请进行审核，如发现问题，可能会要求补充材料或修改文书。

9.面签手续：如审核通过，办理人将收到面签通知，前往指定地点进行面签手续。

10.邮寄房产证：面签完成后，房屋产权登记中心将通过邮寄的方式将房产证寄回，完成房产证减名字的流程。

注意事项1.办理期限：办理房产证减名字的期限较长，需要耐心等待。

2.申请人资格：只有满足法定条件的人才可以办理房产证减名字。

3.挂失风险：在办理过程中，要妥善保管好自己的身份证明原件，避免遗失造成困扰。

4.正规渠道：办理房产证减名字要选择正规渠道，避免受骗。

以上就是上海房产证减名字的流程及注意事项。

在办理过程中，如有疑问，建议咨询相关部门或专业律师，以确保办理顺利。

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上海市房地产交易中⼼地址及电话⼀览对于上海市房地产交易中⼼地址及电话⼀览的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

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20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX上海市房产购买合同（2024修订版）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1 房屋位置1.2 房屋面积1.3 房屋户型1.4 房屋所有权证号第二条购买方信息2.1 购买方姓名2.2 购买方身份证号2.3 购买方联系方式第三条出售方信息3.1 出售方姓名3.2 出售方身份证号3.3 出售方联系方式第四条房屋交易价格4.1 成交价格4.2 付款方式4.3 付款时间第五条房屋交付时间5.1 交付日期5.2 交付条件第六条房屋质量保证6.1 质量标准6.2 质量问题处理方式第七条税费承担7.1 交易税费7.2 过户税费7.3 其他税费第八条房屋产权转移8.1 产权转移登记时间8.2 产权转移登记费用第九条违约责任9.1 违约行为9.2 违约责任承担方式第十条争议解决方式10.1 争议解决途径10.2 争议解决时效第十一条合同的变更和解除11.1 变更条件11.2 解除条件第十二条保密条款12.1 保密内容12.2 泄露后果第十三条合同的生效、变更和解除13.1 生效条件13.2 变更条件13.3 解除条件第十四条其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1 房屋位置1.2 房屋面积1.3 房屋户型1.4 房屋所有权证号房屋所有权证号为____，房屋所有权证由出售方持有，并应在合同签订后____个工作日内提供给购买方。

第二条购买方信息2.1 购买方姓名2.2 购买方身份证号购买方身份证号为____，购买方应保证其提供的身份证号真实、有效。

2.3 购买方联系方式购买方的联系方式为____（电话）和/或____（邮箱），购买方应保证其提供的联系方式真实、有效。

第三条出售方信息3.1 出售方姓名3.2 出售方身份证号出售方身份证号为____，出售方应保证其提供的身份证号真实、有3.3 出售方联系方式出售方的联系方式为____（电话）和/或____（邮箱），出售方应保证其提供的联系方式真实、有效。

浦东房地产交易中⼼超详细过户攻略追房神器真の⼲货满满～关键字：浦东新区、下家购买流程、⼆套房、有贷款、⽆中介、 2019年3⽉拿到新产证业主：本⼈第1套买的是新房，对⼆⼿房交易流程也是⾸次接触，⼏乎零基础。

这次顺利⾃助交易买第2套，⾮常感谢猴⼦的平台。

之前看平台上互助交易的经验贴，基本上都是全款的，所以这次⾃⼰写⼀个有贷款的。

值得注意的是，单就浦东来说，交易流程和以前⽐起来确实简化了，更有利于⾃⾏成交。

下家购房基本流程：开始 => 看房、做各种功课、选定房 => 拉产调 => 签定⾦合同 => ⽀付定⾦ => ⽹签 => ⽀付⾸付（上） => 办理房贷 => 取得贷款资料 => ⽀付⾸付（下）=> 申请过户 => 缴税 => 领证 => 提交资料给银⾏放款并开始还贷 => 跟踪银⾏放款、收房付尾款 => 结束为了最节省双⽅的上班时间，最快可以做到：1. 预先沟通好所有合同细节并准备好所有资料，然后拉产调、签定⾦合同、⽀付定⾦、⽹签合同、⽀付⾸付（上）、去银⾏办理房贷放在⼀天；（双⽅到场处理）2. 取得房贷资料（下家处理）；⽀付⾸付（下）、申请过户放在⼀天；（双⽅到场处理）3. 缴税，花费半天；（双⽅到场处理，上家⾄少要签字。

）4. 领新房产证并将⾸付（下）的转账凭证和上家收据、产证抵押资料交给银⾏放贷，花费半天；（只要下家到场）5. 交房付尾款可以随意约定⾮上班时间。

结束。

注：申请过户之前的所有步骤，时间尽可能短，降低风险。

⾃⾏交易期间，申请过户前，原房产证⼤概率还是在原房主⼿上。

以下内容，是本⼈基于上⾯的基本流程的详情流⽔，供参考：⼀、看房选房 + 估算总⽀出 + 预先做好购房资格认定、贷款、借款的功课看房选房具体不表，每个⼈有⾃⼰的标准。

个⼈意见是⼀定要挑选靠谱的上家（我⽐较关⼼上家和其家⼈的职业、户籍、卖房原因、房⼦有⽆抵押，我这次的上家很靠谱）。

上海国有企业名单（二）引言概述：上海作为中国最大的经济中心和国际大都市，国有企业在其经济发展中起到了重要的作用。

本文将继续介绍上海的国有企业名单，以便了解上海经济结构和国有资产的状况。

通过这些信息，我们可以更好地了解上海的经济发展和国有企业的重要性。

正文：一、金融业国有企业名单1. 上海浦东发展银行：作为中国主要的国有商业银行之一，其在上海金融界有着重要地位。

2. 上海银行：作为其中一家有着长久历史的国有银行，上海银行在上海的金融市场扮演着重要的角色。

3. 上海证券交易所：作为中国证券市场的主要交易所之一，上海证券交易所对上海金融行业的发展起到了重要的推动作用。

4. 上海期货交易所：上海期货交易所是中国主要的期货交易所之一，对于上海的金融衍生品市场的发展具有重要意义。

5. 上海中小企业股份转让系统：该系统成立于2013年，为中小企业提供了融资和股权转让平台，对于上海的中小企业发展起到了积极的促进作用。

二、制造业国有企业名单1. 上海汽车集团公司：作为中国最大的汽车制造商之一，上海汽车集团在上海的汽车制造业中扮演着重要角色。

2. 上海电气集团公司：作为中国的一家重要的电力设备制造商和供应商，上海电气集团在上海的电力行业有着重要地位。

3. 上海重型机械厂：上海重型机械厂是中国最早的重型机械制造企业之一，其在上海制造业中具有着悠久的历史和重要地位。

4. 上海宝钢集团公司：作为中国最大的钢铁企业之一，上海宝钢集团在上海的钢铁产业中具有举足轻重的地位。

5. 上海电力公司：上海电力公司是上海主要的电力供应商之一，为上海的发展提供了可靠的电力供应。

三、交通运输业国有企业名单1. 上海国际机场集团公司：上海国际机场集团公司是上海最重要的航空运输企业，其管理着上海的两个主要机场，为上海的航空运输提供支持。

2. 上海港口集团公司：上海港口集团公司是中国第一大港口集团，其管理着上海港口群，对于上海的国际贸易和物流产业发挥着关键作用。

上海市住房保障和房屋管理局关于表彰全市房管行业世博运行保障先进单位和个人的决定文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2010.11.29•【字号】沪房管[2010]413号•【施行日期】2010.11.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】人力资源综合规定正文上海市住房保障和房屋管理局关于表彰全市房管行业世博运行保障先进单位和个人的决定（沪房管〔2010〕413号）各区县住房保障房屋管理局、房地集团，市局机关各处室、局属各事业单位，各行业学会、协会：举世瞩目的上海世博会胜利闭幕。

世博会筹办和举办期间，全市房管行业干部职工积极参与世博运行保障，全力做好世博安保、建筑整治、房屋应急维修、世博园区物业服务等各项保障工作，为世博会的“成功、精彩、难忘”作出了应有的贡献。

为树立典型、弘扬先进，进一步激励全市房管行业干部职工的积极性和创造性，经研究决定，分别对在世博园外认真做好世博运行保障的上海市住房保障和房屋管理局物业管理处等103家“先进单位”、徐晓峰等306名“先进个人”，以及在世博园内认真做好世博物业服务的上海百联物业管理有限公司等208个集体、胡振豪等1474名个人予以表彰。

希望受表彰的单位和个人珍惜荣誉、再接再厉，以更高的标准、更严格的要求出色工作、再创佳绩；希望全市房管行业各单位和干部职工以先进为榜样，努力拼搏，创先争优，继续做好各项工作。

上海市住房保障和房屋管理局二○一○年十一月二十九日附件1：海市房管行业世博运行保障先进单位和个人名单（世博园外）先进单位（103家）上海市住房保障和房屋管理局物业管理处上海市住房保障和房屋管理局房屋拆迁管理处上海市住房保障和房屋管理局房屋修缮和改造管理处上海房屋质量检测站上海市物业管理行政事务中心上海市房屋安全监察所上海市房地产交易中心上海市住宅建设发展中心上海名人苑酒店浦东新区住房保障和房屋管理局房管处浦东新区物业管理中心浦东新区住宅保障中心浦东新区拆迁中心拆迁管理科黄浦区住房保障和房屋管理局拆迁管理科黄浦区住房保障和房屋管理局半淞园街道房管办事处黄浦区物业服务呼叫中心卢湾区房地产交易中心卢湾区住房保障和房屋管理局五里桥街道办事处卢湾区住房保障和房屋管理局徐汇区住房保障和房屋管理局住宅发展中心徐汇区住房保障和房屋管理局康健房管办徐汇区住房保障和房屋管理局静安区住房保障和房屋管理局办公室静安区住房保障和房屋管理局江宁路街道房管办事处静安区住房保障和房屋管理局修缮改造科长宁区住房保障和房屋管理局长宁区房管局第二办事处长宁区房地产交易中心普陀区房管局普陀区房地产交易中心普陀区住房保障和房屋管理局真如镇房管办事处闸北区住房保障和房屋管理服务中心闸北区房管局天目西路办事处闸北区房管局大宁路办事处虹口区住房保障和房屋管理局虹口区房屋急修中心德律风物业有限公司杨浦区住房保障和房屋管理局五角场镇房管办事处杨浦区住房保障和房屋管理局杨浦区住房保障和房屋管理局保障中心建设管理科宝山区住房保障和房屋管理局市场科宝山区住房保障和房屋管理局物业科宝山区住房保障和房屋管理局房地产交易中心闵行区住房保障和房屋管理局闵行区房地产交易中心闵行区住房保障和房屋管理局新虹房管办事处奉贤区南桥住房保障和房屋管理中心奉贤区房屋应急管理中心奉贤区房管局住房综合管理科金山区住房保障和房屋管理局党群科金山区住房保障和房屋管理局物业管理科金山区住房保障和房屋管理局房屋拆迁管理科松江区住房保障和房屋管理局物业管理科松江区住房保障和房屋管理局修缮科上海孜诚置业有限公司房屋应急维修分中心青浦区住房保障和房屋管理局物业管理科青浦区住房保障和房屋管理局朱家角办事处嘉定区住房保障和房屋管理局第一办事处嘉定区住房保障和房屋管理局第三办事处崇明县住房保障和房屋管理局物业管理科崇明县房屋维修应急中心上海市浦东新区房地产（集团）有限公司浦房集团振南物业公司浦房集团上钢物业公司浦房集团潍坊物业公司上海浦东房地产集团物业管理有限公司上海南房（集团）有限公司上海市南房屋动拆迁有限公司上海南房集团顺高楼宇设备工程有限公司上海南房集团应急维修服务中心上海永业企业（集团）有限公司上海市卢湾区公房资产经营管理有限公司上海永业企业物业管理有限公司上海永理置业管理有限公司上海徐房房屋维急修中心上海徐房建筑实业公司上海永平置业有限公司上海巨星物业有限公司上海金威物业有限公司静安置业（集团）有限公司公房经营部上海新长宁（集团）有限公司上海长宁房屋维修应急中心有限公司上海新长宁集团建筑装饰实业有限公司上海西部企业（集团）有限公司物业部上海曹杨物业有限公司上海威斯特物业经营有限公司上海闸北房屋维修应急中心有限公司上海北城物业有限公司上海北方物业管理有限公司上海虹房（集团）有限公司上海大柏树物业有限公司上海江湾物业管理有限公司上海杨浦建筑装饰工程有限公司上海延吉物业管理有限公司上海大桥物业管理有限公司上海宝房（集团）有限公司物业管理部上海宝房（集团）有限公司开发施工部宝山区962121物业呼叫中心上海市嘉定区房屋维修应急中心上海翔房物业管理有限公司上海广厦物业管理有限公司上海端正物业有限公司上海黄浦置地（集团）有限公司应急维修中心先进个人（306名）市局机关（6名）：徐晓峰、王春音、伍伏清、石峻、沈剑萍、张明春市房科院（2名）：张冰、周俊市物业管理中心（2名）：彭晖、盛昊飞市房屋安监所（1名）：卜茂华市房地产交易中心（1名）：何伉市住宅建设发展中心（2名）：罗翊、王仁泉局教育中心（1名）：张雪华局档案管理中心（1名）：谢靖局人才服务中心（1名）：孔鹏浦东新区房管行业（20名）：陈焱军、孙旖旎、戚春凤、倪勇燕、高善文、唐敏洁、严建锋、沈志耀、李敏、吴艳雯、徐柏芳、朱晓松、陶菊民、上官雄、张冕、祝金土、杨志良、杨伟杰、周绯彦、陈亮黄浦区房管行业（13名）：陈超、方毅彪、倪惠萍、陈维嘉、许传荣、沈国钊、徐顺德、孙薇、叶跃、牛应忠、何宝玥、黄爱琼、王建国卢湾区房管行业（17名）：朱亦一、陈林、蔡华、沈国荣、姜瑛、王燕、丁继杰、陈贞远、戎明杰、沈毅、褚易、徐恒山、柏慧敏、董鑫中、陈俊香、周玲娣、杨秀梅徐汇区房管行业（8名）：费萃生、周景春、许耀杰、徐晓华、赵亚斌、丁伯昌、田嬿、王玮静安区房管行业（8名）：周颖翔、刘照春、华慧、张静、贺玲、寇刚、徐梅英、茅春华长宁区房管行业（8名）：袁福鑫、白燕、田园、孙国樑、傅珮瑛、马强、吴文伟、陈应魁普陀区房管行业（8名）：胡月华、钟京玲、梁艳、姜同金、史喆、鲍吾英、翁敏、周海峰闸北区房管行业（8名）：任源、吴启麟、严宝弟、崔鸣杰、胡侃、韦定和、杨华、徐彬虹口区房管行业（8名）：王益洋、张海卫、王祥松、李晓强、杨韬、王突、李云峰、仇吉明杨浦区房管行业（8名）：季胜鹤、陈永嘉、沈志英、杨一凡、蒋晓波、马金平、杨兵、陈杰宝山区房管行业（8名）：黄任樑、梅勇、杨艳、张俊峰、陈怡、王磊、周黎罗、杨金秀闵行区房管行业（8名）：李春、杨忠义、牟震、金延、潘璇、周华霞、蒋明舟、谢爱军奉贤区房管行业（8名）：陆群、张建、王泽涛、金惠东、王建军、王世根、管建国、黄耀金金山区房管行业（8名）：杨怡康、张伟青、平军辉、周光洵、何伟中、盛阿能、沈雪冰、陈水良松江区房管行业（8名）：朱慰军、沈方林、徐颖、朱琦、吴文彬、陆为民、高凌凤、王根龙青浦区房管行业（8名）：陈毕民、冯志良、董正涛、高峰、蒋小弟、冯胜丽、王亚云、周美贵嘉定区房管行业（8名）：吴跃栋、毛连忠、许红卫、倪永平、潘雅萍、陈波、邵蔚、郭一方崇明县房管行业（7名）：陈灿祥、朱汀、范斌、黄新、杨胜利、瞿杰明、钱彬浦房集团（17名）：潘新象、王明东、张德伦、张永明、马政馨、朱静秋、赵娟娟、陈朝红、朱彬伟、徐晴罡、乔豪、倪峥、朱都祥、钱秋根、叶国良、储浩、赵静德南房集团（10名）：孟健、仇欣、许瑞华、孙东明、李克非、华炳生、王玉强、陈明德、忻善康、庞海岭永业企业集团（15名）：吕永根、康卡、叶慎利、孙兆隆、陈一欣、周国敏、毕建钧、朱炳惠、裘俭、沈丹娜、朱根弟、陈新光、严正标、朱文新、杨金龙徐房集团（8名）：许玮、施鸣、高强、韩军、沈龙彪、蔡荣威、孙文卿、路正强静安置业集团（8名）：金钜文、李自勇、项伟、龚晓栋、朱征耀、许绍良、王志平、汪子泉新长宁集团（8名）：许景武、张蝶平、张金秀、唐明培、蔡怡、蔡建荣、赵幸放、顾伟西部企业集团（8名）：戴作为、张中懿、万家明、赵南祥、秦志强、陈耀荣、孙永民、张亮北方企业集团（8名）：姚永兴、秦国明、唐素建、李彦超、朱文魁、裴兆银、许宏敏、冯孝山虹房集团（8名）：李建伟、陈澄如、颜志奇、蔡震岳、谈善淼、秦树华、狄明、吕惠国卫百辛集团（8名）：朱顺荣、许国强、孙光明、张少青、樊建斌、翁金华、贺师龙、黄新跃宝房集团（8名）：史学林、陈钢、张培明、沈宏兴、蔡宏强、赵惠庆、谭永明、张士英嘉房置业（8名）：徐表德、刘海翔、张建明、滕秋兴、颜尽开、姚振元、柏炜东、杨梅芳黄浦置地（5名）：李文俊、龚昔峰、周鹏、周兴海、王锋市物业管理行业协会（1名）：蔡兴发附件2：海市房管行业世博运行保障先进集体和个人名单（世博园内）一、服务世博功勋奖1、集体（49个）上海百联物业管理有限公司上海东湖物业管理公司上海陆家嘴物业管理有限公司上海明华物业公司上海浦江物业有限公司上海上房物业管理有限公司上海上实物业管理有限公司上海申能物业管理有限公司上海百联物业管理有限公司城市最佳实践区物业服务中心上海百联物业管理有限公司西藏南路出入口物业服务中心上海百联物业管理有限公司实践区南部管理部上海百联物业管理有限公司实践区能源中心管理部上海百联物业管理有限公司实践区中部管理处上海百联物业管理有限公司世博园西藏南路出入口工程部班组上海诚成物业管理有限公司17号停车场行政班上海诚成物业管理有限公司6-9号停车场行政班上海东湖物业管理公司世博东湖公寓酒店前厅部上海东湖物业管理公司世博行政中心16号楼安全运行班组上海德律风物业有限公司信息通信馆服务保障团队上海复瑞物业管理有限公司民企馆运营中心上海航天物业管理有限公司太空家园馆运营管理处综合管理部上海古北物业管理有限公司城市最佳实践区南部区块参观者服务组上海陆家嘴物业管理有限公司中南美洲联合馆管理处上海陆家嘴物业管理有限公司C片区设施保障应急组上海陆家嘴物业管理有限公司参观者援助服务C07G03A班上海陆家嘴物业管理有限公司参观者援助服务C09G06B班上海陆家嘴物业管理有限公司后滩参观者服务部上海陆家嘴物业管理有限公司主题馆疏导员机动班组上海明华物业公司中国馆工程强电班组上海明华物业公司中国馆服务33米班组上海明华物业公司绿地公园亩中山水园服务条线上海明华物业公司足迹馆服务部国际展览局巡回展组上海明华物业公司863保安部监控女保安班组上海浦江物业有限公司世博主题馆空调班组上海浦江物业有限公司世博会出入口管理处半淞园路站上海浦江物业有限公司世博DE片区管理服务中心工程部上海浦江物业有限公司世博DE片区管理服务中心综合管理部上海上房物业管理有限公司AB片区物业管理处上海上房物业管理有限公司AB片区物业管理处工程保障部上海上房物业管理有限公司世博出入口物业管理处上海上房物业管理有限公司世博出入口物业管理处工程部上海上勤高级楼宇管理有限公司世博后滩VIP出入口客服部上海上实物业管理有限公司石油馆管理处上海上实物业管理有限公司土库曼斯坦管理处上海上实物业管理有限公司世博轴管理处上海申能物业管理有限公司世博局行政中心管理处会务组上海申能物业管理有限公司非洲联合馆咨询班组上海招商局物业管理有限公司世博物流中心工程部上海紫泰物业管理有限公司联合国馆管理处2、个人（25名）上海百联物业管理有限公司胡振豪、徐峰上海诚成物业管理有限公司茅伟雄上海东湖物业管理公司李风、罗经翔上海复瑞物业管理有限公司潘国强上海海鸿福船物业管理有限公司张宇杰上海航天物业管理有限公司刘建军上海陆家嘴物业管理有限公司洪建胜、卢敬上海明华物业公司顾凤惠、刘闻皓上海浦江物业有限公司郭其敏、白珉上海上房物业管理有限公司周超、刘俊上海上勤高级楼宇管理有限公司徐伟上海上实物业管理有限公司李胜来、巢爱莲上海申能物业管理有限公司苏月珍、吴为民上海招商局物业管理有限公司唐田忠上海中企物业管理有限公司朱建华上海紫泰物业管理有限公司夏亚伟上海市物业管理行业协会许玉彪二、服务世博优秀奖1、集体（79个）上海诚成物业管理有限公司上海复瑞物业管理有限公司上海海鸿福船物业管理有限公司上海航天物业管理有限公司上海青蓝管理咨询有限公司上海上勤高级楼宇管理有限公司上海中企物业管理有限公司上海紫泰物业管理有限公司上海招商局物业管理有限公司上海百联物业管理有限公司专业讲解队上海百联物业管理有限公司客户服务部广场问讯处上海百联物业管理有限公司客户服务部C1问讯处上海百联物业管理有限公司沪上生态家运营团队上海百联物业管理有限公司能源中心江水源系统暖通运行班组上海百联物业管理有限公司环境绿化部机械班组上海百联物业管理有限公司南部管理处保洁班组上海百联物业管理有限公司案例报告厅管理团队上海百联物业管理有限公司中部区域管理处工程技术部上海百联物业管理有限公司城市未来馆秩序维护队上海百联物业管理有限公司南部区域管理处工程技术部上海百联物业管理有限公司保洁班组（出入口）上海百联物业管理有限公司保洁班组（停车场）上海诚成物业管理有限公司房兴麟班上海诚成物业管理有限公司任侠玲班上海东湖物业管理公司世博东湖公寓酒店工程部强电班组上海东湖物业管理公司世博东湖公寓酒店客房部布草房上海东湖物业管理公司世博村管理处秩序维护部上海东湖物业管理公司世博行政中心16号楼秩序维护班组（形象岗）上海东湖物业管理公司世博行政中心16号楼设备保障班组（空调）上海东湖物业管理公司世博行政中心16号楼清洁卫生班组（VIP区域）上海德律风物业有限公司电信世博靠前指挥部服务保障团队上海德律风物业有限公司电信、移动世博园区营业厅服务团队上海海鸿福船物业管理有限公司中国船舶馆姜石军班组上海航天物业管理有限公司太空家园馆运营管理处保洁部上海陆家嘴物业管理有限公司参观者援助服务C10G20A班上海陆家嘴物业管理有限公司参观者援助服务C07G03C班上海陆家嘴物业管理有限公司世博项目部行政办公室上海陆家嘴物业管理有限公司C片区保洁夜班组上海陆家嘴物业管理有限公司后滩广场配套楼管理处上海陆家嘴物业管理有限公司C片区行政办公楼管理处上海陆家嘴物业管理有限公司C片区物业服务信息平台上海陆家嘴物业管理有限公司后滩设备设施保障组上海陆家嘴物业管理有限公司主题馆贵宾接待组B班组上海明华物业公司中国馆工程暖通班组上海明华物业公司中国馆环境早班班组上海明华物业公司中国馆环境中班班组上海明华物业公司中国馆服务南广场班组上海明华物业公司绿地公园环境部宝钢大舞台一组上海明华物业公司绿地公园A3服务点上海明华物业公司绿地公园工程三组上海明华物业公司绿地公园喷泉一组上海明华物业公司足迹馆服务部英语导览组上海明华物业公司足迹馆服务部电梯组上海明华物业公司足迹馆服务部售品组上海明华物业公司足迹馆服务部质检组上海浦江物业有限公司世博足迹馆工程管理处丙班班组上海浦江物业有限公司世博主题馆给排水班组上海浦江物业有限公司世博主题馆强电班组上海浦江物业有限公司DE片区管理服务中心环境管理部狄立人班组上海浦江物业有限公司DE片区管理服务中心消防维序部胡军班组上海浦江物业有限公司DE片区管理服务中心工程部乙班3区张志刚班组上海浦江物业有限公司DE片区管理服务中心综艺大厅服务保障团队上海上房物业管理有限公司世博出入口物业管理处行政部上海上房物业管理有限公司世博出入口物业管理处高科西路站客服部上海上房物业管理有限公司AB片区物业管理处综合管理部上海上勤高级楼宇管理有限公司世博高雄路VIP出入口设备部上海上实物业管理有限公司石油馆物业管理处工程部上海上实物业世博轴管理处环境保洁部收集垃圾驳运班组上海上实物业管理有限公司世博轴管理处客服部2F-016班组上海上实物业管理有限公司世博轴管理处设施保障部暖通班组上海上实物业管理有限公司世博轴管理处设施保障部弱电班组上海上实物业管理有限公司世博轴管理处秩序维护部消防班组上海上实物业管理有限公司世博轴管理处综合行政部上海申能物业管理有限公司非洲联合馆会务班组上海申能物业管理有限公司非洲联合馆设备保障部上海申能物业管理有限公司世博局行政中心管理处工程组上海紫泰物业管理有限公司联合国馆工程班组上海紫泰物业管理有限公司联合国馆客服中文导览A组上海紫泰物业管理有限公司联合国馆安保内保A组2、个人（230名）上海百联物业管理有限公司俞志安、XXX明、蔡晓燕、邵峰、计立慧、李军华、赵蔺廉、周健、王建华、孟婷、赵建民、金福荣、毛伟强、邵国平、王凌俊上海诚成物业管理有限公司邱伟明、徐建荣、张莺莉、周玉坤、姚建军上海东湖物业管理公司季炜、庄仁德、江一帆、蔡清华、李炜、王蓉、季奕、刘晓红、陈金豹、徐莉萍、梅寒冰、黄华根、黄利明上海德律风物业有限公司江永兴、任嘉庆、俞亚列上海复瑞物业管理有限公司何戎、施征平、朱燕、瞿明、蔡琼、李琳上海海鸿福船物业管理有限公司丁志成、邵春雷上海航天物业管理有限公司沈梦易、金方欣、鲍秉誉、钱锡荣、樊然上海古北物业管理有限公司单宇灵、李鸿伟、张伟上海陆家嘴物业管理有限公司孙杰、王铭、杨继勇、朱秋林、李金伟、王文、高力、刘林初、潘即、沙爱萍、史菁、高翔、原野、张博、诸敏、左宝荣、张庆留、华伟国、姚婷婷、赵明远、吴玉琼、付胜开、金凤德、梁爱科、覃选朝、滕少杰、张海涛上海明华物业公司徐为华、王国华、陆亚仙、陈瑜、黄菡婷、连柏明、任志良、朱文富、祝捷、季伟杰、姜斌、鲁毅、沈良龙、王爽义、张月亮、杨云涛、肖宇慧、孙夏、沈逸斐、任佳燕、楼燕华、刘悦、黎金丽、过倩、龚艳、单子华、舒眉、张莉娜、孟龙根、潘珏、钱嘉骏、沈要石、宋建民、滕佳妮、田倩倩、徐伟伟、薛飞、杨玮、张洪清、刘思宇、许青、郁琳琳、张坤、周毅上海浦江物业有限公司郭丽敏、朱红、陈亮、陈石波、程纬国、杜刚、杜琪、刘冬梅、李兵、范再福、刘毅磊、陆贤德、王斌、吴国胜、吴艳、谢小熹、朱兴龙、樊健兴、陆依雯、顾金凤、靳彩云、陈桂林、黄怡平、朱小弟、胡忠上海青蓝管理咨询有限公司张建上海上房物业管理有限公司徐雅英、李鸥、邱诚杰、黄伟、周强、钱峻、王亮、沈英、殷贵平、顾跃杰、孙红亮、傅仁贤、陈云勇、刘澜、王怡、韩路、唐洋、顾美芬、徐斌、周定刚、曾晰、沈伟钢、孙培刚、姚梅定、叶清、曹妮娜、程月倩、黄健、李骏、李意、厉娜、张瑾、董寒上海上勤高级楼宇管理有限公司萧健、陈敏上海上实物业管理有限公司柴昀、何耀文、金小纲、康邓、陆建军、王胜年、王增芳、吴红燕、吴周晶、谢炜、徐龙兴、熊琼英、邵虎宗、吴耀国、费凡、裘瑞元、吴亚民、徐慧兰、李其龙、沈积舫、杨建峰上海申能物业管理有限公司贺德发、张浩、马炳荣、李祥、周萍上海招商局物业管理有限公司张琦、高建华、张小飞、侯方明、李建国、吕迅、杨晨、王慧丽上海中企物业管理有限公司刘东晓、潘伟民、鲍晓燕、羊小林、乔磊、裴铁军上海紫泰物业管理有限公司施红、蔡云、高勇、张曼莉上海市物业管理行业协会许宝声、茅茂春三、服务世博贡献奖1、集体（80个）上海长安物业管理有限公司戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司上海富都物业管理有限公司上海德律风物业管理有限公司上海古北物业管理有限公司上海科瑞物业管理发展有限公司上海同涞物业管理有限公司上海欣茂物业管理有限公司上海芸绮物业管理有限公司上海百联物业管理有限公司市场销售部上海百联物业管理有限公司工程部班组上海百联物业管理有限公司人事部。

一、网签合同购房资格审查的意义网签合同购房资格审查是指购房者在签订购房合同前，需在相关部门进行资格审查，确保购房者的购房资格符合政策要求。

此举有助于规范房地产市场秩序，防范购房风险，保障购房者合法权益。

二、网签合同购房资格审查的条件1. 符合法定婚姻状况的夫妻可以共同申请购房，但任何一方不得拥有超过2套住房。

2. 申请者家庭总人口必须在3人及3人以内。

3. 申请者需有在上海落户2年以上（含2年）且经上海市市民身份审核的完整、有效的身份证明。

4. 最近2年累计在上海市申报纳税总额达到50万元或以上（包括50万元）。

5. 经上海市市民资格评估显示申请者有良好信用记录，包括申请者在上海市没有逾期未还房贷记录。

6. 购房者需提供本人以及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明、未成年子女身份证明等相关材料。

7. 外地户籍的购房者需提供签定买卖合同前63个月内满60个月正常缴费的社保和个税单。

8. 被委托购房的，需提供经公证的委托书、委托人身份证复印件、受托人身份证明等材料。

三、网签合同购房资格审查的流程1. 购房者登录上海市一网通办平台，进行购房资格审查申请。

2. 系统自动审核购房者的资格信息，符合条件的，系统将自动生成资格审查结果。

3. 购房者持资格审查结果，与开发商签订购房合同。

4. 开发商将购房合同提交至上海市房地产交易中心进行网签。

5. 网签完成后，购房者可持网签合同及相关材料办理后续手续。

四、网签合同购房资格审查的优势1. 提高办理效率：全程网上办理，节省购房者和开发商的时间。

2. 优化购房体验：简化购房资格审查流程，提高购房者满意度。

3. 规范房地产市场：加强购房资格审查，防范购房风险。

总之，上海网签合同购房资格审查的实施，为购房者提供了更加便捷、高效的购房服务，有助于促进上海房地产市场的健康发展。

上海市房屋交易中心引言上海市房屋交易中心是上海市房地产市场的核心交易平台，主要负责房屋交易的注册、备案和交易信息的发布。

随着上海市房地产市场的快速发展和房屋交易的频繁进行，房屋交易中心在保障市场平稳运行、促进交易顺利进行等方面发挥着重要的作用。

本文将从房屋交易中心的背景与历史、主要职责与功能以及未来发展前景等方面进行探讨。

一、背景与历史随着改革开放的深入推进，上海市房地产市场逐渐兴起。

然而，由于信息不对称、交易环境不规范等问题，房屋交易过程中出现了许多纠纷和争议。

为了规范房屋交易市场，提高交易效率，上海市政府于1996年成立了上海市房屋交易中心。

初期的上海市房屋交易中心主要承担房屋交易登记、备案等任务，通过建立房屋交易信息库，提供房屋所有权交易的无损交割和交易过程的公开透明。

随着时代的发展和房地产市场的繁荣，上海市房屋交易中心逐渐发展成为一个集房屋交易咨询、法律服务、信贷支持等功能于一体的综合性机构。

二、主要职责与功能上海市房屋交易中心的主要职责是监督并推动上海市房屋交易市场的健康发展。

具体来说，房屋交易中心承担以下功能：1. 提供信息登记与备案服务：房屋交易中心负责登记房屋交易合同、产权证书等信息，并对相关交易进行备案，确保交易过程的合法性和规范性。

2. 提供交易咨询与指导：房屋交易中心设有专业的咨询团队，向市民提供房屋交易的相关咨询与指导，帮助市民解决在交易过程中遇到的问题。

3. 促进市场流动与交易公开透明：房屋交易中心为市民提供房屋交易信息，包括房屋出售、出租等信息，通过公开透明的交易流程，促进房屋市场的流动，保护市民的合法权益。

4. 配套服务：房屋交易中心与金融机构合作，为购房者提供信贷支持，解决购房资金问题；与律师事务所合作，提供法律服务，确保交易合法性和安全性。

三、未来发展前景随着上海市房地产市场继续扩大和变化，上海市房屋交易中心在未来将面临着一系列的挑战和机遇。

为了适应新的形势和需求，房屋交易中心需要不断创新和改进。

上海法院拍卖房产公告篇一：关于购买法院拍卖房产的基础指南关于购买法院拍卖房产的基础指南目录法院拍卖房产概述一、法院拍卖房屋定义指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人(业主)无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。

注：法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有二、法拍屋的法律特点1. 买方律师无法作出业权质询2. 卖方不负责清理物业内的任何杂物3. 不得转名或转售，除非得双方同意4. 按市价出售，以拍卖形式进行，以价高者得为主。

竞拍法院拍卖房产的程序一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。

底价确定后，当事各方应保守秘密。

四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。

从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

出让人应当至少在拍卖开始日前 30 日发布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。

六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。

对竞买人数，法律无明确规定，但行业共识，竞买人数应为2人以上，否则应中止拍卖。

申请执行人、被执行人可以参加竞买。

上海市房地产交易中心监控规范第一条：为了规范房地产交易行为，维护房地产交易秩序，保护房地产交易当事人的合法权益，促进经济和社会协调发展，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条：本市行政区域内房地产转让、中介服务和相关管理活动，适用本条例。

无地上建筑物的土地使用权出让、转让，不适用本条例。

第三条：房地产交易应当遵循合法、平等、自愿和诚实信用的原则。

第四条：市国土资源和房屋管理局是本市房地产交易行政主管部门，负责本市行政区域内的房地产交易管理工作。

区、县房地产管理局负责本辖区内房地产交易管理工作，业务上受市房地产交易行政主管部门的领导。

规划、工商、价格等行政主管部门按照各自职责，做好房地产交易的相关管理工作。

第五条：本市实行房地产交易网络管理制度。

市房地产交易行政主管部门通过全市统一的房地产交易网络管理系统，实施房地产交易网上管理，向社会提供公开、安全、高效的服务。

第六条：本市实行新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让资金监管制度。

市人民政府确定的房地产交易资金监管机构负责新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让资金的监管工作。

资金监管的具体办法由市人民政府规定。

第七条：房地产行业组织应当加强行业自律，规范执业行为，培训从业人员，提高房地产行业服务水平，促进房地产业健康发展。

第八条：房地产权利人可以通过以下方式进行房地产转让：买卖；拍卖；抵偿债务；法人或者其他组织因设立、分立、合并等情形，发生房地产权属转移；赠与；以其他合法方式转让。

第九条：房地产在个人独资企业与其投资人之间的转移，按照房地产权属变更登记办理。

第十条有下列情形之一的房地产，不得转让：房地产权属未进行登记的；房地产权属有争议的；未取得商品房销售许可证的；土地使用权被依法收回的；共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；已作他项权登记的房地产，未经他项权人书面同意的；被司法机关或者行政机关依法查封的；法律、法规规定不得转让的其他情形。