房地产结转成本步骤(精)

房产公司开发成本结转方法嘿，咱今儿就来唠唠房产公司开发成本结转方法这档子事儿！你说这房产公司盖房子，那可真是一项大工程啊，就像搭积木一样，一块一块地堆起来。

这开发成本啊，那就是盖房子过程中的各种花费。

那怎么把这些成本结转呢？这可就有讲究啦！咱先说说直接成本吧，就好比是盖房子用的砖头、水泥、钢材这些实实在在的材料费用，还有工人的工资。

这些成本呢，就得按照具体的项目来结转，就像给每个房子都贴上一个专属标签一样，算得清清楚楚。

再说说间接成本，这就像幕后的英雄，不太起眼但又很重要。

比如管理人员的工资啦，办公费用啦等等。

这些成本呢，就得合理地分配到各个项目中去，可不能乱来。

你想想看，如果成本结转不准确，那可就麻烦啦！就好像你做饭的时候盐放多了或者放少了，味道肯定不对劲嘛！房产公司要是成本算错了，那可就可能影响到利润啦，甚至可能影响到公司的发展呢！比如说，要是把不该算到这个项目的成本算进去了，那这个项目的成本不就高了嘛，利润不就少了。

相反，如果该算的成本没算进去，那利润又好像虚高了，这可不行！那怎么才能做好成本结转呢？这就需要房产公司的财务人员像精明的管家一样，仔细地记录每一笔开销，认真地分析和分配。

不能马马虎虎，得认真对待每一个数字。

就像咱过日子一样，得算计着花钱，该花的花，不该花的就得省着点。

房产公司也是一样啊，要把钱花在刀刃上，把成本结转到该去的地方。

而且啊，这成本结转还得考虑时间因素呢。

不能一下子全算进去，得根据项目的进展慢慢来。

就像跑步一样，得一步一步来，不能一下子就冲到终点。

哎呀，你说这房产公司开发成本结转是不是挺有意思的？这里面的门道可多啦！要是不注意，就可能出大乱子呢！所以啊，房产公司可得重视这个事儿，可不能马虎大意哟！这可关系到公司的未来呢！你说是不是这么个理儿呢？。

房地产开发工程未完工，已销售也签订了合同并开具了不动产发票，已备案，问：月末怎样结转成本？
我是刚进入房地产行业，请教：公司工程未完工，销售房屋合同已签，已收到房款，开具了不动产发票，房管局已备案，问月末成本怎样结转？分录怎样做？
回复如下：
专家回复：成本暂时无法结转。

此时的收入为预售收入，不是正式的收入，无法结转成本。

专家分析：国税发2009年31号文件国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知
第二十八条企业计税成本核算的一般程序如下：(五)对本期未完工和尚未建造的成本对象应该累赘的成本费用，应按分辨树立明细台帐，待开发产品完工后再予结算。

房屋交付结转成本时分录怎么做。

本人认为两种方法1、借：开发产品贷：开发成本（按各明细结转）2、直接在开发成本下设二级科目（结转成本）借：开发产品贷：开发成本--结转成本。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。

开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

房地产公司的财务流程及及会计分录
一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

二、收入帐务处理
1、收到房屋首付、银行按揭款
借：银行存款（或现金）
贷：预收帐款--商品房
2、工程完工结转收入
借：经营收入
贷：预收帐款--商品房
3、将收入转入利润
借：经营收入
贷：本年利润
三、成本帐务处理
1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。

借:开发成本
贷：银行存款（或现金）
2、工程竣工
借：开发产品
贷：开发成本
3、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品
4、将成本转利润
借：本年利润
贷：经营成本
四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。

五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。

1、成本科目用错。

2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。

所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出
借：开发产品--住宅、办公楼
贷：在建工程
3、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品--住宅、办公楼
4、结转利润
借：本年利润
贷：经营成本。

房地产结转成本步骤1.核对开发项目的相关文件：首先要核对房地产项目的开发合同、施工图纸、项目预算以及工程招标文件等相关文件，确保开发项目的正规性和合规性。

同时，还需要对该项目的可行性研究报告和施工许可证等证明文件进行核对。

2.制定房地产成本管理制度：为了确保房地产结转成本的准确性和及时性，需要制定和完善成本管理制度。

该制度应包括成本控制、成本核算、成本分析和成本决策等内容，以便在房地产项目开发的各个阶段都能进行有效的成本管理。

3.收集成本数据：在项目进行过程中，需要定期收集相关的成本数据，包括人工成本、材料成本、实物成本、间接费用等，以确保成本数据的完整性和准确性。

成本数据的收集可以通过由项目相关人员填写成本报账单，或者通过电子化系统进行自动数据采集。

4.评估成本数据：房地产结转成本需要对已收集到的成本数据进行评估和分析，以确保成本数据的合理性和准确性。

评估成本数据的过程中，应特别关注成本的变化和差异，及时发现并解决成本超支或者浪费的问题。

5.对成本进行分配：房地产结转成本需要对收集到的成本数据进行分配，即将成本按照其发生的阶段和项目进行划分并分配。

根据项目的不同成本要素，可以按照工程工期、施工单位、材料种类、施工工序等方式进行成本分配。

6.记账和结算：房地产结转成本需要根据成本分配结果进行记账和结算。

记账是指将经过成本分配后的成本数据记录到相应的账户中，结算是指按照最终结转的成本数据进行结算，以便在房地产项目开发结束后进行成本终算。

7.编制成本报告：房地产结转成本完成后，需要编制成本报告。

成本报告应包括房地产项目的总体成本情况、各个阶段的成本支出、成本变动情况、成本节约措施等内容。

成本报告是向投资方、开发商以及相关利益相关方提供项目成本情况的依据。

8.监督和评价：完成房地产结转成本后，还需要对成本数据进行监督和评价。

监督是指通过与实际情况的对比，发现和纠正成本的偏差和缺陷；评价是指对结转成本的准确性和适用性进行评价，以便提高今后将成本结转工作的质量和有效性。

房地产内部订单结转手册一、业务场景1、根据京能集团现行科目表体系,京能置业房地产相应科目结转方式为：2、以前房地产核算及科目特点：二、实现方案1、在现行的企业配置及环境下实现此核算模式，同时保持可扩充性。

将原用友科目体系中的明细科目用辅助核算内部订单（统计型）实现（如分为：一期、二期等）;2、从8字头科目结转到5字头科目用标准内部订单；3、查看相应的报表实现科目明细，报表事务码为zfinr_109和zfinr_149。

三、内部订单结转操作下面以宁夏置业数据为例：1、凭证录入当月贝塔湖二期配套项目，发生前期工程招投标费用8000元,记入科目及分录：借:二级开发成本-前期工程费—招投标费用(贝塔湖项目二期配套) 8000贷：银行存款8000在SAP中录入如下:2、内部订单结转（以单一项目为例）月底，需要将8字开头科目金额结转到5字开头的科目下，以保证资产负债表存货项目数据正确。

结转前需要维护内部订单的结算规则。

每月底将8字头科目转入到相应的5字头科目下，如二级开发成本—前期工程费-招投标费用科目需要转到开发成本-二级开发成本-前期工程费下，在内部订单接收方填写科目开发成本—二级开发成本-前期工程费的科目号，如图:维护好结算规则后双击行项目，在获利能力段处单击箭头,在弹出的获利能力段里录入具体项目，然后点继续。

如下图接下来可以对项目进行项目结算（有开发项目的公司，结算前需要将固定资产折旧等相关费用，转到开发成本的折旧费用上)结算前测试执行，如果没有问题，去掉测试运行的勾，直接执行，执行后可以查看相应财务凭证及内部订单对应的相应报表，事务码S_ALR_ - 订单: 实际/计划/差异。

生成的凭证为：借:开发成本-二级开发成本—前期工程费（贝塔湖项目二期配套)贷：二级开发成本-前期工程费-招投标费用-结转科目（贝塔湖项目二期配套）如果发生项目间成本互调的情况，建议从原始科目改（8字头科目），然后结算;如果从5字头科目层面改，后面可能会导致数据没有源头；备注(结转到多个项目）：如果当月项目较多、项目费用较多，需要用相应报表进行查询，报表事务码为zfinr_109和zfinr_149。

房企如何结转收⼊和成本全解，建议收藏！房企成本结转，真的很有讲究近⽇，⼀例涉及房地产企业的税企争议案件引起了笔者的关注——针对计税成本的税前扣除⾦额及计算⽅法，税企双⽅都有⾃认为正确的政策依据。

那么，究竟应以哪项政策为准？起因：未合规结转收⼊和成本某市税务局税务⼈员在对甲置业有限公司（以下简称甲公司）进⾏涉税检查时发现，该公司开发的A⼩区商品房已于2016年10⽉交房，但在当年度的企业所得税汇算清缴中，甲公司却没有按规定结转销售收⼊和计税成本。

税务⼈员经取证、计算后，确认甲公司2016年度少缴企业所得税税款900多万元，并作出了追补税款、加收滞纳⾦、并处罚款的处理处罚意见。

甲公司承认了未按规定结转收⼊和成本的违法事实，但对计税成本的税前扣除⾦额及计算⽅法如何确认，提出了不同意见。

分歧：适⽤哪项政策意见不同这笔计税成本，究竟应该如何确认？双⽅产⽣争议的主要原因，是对适⽤的税收政策不能达成统⼀。

甲公司认为，《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若⼲税务处理问题的公告》（国家税务总局2012年公告第15号，以下简称15号公告）第六条规定，对企业发现以前年度实际发⽣的、按照税收规定应在企业所得税税前扣除⽽未扣除或者少扣除的⽀出，企业作出专项申报及说明后，准予追补到该项⽬发⽣年度计算扣除，但追补年限不得超过5年。

据此，甲公司所开发的商品房均已实际交付，建造房屋所发⽣的建筑安装⽀出也已实际发⽣，部分发票虽然取得时间在2017年5⽉31⽇以后，但已经取得了发票，因此，所有建筑安装⽀出都应允许作为2016年的计税成本，在2016年度企业所得税税前扣除。

据此，甲公司需补缴的企业所得税税款应为100多万元。

税务机关则认为，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号，以下简称31号⽂件）第三⼗四条和第三⼗五条的规定，企业在结算计税成本时，其实际发⽣的⽀出应当取得但未取得合法凭据的，不得计⼊计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计⼊计税成本。

房地产企业成本结转方法《房地产企业成本结转那点事儿》嘿，大家好啊！今天咱来聊聊房地产企业成本结转方法这档子事。

你说房地产企业那可真是不容易啊，那么大的工程，那么多的环节，每一处都得考虑到成本。

这成本结转呢，就像是一场魔术，得把各种花费巧妙地分配到不同的地方。

打个比方吧，就好比是做菜。

你买了一堆食材，这就像是房地产企业的各种成本，有土地的钱啊，建安的费用啊，还有各种税费啥的。

然后你得把这些食材变成一道道美味的菜肴，也就是把成本合理地分配到不同的项目上。

这可不能随便乱来哦，就像做菜放盐，放多了太咸，放少了没味。

成本结转也是一样，要是转多了，利润就少了，老板可不乐意；转少了呢，那账又不对，税务局那边也不好交代。

有一次，我遇到个同行，他一脸苦恼地跟我说，他们那成本结转弄了好久都没搞清楚，感觉自己就像只无头苍蝇，到处乱撞。

我笑着跟他说：“嘿，兄弟，这就跟解方程一样，得一步步来，别着急。

”我就给他讲了一些我的经验和方法，他听了之后，恍然大悟，直说我是他的救命稻草。

其实啊，成本结转也没那么复杂，只要你掌握了方法和技巧，就像是找到了做菜的秘方一样。

首先呢，你得把各种成本分类清楚，土地成本、建安成本、配套设施成本等等，每个类别都要搞得明明白白。

然后呢，根据项目的进度和销售情况，合理地把成本分配到不同的阶段。

就像做菜一样，一步步来，不能心急。

还有啊，你得时刻关注市场动态和政策变化。

比如说，突然政府出了个政策，对建安成本有了新的规定，那你就得赶紧调整你的成本结转方法，不然可就跟不上时代啦！总之呢，房地产企业成本结转就像是一场有趣的游戏，你得用心去玩，才能玩得转。

当然啦，这中间可能会遇到一些困难和挑战，但只要我们保持一颗乐观的心态，就没有什么难关是过不去的。

希望大家都能在这场成本结转的游戏中玩得愉快，赚得盆满钵满！哈哈！。

开发产品成本的结转一、计算各成本核算对象的开发总成本(一)计算总成本的原则房地产企业在计算成本核算对象开发总成本时，应重点关注以下几点：房地产企业在结转完工开发产品成本前，要和企业内部各业务部门沟通，确认是否还有应该属于待结转产品承担的成本还没有发生的情况，确认开发总成本的完整性，防止归集的开发成本发生重大遗漏。

在复核开发成本的完整性时，重点关注报批报建项目和项目后期待建的配套设施。

如有应支未支的报批报建项目，应根据相关收费文件和收费标准等规定进行预提。

对项目规划应该建设而计划在后期项目建设的应在本期分摊的配套设施等成本支出，应该按照成本分摊原则进行预提。

对于本期发生的应该由前期、本期或后期项目分摊的支出，应该按照权责发生制原则作待摊处理。

(二)成本预提1．配套设施成本的预提(1)预提范围：非营利性配套设施将发生的费用可以预提。

但营利性配套设施将发生的费用不得预提。

(2)预提条件：房屋与配套设施非同步开发(有前有后、穿插进行)；先建房屋，后建配套设施。

(3)预提时间：应在结转房屋等开发产品时预提。

(4)预提依据：拟建配套设施的预算成本或计划成本。

某项开发产品预提的配套设施费＝该项开发产品预算成本(或计划成本)×配套设施费预提率配套设施费预提率＝该配套设施的预算成本(或计划成本)÷应负担该配套设施费各开发产品的预算成本(或计划成本)合计×100％式中，应负担配套设施费的开发产品一般应包括开发房屋和营利性公共配套设施。

2．开发产品成本的预提(1)预提范围：会计期末，当开发产品符合确认收入条件时，必须确认取得的销售收入，并结转销售成本，如果此时项目决算工作尚未完成，就需要对开发产品成本进行预提。

自持经营用途开发产品和投资性房地产投入使用时，也需要确定原值，对发生的成本支出进行预提，并计提折旧。

(2)预提时间：一般在确认收入或资产投入使用时预提。

(3)预提依据：由企业预算或成本部门根据成本预算结合实际成本发生情况确定。

房地产公司结转成本会计分录
房地产公司在结转成本时会涉及会计分录。

一般来说，房地产公司的成本结转主要涉及固定资产、土地、建筑物等方面。

在会计上，固定资产的成本结转通常包括以下几个步骤和会计分录：
1. 购买固定资产，当房地产公司购买固定资产时，会计分录通常包括借记固定资产账户，贷记银行账户或应付账户，记录资产的购入成本。

2. 折旧，在固定资产的使用过程中，公司会按照相关的折旧政策计提折旧费用。

会计分录通常包括借记折旧费用账户，贷记累计折旧账户，记录折旧费用的发生。

3. 处置固定资产，当公司处置固定资产时，会计分录通常包括借记银行账户或应收账户，贷记固定资产账户和累计折旧账户，记录固定资产的处置损益。

对于土地和建筑物等方面的成本结转，会计分录也会根据具体情况有所不同。

总的来说，房地产公司在结转成本时会根据相关的会计准则和政策进行会计分录，以准确反映公司的成本支出和资产
价值变动情况。

同时，公司还需要遵循相关的税务法规和会计准则，确保会计分录的准确性和合规性。

房地产工程未结算成本如何结转？房地产工程未结算成本如何结转？房地产工程未结算成本如何结转？近日，安徽省宿州市国税局12366咨询台接到了本市一家房地产开发企业的热线电话。

该市某房地产的主管会计称：其公司在2005年度开发了一座大型商场，以商铺形式对外销售，2006年6月底已取得竣工验收报告（竣工证明已报房地产管理部门备案），预收的房款部分转入了销售收入，部分由于业主未持房地产专用收据换取正式发票，尚留在预收账款科目，承建单位工程结算尚未做出，工程款尚未支付完毕。

因此，该公司向宿州市国税局12366咨询台询问：对那些由于业主未持房地产专用收据换取正式发票而留在预收账款的款项是否应该确认收入？由于承建单位工程结算尚未做出，这些房产的成本该如何结转，单位成本如何计算？12366咨询员向这位财务主管进行了解答：根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）第二条的规定：竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象），应视为开发产品已经完工；开发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。

该项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的差额计入完工年度的应纳税所得额。

凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，或未对其实际销售收入毛利额和预售收入毛利额之间的差额进行纳税调整的，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，据此进行纳税调整，并按《税收征管法》的有关规定对其进行处理。

因此，虽有部分业主未持房地产专用收据换取正式发票，但是也要按收入确定的原则，将这部分预售收入结转为销售收入。

同时，根据《税收征管法》第十九条规定：纳税人、扣缴义务人按照有关法律、行政法规和国务院财政、税务主管部门的规定设置账簿，根据合法、有效凭证记账，进行核算。

工程竣工后进行收入和成本的结转5267一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

二、收入帐务处理1、收到房屋首付、银行按揭款借：银行存款(或现金)贷：预收帐款--商品房2、工程完工结转收入借：经营收入贷：预收帐款--商品房3、将收入转入利润借：经营收入贷：本年利润三、成本帐务处理1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。

借:开发成本贷：银行存款(或现金)2、工程竣工借：开发产品贷：开发成本3、结转成本借：经营成本贷：开发产品4、将成本转利润借：本年利润贷：经营成本四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。

五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。

1、成本科目用错。

2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。

所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出借：开发产品--住宅、办公楼贷：在建工程3、结转成本借：经营成本贷：开发产品--住宅、办公楼4、结转利润借：本年利润贷：经营成本财务管理制度一.总则第一条为了加强公司的财务管理和经济核算，规范公司的财务行为，根据《企业会计制度》和《中华人民共和国会计法》，结合公司的实际情况，制定本制度。

第二条本制度是处理公司财务事项的规范和准则，适用于公司管辖范围内的所有公司和部门。

第三条企业财务管理的基本任务和方法：做好各项财务收支的计划、控制、监督、分析和考核工作，依法合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高经济效益。

第四条企业应当认真执行国家各项法律、法规，建立健全内部财务管理制度，加强财产物资的管理和资金运用全过程的监控，严格内部牵制制度，防止弊端。

第五条企业应当加强财务管理基础工作：1.原始记录：生产经营活动中的产量、质量、工时、设备利用、存货的消耗、收发、领退、转移及各项财产物资的毁损、报废、变卖，都要按照公司有关职能部门统一规范的各种原始记录格式、内容的填制要求及时做好完整的原始记录。

房地产企业怎么结转成本对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。

只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。

利润该怎样分配。

而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。

结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。

结算第一步：整理销售资料，确认销售收入就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。

销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。

核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。

按照.确认的销售收入做凭证：借：预收账款贷：主营业务收入结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。

这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。

一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。

也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。

清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。

整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。

结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。

各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。

1.款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。

这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。

2.施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。

这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。

3.施工单位质保金发票没有开具。

这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。

4.施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回。

房地产成本结转的具体流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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房地产企业成本结转方法房地产企业的成本结转啊，就像是一场超级复杂的魔法秀。

你看啊，成本就像一群调皮的小怪兽，到处乱窜，而成本结转就是要把这些小怪兽都赶到它们该去的地方。

成本结转就像是整理一个超级混乱的玩具箱。

那些土地成本啦，建筑成本啦，就像是不同类型的玩具。

土地成本可能是那个最大最占地方的变形金刚，它是成本的一个大头，就像变形金刚在玩具箱里一放，占了好大一块地方。

建筑成本呢，就像是一堆五颜六色的小积木，一块一块的，可多了，有材料成本这块蓝色积木，人工成本这块红色积木，把它们组合起来才建成了房子。

在成本结转的时候，就像是要按照一定的规则来摆放这些玩具。

首先得找到合适的“架子”，这个架子就是成本核算对象。

可能是一栋楼，也像一个独立的城堡。

每栋楼的成本就像城堡里的宝藏，要准确地计算出来。

有些成本结转方法像搭积木一样一步一步来。

比如按照建筑面积来分配成本，这就像是按照积木的大小来分配空间。

大的建筑面积就多分点成本这个“积木块”，小的就少分点，可不能乱分，不然就像把大的玩具硬塞进小盒子里，肯定会出问题。

还有的成本结转像是走迷宫。

像分批开发的项目，要在各个开发阶段准确地结转成本，就像在迷宫里找出口，走错一步可能就会导致成本算错，那就像你在迷宫里一直打转，怎么也出不去。

有时候成本结转又像厨师做菜分配调料。

不同的成本项目就像不同的调料，盐、糖、酱油啥的。

得按照一定的比例加到菜品（项目）里，这样做出来的菜（算出的成本）才可口（准确）。

要是盐放多了（成本算错了），那这道菜可就毁了，就像成本结转错了，企业的利润计算就会出大问题。

成本结转还像是一场接力赛。

从土地获取开始，把成本的接力棒一个环节一个环节地传递下去，直到最后房子建成销售，准确地把成本结转完成，就像接力赛最后一棒顺利冲刺一样。

这房地产企业的成本结转啊，虽然复杂得像一团乱麻，但只要掌握了正确的方法，就像有了一把神奇的梳子，能把这团乱麻梳理得整整齐齐，让企业的财务状况清晰明了，不至于像个无头苍蝇一样到处乱撞。

房屋交付结转成本时分录怎么做。

本人认为两种方法1、借：开发产品贷：开发成本（按各明细结转）2、直接在开发成本下设二级科目（结转成本）借：开发产品贷：开发成本--结转成本。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。

开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。