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房地产成本结转表

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房地产项目成本预算表总表和分表

房地产项目成本预算表总表和分表

地下室工程费
3-3-2
架空层工程费
3-3-3
会所
3-3-4
教育
3-3-5
商业
3-3-6
物业管理用房
3-3-7
其他
3-5
多层住宅建筑单体成本（5-8层）
3-6
小高层住宅建筑单体成本（9-15层）
3-7
中高层住宅建筑单体成本（16-25层）
3-8
高层住宅建筑单体成本（26层及以上）
3-9
商业建筑单体成本
3-1-3
室外电缆工程
指自小区变电站低压柜（不含低压柜）引至下一级配电柜/箱（不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程。采用四级配电时，下级配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费。
3-1-4
单位
中高层（16-25层）
高层（26-33层）
备注
成本
指标
工程量
成本
（万元）
单位销面
（元/m2)
成本
指标
工程量
成本
（万元）
单位销面
（元/m2)
住宅成本合计（万元）
元/m2
—
—
1
前期工程成本分摊
#####
以可售面积计算工和量
2
基础工程及环境成本分摊
#####
同上
3
配套成本分摊
#####
同上
4
开发间接费分摊
2-5
临时工程费
2-6
其他
三
建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2
房地产企业成本结转

房地产企业成本结转

+（2787.13+145.96）×2436.16=12175941.23元 • 2013年已结转销售成本=5484692.01元 • 2013年少结转销售成本=12175941.23－
5484692.01=6691249.22元
• 两项合计2013年少结转销售成本 =2082233.06+6691249.22=8,773,482.28元
•
2、蓝天苑项目已售面积为2,436.16平方米，开发成本发生
额为5484692.01元，企业已结转的销售收入为5484692.01元。
经核定，该企业2007年蓝天苑的单位成本为145.96元，应结转
的销售成本为12,175,941.23元（见销售成本计算表）。
•
因此，2013年蓝天苑项目少结转销售成本6,691,249.22元。
37576.13
已售面积 18953.48
15511.20
2436.16
未售面积 18622.65
3 111.45
675.29
2011年期初数 2011年 2012年 合计
2013年
销售成本 （发生额） 开发成本
0.00
20,222,593.16
63,032,567.27
47,629,168.93
（1852.28+424.32）×26153.59=61349723.32元 • 2013年已结转销售成本=59267490.26元 • 2013年少结转销售成本=61349723.32－
59267490.26=2082233.06元 • 蓝天苑： • 2013年单位成本=5484692.01÷37576.13=145.96元 • 2013年应结转销售成本=145.96×（18953.48+15511.20）
房地产企业开发成本结转表

房地产企业开发成本结转表


会计机构负责人
编号 报表名称 备注 有否填写正确
企业负责人: 财务负责人:<姓名B> 会计机构负责人:
二 建设用地规划许可证 面积m2 合同总价 取得时间
1
2
三 建设工程规划许可证（按每幢填列） 建筑面积m2 标段 取得时间 备注
<某房产项目>项目开发统计表 该表内容重复，无需填写
编制单位: 截止日期:2010年12月31日 面积单位: 平方米 金额单位：万元
编制单位: 金额单位:人民币元
开工面积 竣工面积 合同销售面积 合同销售收入 结算面积 结算收入
2009年12月31日以前累计
2010年1-12月
2010年12月31日以前累计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
六 商品房预售许可证
小区 面积（m2） 栋数 数量（套） 预售证号
打印时间: 2020-04-15 12:17 预收房款及销售统计表
1
2
3
合计 - - 0
1
2
3
合计 -
四 建筑工程施工许可证 面积m2 合同价（万元） 取得时间 施工日期 设计单位 施工单位 监理单位
2010年1月-12月计划
截至2009Leabharlann 12月已领取预 售许可证的面积
企业负责人: 会计机构负责人:
注：开工面积是指已领取施工许可证的面积。
打印时间: 2020-04-15 12:17 (600208)中宝股份2007年年报房产项目成本结转之土地及资格证书情况
竣工面积是指已竣工验收的面积。
可销售面积是指已领取预售许可证的面积。
房地产成本结转分配表

房地产成本结转分配表

2、该表 结转一期，立 即统计一次， 账表统一，账
成本结转分配统计表
单位：元
面积：平方米
固定资产面积 固定资产成本 出租产品面积 出租产品成本 未销售产品面积 未销售产品成本
备注
项目名称： 分期结转统计表
项目总可销
售面积：
结转后增加 成本
已销售产品面积
已销售产品成本
合计 说明：1、前期 结转后，后期 增加的成本， 必须在次后期 间结转时结转 增加的成本， 重新按照后期 平均单价成本 结转，前期少 结转的成本， 结转到后期， 前后结转的合 计成本能达到
房地产公司工程成本变动汇总表

房地产公司工程成本变动汇总表

注：1. 成本目标建立时为一项目,实际发生多个合同项的,括号内为按合同分项分解的成本内容；
2. 前期未结算的合同，暂按付款额或申请付款额作为结算价;
3. 前期无合同而发生的项目,以结算价或实际付款额为合同价；
4. 表中底色有颜色的行为汇总数据，不同颜色代表不同级别。

5. 表中数据为蓝色的是已签约而未结算的项目;红色是尚未签约项目
6. 浅紫色格内为本月发生变化的付款数据（与上月报表相比），浅篮格蓝色字的合同价表示已定标但尚未完成签约的。

开发成本及产品结转表(模板)史上最实用

开发成本及产品结转表(模板)史上最实用


42.11
42.11
-
公共设施配套费（预提）
3,369,024.46
开发间接费（发生） 6
开发间接费（预提）
- 直接成本法
-
-
-
-
-
合计
618,857,705.60 618,857,705.60
618,857,705.60 4,768.16 4,768.16
-
381,453,171.85
注：1、分配方法按报税务机关备案《计税成本对象备案报告表》选择，2、“本期应负担开发产品成本”含转固定资产的开发成本；3、“预算造价法”暂按建筑面积推 算。
单位：平方米
本期可售总建筑面积
129,789.50
本期已销售建筑面积
80,000.00
销售面积分配率
61.64%
未分配 开发成本
单位：元 分配率 本期结转销售成本
-
131,531,074.92
前期工程费（发生） 2
前期工程费（预提）
- 直接成本法
-
-
-
-
-
建筑安装工程费（发生） 3
建筑安装工程费（预提）
本期应负担占地 总面积
本期占地面积分 配率
账载金额
17,995.00 100.00%
本期总建筑面积 （或系数面积）
建筑面积分配率
129,789.50 100.00%
开发产品已完工计税成本计算
金额小计
分配方法
本期应负担开发 本期建筑 本期可售 产品成本 单位成本 单位成本
213,391,905.60 213,391,905.60 占地面积法 213,391,905.60 1,644.14 1,644.14
房地产项目成本预算表总表及分表

房地产项目成本预算表总表及分表

7
其他
合计
0.00
分表五、基础成本表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元/m2)
所占成本
比例
备注
1
基础工程
0
1.1
室外给水管网
1.2
2-5
临时工程费
2-6
其他
三
建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2
室外排水管网
3-1-3
室外电缆工程
3-1-4
室外弱电管网
3-1-5
室外燃气管网
3-1-6
室外采暖管网
3-1-7
小区车行道路工程
3-1-8
供配电设备及安装
3-1-9
水泵房设备及安装
3-1-10
消防设备及安装
3-1-11
项目总成本汇总表
项目名称：
编号
成本科目
指标
单位
成本指标
工程量
成本
（万元）
单位销面成本
（元//m2)
占总成本
比例
明细成本及说明详见分表
总成本合计
—
—
—
一
土地成本
1-1
土地出让金
1-2
土地转让费
1-3
拆迁补偿费
1-4
契税印花税
1-5
其他费用
二
前期费用
2-1
勘察费用
2-2
规划设计费
2-3
报批报建费
2-4
造价咨询服务费
同上
9
其他
0.00
同上
分表二：多层和小高层成本表
房地产成本表格篇

房地产成本表格篇


指设计人根据发包人的委托，提供项目施工图设 4101020301 规划设计
计等服务所收取的费用
设计规划 41010203
费
施工图设 4101020302
计 地下室人 4101020306 防设计
指设计人根据发包人的委托，提供项目总体规划 设计等服务所收取的费用
指设计人根据发包人的委托，提供项目地下室人 防设计等服务所收取的费用
化)
41010401 园林绿化 4101040102 景观
室外零星 4101040103
设施
支付给有资质的测量师的顾问费用 支付给有资质的机电顾问的顾问费用 办理临时用电发生的相关费用 办理临时用水发生的相关费用
临时道路围墙施工发生的相关费用
为解决现场办公所搭建的临时建筑设施 临时占用红线外用地等所发生的场地占用费 为工程管理需要而采取的临时围蔽措施发生的 围板费用 除上述前期工程费外所收取的其他费用 指公共环境的绿化工程 指公共环境的景观工程，如凉亭、喷泉、石艺、 雕塑、木栈道、假山等 除上述外的其他公共环境零星设施工程
4101020811 费
临时工程41010291
临电
41010292 41010293
临时工程临水
临时工程临时道路 围墙
临时办公 4101029401
室
临时工程-
临时场地
41010294
4101029402
其他
占用费
4101029403 临时围板
410199
其他前期 工程费
绿化(绿 4101040101
指桩基施工中的桩基材料及工程实施费用 由地方政府主管部门或其指定具备资质的检测 单位进行桩基础检测的费用 向地方政府主管部门或其指定具备资质的单位 在桩基施工阶段缴纳的监测费用
房地产销售成本结转表

房地产销售成本结转表


73 74 75 76 77 78
40710 40711 40712 40713 40714 40715
（10）借款费用 （11）营销设施建造费： （12）工程管理费 （13）房屋维修基金 （14）前期物业管理费 （15）其他费用 合计
Байду номын сангаас
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,003.00 660,066,054.00
40101 4010101 4010102 4010103 4010104 4010105 40102 4010201 4010202 4010203 4010204 40103 4010301 4010302 4010303 4010304 4010305 4010306 4010307 4010308 40104 4010401 4010402 4010403 4010404 4010405 4010406 4010407 4010408 4010409 4010410 4010411 4010412 4010413 40105 4010501 4010502 4010503 4010504 407 40701 40702 40703 40704 40705 40706 40707 40708 40709
科目 一、土地征用及拆迁补偿费 1、政府地价及市政配套费 2、合作款项 3、红线外市政设施费 4、拆迁补偿费 5、其他费用 二、前期工程费 1、勘察设计费 2、报建费 3、三通一平费 4、临时设施费 三、建筑安装工程费 1、基础造价 2、结构及粗装修造价 3、门窗工程 4、公共部位精装修费 5、户内精装修费 6、室内水暖气电管线设备费 7、室内设备及其安装费 8、室内智能化系统费 四、基础设施费 1、室外给排水系统费 2、室外采暖系统费 3、室外燃气系统费 4、室外消防系统费 5、室外智能化系统费 6、室外高低压配电费 7、绿化建设费 8、建筑小品 9、道路、广场建造费 10、围墙建造费 11、室外照明 12、室外零星设施 13、其他设施费 五、配套设施费 (1)教育配套设施支出 (2)社区配套设施支出 (3)物业管理配套设施支出 (4)其他设施配套支出 六、开发间接费用 （1)职工薪酬 （2)修理费 （3)物料消耗 （4)办公费 （5)交通费 （6）固定资产使用费 （7）房租及物管费水电费 （8）劳动保护费 （9）周转房摊销
房地产项目成本预算表总表及分表

房地产项目成本预算表总表及分表

2-5
临时工程费
2-6
其他
三
建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2
室外排水管网
3-1-3
室外电缆工程
3-1-4
室外弱电管网
3-1-5
室外燃气管网
3-1-6
室外采暖管网
3-1-7
小区车行道路工程
3-1-8
供配电设备及安装
3-1-9
水泵房设备及安装
3-1-10
消防设备及安装
3-1-11
地下室工程费
3-3-2
架空层工程费
3-3-3
会所
3-3-4
教育
3-3-5
商业
3-3-6
物业管理用房
3-3-7
其他
3-5
多层住宅建筑单体成本（5-8层）
3-6
小高层住宅建筑单体成本（9-15层）
3-7
中高层住宅建筑单体成本（16-25层）
3-8
高层住宅建筑单体成本（26层及以上）
3-9
商业建筑单体成本
3-10
酒店建筑单体成本
四
开发间接费
4-1
工程保险费
4-2
现场驻地办公费用
4-3
资本化利息
4-4
物业管理基金
4-5
工程监理费
4-6
其他
五
税金
5-1
营业税金及附加
5-2
土增税
5-3
印花税
六
营业费用
6-1
宣传推广费用
6-2
广告代理费用
6-3
销售代理费用
6-4
售楼机构费用
6-5
房地产项目开发成本及产品结转表(财务用模板)

房地产项目开发成本及产品结转表(财务用模板)


公共设施配套费（发生） 5
公共设施配套费（预提）
- 预算造价法
-
-
-
-
-
开发间接费（发生） 6
开发间接费（预提）
- 直接成本法
-ห้องสมุดไป่ตู้
-
-
-
-
合计
613,391,905.60 613,391,905.60
613,391,905.60 4,726.05 4,726.05 -
378,084,147.39
注：1、分配方法按报税务机关备案《计税成本对象备案报告表》选择，2、“本期应负担开发产品成本”含转固定资产的开发成本；3、“预算造价法”暂按建筑面积推 算。
- 直接成本法
-
-
-
-
-
建筑安装工程费（发生） 3
建筑安装工程费（预提）
基础设施工程费（发生） 4
基础设施工程费（预提）
400,000,000.00 400,000,000.00 建筑面积法 400,000,000.00 3,081.91 3,081.91
- 建筑面积法
-
-
-
61.64%
-
246,553,072.48 -
占地面积 法
213,391,905.60
1,644.14
1,644.14
单位：平方米
本期可售总建筑面积
129,789.50
本期已销售建筑面积
80,000.00
销售面积分配率
61.64%
未分配 开发成本
单位：元 分配率 本期结转销售成本
-
131,531,074.92
前期工程费（发生） 2
前期工程费（预提）
总用地面积 总建筑用地面积 公共占地总面积

房地产项目成本预算表总表及分表

2-6
其他费用
三、建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
指红线内给水管网及所有室外消火栓，但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等。主给水管网有在地下室内敷设的，应计入此项费用内，不计入地下室工程费。包括：1、土方开挖及回填，2、管道敷设等
3-1-2
室外排水管网
指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。包括：1、土方开挖及回填，2、检查井及管道敷设等
其他
间接费用合计
0.00
分表九、前期工程费用表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元/m2)
占前期费用
比例
备注
1
勘察费用
2
规划设计费
3
报批报建费
4
造价咨询服务费
5
临时工程费
6
其他
前期费用合计
0.00
分表十、土地成本表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元 / m2)
占土地成本
8.8
其他弱电工程
#####
同上
8.9
管道直饮水
#####
同上
8.10
中水系统
同上
8.11
消防工程
同上
8.12
其他安装专业分包
同上
9
其他
同上
分表四、项目配套设施成本表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元/m2)
所占成本
比例
备注

房地产项目成本预算表总表及分表

##### 同上 ##### 同上 ##### 同上 ##### 同上 ##### 同上 ##### 同上 ##### 同上
8.7 安防工程 8.8 其他弱电工程 8.9 管道直饮水 8.10 中水系统 8.11 消防工程
其他安装专业 8.12
分包 9 其他
##### 同上 ##### 同上 ##### 同上
三中高层住宅（16-25 层）
-
中高**栋
中高**栋
中高**栋
中高**栋
中高**栋
中高**栋
四高层住宅（26-33 层）
-
高层**栋
高层**栋
高层**栋
高层**栋
高层**栋
高层**栋
五商业
-
独栋商业**楼
独栋商业**楼
独栋商业**楼
联式商业**栋
联式商业**栋
联式商业**栋
六酒店
-
七配套商业
八幼儿园
同上 同上 同上 同上
项目名称：
分表四、项目配套设施成本表
编号
成本科目
成本
单位销面成本
（万元）
（元/m2)
1 地下室工程费
0
2 架空层工程费
3 会所
4 教育
5 商业
6 物业管理用房7 其他合计来自0.00所占成本 比例
备注
项目名称：
分表五、基础成本表
编号
成本科目
成本 （万元）
1
基础工程
0
1.1
室外给水管网
围墙 及门卫室
室外 环境照明
泛光 照明
环境 水系统
其他
3-3 公建配套 地下室工程
3-3-1 费
架空层工程 3-3-2

房地产项目总成本表

房地产项目总成本表
房地产项目成本计算表
房地产项目销售成本计算表
房地产项目租赁成本计算表
房地产项目销售收入表
房地产项目租赁收入表
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
共3表第1表
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
共3表第2表
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
共3表第3表
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表
共3表第1表
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表
共3表第2表
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表
共3表第3表
房地产项目投资总计划表
共3表第1表
房地产项目投资总计划表
共3表第2表
房地产项目投资总计划表
共3表第3表
房地产项目投资计划表
共3表第1表。

房地产成本结转参考

房产工程还没有决算可否能结转成本问：我企业是一家房地产开发单位,一期工程基本竣工,已获取了大产权证,但目前海未与施工单位进行竣工决算,还有部分未付的工程款还没有获取施工单位的发票。

事物所审计时提出依照会计准则成本不能够可靠计量,不予结转成本,但我单位认为大部分工程款都已经真实发生并且已经付款,能够预估成本,结转收入,此问题比较迷惑,请恩赐见教！答：事务所的说法有依照的，《企业会计准则——收入》规定：“销售商品的收入，应在以下条件均能满足时予以确认：（1）企业已将商品全部权上的主要风险和酬金转移给购货方；（2）企业既没有保留平常与全部权相联系的连续管理权，也没有对已售出的商品推行控制；（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。

”贵单位的工程款可是大部分能够正确计量，但不吻合“相关的收入和成本能够可靠地计量”的规定，因此不能够按预估的成本来结转收入。

问：我企业属于一家从事房地产开发的企业。

在房屋还没有交付使用从前，将所收到的销售收入计入了预收账款项目中，将支付的工程款及相关配套和先期花销计入了开发成本中，这样会计核算可否稳定？答：依照《房地产企业会计制度》的规定：一、企业获取的各项经营收入应于销售实现时及时入账：1．转让，销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时，作为销售实现。

2．代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工查收，办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程的工程价款结算账单提交委托单位时，作为销售实现。

3．对土地和商品房采用分期收款销售方法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。

4．出租开发产品，应在出租合同（或协议）规定日期收取租金后作为收入实现；合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现。

二、“开发间接花销”期末应按企业成本核算方法的规定，分配计入相关的成本核算对象，借记“开发成本”科目，贷记“开发间接花销”。

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房地产已完工项目成本结转表
项目： 结转期(可按 季度） 2011-6-30前 2011-9-30 2011-12-31 2012-3-31 2012-6-30 2012-9-30 2012-12-31 2013-3-31 2013-6-30 2013-9-30 2013-12-31 一期项目 总成本 （含预提） 700,000,000.00 702,000,000.00 708,000,000.00 单位成本 7,291.67 7,312.50 7,375.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 增加成本 700,000,000.00 2,000,000.00 6,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 708,000,000.00 本项目总可售面积： 已销产品面积 60000.00 5000.00 25500.00 已销产品成本 437,500,200.00 37,812,300.00 192,125,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 667,437,500.00
金额：元；面积：㎡ 未销产品成本 备注
固定资产面 固定资产成本 积 2000.00 14,583,340.00 41,660.00 125,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 14,750,000.00
222,395,935.00 首次结转期前 186,468,750.00 首次结转期 0.00 结转2期 0.00 结转3期 0.00 结转4期 0.00 结转5期 0.00 结转6期 0.00 结转7期 0.00 结转8期 0.00 结转9期 0.00 结转10期
96000
完工年度首次结转日期： 出租产品面积 3500.00
2011-9-30
出租产品成本 25,520,845.00 72,905.00 218,750.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 25,812,500.00 未销产品面积 30500.00 25500.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
合计
90500.00
2000.00
3500.00000,000.00 贷：开发成本 一期项目 700,000,000.00 借：营业成本 一期项目 437,500,200.00 固定资产 14,583,340.00 开发产品 一期项目出租 25,520,845.00 贷：开发产品 一期项目 477,604,385.00 借：开发产品 一期项目 2,000,000.00 贷：开发成本 一期项目 2,000,000.00 借：营业成本 一期项目 37,812,300.00 固定资产 41,660.00 开发产品 一期项目出租 72,905.00 贷：开发产品 一期项目 37,926,865.00 借：开发产品 一期项目 6,000,000.00 贷：开发成本 一期项目 6,000,000.00 借：营业成本 一期项目 192,125,000.00 固定资产 125,000.00 开发产品 一期项目出租 218,750.00 贷：开发产品 一期项目 192,468,750.00
2011-9-30
2011-12-31