兰州房地产交易中心办事指南

兰州房地产交易中心关于登记测绘工作有关规定的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2010.03.03•【字号】兰房中字[2010]10号•【施行日期】2010.03.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文兰州房地产交易中心关于登记测绘工作有关规定的通知（兰房中字[2010]10号）各部门：为进一步加强房屋登记测绘工作，统一测绘工作操作口径，规范登记测绘行为，经中心研究，制定了《兰州房地产交易中心登记测绘工作有关规定》，现印发各部门，请相关部门组织职工认真学习，严格执行。

二O一O年三月三日关于登记测绘工作的有关规定一、建立电子楼盘表1、电子楼盘表定向电子楼盘表是利用立面透视原理，固定各基本单元的空间位置及相互关系。

立面透视必有视野方向，建立电子楼盘表的视野方向的一般规则如下：（1）条形住宅楼。

以面对首层单元入口视野方向建立。

（2）非条形住宅楼（楼房外框不在同一直线上，如“品”字或“工”字型）或条型住宅楼单元入口不在同一方向的，以面对单元数较多或中间部位为视野方向。

其他不同方向的单元入口按相邻关系旋转成与主方向单元入口一致的方向。

单元、室号俱实注记。

（3）“回”字型住宅楼（如点式楼，1个单元）以面对首层入口视野方向建立。

按相邻房屋的顺序展开建立。

（4）非成套住宅。

非成套住宅包括内部房屋分布不规整的多层房屋，简易住宅楼、平房住宅。

按非住宅建立电子楼盘表。

以首层入口视野方向建立电子楼盘表。

（5）多功能楼中有住宅的。

住宅部份按上述规则建立，非住宅部分随同住宅部位建立。

（6）非住宅楼。

一般按北方向展开建立，也可按具体楼型建立，俱实标示北方向。

（7）多塔楼。

按上述（1）-（3）的规则，确定同一视野方向，各塔楼按一定顺序相连展开建立。

2、单元、室号的确认及房屋编码如该幢房屋大多数已发证（查清册），单元、室号的排列规整且具有唯一性，可延用。

如需调整，一律按照单元、室号从左向右的顺序排列。

不动产登记综合业务工作流程不动产登记综合业务工作流程试行的第一步是预检。

在交易登记大厅入口附近设置预检台，也称总咨询台。

预检台配备人员和业务申请表及样表，以及联办业务告知单。

预检人员需要询问申请人需办理的业务类别，检查申请材料的格式和数量是否满足要求，并指导申请人填写相应申请表。

满足要求的申请人可以获得办件号码，不满足要求的需要补充相应材料。

第二步是综合窗口预收件或登记窗口受理。

涉及登记与交易税收联办的申请由综合窗口进行预收件，仅涉及登记的申请则由登记窗口进行登记受理。

综合窗口预收件需要登记人员负责询问申请人需申请的事项，并清点、收取申请材料。

现场支持的税务人员则需要协助登记人员即时对收取的申请材料进行形式审查，及时提出补正意见。

属于可当场办税的申请，综合窗口预收件后，税收件袋即时转税务部门，并通知申请人当场缴税；不属于可当场办税的申请，则由税务人员定期签收、领取。

交易件袋按要求转房屋状况查询人员，做好签收。

在下一阶段工作中，我们将启用申请资料扫描和推送功能。

综合窗口将收到一份申请资料，并将其扫描并推送到交易税务登记审核部门。

同时，已提取的相关字段信息也将一并推送。

纸质资料将由登记部门统一存档。

为了保证工作的顺畅，各区应根据业务量配置专人进行扫描工作，并在接收到申请资料后立即进行扫描，以便信息及时推送。

在房屋状况查询审核方面，我们目前要求查询人员在领取件袋后，及时将房屋状况查询结果录入系统。

对于当日上午（或下午）收取的件袋，录入时间应在当日上午12点（或下午下班前）之前，以便系统能够定时进行核心比对。

对于每日12点前录入的件袋，我们要求在下午下班前完成审核并出具结果。

对于下班前录入的件袋，我们要求在次日12点之前完成审核并出具结果。

如果查询结果有异议，我们要力争在收件之时起的23小时内处理完毕，并将查询结果打印并分别反馈给登记和税务审核部门。

在下一阶段工作中，我们将启用房屋状况查询结果线上反馈功能。

2024年住房和城乡建设局办事指南合同目录第一章：前言1.1 编制目的1.2 适用范围1.3 指南的法律效力第二章：办事指南概述2.1 办事指南定义2.2 办事指南的作用2.3 办事指南的获取方式第三章：办事流程3.1 申请材料准备3.2 办事流程图3.3 办事步骤详细说明第四章：申请材料要求4.1 材料清单4.2 材料格式要求4.3 材料提交方式第五章：办理时限与费用5.1 办理时限说明5.2 费用标准5.3 费用支付方式第六章：在线办事服务6.1 在线服务平台介绍6.2 在线办事流程6.3 在线办事注意事项第七章：现场办事服务7.1 办事地点与时间7.2 现场办事流程7.3 现场办事须知第八章：咨询与投诉8.1 咨询服务方式8.2 投诉处理流程8.3 反馈机制第九章：常见问题解答9.1 常见问题分类9.2 问题解答列表9.3 补充说明第十章：附录10.1 相关法律法规10.2 表格下载10.3 联系方式第十一章：声明与承诺11.1 用户声明11.2 用户承诺11.3 法律责任签字栏用户签字：______ 日期：______住房和城乡建设局盖章：______ 日期：______签订地点：______合同编号_______第一章：前言1.1 编制目的本指南旨在为用户提供住房和城乡建设局办事流程的详细指导，确保用户能够高效、便捷地完成相关事项。

1.2 适用范围本指南适用于需要办理住房和城乡建设局相关业务的所有用户。

1.3 指南的法律效力本指南作为办事参考，不具有法律强制力，具体办事要求以官方公告和法律法规为准。

第二章：办事指南概述2.1 办事指南定义办事指南是指对住房和城乡建设局各项业务办理流程、要求等信息的系统性说明。

2.2 办事指南的作用办事指南用于指导用户了解和掌握办事流程，提高办事效率。

2.3 办事指南的获取方式用户可通过住房和城乡建设局官方网站、服务窗口等渠道获取本指南。

第三章：办事流程3.1 申请材料准备用户需根据办事项目准备相应的申请材料。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签署房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理税费缴纳1.2.4 办理房产证过户手续1.2.5 领取新房产证1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖双方身份证明1.3.2 房屋所有权证1.3.3 房屋共有权人同意出售证明1.3.4 房屋买卖合同1.3.5 房屋评估报告1.3.6 税费缴纳相关资料1.3.7 新房产证领取相关资料2.1 二手房交易过户注意事项2.1.1 核实房屋产权清晰2.1.2 确认交易双方身份真实2.1.3 注意合同条款和法律规定2.1.4 办理过户手续时间及费用2.2 二手房交易过户风险提示2.2.1 房屋交易过程中可能出现的风险2.2.2 房屋过户过程中可能出现的风险2.2.3 防范风险的措施和建议3.1 常见问题解答3.1.1 二手房交易过户需要多长时间3.1.2 二手房交易过户费用包括哪些3.1.3 如何确认房屋产权清晰3.1.4 房屋共有权人不同意出售怎么办3.2 联系我们3.2.1 联系方式3.2.2 咨询时间及服务范围3.2.3 客服人员职责和承诺第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应签署房屋买卖合同。

1.2 买卖双方应按照合同约定，办理房屋买卖合同备案。

1.3 买卖双方应按照合同约定，办理税费缴纳。

1.4 买卖双方应按照合同约定，办理房产证过户手续。

1.5 买卖双方完成房产证过户手续后，领取新房产证。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签署房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应协商一致，明确房屋买卖合同的内容。

2.1.2 买卖双方应签字盖章，确认房屋买卖合同的有效性。

2.1.3 买卖双方应将房屋买卖合同提交至房产交易中心备案。

房产交易大厅工作制度一、总则第一条为规范房产交易大厅的工作，提高工作效率，方便群众办理房产交易相关业务，根据国家有关法律法规和政策规定，制定本制度。

第二条房产交易大厅（以下简称大厅）是指专门设立用于办理房产交易、登记、备案等业务的场所。

大厅的工作应遵循公开、公平、公正、便民的原则。

第三条大厅的工作时间为国家法定工作日，特殊情况需调整的，应提前向社会公布。

第四条大厅应设置必要的服务设施，为办事群众提供便利条件。

二、业务办理第五条大厅办理的业务包括：房产交易登记、备案、抵押登记、产权证办理、信息查询等。

第六条群众办理房产交易业务，应按照规定的程序和要求提交相关材料。

大厅工作人员应一次性告知群众所需材料和办理流程。

第七条大厅应设立窗口，明确各窗口的业务范围和职责。

工作人员应熟练掌握业务知识和操作技能，认真履行职责。

第八条大厅应建立健全业务档案管理制度，确保档案的完整性、准确性和安全性。

三、服务规范第九条大厅工作人员应遵守国家法律法规，严格执行工作纪律，做到廉洁奉公、文明服务。

第十条工作人员应着装整洁，佩戴工作证件，热情接待办事群众。

第十一条工作人员应使用文明用语，耐心解答群众疑问，提供优质服务。

第十二条大厅应设立等候区，合理配置等候设施，确保群众等候时的舒适度。

第十三条大厅应建立健全应急预案，确保在突发情况下能及时采取措施，保障群众利益。

四、安全管理第十四条大厅应加强安全管理，确保办事群众和工作人员的人身安全。

第十五条大厅应设置监控设备，对大厅内的情况进行实时监控，防止突发事件的发生。

第十六条大厅应建立健全消防安全制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好。

五、环境卫生第十七条大厅应保持环境整洁，定期进行卫生清扫，确保卫生条件达到规定标准。

第十八条大厅应设置垃圾分类设施，引导群众正确投放垃圾。

第十九条大厅应加强绿化管理，营造良好的办公环境。

六、其他规定第二十条大厅应定期对工作人员进行业务培训，提高服务质量。

不动产（房屋）所有权首次登记申请书兰州市不动产登记事务中心:申请人承诺所提交的登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。

特此承诺申请人（签章）代理人（签章）询问笔录申请日期:询问笔录兰州市不动产登记事务中心:申请人承诺所提交的登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。

特此承诺转让人（签章）代理人（签章）受让人（签章）代理人（签章）申请日期:不动产（房屋）所有权转移登记申请书申请日期:不动产（房屋）所有权变更和注销登记申请书兰州市不动产登记事务中心各类不动产（房屋）抵押权设立登记申请书兰州市不动产登记事务中心:申请人承诺所提交的登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。

特此承诺抵押权人（签章）抵押人（签章）代理人（签章）代理人（签章）申请日期: 申请日期:不动产（房屋）最高额抵押权确定登记申请书代理人（签章）代理人（签章）申请日期: 申请日期:询问笔录兰州市不动产登记事务中心:申请人承诺所提交的登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。

特此承诺抵押权人（签章）抵押人（签章）不动产（房屋）最高额抵押权确定登记申请书代理人（签章）代理人（签章）申请日期: 申请日期:各类不动产（房屋）抵押权转移登记申请书兰州市不动产登记事务中心:申请人承诺所提交的登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。

特此承诺抵押权转让人（签章）抵押权受让人（签章）代理人（签章）：代理人（签章）：申请日期: 申请日期:代理人（签章）代理人（签章）申请日期: 申请日期:各类不动产（房屋）抵押权变更登记和注销登记申请书询问笔录兰州市不动产登记事务中心:申请人承诺所提交的登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。

特此承诺抵押权人（签章）抵押人（签章）代理人（签章）代理人（签章）申请日期: 申请日期:不动产（房屋）地役权登记申请书代理人（签章） 代理人（签章） 申请日期:申请日期:兰州市不动产登记事务中心:申请人承诺所提交的登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。

兰州不动产转移登记办理流程及申请材料对于兰州不动产转移登记办理流程及申请材料的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

1.办理流程申请—受理—审核—登簿—发证2.申请材料序号申请材料名称要求备注不动产登记申请书原件申请⼈⾝份证明原件和经⽐对的复印件不动产权属证书原件国有建设⽤地使⽤权及房屋所有权转移的材料原件和经⽐对的复印件1.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同；2.因继承、受遗赠取得的，提交经公证的材料或者⽣效的法律⽂书。

3.作价出资（⼊股）的，提交作价出资（⼊股）协议；4.法⼈或其他组织合并、分⽴导致权属发⽣转移的，提交法⼈或其他组织合并、分⽴的材料以及不动产权属转移的材料；5.共有⼈增加或者减少的，提交共有⼈增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；6.分割、合并导致权属发⽣转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的⽣效法律⽂书。

实体分割或合并的，还应提交国⼟资源主管部门同意实体分割或合并的批准⽂件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；7.因⼈民法院、仲裁委员会的⽣效法律⽂书等导致权属发⽣变化的，提交⼈民法院、仲裁委员会的⽣效法律⽂书等材料。

不动产登记证明原件已办理预告登记的提交。

有批准权的⼈民政府的批准⽂件原件划拨国有建设⽤地使⽤权及房屋所有权转移的提交。

⼟地出让价款缴纳凭证及税费缴纳凭证原件依法需要补交⼟地出让价款、缴纳税费的提交。

登记测绘报告、宗地图和分层分户图原件有房屋编码的可不提交登记测绘报告。

法律、⾏政法规以及《实施细则规定的其他材料国有建设⽤地使⽤权及房屋所有权转移材料的补充规定：1.1商品房买卖提交商品房预售许可证(原件和经⽐对的复印件);商品房买卖合同(原件);购房发票(原件);未办理初始登记且同幢房屋⼀部分已办理转移登记的还需提交⼟地使⽤权证(拔地⽂、图)、建设⼯程符合规划的证明及质检部门出具的房屋已竣⼯的证明(原件和经⽐对的复印件);1.2经济适⽤房买卖提交经济适⽤房买卖合同(原件);购房发票(原件);房改部门审核签章的售房花名册(原件和经⽐对的复印件);未办理初始登记且同幢房屋⼀部分已办理转移登记的，还需提交⼟地使⽤权证(拔地⽂、图)、建设⼯程符合规划的证明、质检部门出具的房屋已竣⼯的证明(原件和经⽐对的复印件)、发改委或军区的⽴项计划及省或市或区房改办的批⽂(原件和经⽐对的复印件);1.3房改售房提交房改售房合同(原件);购房发票(原件);经房改部门审核签章的售房花名册(原件和经⽐对的复印件);未办理初始登记且同幢房屋⼀部分已办理转移登记的，还需提交⼟地使⽤权证(拔地⽂、图)、建设⼯程符合规划的证明、质检部门出具的房屋已竣⼯的证明(原件和经⽐对的复印件)、省或市或军区房改办批⽂及产权⽐例界定书。

兰州住房保障和房地产管理局办事指南兰州市住房保障和房地产管理局业务流程一、房屋登记（一）房屋初始登记1、办事程序：申请—登记受理—产籍核查—审核审批—记簿—缮证—收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）土地使用证或拨地文、图；（4）建设工程规划许可证（正本）、红线图或建设工程规划竣工验收合格证；（5）质检合格证或竣工验收备案表；（6）房屋登记测绘报告与房屋面积测绘报告（图）；（7）法人授权委托书；（8）经办人身份证；（9）申请新建商品房初始登记时还应提交商品房预售许可证；（10）企事业单位及房地产开发企业申请经济适用房初始登记时，还应提交：①经济适用房立项计划；②房改办关于建设经济适用住房的批复或委托建设合同；（11）登记机构认为必要的其他材料。

3、承诺时限：自受理之日起12个工作日内完成4、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件（2）测绘费：住宅1.00元/m2，非住宅 1.4元/m2，综合楼 1.9元/m2（做面积界定时已收取了面积测绘费的本次不再缴纳）；（3）工本费：核发一本《房屋所有权证》时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让人缴纳；（4）权证印花税：5元/证5、具体办理部门：市住房保障和房地产管理局政务大厅6、咨询电话：4607333—8180（二）商品房买卖转移登记1、办事程序：申请—登记受理—产籍核查—审核审批—记簿—缮证—收费发证2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或初始登记核准通知书；（4）商品房买卖合同；（5）购房发票；（6）房屋测绘报告（图）；（7）已进行预告登记的，还须提交商品房预告登记证明；（8）开发企业未申请初始登记的，还须提交商品房预售许可证、被登记房屋的工程规划许可证（2002年以后项目提交工程规划许可证正本）、质检合格证或竣工备案表；（9）登记机构认为必要的其他材料。

兰州市房地产开发流程目录第一部分开工前期流程 (4)（一）土地招拍挂 (4)（二）签订成交确认书 (4)（三）签订《土地出让合同》 (4)（四）宗地图制作、转八零坐标、恢复界址点、地形图更名 (4)（五）办理《国有土地使用证》.............................. (4)（六）项目立项 (5)（七）地震安全性评价和抗震设防要求审批............... (6)（八）制定《修建性详细规划》 (7)（九）办理《建设用地规划许可证》 (7)（十）办理《民用建筑节能设计备案》........................ (8)（十一）办理《建设工程规划许可证》 (8)①第一阶段——申请建设工程方案设计要点通知书 (8)②第二阶段——申请建设工程设计方案规划审查 (8)③第三阶段——申请《建设工程规划许可证》 (9)(十二）超限高层建筑工程抗震设防 (9)（十三）建筑外立面审查.................. ....... ........ . (10)（十四）消防审查阶段（消防总平面审查） (11)（十五）初步设计审查阶段 (11)（十六）施工图审查手续.......................... . (13)（十七）消防审查阶段（消防施工图审查） (14)（十八）人防专项审批 (15)（十九）人防施工图审查 (16)（二十）招投标阶段 (17)（二十一）办理质量监督及安全备案 (18)（二十二）建设工程施工合同备案阶段 (20)（二十三）办理《建设工程施工许可证》 (20)（二十四）办理土方开挖手续................. ....... ....... ..22 （二十五）办理《节能专项工程质量验收》. (25)（二十六）在开工之前，项目实地高程量 (26)第二部分开工后期流程 (25)（一）办理房屋预测绘 (25)（二）《商品房预售许可证》............................. (27)（三）消防验收 (28)(四）规划验收 (31)（五）防空地下室竣工验收........................ .. (32)（六）墙体验收.................................... . (32)（七）主体验收.................................... . (33)（八）防雷评估和检测 (34)（九）节能验收.................. . (35)（十）办理正式用电 (36)（十一）办理正式用水 (37)(十二)办理燃气用气.......................... .. (38)（十三）兰州市建设领域农民工工资保证金返还 (38)（十四）防雷验收............................... .. . (39)（十五）供电验收................................ (39)（十六）环保验收.................................. (39)（十七）电梯检测.................................. . (40)（十八）质监验收................................ (40)（十九）房屋建筑工程竣工验收 (41)（二十）竣工备案...................................... (42)（二十一）预测绘转实测绘......................... ..... ... (43)（二十二）房屋面积实测绘 (43)（二十三）房屋初始登记 (45)（二十四）商品房买卖转移登记 (46)第一部分开工前期流程通过公开出让或协议转让取得国有土地，并同当地所管辖的土地管理部门签订土地出让合同或土地转让合同，并办理《国有土地使用证》。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应当签订《房屋买卖合同》。

1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内，将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。

1.3 备案完成后，买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。

1.4 房屋转移登记完成后，买方应当按照约定支付给卖方房款。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。