房地产公司的开发产品结转成本时怎么结转 ()

房地产开发企业结转成本分录1. 引言嘿，大家好！今天咱们聊聊房地产开发企业结转成本这个话题。

乍一听，可能觉得有点枯燥，但其实这事儿跟我们每个人都息息相关哦！想象一下，如果你正在买房，那背后的开发公司肯定得有一套清晰的账务处理，不然可就麻烦了。

今天，我们就用轻松幽默的方式来搞定这个“严肃”的话题，让你听得懂、学得会！2. 成本的“身世”背景2.1 什么是结转成本？先来聊聊结转成本吧！简单来说，结转成本就是把房地产开发过程中产生的费用，从一个账目转到另一个账目。

就好比你把自己的零用钱从储蓄罐里拿出来，转到自己的钱包里——这样花得更方便，不是吗？在房地产的世界里，这个“钱包”就是开发公司的成本账本。

这里面的东西可多着呢，包括土地成本、建筑材料费用、人工费等等。

2.2 为什么要结转？再说说为什么要结转成本。

你想想，开发一个楼盘，可不是一朝一夕的事儿。

资金、时间、劳力，全都要耗费。

结转成本的目的，就是让每一分钱都能用得明明白白，做到心中有数。

这样一来，公司的财务状况一目了然，能清楚看到哪些地方花得值，哪些地方得再掂量掂量。

真是一笔划算的“账”啊！3. 结转成本的“操作”流程3.1 如何进行结转？那么，结转成本到底是怎么操作的呢？首先，开发企业得把每一个项目的费用先记录下来。

这就像你在超市买东西，得先把每样商品的价格记好，才能算总账。

然后，当项目完成后，这些费用就可以进行结转，转到“完工项目”账户里。

就像把购买的食材做成了美味佳肴，再摆上餐桌，大家都可以享用了。

3.2 具体的分录方式说到分录，可能很多人会觉得有点儿复杂。

不过别担心！其实，分录就是在账本上写下的简单记号。

比如说，当你把100万的成本结转到“完工项目”账户时，你就得在账本上记下“借：完工项目100万，贷：在建工程100万”。

这就像在你的小本子上写下“今天吃了好几碗面，总共花了100元”，清清楚楚的！4. 注意事项4.1 成本的真实性在进行结转时，最重要的就是要确保成本的真实性。

房产公司开发成本结转方法嘿，咱今儿就来唠唠房产公司开发成本结转方法这档子事儿！你说这房产公司盖房子，那可真是一项大工程啊，就像搭积木一样，一块一块地堆起来。

这开发成本啊，那就是盖房子过程中的各种花费。

那怎么把这些成本结转呢？这可就有讲究啦！咱先说说直接成本吧，就好比是盖房子用的砖头、水泥、钢材这些实实在在的材料费用，还有工人的工资。

这些成本呢，就得按照具体的项目来结转，就像给每个房子都贴上一个专属标签一样，算得清清楚楚。

再说说间接成本，这就像幕后的英雄，不太起眼但又很重要。

比如管理人员的工资啦，办公费用啦等等。

这些成本呢，就得合理地分配到各个项目中去，可不能乱来。

你想想看，如果成本结转不准确，那可就麻烦啦！就好像你做饭的时候盐放多了或者放少了，味道肯定不对劲嘛！房产公司要是成本算错了，那可就可能影响到利润啦，甚至可能影响到公司的发展呢！比如说，要是把不该算到这个项目的成本算进去了，那这个项目的成本不就高了嘛，利润不就少了。

相反，如果该算的成本没算进去，那利润又好像虚高了，这可不行！那怎么才能做好成本结转呢？这就需要房产公司的财务人员像精明的管家一样，仔细地记录每一笔开销，认真地分析和分配。

不能马马虎虎，得认真对待每一个数字。

就像咱过日子一样，得算计着花钱，该花的花，不该花的就得省着点。

房产公司也是一样啊，要把钱花在刀刃上，把成本结转到该去的地方。

而且啊，这成本结转还得考虑时间因素呢。

不能一下子全算进去，得根据项目的进展慢慢来。

就像跑步一样，得一步一步来，不能一下子就冲到终点。

哎呀，你说这房产公司开发成本结转是不是挺有意思的？这里面的门道可多啦！要是不注意，就可能出大乱子呢！所以啊，房产公司可得重视这个事儿，可不能马虎大意哟！这可关系到公司的未来呢！你说是不是这么个理儿呢？。

房地产开发企业结转成本会计分录房地产开发企业的成本结转就像是个复杂的舞步，听起来可能有点儿让人抓狂，但其实只要稍微理清思路，就能跳得游刃有余。

咱们得搞明白，什么叫“成本结转”。

简单来说，就是把项目进行过程中产生的各种费用，像材料费、人工费，还有那些水电费等，统统记录下来，然后在项目完工的时候，把这些成本转移到相应的账上。

这样一来，财务报表才能干干净净，清清楚楚。

想象一下，建房子就像在做一顿丰盛的晚餐。

你得先备料，再火候掌握得当，最后还得把每道菜装盘。

这个过程中，每个环节都需要资金，大家都是为了一口好饭而努力。

可别忘了，做完菜后，你得把那些用过的材料、器具的花费都算上，这样才能知道这顿饭到底花了多少。

成本结转的意义也在于此，帮你清楚知道每一个项目的实际开销。

就得说说账务处理了。

一般情况下，房地产企业在结转成本时，首先要准备好相应的会计分录。

这时候，你就得把所有的支出明细列个清单。

材料费、人工费、管理费，嘿嘿，甚至还有一些意外的小开销，都得一一上账。

记得把这些费用分类，像是把家里的衣服整理得井井有条，免得到时候手忙脚乱。

记账的时候，可得小心翼翼，毕竟一笔错误可就得翻天覆地了。

然后，到了结转的时候，咱们得把这些费用从“在建工程”账户转到“开发成本”账户。

就像是把准备好的菜放进盘子里，摆好样子，准备端上桌。

这个过程不仅仅是个数字游戏，更是对项目价值的真实反映。

想想，只有在最终销售时，才能看到当初每一分钱的回报，这感觉，啧啧，真是激动人心。

别以为这些就完事了。

房地产开发可不是只看眼前，未来的市场变化、调整、甚至经济波动，都会影响到你的成本计算。

就像是在海上航行，风云变幻，随时得调整航向。

所以，定期对成本进行审核和分析，像是对船舶进行检查，确保万无一失，才能在风浪中立于不败之地。

得提提和其他部门的配合了。

房地产开发可不是孤军奋战，得和销售、采购、工程等各个部门密切合作，信息共享。

就像是一支乐队，只有各个乐器和谐配合，才能演奏出美妙的乐曲。

房地产开发企业成本怎么结转房地产开发企业成本结转步骤如下：结算第一步：整理销售资料，确认销售收入就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额"预收账款"金额一致。

销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。

核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。

按照。

确认的销售收入做凭证：借：预收账款贷：主营业务收入结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。

一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。

也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。

清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。

整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。

结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。

1。

款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。

这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。

2. 施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。

这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。

3. 施工单位质保金发票没有开具。

这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。

4. 施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回。

5. 有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。

但是实际上已经发生。

把这一部分成本按照类别，添加到合同清单里面。

最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。

预提时候：借：开发成本贷：应付账款-预提按照这个金额结转到开发产品。

房企如何结转收入和成本3个案例解析房企成本结转，真的很有讲究近日，一例涉及房地产企业的税企争议案件引起了笔者的关注——针对计税成本的税前扣除金额及计算方法，税企双方都有自认为正确的政策依据。

那么，究竟应以哪项政策为准？起因：未合规结转收入和成本某市税务局税务人员在对甲置业有限公司（以下简称甲公司）进行涉税检查时发现，该公司开发的A小区商品房已于2016年10月交房，但在当年度的企业所得税汇算清缴中，甲公司却没有按规定结转销售收入和计税成本。

税务人员经取证、计算后，确认甲公司2016年度少缴企业所得税税款900多万元，并作出了追补税款、加收滞纳金、并处罚款的处理处罚意见。

甲公司承认了未按规定结转收入和成本的违法事实，但对计税成本的税前扣除金额及计算方法如何确认，提出了不同意见。

分歧：适用哪项政策意见不同这笔计税成本，究竟应该如何确认？双方产生争议的主要原因，是对适用的税收政策不能达成统一。

甲公司认为，《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（国家税务总局2012年公告第15号，以下简称15号公告）第六条规定，对企业发现以前年度实际发生的、按照税收规定应在企业所得税税前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企业作出专项申报及说明后，准予追补到该项目发生年度计算扣除，但追补年限不得超过5年。

据此，甲公司所开发的商品房均已实际交付，建造房屋所发生的建筑安装支出也已实际发生，部分发票虽然取得时间在2017年5月31日以后，但已经取得了发票，因此，所有建筑安装支出都应允许作为2016年的计税成本，在2016年度企业所得税税前扣除。

据此，甲公司需补缴的企业所得税税款应为100多万元。

税务机关则认为，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号，以下简称31号文件）第三十四条和第三十五条的规定，企业在结算计税成本时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。

房地产企业成本结转方法《房地产企业成本结转那点事儿》嘿，大家好啊！今天咱来聊聊房地产企业成本结转方法这档子事。

你说房地产企业那可真是不容易啊，那么大的工程，那么多的环节，每一处都得考虑到成本。

这成本结转呢，就像是一场魔术，得把各种花费巧妙地分配到不同的地方。

打个比方吧，就好比是做菜。

你买了一堆食材，这就像是房地产企业的各种成本，有土地的钱啊，建安的费用啊，还有各种税费啥的。

然后你得把这些食材变成一道道美味的菜肴，也就是把成本合理地分配到不同的项目上。

这可不能随便乱来哦，就像做菜放盐，放多了太咸，放少了没味。

成本结转也是一样，要是转多了，利润就少了，老板可不乐意；转少了呢，那账又不对，税务局那边也不好交代。

有一次，我遇到个同行，他一脸苦恼地跟我说，他们那成本结转弄了好久都没搞清楚，感觉自己就像只无头苍蝇，到处乱撞。

我笑着跟他说：“嘿，兄弟，这就跟解方程一样，得一步步来，别着急。

”我就给他讲了一些我的经验和方法，他听了之后，恍然大悟，直说我是他的救命稻草。

其实啊，成本结转也没那么复杂，只要你掌握了方法和技巧，就像是找到了做菜的秘方一样。

首先呢，你得把各种成本分类清楚，土地成本、建安成本、配套设施成本等等，每个类别都要搞得明明白白。

然后呢，根据项目的进度和销售情况，合理地把成本分配到不同的阶段。

就像做菜一样，一步步来，不能心急。

还有啊，你得时刻关注市场动态和政策变化。

比如说，突然政府出了个政策，对建安成本有了新的规定，那你就得赶紧调整你的成本结转方法，不然可就跟不上时代啦！总之呢，房地产企业成本结转就像是一场有趣的游戏，你得用心去玩，才能玩得转。

当然啦，这中间可能会遇到一些困难和挑战，但只要我们保持一颗乐观的心态，就没有什么难关是过不去的。

希望大家都能在这场成本结转的游戏中玩得愉快，赚得盆满钵满！哈哈！。

关于成本结转的思路
一、当前成本结转的不足
当前结转成本按明源预计总成本除规划面积计算出单位成本，然后按单位成本与销售面积的积做为销售成本结转。

有二个不足：1、销售收入按实际面积计算，成本结转按规划面积结转，口径不一致；2、因销售价格随时变动，形成结转收入毛利率变动较大；
二、解决思路
1、把产权面积做为结转收入、成本的统一依据；
2、计算待结转部份单位价格M1除以按总体计算的单位价格
M，得出系数这P
3、计算出需要结转的成本＝结转的面积*M*P
4、如果随着实际测量出现面积变动，相应调整已结转的成本。

三、面积最终以实测产权面积为结转依据。

房地产开发结转成本如何处理?
房地产开发结转成本如何处理?
1、企业开发房地产,结转在建工程时:
借:开发成本
贷:银行存款
2、企业结转开发成本时:
借:开发产品
贷:开发成本
3、企业开发完成出售时,结转主营业务成本:
借:主营业务成本
贷:开发产品
企业结转在建工程、开发成本以及主营业务成本时,应当通过"开发成本"、"开发产品"以及"主营业务成本"科目进行核算.开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用.主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经营性活动所发生的成本.
1。

房地产成本的结转方法一、成本结转的时点每季度末结转竣工验收备案的物业，由“生产成本”至“库存商品”，数量采用“可售建筑面积”。

二、成本结转的准备（一）账面成本的整理在竣工结转之前，成本核算对象应清晰，并将账面的成本按成本核算对象一一分解。

前期计入公共的成本，应将竣工物业收益部分拆分出来。

不得将公共的成本直接结转到某苑区的库存商品。

（二）竣工结转相关资料的准备1.明确竣工结转的范围结合六证表或数据开发简表等资料，核对收到的结算相应范围的栋数、座数和型号是否齐全，核对各专业的总表与明细是否一致。

2.核对结算资料是否完整（1）工程未最终办理结算也尚未取得全额发票的，应联系业务部门协商解决。

在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以补提，但最高不超过合同总金额的10%。

（2）工程款已超付的合同或初步结算超过合同价的，应跟踪是否有补充协议或书面说明，在企业所得税汇算清缴时应联系业务部门补齐。

（3）补提成本的底稿是否整理好。

即合同资料是否完整清晰，公共配套设施是否有预估成本、是否有应向政府上交但尚未上交的报批报建费用等。

（4）初步结算资料是否出具，应有意识的提前与业务部门协商，提醒业务部门出具初步结算，并对初步结算书的栋数、座数进行核对。

（5）最终结算书出具后应对最终结算书的栋数、座数等进行核对。

对于账面列支数和最终结算数的差异，应进行调整。

3.附集团内承建单位和外包单位的“土建”、“机电”、“装修”的标准以参考（因当地的实际情况不同，会有所变化）：三、成本结转的账务处理（一）总原则每季度末结转竣工验收备案的物业，由“生产成本”至“库存商品”。

（二）特殊情况同一基底（即同一施工栋号）的物业既有装修又有毛坯，由于开发简表的面积是以施工栋号统计，施工方的付款、结算等，也是以施工栋号为单位出具资料，所以前期归集成本时该种物业作为一个成本核算对象，但结转至库存商品时应分开装修和毛坯，装修成本直接计入装修物业中，土地成本按占地面积拆分，其余成本按建筑面积拆分。

房地产开发企业开发完工产品成本的结转原则一、开发产品总成本的核算(―)计算总成本的原则房地产企业在计算成本核算对象开发总成本时，应重点关注以下几点:房地产企业在结转完工开发产品成本前，确认开发总成本的完整性，防止归集的开发成本发生重大遗漏。

在复核开发成本的完整性时，重点关注报批报建项目和项目后期待建的公共配套设施。

如有应付未付的报批报建项目开发成本的，应根据相关建设合同和预算标准等规定进行预提。

对应在本期分摊的公共配套设施等成本支出，应该按照成本分摊原则进行预提。

对于本期发生的应该由前期、本期或后期项目分摊的支出，应该按照权责发生制原则作待摊处理。

(二)成本预提公共配套设施成本的预提预提范围:非营利性公共配套设施将发生的费用可以预提。

营利性公共配套设施将发生的费用不得预提。

预提条件:房屋与公共配套设施非同步开发(有前有后、穿插进行);先建房屋，后建公共配套设施。

预提时间:应在结转房屋等开发成本时预提。

预提依据:拟建公共配套设施的预算成本或计划成本。

式中，应负担公共配套设施费的开发产品一般应包括开发房屋和营利性公共配套设施。

开发产品成本的预提(1)预提范围:会计期末，当开发产品符合确认收入条件时，必须确认取得的销售收入，并结转销售成本。

如果此时项目决算工作尚未完成，就需要对开发产品成本进行预提。

自持经营用途开发产品和投资性房地产投入使用时，也需要确定原值，对发生的成本支出进行预提，并计提折旧。

预提时间:一般在确认收入或资产投入使用时预提。

预提依据:由企业预算或成本部门根据成本预算结合实际成本发生情况确定。

报批报建费用的预提应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。

物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

预提费用的核算成本预提通过“应付账款--预提费用”科目核算。

该科目核算按权责发生制原则计提的，应由本期受益、受益对象承担的已经发生或将要发生但尚未结算或支付的成本、费用。