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2015年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题********************************************************************************************学科、专业名称：资产评估（专业硕士）研究方向：考试科目名称：资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一、单项选择题（20*3=60分）1．资产在处于迫售、快速变现等非正常市场条件下的价值属于（）。
A.清算价值B.残余价值C.拍卖价值D.补偿价值2．（）是界定评估对象的基础。
A.资产评估的一般目的B.资产评估价值类型C.资产评估假设D.资产评估的特定目的3．（）是市场法评估的理论基础。
A.替代原则B.预期收益原则C.贡献原则D.供求原则4．某资产2004年8月购进，2014年8月评估，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作6小时，由此确定的资产的实际已使用年限为（）年。
（结果保留一位小数）A.7.5B.8.1C.10.1D.5.55．运用（）的技术方法，不可以确定资产的更新重置成本。
A.重置核算法B.价格指数法C.生产能力比例法D.经济效益指数法6．下列选项中不属于资产评估的基本作用的是（）。
A.评价和估值B.咨询C.管理D.鉴证7．资产评估中，收益法中的收益额是指（）。
A.资产的历史收益B.资产的未来收益C.资产所有者的实际所得额D.资产的现实实际收益8．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。
A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米9．有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。
2013年暨南大学436资产评估专业基础真题及参考答案一、单项选择题（本大题共20小题，每小题3分，共60分）1．在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）。
A．贡献原则B．资产评估时点原则C．预期收益原则D．替代原则【答案】D【解析】A项，贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估，它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。
B项，资产评估时点原则是指在变化的市场中，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。
C 项，预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素，是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
D项，替代原则是指作为一种市场规律，在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。
2．关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（）。
A．资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的B．资产评估的特定目的是界定评估对象的基础C．资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的D．资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用【答案】C【解析】资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，即为什么而进行评估。
3．（）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
A．预期收益原则B．供求原则C．客观公正性原则D．贡献原则【答案】A【解析】资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。
预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
4．以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（）。
A．在用价值B．投资价值C．清算价值D．剩余价值【答案】A【解析】在用价值，是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。
2019暨南大学436资产评估专业基础考研真题与答案
在中国，有110年历史的大学不多，暨南大学是其中之一；在中国的大学中，经济学科有近百年历史的不多，暨南大学的经济学科是其中之一；在中国大学的经济学科中，设立经济学院逾三十五年者不多，暨南大学经济学院是其中之一。
暨南大学是第一所由国家创办的华侨高等学府，创立于1906年；暨南大学经济类学科创建于1918年；暨南大学经济学院成立于1980年，是由国家教育部批准成立的全国最早的经济学院之一。
经过百年积淀和暨大复办三十多年来的快速发展，如今经济学院学科优势明显、师资力量雄厚、办学质量优良、社会影响广泛，国际化日益凸显，学科排名在国内位居前列。
《暨南大学436资产评估专业基础考研真题与答案（2011-2017年）》2017年暨南大学436资产评估专业基础考研真题试卷
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2011年暨南大学436资产评估专业基础考研真题试卷答案详解
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暨南大学JINAN UNIVERSITY2011年全国硕士研究生统一入学考试自命题试题（A卷）学科与专业名称：025600 资产评估（专业学位）考试科目代码与名称：436 资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题2分，共60分）在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题目的括号内。
1、（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。
A.评估规程B.评估方法C.评估目的D.评估对象2、以产权变动为评估目的的是（）。
A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保3、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（）。
A.使得参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴4、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A.购建费用B.维修费用C.安装费用D.总调试费用5、复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
A.相同的原材料B.相同的建造技术标准C.资产的现时价格D.相同的设计6、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。
A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高C.资本未来收益期对收益现值无影响D.资本化率和收益现值无关7、某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估机器的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。
A. 2.5B. 5C. 7.5D.108、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
A.成本法B.收益法C.市场比较法D.残余法9、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重复成本D.实际重置成本考试科目：资产评估专业基础共 6 页，第 6 页2012年全国硕士研究生统一入学考试自命题试题（B卷）学科与专业名称：025600 资产评估（专业学位）考试科目代码与名称：436 资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
![暨南大学《436资产评估专业基础》(2020-2011)[官方-完整版]历年考研真题](https://img.taocdn.com/s1/m/e5186caf52d380eb63946d2a.png)
资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编1(总分：64.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：14，分数：28.00)1.( )是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。
(暨南大学，2011)（分数：2.00）A.评估规程B.评估方法C.评估目的（正确答案）D.评估对象解析：解析：资产评估的特定目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约着资产评估价值类型的选择和评估方法及参数的选择。
因此，对评估结果价值类型的选择必须要考虑评估目的。
2.以产权变动为评估目的的是( )。
(暨南大学，2011)(浙江财经学院，2011)（分数：2.00）A.资产抵押B.企业兼并（正确答案）C.财产纳税D.财产担保解析：解析：企业兼并，是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。
3.资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值指的是( )。
(中央财经大学，2011)（分数：2.00）A.在用价值B.投资价值（正确答案）C.持续经营价值D.保险价值解析：4.在下列关于资产评估结果合理性指向的各种表述中，最符合投资价值定义合理性指向的表述是( )。
(东北财经大学，2011)（分数：2.00）A.具有资金实力的强势投资者B.具有关联关系的弱势投资者C.具有投资意向的所有投资者D.具有明确投资目标的特定投资者（正确答案）解析：解析：投资价值，亦称特定投资者价值，是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额。
5.对于资产价值进行合理分类的主要目的有( )。
(中山大学，2011) （分数：2.00）A.有利于理解资产评估的目的B.使得资产评估报告使用者能正确理解和恰当使用资产评估结果（正确答案）C.有利于理解资产评估价值的内涵D.有利于确定资产聘雇收费标准解析：解析：对于资产价值进行合理分类的主要目的有：为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引；使得资产评估报告使用者能正确理解和恰当使用资产评估结果。
暨南大学2017考研真题之436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一．单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）1.以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（）。
A.市场价值B.投资价值C.残余价值D.在用价值2.资产的效用与评估值的关系是（）。
A.正向关系B.反向关系C.无关系D.以上三种都不正确3.资产评估程序应该是以（）为主体，反映为执行资产评估业务、形成资产评估结论所应当履行的系统性工作步骤。
A.委托方B.资产评估师C.资产评估机构D.管理部门4.一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（）。
A.偏低B.偏高C.正常反映其重置成本水平D.不确定5.被评估设备年生产能力为50万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力70万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为60万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升10%，假设该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元A.43B.52C.47D.1026. 被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于（）万元。
A．15 B．12 C．10 D．507．下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（）。
A.特殊厂房B.房地产开发用地C.在建工程D.公园8．运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。
A．待开发房地产价值B．后续的建设成本C．后续的管理费用D．待开发房地产取得税费9．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。
A．功能性贬值B．经济性贬值C．实体性贬值D．功能性贬值和实体性贬值10.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。
资产评估硕士资产评估专业基础（经济法）-试卷7(总分：74.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：5，分数：10.00)1.关于LAC曲线与SAC曲线的关系，以下正确的是( )。
（分数：2.00）C曲线上的每一点都与SAC曲线上的某一点相对应B.SAC曲线上的每一点都在LAC曲线上C曲线上的每一点都对应着某一条SAC曲线的最低点D.每一条SAC曲线的最低点都在LAC曲线上2.由于( )的作用，才使得AC曲线的最低点的出现既慢于又高于AVC曲线的最低点。
（分数：2.00）A.平均成本B.平均可变成本C.平均不变成本D.边际成本3.某厂商每年从企业的总收入中取出一部分作为自己所提供的生产要素的报酬，这部分资金被视为( )。
（分数：2.00）A.显成本B.隐成本C.机会成本D.边际成本4.对应于边际报酬的递增阶段，STC曲线( )。
（分数：2.00）A.以递增的速率上升B.以递增的速率下降C.以递减的速率上升D.以递减的速率下降5.短期内，在每一产量上的MC值应该( )。
（分数：2.00）A.是该产量上的TC曲线的斜率，但不是该产量上的TVC曲线的斜率B.是该产量上的TVC曲线的斜率，但不是该产量上的TC曲线的斜率C.既不是该产量上的TVC曲线的斜率，也不是该产量上的TC曲线的斜率D.既是该产量上的TVC曲线的斜率，也是该产量上的TC曲线的斜率二、多项选择题(总题数：18，分数：36.00)6.在LAC曲线与某一条SAC曲线相切之点的产量上，必有( )。
（分数：2.00）A.相应的LMC与SMC曲线相交之点C曲线达到最低之点C.相应的LTC与STC曲线相切之点D.LMC曲线达到最低点7.某厂商每年从企业的总收入中取出一部分作为自己管理企业的报酬，这部分报酬属于( )。
（分数：2.00）A.显成本B.隐成本C.经济利润D.正常利润8.以下说法中正确的是( )。
（分数：2.00）A.MC＞AC时．AC下降B.MC＜AC时，AC下降C.MC=AC时，AC达到最低点D.MC=AC时，AC达到最高点9.从原点出发的射线与TVC相切的产量上有( )。
2018年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题********************************************************************************************招生专业与代码：资产评估（专业学位）考试科目名称及代码：436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一．单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）1、特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值，这阐述的是资产评估的（ ）。
A.在用价值B.投资价值C.投资性价值D.残余价值2、（ ）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
A.供求原则B.预期收益原则C.客观公正性原则D.贡献原则3、下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（ ）。
A.资产产权权属情况B.技术发展趋势C.委估资产交易情况D.客户及供应商情况4、已知某资产在2016年6月的交易价格为400万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2016年7-12月的环比价格指数分别为103%、98%、102%、104%和105%。
，其它可比因素相同的情况下，评估对象于2016年12月的评估价值最接近于：（）A. 436.6万元B. 392.4万元C. 449.7万元D. 407.8万元5、资产评估特定目的在资产评估中的主要作用表现在（ ）。
A.影响资产评估结果的具体用途B.影响资产评估对象的具体用途C.影响评估对象的功能D.影响资产的运作条件6、复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（ ）。
A.技术水平相同 。
2019年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题B
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招生专业与代码：资产评估（专业学位）
考试科目名称及代码：436资产评估专业基础
考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一．单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）
1、下列哪个不属于资产评估的经济技术原则（）。
A. 贡献原则
B. 评估时点原则
C. 科学性原则
D. 替代价值
2、从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。
A. 管理
B. 鉴证
C. 定价
D. 咨询
3、资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。
A. 公开市场假设
B. 持续使用假设
C. 清算假设
D. 会计主体假设
4、下列哪项不属于成本法运用过程中所涉及的基本要素（）。
A. 重置成本
B. 有形损耗
C. 闲置性陈旧贬值
D. 经济性陈旧贬值
5、重置购建设备一台，现行市场价格为每台8万元，运杂费2000元，直接安装成本1000元，其中原材料400元，人工成本600元。
根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.5元，该设备的重置成本为（）元。
A. 83000
B. 83300
C. 83500
D. 84000
6、价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于对（）的评估。
A. 机器设备
B. 无形资产
C. 企业价值
D. 不动产
7、机器设备评估准备工作通常不包括（）。
A. 清查核实评估对象
B. 委托方提供资产评估的基础资料
C. 制订评估工作计划
D. 搜集评估所需数据资料
8、进口设备到岸价格不包括（）。
A. 离岸价格
B. 保险费
C. 关税
D. 国外运费
9、在股市发育不健全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（）为基本依据。
A. 市场价格
B. 发行价格
C. 内在价值
D. 票面价格
10、甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10%，复利计息，到期一次还本付息。
现对甲企业进行评估，评估时该债券距离到期日还有2年，若折现率为8%，则该债券的评估值最接近于（）万元。
A. 1019
B. 1141
C. 1154
D. 1136
11、A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。
评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。
因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。
该优先股的评估值为（）万元。
A. 240
B. 200
C. 600
D. 400
12、在企业价值评估中，价值类型是最基本的评估要素之一。
评估专业人员在执行企业价值评估业务时，应恰当选择恰当的价值类型。
对于经营状况不佳、面临倒闭的企业进行评估时，最可能选择的价值类型是（）。
A. 市场价值
B. 账面价值
C. 清算价值
D. 投资价值
13、假定社会平均资金收益率为9%，无风险报酬率为3%，被评估企业的β系数为
1.1，则用于企业评估的折现率最接近于（）。
A. 12%
B. 10%
C. 9%
D. 9.6%
14、资产评估报告书附件中必须列示的内容有（）。
A. 评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件
B. 验资报告
C. 评估方案
D. 评估结果有效期
15、下列选项中，不属于编制资产评估报告书具体要求的是（）。
A. 实事求是，切忌出具虚假报告
B. 坚持一致性做法，切忌表里不一
C. 提交报告书要及时、齐全和保密
D. 评估过程中保持独立性
16、某城郊独栋建筑，基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。
A. 8600元
B. 8800元
C. 9000元
D. 12000元
17、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120平方米，经调查，其成交价格为150万元，另有20平米的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面面积计算的比准价格是（）元/平方米。
A. 8571
B. 10000
C. 13393
D. 15625
18、下列关于资产评估的评估对象的表述中，错误的是（）。
A. 资产评估的对象包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益
B. 无形资产评估主要包括专利权、商标权、著作权，不包括商誉的评估
C. 企业价值评估是对企业的整体或股东权益公允价值进行的综合性评估
D. 资产损失评估包括自然灾害损失评估、侵权损失评估及保险公估等
19、流动资产评估中实体性贬值因素可能出现在（）。
A. 积压物资
B. 其他应收款
C. 产成品
D. 以上都不对
20、将外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日（）折算。
A. 当月平均外汇牌价
B. 当年平均外汇牌价
C. 当日外汇牌价
D. 当年最低外汇牌价
二．判断题（共10小题，每题3分，共30分）
1、资产评估中的市场法是一种通过资产重建或重置的评估思路来判断资产价值的各种评估技术方法的总称。
（）
2、市场法需要满足三个最基本的前提条件：其一是要有一个活跃的公开市场；其二是被评估资产正处于使用状态；其三是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
（）
3、机器设备实际已使用年限指会计记录记载的资产的已提折旧的年限。
（）
4、非上市交易的债券和股票一般采用收益现值法确定其评估值。
（）
5、股票的内在价格是一种理论价格，是根据评估人员对股票的未来收益的预测经过折现得到的股票价格。
（）
6、从数量上看，企业整体价值等于资产负债表中的资产合计数量。
（）
7、广义的资产评估报告是资产评估报告书。
（）
8、层高属于房地产的区位因素之一。
（）
9、按无形资产的取得方式可以分为自购无形资产和外购无形资产两种。
（）
10、在企业中，作为流动资产核算的资产包括货币资金、短期投资、应收款项、存货等。
（）
三．计算题（共5小题，每题12分，共60分，计算结果保留两位小数）
1、评估人员预计甲企业未来五年现金净流量分别为100万、120万、150万、180万、200万，第六年开始现金净流量以2%的固定增长率增长，无风险报酬率5%，市场平均报酬率为10%，甲企业β系数为1.2，债权报酬率为4.67%。
甲企业资产负债率始终为0.4，所得税率为25%，请计算：
（1）企业价值评估的折现率；
（2）甲企业的评估价值。
2、根据被评估企业过去经营数据和对未来市场形势的研判，估价师预测其未来5年的净利润分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，净利润均为15万元。
该企业适用的折现率和资本化率均为10%。
另外采用资产加和法评估该企业可确指的要素资产评估值之和（包括所有有形资产和可确指的无形资产）为102万元，请评估该企业的商誉价值。
3、对某企业一套从美国进口的设备进行评估，评估人员经过调查了解到，现在该设备从美国进口的离岸价格为60万美元，境外运费为2万美元，保险费为离岸价格的0.4%，该设备进口关税税率为20%，其他费用占到岸价格的2%，计算该进口设备的重置成本。
4、某企业于5年前通过出让方式取得土地2000平方米、使用年限50年的某地块，土地出让合同约定不可续期，且到期无偿收回地上建筑物。
该公司3年前在该地块上建成房屋并投入使用，总建筑面积5000平方米，建筑物经济寿命为50年。
现时重新取得类似50年使用年限土地的出让单价为3000元/平方米，重新建造类似建筑物的建设成本为1500万元（建设期2年，第一年投入40%，第二年投入60%），管理费为建设成本的3%，年利率为6%，土地购买成本一次性支出，建设成本、管理费用在各年内均匀投入，销售税费为150万元，开发商利润为300万元。
请评估该房地产的重置成本。
5、某企业账面资料显示，某项无形资产的原始成本200万元，定基物价指数为160%，已摊销80万元，试按摊销折余法计算成新率和无形资产重置净价。
