暨南大学2011资产评估真题

资产评估测试题及答案单选题在线测试1. 资产评估的几大要素中，直接决定和制约价值类型和评估方法选择的要素是（）。

[单选题] *A．评估客体B．评估程序C．特定目的(正确答案)D．评估主体2. 资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验，这体现了资产评估的（）。

[单选题] *A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性(正确答案)3. 不可确指的资产是指（）。

[单选题] *A．那些没有物质实体的权利型资产B．具有获利能力的资产综合体C．离开企业不能独立存在的资产(正确答案)D．除有形资产以外的所有资产4. 某项资产是2009年12月购建的，账面原值为人民币300万元整，于2012年12月进行资产评估，已知2009年至2012年的环比物价指数分别为10%、8%、11%、5%，该资产的重置成本约为（）。

[单选题] *A．330万元B．377.6万元(正确答案)C．402万元D．415.4万元5. 某车队拥有同种型号、相同使用年限的汽车200辆，每辆车原始成本30万元，经评估人员随机选择10辆来评估，其重置成本之和为220万元，则这批车辆的重置成本之和为（）。

[单选题] *A．4 400万元(正确答案)B．4 800万元C．5 400万元D．6 000万元6. 下列关于资产利用率的描述，不正确的是（）。

[单选题] *A．资产利用率小于1，会使资产名义已使用年限大于实际已使用年限B．资产利用率小于1，会使资产的成新率提高C．资产利用率越小，资产的评估价值越低(正确答案)D．资产未来利用率小于1，会使资产发生经济性贬值7. 评估机器设备的重置成本时，首先要做的是（）。

[单选题] *A．市场询价B．重置成本构成要素分析(正确答案)C．历史成本分析D．使用情况分析8. 机器设备的经济寿命是指机器设备（）。

[单选题] *A．从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间B．从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间C．从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间(正确答案)D．从评估基准日到经济上不合算而停止使用所经历的时间9. 某设备购建于2007年10月，账面价值为10万元，2010年10月投资1万元进行技术改造，2012年10月对该设备进行评估，调查分析表明，该类设备2007年、2010年和2012年的定基物价指数分别为120、140、150，则该设备的加权投资年限约为（）。

2011年暨南大学（资产评估硕士）真题试卷(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 简答题 3. 计算题 4. 案例分析题单项选择题1．( )是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。

A．评估规程B．评估方法C．评估目的D．评估对象正确答案：C解析：资产评估目的决定了评估的价值类型。

2．以产权变动为评估目的的是( )。

A．资产抵押B．企业兼并C．财产纳税D．财产担保正确答案：B解析：备选选项中只有企业兼并涉及到企业产权的变动。

3．运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )。

A．使得参照物具有可比性B．便于计算C．排除参照物个别交易的偶然性D．避免张冠李戴正确答案：C解析：选择三个或三个以上的参照物可以避免由于选择一个参照物产生的偶然性，导致评估结果不准确。

4．计算重置成本时，不应计入的费用是( )。

A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．总调试费用正确答案：B解析：机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本、合理利润、相关税费等。

5．复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用( )。

A．相同的原材料B．相同的建造技术标准C．资产的现时价格D．相同的设计正确答案：C解析：复原重置成本是指采用以前的技术标准，但采用现在的价格计算的重置成本。

更新重置成本是指采用现在的价格现在的标准计算的重置成本。

所以他们的共同点是具有相同的价格标准。

6．采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )。

A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高C．资本未来收益期对收益现值无影响D．资本化率和收益现值无关正确答案：A解析：收益法是通过未来收益的折现得到评估值，选取的折现率对评估现值有很大的关系，折现率越高，评估值越低。

7．某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0．5，被评估机器的成新率为0．75，二者在新旧程度方面的差异为( )万元。

第六章流动资产评估一、单选题1．低值易耗品不包括（）。

[暨南大学2013研]A．替换设备B．电子设备C．劳动保护用品D．管理用具【答案】B【解析】低值易耗品，是指劳动资料中单位价值在10元以上、2000元以下，或者使用年限在一年以内，不能作为固定资产的劳动资料。

主要包括一般用具、专用用具、替换设备、管理用具、劳动保护用品、包装容器等。

B项，电子设备一般应算作企业的固定资产。

2．流动资产的特点不包括（）。

[暨南大学2013研]A．取得成本不确定B．循环周转速度快C．变现能力强D．占用形态同时并存又相继转化【答案】A【解析】流动资产与固定资产等资产比较，具有如下特点：①循环周转速度快；②变现能力强；③占用形态同时并存又相继转化；④波动性。

3．对某企业进行整体资产评估，经核实，截止评估基准日的账面应收账款实有数额为160万元，前五年应收账款发生情况及其坏账处理情况如表6－1所示，应收账款的评估值应为（）。

[中央财经大学2012年研]表6－1某企业前5年的应收账款发生和坏账处理情况单位：万元应收账款余额处理账款额第一年15020第二年1OO 17第三年16022第四年21038第五年901lA ．160万元B ．138万元C ．155万元D ．136万元【答案】D【解析】第一步，计算前五年坏账比例＝%2.15902101601001501138221720=++++++++；第二步，确定应收账款评估值＝160×（1－15.2%）＝136（万元）。

4．对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价值时可采用（）作为其评估值。

[暨南大学2011年研]A ．按价格指数对首次购进价格进行调整的价格B ．最接近市场价格的材料价格C ．购进价格的加权平均价格D．按价格指数对末次购进价格进行调整的价格【答案】B【解析】对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。

2011年房地产估价理论与方法真题及答案一．单选题（每题1分）1.关于房地产估价误差的说法，错误的是（）A.判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C.所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围2.某套住宅月前有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需要重新装修。

预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。

若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为（）A.49627B.57647C.65548D.659203.关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是（）A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值同时进行D.确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以4.经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的（）A.相互影响性B.寿命长久性C.数量有限性D.保值增值性5.某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5%，该商铺实际增值额为（）万元。

A.610.00B.619.05C.650.00D.761.906.在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价7.在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B.建筑物重置成本和重建间的经济损失C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失8.某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／平方米，出租的年末收益为500元／平方米。

2011年暨南大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解一、单项选择题（本大题共30小题，每小题2分，共60分）在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题目的括号内。

1．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。

A．评估规程B．评估方法C．评估目的D．评估对象【答案】C【解析】特定评估目的确定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。

通常情况下，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样，这种差异本身就是由于特定目的引致的价值类型不同造成的。

2．以产权变动为评估目的的是（）。

A．资产抵押B．企业兼并C．财产纳税D．财产担保【答案】B【解析】企业产权变动是在现代企业制度下由市场进行生产条件配置的一种重要形式。

所谓企业产权，包括所有权、经营权、使用权、占有权等，不仅仅局限于所有权。

以产权变动为评估目的的主要有以下几种：①合资经营、合作经营和企业联营；②企业合并、分设和兼并；③企业发行股票；④企业出售；⑤企业租赁。

AD两项，资产抵押和财产担保是以融通资金为评估目的；C项，财产纳税是法令评估目的。

3．运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（）。

A．使得参照物具有可比性B．便于计算C．排除参照物个别交易的偶然性D．避免张冠李戴【答案】C【解析】市场比较法是通过同类资产的市场行情来确定被评估资产的评估值，因此如果只能找到一两个交易案例，是不能反映市场行情的。

我国目前一般要求至少有三个交易案例，排除参照物个别交易的偶然性，才能有效运用市场比较法。

4．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．总调试费用【答案】B【解析】重置成本，是指企业重新取得与其所拥有的某项资产相同或与其功能相当的资产需要支付的现金或现金等价物。

维修费用不包括在重置成本中。

5．复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。

A．相同的原材料B．相同的建造技术标准C．资产的现时价格D．相同的设计【答案】C【解析】重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种：①复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用；②更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

2011年暨南大学（国际商务专业基础）真题试卷(总分：96.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：20，分数：40.00)1.新古典自由贸易理论的主要代表人物是( )。

（分数：2.00）A.凯恩斯B.亚当.斯密C.俄林√D.李斯特解析：解析：亚当.斯密是古典国际贸易理论的代表人物。

凯恩斯和李斯特都是贸易保护主要的代表人物。

新古典自由贸易理论主要包括要素禀赋理论和里昂惕夫悖论。

2.参加关税同盟的国家，其关境( )。

（分数：2.00）A.大于国境√B.小于国境C.等于国境D.关境与国境无关解析：解析：关税同盟是指两个或两个以上国家缔结协定，建立统一的关境，在统一关境内缔约国相互间减让或取消关税，对从关境以外的国家或地区的商品进口则实行共同的关税税率和外贸政策。

3.一种产品的竞争优势并非长期固定在某一个特定的国家，而是从技术发明国转向生产成本较低的国家，描述这一现象的理论是( )。

（分数：2.00）A.要素禀赋理论B.产品周期理论√C.比较优势理论D.H—O理论解析：解析：产品周期理论，弗农认为：产品生命是指市上的营销生命，产品和人的生命一样，要经历形成、成长、成熟、衰退这样的周期。

就产品而言，也就是要经历一个开发、引进、成长、成熟、衰退的阶段。

而这个周期在不同的技术水平的国家里，发生的时间和过程是不一样的，期间存在一个较大的差距和时差，正是这一时差，表现为不同国家在技术上的差距，它反映了同一产品在不同国家市场上的竞争地位的差异，从而决定了国际贸易和国际投资的变化。

4.进口关税的纳税主体是( )。

（分数：2.00）A.进口商√B.出口商C.出口产品生产企业D.本国零售商解析：解析：进口关税是一个国家的海关对进口货物和物品征收的关税。

我国海关有关法律法规规定，我国进口关税的纳税人为进口货物的收货人，出口关税的纳税人为出口货物的发货人。

5.幼稚产业保护理论提出保护幼稚产业的措施是( )。

（分数：2.00）A.配额B.关税√C.进口许可证D.产品技术标准解析：解析：其基本内容是：某个国家的一个新兴产业，当其还处于最适度规模的初创时期时，可能经不起外国的竞争。

2011年暨南大学金融硕士（MF）金融学综合真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 计算题 3. 简答题 4. 论述题单项选择题下列各题的备选答案中，只有一个是符合题意的。

1．需求曲线向下移动，是因为( )。

A．需求减少B．需求增加C．价格上涨D．价格下降正确答案：A解析：需求曲线的移动只能是需求的变化引起的。

价格涨跌只能引起在曲线上的移动。

2．投资者无差异曲线和有效边界的切点( )。

A．只有一个B．只有两个C．至少有两个D．无限个正确答案：A解析：如果投资者行为模式一致，也就是说不会一会儿是风险厌恶的，一会儿又是风险偏好的。

那么他的无差异曲线的斜率的变化一定是单调的，因此与有效边界的切点也只能是一个。

3．当边际产量大于平均产量时；平均产量( )。

A．递减B．不变C．递增D．先增后减正确答案：C解析：班里的平均身高是1．7。

新来了一个同学身高1．8，那平均身高将有所提高。

边际产量也是这个道理。

4．厂商的产量从1 000增加到1 002时，成本从2 000增加到2 020，则厂商的边际成本是( )。

A．2B．20C．10D．0．01正确答案：C解析：新增2单位产量，新增20单位成本。

因此每单位成本＝20／2＝10。

5．净出口是指( )。

A．出口减进口B．进口减出口C．出口加转移支付D．出口减进口加转移支付正确答案：A解析：根据定义，净出口为出口减进口。

6．某商品的需求价格为P＝100－4Q，供给价格为P＝40＋2Q分则该商品的均衡价格和产量为( )。

A．P＝60，Q＝10B．P＝10，Q＝6C．P＝4，Q＝6D．P＝2，Q＝20正确答案：A解析：两式子联立，即可解出答案。

7．经济学中的短期是指( )。

A．一年以内B．所有要素不能调整C．至少一种要素不能调整D．产量不能调整正确答案：C解析：经济学中的短期指的是生产各要素，包括资本、土地、劳动和企业家才能之中至少有一种要素不能调整。

第三章机器设备评估一、单选题1．已知被评估设备在评估基准日的主材费为850万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。

[河南财经政法大学2011年研]A．794.75B．1100C．935D．1154.98【答案】B【解析】该重置成本由设备的材料成本和成本利润两部分构成。

设备的全部材料成本＝850/85%＝1000（万元），所以设备的重置成本＝1000＋1000×10%＝1100（万元）。

2．某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估机器的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。

[暨南大学2011年研]A．2.5B．5C．7.5D．10【答案】B【解析】参照物的重置成本＝10÷0.5＝20（万元），二者成新率相差0.25，因此二者在新旧程度方面的差异为20×0.25＝5（万元）。

3．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

[暨南大学2011年研]A ．更新重置成本B ．复原重置成本C ．完全重复成本D ．实际重置成本【答案】A【解析】更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

4．决定设备成新率的关键因素是（）。

[暨南大学2011年研]A ．设备的技术水平B ．设备的功能C ．设备的购置时间D ．设备的使用程度【答案】D 【解析】成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。

成新率是由设备的实际已使用年限决定的，而不是单纯的由设备的已使用年限决定。

其计算公式为：=100%+ 预计尚可使用年限成新率（实际已使用年限预计尚可使用年限）其中，实际已使用年限反应的是设备的使用程度，主要由加权投资年限求得。

5．进口设备的到岸价格是指（）。