精装修图纸深化指引(2018年试行版)

住建部精装修要求2018
1、2018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。

2、鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。

3、对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。

房地产开发企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前
扣除。

成品住宅项目建筑废弃物处置费，可由地方政府予以减免。

对采用配装式建造方式的成品住宅项目，减半收取农民工的工资保证金；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免。

4、加强商品住房精装修管理。

新出让的房地产开发项目应按照精装修比例确定项目精装修住房的楼幢号和面积，并在经批准的建筑设计方案中予以明确。

已经进行商品住房精装修销售，且不改变精装修标准和价格的开发项目，可以继续实施；改变原精装修标准和价格或者新开展商品住房精装修销售的，应报市住建委、市国土局、市物价局联审会商同意后方可实施。

5、对精装修费用实行价格审定。

建立市区商品住房精装修造价审核机构库，开发企业在库内随机抽取造价咨询机构并委托精装修造价审核，审核结果作为商品住房精装修费用的依据。

6、规范精装修商品住房办理商品房预（现）售许可（备案）条件。

开发企业在办理精装修商品住房预（现）售许可（备案）前，应按装修标准和内容建设样板房并公开展示，在商品房销售方案中要明确精装修的内容、标准和装修价格，并在《商品房买卖合同》的补充协议备案条款中进行约定。

1.精装修施工图深化设计管理办法（试行）1.1 总则：1.1.1 精装施工蓝图移交前主责部门为设计中心园林精装部，移交后，实施的主责部门为精装修管理中心或项目公司。

精装深化设计阶段，即精装施工蓝图移交完成,施工单位招标后的相关设计工作为深化设计阶段，精装修施工图深化设计的依据为精装施工蓝图，深化设计主体为施工中标单位，主责部门为精装修管理中心或项目公司负责完成组织施工图的深化设计、报批报审等相关工作，设计中心园林精装部及技术管理部深化设计阶段负责图纸设计意图及效果的审核把控。

1.1.2在工程过程中涉及施工单位改变设计意图及效果的优化调整，由精装修管理中心报设计建议变更单，审批通过后由园林精装部完善相应设计变更程序；工程过程中涉及方案或做法缺漏、现场实际尺寸与施工蓝图变化较大的，由精装修管理中心向园林精装部发工作联系函，随后由园林精装部完善相应设计变更程序；不涉及对设计意图及效果改变的，由精装修管理中心按公司审批流程完成深化设计，审核后下发执行；如按前期公司审批的精装设计工作模式，需施工单位按已有设计方案进行翻图深化设计的，由精装修管理中心组织施工单位开展深化设计，完成相关审批流程后下发执行；由其它工程类型变更走工程签证程序。

1.1.3 为了加强精装修施工图深化设计管理，促进管理的规范化、系统化，有效控制工程成本，保障项目开发进度及品质，特制定本办法。

1.1.4本办法适用于公司所有建设项目精装修工程的施工图深化设计。

在工程招标阶段，应将本深化设计管理办法作为招标文件之附件与招标文件一同发放给各精装修投标单位，且各精装修投标单位需承诺在中标之后严格依照此办法进行深化设计管理工作。

1.1.5公司所有建设项目的精装修施工图深化设计成果需经公司相关部门进行联合评审，并上报深化设计成果审批确认后方可使用。

1.2 精装修施工图深化设计概念：“精装修深化设计”是指在业主或设计单位提供的精装修施工蓝图基础上，在精装修工程完成招标后，按合同约定或工程需要，由中标施工单位或供应商结合施工现场实际情况对原精装修施工蓝图进行细化、优化及补充的深化设计图纸，精装修施工图深化原则上不改变原装修图纸的设计意图、效果、使用功能及成本造价。

精装修工程深化设计要求1.1.深化设计原则及基本要求在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。

具体要求为：（1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图；（2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；（3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图；（4）所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求；（5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。

（6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。

（7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。

（8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。

如未经发包人书面同意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。

承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。

（9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否则不算变更，费用由承包人自行承担。

1.2.BIM 要求1.2.1.BIM的资质和能力要求承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空间）项目设计经验。

施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从事BIM工作经历3年以上。

精装八条线（2018版）
（一）图纸深化
（1）依据指引要求进行图纸深化。

（2）现场必须按图纸深化要求施工；
（3）没有按时进行图纸深化、现场未按照深化图纸施工的项目
（二）土建移交工作面
1.土建移交工作面记录表
2.实测实量交接验收，数据真实、无弄虚作假。

3.完成移交后，不允许出现大面积砂浆强度不足、空鼓、开裂、渗漏等重大质量隐患。

（三）集中+定尺加工
墙地砖加工必须设立集中加工区、分类堆放区，做到集中加工、定尺加工、集中配送；浴室柜、鞋柜、橱柜等具备集中组装的家具，必须设立集中组装点加工。

（四）交楼样板层
（1）所有精装单位的每个班组必须按每栋（一个单元、包括公共部位）做整层施工样板，经区域技术部验收合格后，才能开始大面施工；无施工样板层的，不得施工。

斯特龙装饰工程有限公司
精装八条线（2018版）
（五）重点工艺控制（按户）
1.门槛石、挡水石采用湿铺贴、门槛石填充密实、无渗水。

2.墙地砖勾缝采用专用填缝剂。

3.给水管带压施工
4.瓷砖开孔采用专用开孔器开孔。

（六）假冒伪劣材料
1.施工单位有假冒伪劣材料或偷工减料行为的，材料退场，罚款，
通报批评，列入黑名单；
2.对于项目责任人通报批评、降级、降职、降薪；
（七）模拟验收
(1)无模拟验收，不予通过联合验收，并在集团通报批评；
（2）模拟验收发现问题有效关闭完成率必须≥80%，少于80%的，不予验收。

（八）成品与半成品保护（按户）
按合同约定进行成品保护，如：木地板、橱柜、洁具、门等。

不能
出现严重破损。

斯特龙装饰工程有限公司。

精装修施工图深化内容及要求精装修施工图深化内容及要求1.1 施工图纸现场深化设计交底在设计单位完成施工图设计后，项目公司确定现场施工图深化单位，可以选择深化设计单位或由精装修施工单位负责深化。

精装修工程师负责组织深化单位、方案设计单位、材料采购、成本、安装施工负责人、土建施工负责人、强弱电施工负责人等相关人员召开施工图纸现场深化设计交底会议。

会议内容包括：根据施工现场尺寸、环境、材料、原设计要求、装修标准工艺要求等绘制节点大样图应注意事项；各专业综合定位要求，绘制各专业天花、立面、地面综合定位布置图绘制、定位放样要求；施工重点、难点部位及节点方案的优化、改进；材料设备技术参数、设备安装要求；施工做法详细说明；精装修节点构造标准、工艺工法标准及工程营造标准；施工图深化排版要求。

会议内容形成纪要，经确认后下发相关单位，作为精装修深化设计依据，并留存备查。

1.2 施工现场复核精装修工程师组织深化设计单位、安装单位、空调单位、消防单位、土建单位等相关单位对现场实际尺寸、标高、管线走向、强弱电接驳点位、墙体位置、给排水点位、基准点等内容进行复核。

深化设计师负责对现场实际尺寸与施工图纸进行核对，在不影响原设计要求的情况下对施工图纸尺寸进行相应调整，作为施工图深化的基础尺寸。

相关规程包括施工现场图纸复核记录。

1.3 施工图现场深化设计1.3.1 施工图现场深化设计排版要求所有地面分缝线与墙面分割线对中、对齐或成倍数关系；所有地面材料的分缝线与门中心线对中、对齐或成倍数关系；地面材料的分缝线与洁具的中线对齐或对中；墙面横缝与门套上口对齐或尽可能对中线；墙面横缝与其他台面、装饰面横缝对齐或对中，严禁两条缝隙相近；墙地面规格板材不得小于1/2，不得出现L型板材；天花灯具、风口、喷淋、烟感、监控等在满足功能的前提下要按照等分、均衡、对称的原则布置；地面拼花石材、地砖拼花在符合原设计要求条件下，合理设置拼接缝，确保美观；墙面软包、墙面块状饰面、木饰面造型拼缝及构造缝设置应以原设计造型合理设置，不能破坏原设计效果；天花、墙面、顶面应确保中心、轴线、对称要求的一致性。

武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司精装修施工图深化设计管理办法（试行）第一章总则第一条为了加强精装修施工图深化设计管理，促进管理的规范化、系统化，有效控制工程成本，保障项目开发进度及品质，特制定本办法。

第二条本办法适用于公司所有建设项目精装修工程的施工图深化设计。

在工程招标阶段，应将本深化设计管理办法作为招标文件之附件与招标文件一同发放给各精装修投标单位，且各精装修投标单位需承诺在中标之后严格依照此办法进行深化设计管理工作。

第三条公司所有建设项目的精装修施工图深化设计成果需经公司相关部门进行联合评审，确认后方可使用。

第二章精装修施工图深化设计概念第四条“精装修深化设计”是指在业主或设计单位提供的施工图基础上，在精装修工程完成招标后，按合同约定或工程需要，由中标施工单位或供应商结合施工现场实际情况对原精装修图纸进行细化、优化的深化设计图纸，精装修施工深化设计图是对原图纸进行补充、完善及调整，原则上不改变原装修图纸的设计效果、使用功能及成本造价。

精装修施工图深化设计根据不同设计深度可分为二个层面：（1）已有施工图但不完备，如节点大样图只给出所用饰面材料而未给出具体做法等，由精装修施工单位完成补充设计。

（2）设计图纸已达到施工图要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在精装修施工方面，如天花综合排版深化图、木作及石材等建筑装饰材料排版深化图、家具制作安装深化图、水电空调等安装专业定位深化设计图等。

第三章精装修施工图深化设计目标第五条通过对施工图的继续深化，对具体的构造方式、工艺做法和工序安排进行优化调整，使深化设计后的施工图完全具备可实施性，满足精装修工程尺寸的精确性、装饰效果及使用功能的合理性。

通过深化设计对施工招标图中未能表达详细的工艺性节点、剖面进行优化补充，对工程量清单中未包括的施工内容进行补漏拾遗，准确调整施工预算。

通过深化设计对施工图纸的补充、完善及优化，进一步明确精装修与土建、幕墙、消防、强弱电等其它专业的施工界面，明确彼此可能交叉施工的内容，为各专业顺利配合施工创造有利条件。

装修图纸设计深化工作方式及流程标准装修图纸设计深化工作方式及流程标准深化设计是通过介绍深化设计的背景、深化设计的工作流程、图纸深化的内容和作用。

深化设计是未来施工中的重要一个环节，也是工程质量能否保证的一个重要因素，希望能通过实战分享帮助您提高深化设计的能力。

01、深化设计背景1、深化设计的概念建筑装饰深化设计根据不同设计深度可以分为三个层面：■在方案设计单位完成方案设计的情况下，由施工单位完成补充设计。

■已有施工图但不完备，如节点大样只给出所用材料而未给出具体的做法等，由施工单位完成补充设计。

■计图纸已达施工图要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在精装施工方面，如建筑装饰材料排版方案、家具工艺设计、水电空调等安装末端定位设计等。

2、深化设计的作用深化设计在整个装饰工程中起到了承上启下的作用。

深化设计是对原设计的施工图纸的进一步深化，是对项目实施过程中的问题进行前瞻式解决，确保每个项目的可实时性以及保证施过程的进度。

对室内装饰招标用施工图的继续深化，对室内装饰工程的具体构造方式，工艺做法和最终施工安排进行优化，调整，最终使施工图设计具有完全的可实施性，做到对室内装饰工程的精确施工；同时，对招标用施工图中未能详尽表达的有关工艺性节点，剖面的优化和补充，可对工程量清单中未能详尽包括的工作内容进行弥补，从而准确报价；也可通过施工图纸的补充，完善，优化，进一步明确与土建，幕墙等专业的技术界面和施工界面，并为机电安装，智能化系统工程与装饰工程的施工创造条件，明确彼此需配合，需交叉施工的内容。

装饰工程的深化设计应立足于作为主体设计与项目部之间的介质，并协调配合其他相关专业分包，保证本专业施工的可实施性及设计效果的最终贯彻。

深化设计是将立足于发现问题，反映问题，并提出建设性的解决问题的建议。

通过对施工图的继续深化，将协助主体设计发现设计中存在的问题或尚待优化补充的工作内容，发现各专业分包问的结合交叉问题；同时，与项目部的紧密结合，协助其透彻理解设计的意图，并把可实施性方面的问题及与其它相关专业分包的问题及时向主体设计反映；在发现问题及反映问题的过程中，深化设计能提出建设性的解决问题的建议，提交主体设计参考，协助主体设计高速有效地解决问题，推进项目的进度。

装修图纸深化设计作业指引一、目的为保证装修设计图纸的质量和完整性，统一装修设计及制图标准，给预算和施工提供准确依据，避免不同专业施工冲突，方便现场组织实施，需要在项目现有施工图纸深度的基础上，结合装修施工实际情况，对图纸进行深化设计，特制定本指引。

二、适用范围所有实施集中加工施工工艺的项目，在装修图纸深度不足，不同专业兼容性不够的情况下，对图纸的深化设计工作，均适用本作业指引。

三、实施条件1、装修施工图与样板房的核对已完成，图纸会审已完成；2、现场测量已经完成，标准尺寸确定；3、装修材料确认并封样；4、分包单位已确定。

四、图纸深化实施流程说明：0排版（初排版）——经过现场精确的测量、复测，并形成标准尺寸后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版图；反映相同户型尺寸中通用材料排版情况；1排版（精排版）——根据0排版现场放线基础上，确定窗侧等部位活砖的尺寸；在0排版通用图上补充完善，形成每户排版图。

五、图纸深化的步骤1、图纸深化条件及原则首先甲方要求各分包单位（橱柜单位、内门单位、空调单位、暖气片单位、纯净水单位等）提供专业分包图纸，并就分包工程要点对装修总包设计作交底；装修图纸深化原则：a. 立面图和测量尺寸数据、专业内门图纸、开关插座定位图、专业橱柜图纸叠加，融合生成调整后的墙砖排版，并重新生成开关插座定位图；b. 墙砖排版图、重新生成的开关插座定位图、专业橱柜图、土建水电系统图叠加，融合生成调整后的水电定位走向图；c. 吊顶天花图和专业空调系统图、水电定位走向图、灯具定位图叠加，融合生成吊顶龙骨排版图和石膏板排版图。

2、厨卫墙地砖排版施工图测量分类后根据原排版图纸，按照设计墙地砖对缝原则进行排版。

该排版图为0版图。

a.墙砖排版根据橱柜图纸（考虑橱柜背板等不需贴砖的地方，节约成本）、开关插座位置（避免开关插座在砖缝）、给水点位（避免点位在砖缝）进行排版，墙砖排版时注意留铺贴缝隙1MM。

b.地砖排版：按照排好的墙砖对缝原则进行排版。

让知识带有温度。

精装修深化设计流程精装修深入设计流程1、前言：近年来，房地产市场推行精装修项目进展很快，随着承包业方式多样化(EPC、DB等)，对施工单位能提供的服务需求也越来越广，不仅限于按图施工，图纸的深入设计成为招标要约的条件渐成惯例，可以使工程建设在满足施工设计的规定下越发优化。

不仅要达到设计的要求，同时还能满足业主及其管理公司、询问公司和精装修设计顾问公司等对工程的终于目标及过程控制的需求,因而施工单位必需举行仔细策划，使深入设计更臻完美。

2、深入图设计的工作流程及要求(以商务酒店为例)现在大型商务酒店工程大多采取建造精装修设计深入与施工为一体的工程总承包模式，要求机电安装施工单位对招标图纸举行深入再设计，经业主或业主招聘的专家(如询问公司专家、精装修顾问、声学环保顾问、酒店管理顾问、精装顾问等)审核和原设计单位批准后才干投入施工，通常深入设计工作流程和要求如下：3、工作流程成立深入设计小组——明确设计思路——设计参数的收集(认识建造图、精装图以及功能区划分，领悟业主方的技术要求，了解关键设备及材料的型号规格、安装工艺要求等)——提出深入设计大纲——各专业相互提供设计参数并提出协作条件——绘制各专业深入设计图纸——各专业深入图纸送业主和顾问审批——审批通过后绘制机电综合图——机电综合图与精装修核对无误后送业主和顾问审核——原设计单位批准——审批通过后打印施工图并分发各专业施工班组——对现场施工人员举行设计和施工交底——协作施工及对施工过程中发觉的问题准时反馈和修改图纸——绘制竣工图第1页/共3页千里之行，始于足下4、要点说明(1)按照工程特点、合同范围、专业内容确定深入设计的人员，组成深入设计小组，会同项目总工程师、施工经理共同制定深入设计、施工工作方案，确保设计、施工的延续性。

(2)充分作好深入设计的预备工作，对影响深入设计工作的前提条件举行分析、寻求建设单位的帮助，主动乐观的促使建设单位、精装单位提供最新的建造图纸、精装图纸，并要求建设单位(顾问、询问)准时对功能区举行划分和确认。

精装修项目的图纸深化与应用探析作者：林玉来源：《中小企业管理与科技·中旬刊》2021年第03期【摘要】精装修项目的图纸深化是建筑装修项目中不可缺少的步骤。

基于此，论文以某精装修项目为例，从初步图纸叠加、后续资料整理等环节，研究图纸深化技术实践要点，以达到明晰技术操作方式，提升我国精装修工程项目的品质的目的。

【Abstract】The drawing deepening of fine decoration project is an indispensable step in building decoration project. Based on this， this paper takes a fine decoration project as an example，studies the practice points of drawing deepening technology from the preliminary drawings superposition， follow-up data collation and other links， so as to achieve a clear technical operation mode， improve the quality of China's fine decoration engineering projects.【关键词】图纸深化;实践方式;精装修项目【Keywords】drawing deepening; practice way; fine decoration project【中图分类号】TU767 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2021）03-0029-021 引言工程图设计与优化是保障建筑项目施工质量的重要环节，它具有预见性、指导性以及优化性等特征。

为了适应当代建筑工程高效率、高品质的开发趋向，除了重视前期项目图纸设计的相关活动，还要对与之关联部分加以把握，实现防患于未然的调节管理效果。

附件1:碧桂园集团精装修图纸深化指引（2018试行版）工程管理中心2018年2月、概述精装修图纸深化以提升精装品质，实现完美交付为目的。

在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。

通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。

二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录四、具体指引（一）结构深化1.A1室内木门垛深化（附图1、2）图1土建无预留门垛图2 土建预留门垛（1）深化标准①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm③上述门垛预留尺寸按60mm勺门套线确定，其余尺寸的门套线, 门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm范文范例精心整理(1)深化标准(2)质量管控①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求；②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑; ③同一区域门套安装高度一致。

(3)成型效果外墙无保温层情况图1外窗深化窗垛示意图2.A2外窗窗垛深化(附图1)耗堵他目拉现皿戊口MW性♦UMM*卫二月管并匍出■惟其遑 撤用HUltnhtfl ；的用体业拉「力抹点IBS 如居外墙有保温层情况阚述企匚Fl 宜和范文范例精心整理①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口 n铝窗20mmM少窗垛铺贴；②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。

(2)质量管控①铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴石专后出现渗漏造成的破坏。

(3)成型效果外窗无深化，增加施工难度外窗排砖深化合理3.A3台面石与门套关系深化(附图1-4)图1橱柜平面范文范例精心整理(1)深化标准①厨房/卫生间台面避免与门套线冲突;②厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数，若采用550m麻台面, 墙垛抹灰面宽度为610〜620mm若采用600mm深台面，墙垛抹灰面宽度为A 660;③浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度(墙砖完成面)比浴室柜台面大10mm④两侧普通抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm贴+30mntt灰;⑤两侧薄抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm贴+10mnmk灰；⑥两侧免抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm贴。

精装修工程深化设计方案我司将指派驻现场设计团队不少于二名（提交设计团队简历资料供批准），其中包含一名主任设计师，使能承接、进行与支持彼此应做的各项指定行业，顺利及有耐力地去完成所述任务。

驻现场的设计团队达到以下要求：1) 参与过大型的酒店、商业精装修工程；2) 会进行施工图的深化、绘制；3) 能指导现场各工种的施工；4) 能协调各专业间的施工节点；5) 了解建筑、结构、幕墙、机电、消防等专业的知识；6) 具有10 年以上的室内设计和现场工程经验。

我司针对本项目提供了优化后的深化设计图，详见附件一：优化深化设计节点图。

设计是整个工程的灵魂，深化设计是工程效果实施的指南，要想充分体现装饰的效果，提升建筑品质，就必须进行切实可行的深化设计，考虑各种可行因素，做出切合工程实际的深化设计图纸。

经过原设计确定后，实施于工程。

我司将通过深化设计、把设计师的设计意图和设计思想与现场实际情况完美结合；我司将通过充分的设计策划综合调配装修及其他各个专业的关系，把控工程的时间节点，符合土建与工程总体进度的要求，同时使各专业之间的配合施工更加顺利。

对于甲指的内容的深化，由我司配合、协调共同完成。

通过深化设计对方案的制定、尺寸的控制、施工的配合进行控制，做到了一步到位、步步到位，充分发挥装修公司在此次工程中的作用，保证实现设计效果。

本工程现场配备公司最好的设计团队，实行设计师负责制，设计师全过程参与项目实施与管理，在大面积施工前帮助进行样品的确认的质量，也决定了施工后的装饰效果；在协调工程上出现的各种难题后，解决难题的效率对工程加快施工进度、确保工期具有重要意义。

深化设计可以协调各专业、统一标准、做到工艺与技术的完美结合，确保使用工程与装饰效果的完美统一。

深化设计能把设计上的理念、思想，做到可实现、可实施；能起到结合现场的实际情况复核设计中有可能出现的误差；起到发现问题并纠偏的作用，避免返工浪费、节约工程成本、保证工期；为各专业公司交叉施工及工序的衔接、关键节点的处理；工厂化、标准化的加工提供主要依据，充分保证设计效果、提升建筑的整体品质。

1 施工图纸深化排版的要求1.1 所有地面分缝线与墙面分割线对中、对齐或成倍数关系。

1.2 所有地面材料的分缝线与门中心线对中或对齐或成倍数关系。

1.3 地面材料的分缝线与洁具的中线对齐或对中。

1.4 墙面横缝与门套上口对齐或尽可能对中线。

1.5 墙面横缝与其它台面、装饰面横缝对齐或对中，严禁两条缝隙相近。

1.6 墙地面规格板不得小于1/2的碎块，不出现刀把型砖。

1.8 天花灯具、封口、喷淋、烟感、监控等在满足功能的前提下要本着等分、均衡、对称的原那么布置。

1.9 天花规格板不得小于1/2的碎块。

1.10 重要、特殊节点做法要增加文字说明及要求。

2 图纸深化的主要内容2.1 地面局部：所有不同材质之间接口的剖面图。

如：石材与木地板、石材与踢脚等。

所有有高度差的地面相交界处剖面图。

如：洗手间过门石、淋浴间过门石等。

特殊部位的节点大样图。

如：伸缩缝、楼板间防火封堵及封修。

地漏安装节点大样图。

2.2 墙立面局部：装饰面板墙面的基层做法图纸，包括木龙骨、轻钢龙骨的间距和固定方式。

成品装饰面板与基层板的连接方式，如金属挂件、木质挂件等，成品饰面板要求6面油漆。

墙面检修口的节点、大样图纸，包括木质装饰墙面、石材墙面的开启方式、连接方式、固定方式。

衣柜、橱柜、所有固定家具的详细分解图纸及安装图纸。

对个区域墙面石材绘制排幅员、钢架龙骨图、节点、大样图。

楼梯栏杆及玻璃栏板等的维护结构、固定方式、转角及首尾的大样图、节点图。

玻璃隔断上下固定方式的剖面、节点图。

所有门套、门扇的立面图、剖面图、节点大样图。

2.3 天花局部：窗帘盒节点、大样图，包括吊筋间距、吊筋与窗帘盒背板的链接方式、窗帘盒立板与立板的连接方式灯槽的节点和大样图，包括侧立板的加固和吊装方式、灯槽与石膏板天花的连接方式。

各种造型天花基层做法的大样、节点图。

天花检修口的节点、大样图，隐蔽式检修口的天花加固方案〔天花图上准确标注位置〕。

所有风口〔送、回、排〕与天花平面、立面的连接方式及节点、大样图。

建筑设计精装修图纸深化对成本控制的影响发表时间：2018-11-15T15:05:30.270Z 来源：《建筑细部》2018年第9期作者：郑国春[导读] 包括设计阶段、决策招投标阶段、实施阶段等。

本文结合精装修图项目，重点阐述了全过程的造价管理控制，对其中存在的问题进行分析，并针对性的提出了解决方案及建议。

郑国春身份证号码：4409021xxxx2043693摘要：成本的管理控制是一个贯穿于全过程的复杂的系统工程，包括设计阶段、决策招投标阶段、实施阶段等。

本文结合精装修图项目，重点阐述了全过程的造价管理控制，对其中存在的问题进行分析，并针对性的提出了解决方案及建议。

关键词：精装修图；造价控制；设计阶段；施工过程一、精装修图项目设计阶段成本控制措施1.1 推行设计招标对建筑装饰工程设计和施工招标应分开进行，并应在基本完善的设计施工图及其说明的基础上展开施工招标便于根据装饰工程市场变化和竞争条件通过多方洽谈和优选来确定合理的中标价格；在招标工作具体实施中投资方应对投标方案的合理性、经济性认真进行评估、比较，并应将设计的经济性纳入评分标准以实现技术与经济性的统一；应通过招标工作加强竞争机制实现竞争者对项目的投资规模、功能、材料以及设计风格做出周密全面的分析，最终实现设计方案经济合理；通过对多个设计方案的比较、分析以从中选出技术先进、经济合理，既可满足功能和工艺要求又可降低造价的技术方案，最终在满足各项功能的前提下整体提高其投资效益。

1.2 推行限额设计限额设计即按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计，要有效实施限额设计则应要求设计人员熟悉和掌握国家现行计价规定，熟悉相应材料的预算价格，并结合批准后的设计概算进行合理的分析比较力求技术与经济的统一，改变当前设计产品中存在的设计不精、深度不够的情况导致增加造价的不确定因素，最终保证不突破投资限额；具体应通过在保证各个专业功能及效果的前提下按照专业分配的限额来控制设计，并减少技术和施工图设计中的不合理变更因素，采用该种方法有助于促使设计人员在设计过程中加强造价意识，迫使其在现有投资范围内对多个方案进行筛选和论证，便于更加科学合理的利用资金，并在符合限额范围内合理利用“四新”，有效将其作为降低成本、控制造价的途径；1.3 加大设计深度和精度设计过程中往往由于设计时间紧迫和竞争激烈的因素导致设计深度不足和精度不够，存在某些具体做法与材料选型交代不清，最终导致设计预算与实际造价出现严重偏差，因而在设计中应在满足功能要求的前提下尽可能细化设计，并应参照标准图集标示出详细做法，对于无图集参照的尤其是隐蔽工程应提供更为详细的细部和节点样图，并应明确材料品种、规格及档次；重视设计过程中的设计审核以保证图纸的完整性和专业间的相互配套及协调，并做好外部条件的衔接来提高设计质量，尽量减少后期发生变更和索赔的几率；一旦发现超出投资的现象则应及时同投资方沟通，采取替换装饰材料或请求降低装修图标准等措施来降低工程投资。

4.1楼地面工程（一）地面石材工程施工节点室内普通地面石材施工节点适用范围室内：客厅、餐厅、电梯厅、走道大样图工序准备工作→弹线→试拼→编号→基层处理→水泥浆结合层→石材专用粘结剂→铺地面石材→灌缝、擦缝→晶面处理重点说明1、深色石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂，（含泥量不大于3%）1：3配比；浅色系列石材采用32.5MPa白水泥砂浆掺白石屑1：3配比。

2、石材需做六面防护，石材六面防护须纵横各一遍，待第一遍防护干了以后开始刷第二遍防护，干后铺贴。

大理石应先铲除背后网格布后进行六面防护。

3、石材面层铺贴前应用专用锯齿状批刀背面刮一层粘结剂，晾干后再刮一层粘结剂进行铺贴。

浅色石材应采用白色石材专用粘结剂。

室内厨卫地面石材施工适用范围室内：室内无地热设施的卫生间、厨房节点大样图工序准备工作→弹线→试拼→编号→防水处理→水泥浆结合层→石材专用粘结剂→铺地面石材→灌缝、擦缝→晶面处理重点说明1、厨卫石材铺贴前，须通过48小时蓄水试验。

防水应采用柔性防水涂料，须纵横防水各一遍，以保证防水层密封性。

防水层未干前严禁进行蓄水试验，如蓄水过程中发现水变浑浊或乳白，说明防水层养护时间不够，防水层已被水溶解、破坏，防水失败，须重做。

厨卫湿区（如淋浴房、浴缸）的墙面防水高度不低于1800mm，干区的墙面防水高度不低于300mm。

2、深色石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂，（含泥量不大于3%）配比；浅色系列石材采用32.5MPa白水泥砂浆掺白石屑1：3配比。

3、石材需做六面防护，石材六面防护须纵横各一遍，待第一遍防护干了以后开始刷第二遍防护，干后铺贴。

大理石应先铲除背后网格布后进行六面防护。

4、石材面层铺贴前应用专用锯齿状批刀背面刮一层粘结剂，晾干后再刮一层粘结剂进行铺贴。

浅色石材应采用白色石材专用粘结剂。

阳台地面石适用范围室内：室外阳台、露台、卫生间、洗衣房材（砖）施工节点大样图工序准备工作→弹线→试拼→编号→防水处理→素水泥浆浇捣→细石砼找平→石材专用粘结剂→铺地面石材（瓷砖）→灌缝、擦缝→石材晶面处理重点说明1、阳台石材铺贴前，须通过48小时蓄水试验。

施工图设计说明及室内设计工程一般施工细则5.设计执行规范：（下述规范中如有版本更新，以更新后版本为依据）5.1 本设计执行以下有关规定规范：5.1.1 《中华人民共和国建筑法》5.1.2 《建筑制图标准》GB/T50104-20105.1.3 《民用建筑设计通则》GB50352-20055.1.4 《民用建筑设计技术措施》5.1.5 《民用建筑隔声设计规范》GB50118-20105.1.6 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-20105.1.7 《民用建筑照明设计标准》GBJ133-19905.1.8 《建筑照明设计标准》GB50034-20045.1.9 《公共建筑节能设计标准》GB50189-20055.1.10 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20105.1.11 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20015.1.12 《建筑设计防火规范》GB50016-20145.1.13 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95) (2001修订版) 5.1.14 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005修订版) 5.1.15 《屋面工程技术规范》GB50345-20125.1.16 《屋面工程质量验收规范》GB50207-20125.1.17 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20015.1.18 《室内装饰工程质量规范》QB1838-19935.1.19 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-20095.1.20 《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-20035.1.21 《混凝土结构设计规范》GB50010-20115.1.22 《砌体结构设计规范》GB50003-20115.1.23 《砌体工程施工及验收规范》GB50203-20115.1.24 《建筑钢结构焊接规程》JGJ81-20025.1.25 《钢结构工程施工及验收规范》GB50205-20015.1.26 《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-20055.1.27 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20015.1.28 《无障碍设计规范》GB50763-20125.1.29 《建筑给排水设计规范》GB50015-20035.1.30 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20025.1.31 《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20035.1.32 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-20025.1.33 《厨房、厕浴间防水施工技术规程》DBJ01-105-2006注意：若图纸中出现跟上述技术规范相违背的地方，须以上述最高规范标准为准。

1 精装修工程深化设计1.1空调护栏、百叶设计、安装（1）1.1.1基本规定（1）建筑外立面空调室外机位应坚固结实、实用美观、方便安装及维修，符合城市公共安全和市容环境管理的规定，同时应符合建筑节能设计标准的规定。

（2）新建建筑应做到外立面空调室外机位与建筑同步设计、同步施工、同步验收。

既有建筑改建时如需设置外立面空调室外机位，外立面空调室外机位应与建筑改建同步设计、同步施工、同步验收。

（3）建筑外立面空调室外机位及其与主体建筑结构的连接必须进行施工图设计，设计深度应符合有关规定并满足施工需要。

（4）建筑外立面空调室外机位的安装面应符合设计要求。

（5）建筑外立面空调室外机位的制作应在工厂内进行。

（6）建筑外立面空调室外机位与建筑外墙立面的锚固，必须根据建筑物墙体的实际情况，采用相对应的锚固材料和锚固方式。

（7）建筑外立面空调室外机位的设置不得占用公共人行道，沿道路、公共通道两侧建筑安装的外立面空调室外机位的底部距地面的高度应大于2.5m。

（8）安装人员在高空安装建筑外立面空调室外机位时，必须执行《建筑施工高处作业安全技术规程》JGJ80的规定。

（9）在正常使用的情况下，在设计寿命期内，建筑外立面空调室外机位不应发生影响使用功能的损坏。

1.1.2材料1.1.2.1金属材料1、建筑外立面空调室外机位所采用钢材的性能应符合下列规定：（1）宜选用牌号Q235碳素钢，其性能应符合现行国家标准《碳素结构钢》GB700的规定。

（2）不锈钢应符合国家现行标准《装饰用焊接不锈钢管》GB/T18705和《不锈钢冷轧钢板》GB3280的规定。

（3）选用其他钢材的性能应符合国家现行有关标准的规定和设计要求。

2、钢材外观质量除应符合国家现行有关标准的规定外，还应符合下列规定:（1）当钢材表面有锈蚀、麻点或划痕等缺陷时，其深度不得大于该钢材厚度负允许偏差值的1/2。

（2）钢材表面的锈蚀等级应符合现行国家标准《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》GB8923规定的C级和C级以上。