碧桂园精装修专家班培训之《精装修图纸深化指引》解读

碧桂园图纸深化要点碧桂园铝模图纸深化要点施工方确认：_____________________日期：__________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 公司XXXX年XX月XX日一、碧桂园免抹灰实测实量总体要求:参照集团工管中心土建工程实测实量检查办法，要求铝模拆模后达到免抹灰条件，应从截面尺寸、墙表面平整度、墙垂直度、顶板水平度、楼板厚度、阴阳角方正、方正性、外窗洞口尺寸8个维度进行实测实量，允许偏差符合下表要求：见下表1:2018年试行稿实测实量检查标准二、对铝合金模板厂家体系要求：1、板材要求：所有板材全数标准版生产，宽度400mm；层高小于3. 2m以下的墙面模板一板到顶，不允许有非标板出现。

2、背榜要求：A、SSGF新体系：外墙六道内墙五道背楞，最上边第六道背楞加固在C 槽板上；要有竖向背楞，阴阳角处背楞不允许断开，背楞型材型号统一；B、铝模免抹灰体系：外墙五道内墙四道背楞，最上边第五道背楞加固在C槽板上；要有竖向背榜，阴阳角处背楞不允许断开，背榜型材型号统一。

3、斜撑要求：中间间距不大于1600mm,距离墙端部不大于600mm,大于500mm短墙处要求斜撑加固。

4、立杆支撑要求：短边方向第一根立杆离墙端不大于750皿。

5、飘窗要求：平行于短边方向配模，飘板通长背楞加固。

6、卫生间、电梯井、强弱电箱墙体必须为现浇墙体、楼层配筋采用双层双向配筋（新体系要求）7、厂家预拼装制度：铝模板生产完成后，需在铝模厂家试拼装检查，且经过区域.项目.总包多方验收通过，严禁铝模板直接运输到施工现场。

& SSGF新体系铝模支模示意图：9、铝模免抹灰体系支模示意图:鄴it翩狎50*30方管P3、、询g詡釆馳瑯方管蜀梯《KO250伽\蹴高度40（血3.飘窗台侧面设置一道防胀模背楞，螺杆距地面高度宜200mm,且不大于300mm,螺杆间距W800mm。

碧桂园集团精装修图纸深化指引工程管理中心时间节点执行内容1.图纸综合会审2.结构深化3.装修完成面标高关系总图4.综合布置图（水电定位、墙地砖排版）主体结构施工前（1）卫生间综合布置图（2）厨房综合布置图（3）客厅、卧室综合布置图（4）公区综合布置图1. 放线定位样板砌筑抹灰前 2. 带线移交1. 土建、装修场地移交指引精装修施工前 2. 交付样板层验收1.集中加工2.装修、四大件场地移交指引精装修施工中3. 重点工艺（八条内容）管控4. 细节观感深化精装修施工后1. 装修后评估PPT2. 装修后评估会议一、概述精装修图纸深化以提升精装品质, 实现完美交付为目的。

在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。

通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。

二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录目录详细内容A1 室内木门垛深化（一）结构深化A2 外窗窗垛深化A3 台面石与门套关系深化A4 厨房、卫生间窗底标高深化（二）标高深化B装修完成面标高关系总图C厨房综合排布图C1墙砖排版深化C2地砖排版深化C3铺贴节点深化大样图C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化C5壁挂炉与插座点位深化（三）厨房（四）卫生间C6油烟机排烟孔深化C7洗菜盆水电点位深化C8洗菜盆排水点位深化C9洗衣机阳台水电点位深化C10铝扣板吊顶排版深化C11铝扣板吊顶标高深化C12铝扣板吊顶灯位深化D卫生间综合排布图D1墙砖排版深化D2地砖排版深化D3铺贴节点深化大样图D4卫生间等电位点位D5浴室镜、柜与插座点位深化D6座厕给水点位深化D7智能座厕插座点位深化D8电热水器插座点位深化D9卫生间给水管绕反坎敷设D10座厕排水孔点位深化D11浴室柜排水孔点位深化D12淋浴区地漏点位深化D13铝扣板吊顶排版图D14灯位、浴霸、排风点位深化D15吊顶标高深化D16吊顶与墙砖收口节点深化D17脚线与地砖收口节点深化（五）客厅、卧室（六）公区（七）装修观感深化E1 空调孔洞及插座位置深化E2 新风口位置深化E3 水管走天花布置深化E4 强弱电箱布置深化E5 室内照明、插座及管线定位F1 铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边）F2 公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化F3 管道井深化G1阳台涂料下挂G2窗边乳胶漆压框（八）放线定位H放线定位指引（九）集中加工I 集中加工指引（十）土建、装修场地移交（十一）装修、四大件场地移交四、具体指引J 详见集团字〔2017〕114 号关于开展第二季度“土建、装修场地移交专项行动”的通知K详见工程字〔2017〕011 号关于“装修、四大件施工场地移交管理办法”的通知（一）结构深化1.A1 室内木门垛深化（附图1、2）图1 土建无预留门垛图2 土建预留门垛（1））深化标准①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；门套线不完整、高度不一致 2.A2 外窗窗垛深化（附图 门套线完整、高度一致1）外墙有保温层情况③上述门垛预留尺寸按 60mm 的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm 。

装修图纸设计深化工作方式及流程标准装修图纸设计深化工作方式及流程标准深化设计是通过介绍深化设计的背景、深化设计的工作流程、图纸深化的内容和作用。

深化设计是未来施工中的重要一个环节，也是工程质量能否保证的一个重要因素，希望能通过实战分享帮助您提高深化设计的能力。

01、深化设计背景1、深化设计的概念建筑装饰深化设计根据不同设计深度可以分为三个层面：■在方案设计单位完成方案设计的情况下，由施工单位完成补充设计。

■已有施工图但不完备，如节点大样只给出所用材料而未给出具体的做法等，由施工单位完成补充设计。

■计图纸已达施工图要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在精装施工方面，如建筑装饰材料排版方案、家具工艺设计、水电空调等安装末端定位设计等。

2、深化设计的作用深化设计在整个装饰工程中起到了承上启下的作用。

深化设计是对原设计的施工图纸的进一步深化，是对项目实施过程中的问题进行前瞻式解决，确保每个项目的可实时性以及保证施过程的进度。

对室内装饰招标用施工图的继续深化，对室内装饰工程的具体构造方式，工艺做法和最终施工安排进行优化，调整，最终使施工图设计具有完全的可实施性，做到对室内装饰工程的精确施工；同时，对招标用施工图中未能详尽表达的有关工艺性节点，剖面的优化和补充，可对工程量清单中未能详尽包括的工作内容进行弥补，从而准确报价；也可通过施工图纸的补充，完善，优化，进一步明确与土建，幕墙等专业的技术界面和施工界面，并为机电安装，智能化系统工程与装饰工程的施工创造条件，明确彼此需配合，需交叉施工的内容。

装饰工程的深化设计应立足于作为主体设计与项目部之间的介质，并协调配合其他相关专业分包，保证本专业施工的可实施性及设计效果的最终贯彻。

深化设计是将立足于发现问题，反映问题，并提出建设性的解决问题的建议。

通过对施工图的继续深化，将协助主体设计发现设计中存在的问题或尚待优化补充的工作内容，发现各专业分包问的结合交叉问题；同时，与项目部的紧密结合，协助其透彻理解设计的意图，并把可实施性方面的问题及与其它相关专业分包的问题及时向主体设计反映；在发现问题及反映问题的过程中，深化设计能提出建设性的解决问题的建议，提交主体设计参考，协助主体设计高速有效地解决问题，推进项目的进度。

道路不通，要求进场，导致货物运输困难，增加时间、人力、物力成本。

垂直运输不畅，要求进场，人工搬运，效率低成本高，临时存放地方紧张，货物存放困难，甚至露天摆放。

场地交接不清，要求进场，施工垃圾、材料堆放，未达到进场条件，要求进场安装，导致交叉施工严重，产品安装前后受损。

防御措施未完成，要求安装，窗户未安装玻璃，淋雨造成保护纸潮湿、地板泡水、更换地板。

墙面施工未完成，要求安装，墙面打磨扇灰造成地板污染、难以清理、影响地板光泽、更换困难等后果。

⚫现场墙面空鼓，二次整改，成品保护已完成并撤销后发现墙面空鼓，橱柜柜体、木门安装完成后重新修整墙面，导致二次施工对成品损坏尺寸控制不精准，要求安装，卫生间／厨房门套线与浴室柜台面石冲突，墙体成活尺寸误差大。

水电尺寸控制不精准，要求进场安装，橱柜、浴室柜水电插座位置偏差，等电位盒与浴室柜冲突，导致柜体安装不紧密，或无法安装，影响美观或重新整改。

硬装未完成，要求进场安装，厨房地面铺贴位置不够（橱柜柜体门板570mm ，踢脚线缩进50mm安装）；墙面抹灰未完成、墙砖、地砖铺贴中要求进场安装。

进场条件不达标，强制要求进场，导致交叉施工严重，施工效率低下，容易造成成品损坏⚫现场⚫现场优秀项目标准、规范、施工场地清爽，完全符合移交标准，后续施工效率明显提升⚫现场优秀项目标准、规范、施工场地清爽，无交叉施工，无场地垃圾，有序安装效率提升场地移交对比案例⚫现场场地移交条件对比案例场地移交对产品安装质量影响对比案例场地移交条件：11.道路要畅通：确保运输车辆能顺利到达施工楼栋下方（我司运输车辆最常用的：13米长总质量约49吨，9.6米长总质量约31吨和7.2米长，最大总质量约18吨）。

2.垂直运输：所有小高层及高建筑需有垂直运输工具，确保材料顺利上楼。

3.水电畅通：洋房每隔三层(三层以上可每五层)设有临时用电接电箱，别墅每隔50米设有临时用电箱。

4.堆放场地：楼下有临时货物堆放场地，并确保安全存放。

精装修施工图深化内容及要求1.1施工图纸现场深化设计交底1.1.1在设计单位施工图设计完成后，由项目公司确定现场施工图深化单位，选择深化设计单位或是由精装修施工单位负责深化；1.1.2精装修工程师负责组织深化单位、方案设计单位、材料采购、成本、安装施工负责人、土建施工负责人、强弱电施工负责人等相关人员召开施工图纸现场深化设计交底会议；1.1.3施工图现场深化设计交底内容：∙根据施工现场尺寸、环境、材料、原设计要求、装修标准工艺要求等绘制节点大样图应注意事项；∙各专业综合定位要求，绘制各专业天花、立面、地面综合定位布置图绘制、定位放样要求；∙施工重点、难点部位及节点方案的优化、改进；∙材料设备技术参数、设备安装要求；∙施工做法详细说明；∙精装修节点构造标准、工艺工法标准及工程营造标准；∙施工图深化排版要求；1.1.4对施工图现场深化设计交底会议内容形成纪要，经确认后下发相关单位，作为精装修深化设计依据，并留存备查。

1.2施工现场复核1.1由精装修工程师组织深化设计单位、安装单位、空调单位、消防单位、土建单位等相关单位对现场实际尺寸、标高、管线走向、强弱电接驳点位、墙体位置、给排水点位、基准点等内容进行复核；1.2深化设计师负责对现场实际尺寸与施工图纸进行核对，在不影响原设计要求的情况下对施工图纸尺寸进行相应调整，作为施工图深化的基础尺寸；相关规程：记录文件：施工现场图纸复核记录1.3施工图现场深化设计1.3.1施工图现场深化设计排版要求∙所有地面分缝线与墙面分割线对中、对齐或成倍数关系；∙所有地面材料的分缝线与门中心线对中、对齐或成倍数关系；∙地面材料的分缝线与洁具的中线对齐或对中；∙墙面横缝与门套上口对齐或尽可能对中线；∙墙面横缝与其他台面、装饰面横缝对齐或对中，严禁两条缝隙相近；∙墙地面规格板材不得小于1/2，不得出现L型板材；∙天花灯具、风口、喷淋、烟感、监控等在满足功能的前提下要按照等分、均衡、对称的原则布置；∙地面拼花石材、地砖拼花在符合原设计要求条件下，合理设置拼接缝，确保美观；∙墙面软包、墙面块状饰面、木饰面造型拼缝及构造缝设置应以原设计造型合理设置，不能破坏原设计效果；∙天花、墙面、顶面应确保中心、轴线、对称要求的一致性；∙另相关排版要求必须满足《精装修工程细部节点构造标准》、《精装修工程施工工艺工法标准》规定要求；1.3.2施工图现场深化设计内容1)地面部分：∙拼花石材、波打线、地砖、地板地面排版图；∙地面上的机电点位安装位置布置图；∙所有不同材质之间接口的剖面构造，如：石材与木地板、石材与踢脚线、石材与地毯；∙所有有高差的地面相交接处剖面构造，如：卫生间门槛石、淋浴间门槛石；∙特殊部位的节点构造，如：伸缩缝、楼板间防火封堵、检修口；∙地漏安装节点构造；∙另《精装修工程细部节点构造标准》、《精装修工程施工工艺工法标准》有特殊要求的节点构造；2)墙立面部分∙墙面木饰面、饰面板、石材等排版图；∙墙面机电安装点位立面布置图；∙装饰面板墙面基层构造，包括木龙骨、轻钢龙骨、钢骨架隔墙等的龙骨间距、固定方式；∙干挂石材墙面钢骨架型材布置及节点构造；∙成品木饰面基层构造、饰面板与基层粘接构造；∙墙面检修口的节点、大样图，包括木饰面墙面、石材墙面检修口的开启方式、连接方式、固定方式等；∙衣柜、橱柜、固定家具、木直线条尺寸图纸、节点构造图纸、预留安装位置尺寸图；∙楼梯栏杆、玻璃栏板等维护结构的固定方式、转角做法及首尾的大样图及节点图；∙玻璃隔断安装固定方式、节点大样图、基层构造图；∙门套、门扇、隐形门、移门等立面图、剖面图及节点大样图；∙墙面造型、软硬包、固定家具、壁龛等立面图、剖面图及节点大样图；3)顶面天花部分∙顶面天花造型尺寸图；∙包括空调、烟感、报警、背景音乐、喷淋、灯具、疏散指示等点位布置的综合天花布置图；∙天花龙骨吊筋安装布置、大型顶面造型钢骨架龙骨焊接结构、大型灯具吊挂结构等结构图纸及节点大样图；∙天花造型伸缩缝节点图；∙窗帘盒节点、大样图，包括吊筋间距、吊筋与窗帘盒背板的链接方式、窗帘盒立板接头连接方式；∙灯槽的节点、大样图，包括倒立板的加固和吊装方式，灯槽与石膏板天花的链接方式；∙天花检修口节点、大样图，成品隐形检修口固定节点、大样图‘∙天花造型基层做法排版图及节点、大样图；∙风口（送、回、排）与天花平面里面的连接方式、节点及大样图；∙其他大型天花造型基层做法、节点、大样图；4)其他需深化部分∙钢结构楼梯、钢结构楼板、造型柱、大型造型等做法、节点、大样图；1.3.3场外加工材料加工图深化1)石材加工深化设计∙石材加工深化设计的依据为：平面图、立面图、节点大样图、其他专业需与石材配合的有关图纸及其他要求。

碧桂园东南区域企业精装修三级管控工作指引1．目的为进一步完善碧桂园东南区域集团（以下简称“集团”）的精装修工程管理制度和标准，配合集团的迅速发展，推动各城市（片区）工程体系能力建设，提高管理效率，进一步提升工程管理水平，提升精装修管理体系运作能力，规范集团项管、城市（片区）项管以及项目公司精装修管理人员管理界面和管理行为，保证精装修管理体系、界面清晰、高效运行，特制订本工作指引。

2．适用范围本指引适用于区域集团所辖城市(片区)公司(浙东公司、融金平台、环沪公司、安徽公司、厦门公司、浙中公司、杭州城南片区、杭州城东片区)的示范区（样板房）精装修和大区精装修交付项目（含公区精装修户内毛坯交付项目），包含合作项目。

3. 职责体系3.1 精装修三级管控体系即区域集团项目管理中心（以下简称“集团项管”）、城市/片区项管、项目公司精装修管理人员（以下简称“项目公司”）对精装修项目实施的管理与控制，各级职责简述如下，具体详见附件：3.1.1集团项管：负责第三方过程测评和交付评估的培训、实施，负责精装修供应商入围推介的审核，负责对城市/片区管控动作的检查，负责对精装修项目重要停止点的检查，负责精装修项目巡查并视情况出具巡查简报或巡查报告，参与重要设计方案与样板的评审等。

3.1.2城市/片区项管：负责精装修供应商入围推介的初审，项目精装管控动作的检查，负责对精装修项目停止点的检查，负责五项管控文件、专项方案等审核，负责精装修项目巡查并视情况出具巡查简报或巡查报告，负责各项目精装修跟踪表及装饰工程月报的汇总与报备，参与首次询标，参与重要设计方案、样板与施工图的评审等。

3.1.3项目公司：负责技术、精装修界面等交底，负责对精装单位、精装专业分包单位进场后统一培训和考试，负责部分计划、精装修跟踪表及装饰工程月报的编制，负责施工过程质量、进度、安全、文明检查及纠偏，配合精装修设计与招投标管理，接受集团项管与城市/片区项管检查等，参加培训等。

精装修施工图深化内容及要求精装修施工图深化内容及要求1.1 施工图纸现场深化设计交底在设计单位完成施工图设计后，项目公司确定现场施工图深化单位，可以选择深化设计单位或由精装修施工单位负责深化。

精装修工程师负责组织深化单位、方案设计单位、材料采购、成本、安装施工负责人、土建施工负责人、强弱电施工负责人等相关人员召开施工图纸现场深化设计交底会议。

会议内容包括：根据施工现场尺寸、环境、材料、原设计要求、装修标准工艺要求等绘制节点大样图应注意事项；各专业综合定位要求，绘制各专业天花、立面、地面综合定位布置图绘制、定位放样要求；施工重点、难点部位及节点方案的优化、改进；材料设备技术参数、设备安装要求；施工做法详细说明；精装修节点构造标准、工艺工法标准及工程营造标准；施工图深化排版要求。

会议内容形成纪要，经确认后下发相关单位，作为精装修深化设计依据，并留存备查。

1.2 施工现场复核精装修工程师组织深化设计单位、安装单位、空调单位、消防单位、土建单位等相关单位对现场实际尺寸、标高、管线走向、强弱电接驳点位、墙体位置、给排水点位、基准点等内容进行复核。

深化设计师负责对现场实际尺寸与施工图纸进行核对，在不影响原设计要求的情况下对施工图纸尺寸进行相应调整，作为施工图深化的基础尺寸。

相关规程包括施工现场图纸复核记录。

1.3 施工图现场深化设计1.3.1 施工图现场深化设计排版要求所有地面分缝线与墙面分割线对中、对齐或成倍数关系；所有地面材料的分缝线与门中心线对中、对齐或成倍数关系；地面材料的分缝线与洁具的中线对齐或对中；墙面横缝与门套上口对齐或尽可能对中线；墙面横缝与其他台面、装饰面横缝对齐或对中，严禁两条缝隙相近；墙地面规格板材不得小于1/2，不得出现L型板材；天花灯具、风口、喷淋、烟感、监控等在满足功能的前提下要按照等分、均衡、对称的原则布置；地面拼花石材、地砖拼花在符合原设计要求条件下，合理设置拼接缝，确保美观；墙面软包、墙面块状饰面、木饰面造型拼缝及构造缝设置应以原设计造型合理设置，不能破坏原设计效果；天花、墙面、顶面应确保中心、轴线、对称要求的一致性。

碧桂园精装修标准
碧桂园作为一家知名的房地产开发商，一直致力于为客户打造
高品质的居住环境。

在精装修标准方面，碧桂园始终秉承着严格要
求和精益求精的态度，力求为客户提供舒适、安全、时尚的居住体验。

以下是碧桂园精装修标准的详细介绍。

首先，碧桂园精装修标准注重材料的选择。

在装修材料方面，
我们坚持选用环保、耐用、高品质的材料，如环保涂料、实木地板、石英石台面等，以确保居住环境的健康和持久。

其次，碧桂园精装修标准注重装修工艺的精细。

我们拥有一支
经验丰富、技艺精湛的装修团队，他们严格按照标准施工，确保每
一个细节都达到高标准。

无论是墙面的粉刷、地面的铺设，还是家
具的安装，都力求精益求精，做到完美无缺。

此外，碧桂园精装修标准注重功能性和实用性。

我们充分考虑
居住者的实际需求，合理规划空间布局，设计合理的收纳空间和家
具配置，让居住者在舒适的环境中拥有更多的便利和舒适。

最后，碧桂园精装修标准注重细节和个性化。

我们不仅注重整
体的装修效果，更注重细节的处理和个性化的设计。

无论是装饰画的选择，还是软装搭配，都力求打造独具个性的居住空间，让每一位居住者都能找到属于自己的舒适之所。

总的来说，碧桂园精装修标准以高品质、精细化、个性化为目标，力求为客户提供舒适、安全、时尚的居住环境。

我们将不断努力，不断创新，为客户打造更加优质的居住体验。

碧桂园集团精装修标准分析碧桂园集团精装修标准分析一、引言碧桂园集团作为中国知名房地产开发商，在精装修标准方面一直以来都以严苛的要求和高标准而闻名。

本文将对碧桂园集团的精装修标准进行详细分析，并对各个章节内容进行细化，以便更好地理解和应用。

二、基本概述1. 精装修定义和目标碧桂园集团的精装修标准是指在保证房屋质量和使用寿命的基础上，提供较高层次的装修装饰设计和施工，满足业主对舒适、实用、美观的要求。

2. 精装修标准的影响因素- 地域因素：鉴于不同地域的消费水平和文化差异，碧桂园根据市场需求和区域特点制定相应的精装修标准。

- 行业标准：碧桂园集团在制定精装修标准时参考了国家和行业的相关规范和标准，确保符合法律法规的要求。

- 进口材料：碧桂园借助其全球化采购网络，从国际市场上采购高品质的装饰材料，以提供最佳的装修效果。

三、空间规划及设计1. 空间规划原则- 人性化设计：注重居住者的舒适感和使用便利性，合理划分不同功能区域。

- 光线和通风：保证阳光的充足和室内通风的良好，提升舒适度。

- 实用性和美观性兼顾：注重空间的使用效率和装饰美观度的平衡。

2. 空间规划细节- 厨房设计：合理规划厨房的工作空间和操作流程，考虑收纳和易清洁性。

- 卫生间设计：注重私密性和实用性，合理安排卫生设施的位置和功能分区。

- 卧室设计：设计舒适的卧室空间，充分考虑储物空间和休息环境。

- 客厅设计：注重客厅的开放性和舒适感，合理划分休息区和娱乐区。

四、材料选择和施工工艺1. 材料选择原则- 环保健康：选择符合国家环保标准的材料，避免使用有害物质。

- 耐久性和维护性：选择具有较长使用寿命和易于维护的材料。

- 质感和美观度：考虑材料的质地和视觉效果，提升室内装修的品质。

2. 施工工艺要求- 精细化施工：要求施工工艺精细细致，确保每一个细节都符合标准要求。

- 工匠精神：注重施工工人的技术和经验，确保施工质量的可靠性和稳定性。

- 维修保养：提供完善的维修保养指南，让业主能够更好地保护和维护装修材料。

精装修通病防治吴雄雄目录第一章涂料第二章砖第三章石材第四章墙纸第五章木地板第六章安装第七章案列分享countrygarden吊顶开裂吊点及挂件节点出现虚假受力情况龙骨与板缝位置不正确，或者龙骨刚度、数量不足石膏板钉钉位置、间距不正确缝隙位置胶带、填充腻子施工工艺方法不正确一涂料石膏板吊顶,主龙骨吊件间距过大(1500MM，超过1200MM)天花吊顶（90度拐角）搭接处必须采用整块（根据造型）L搭接一涂料一涂料√板缝交界处必须用弹性腻子处理尽量让其干透后，再贴胶带(牛皮纸等)墙板墙体与梁交接处开裂，卫生间陶瓷薄板断裂。

室内吊顶采用硅钙板接缝处开裂严重。

墙面部分线盒开槽修补不到位，开裂乳胶漆观感问题乳胶漆是细活，工价不同，投入的工时不同，效果差异明显。

尽量减少其他工序对乳胶漆的影响。

这是非常重要的一点阴阳角不顺直。

强烈建议在刮该部位腻子的时候，先用白水泥打底，用铝合金刮尺结合刮板将其刮平，阳角质量可立刻得到大幅度改观。

工艺方法的选择：施工方法可以是刷、喷、滚涂预留2%用于维修√天花涂料基层必须处理平整涂料涂刷均匀，阴阳角线笔直一涂料吊顶采用成品检修孔,观感好.一涂料√装饰线条接缝自然，涂料均匀、无明显对接痕迹等一涂料√吊顶造型的阴阳角处理必须光滑、笔直一涂料一涂料一涂料√墙面涂料严禁脱皮及开裂、漏刷弹性腻子批灰层或结构层开裂,要高度重视,要分析原因,要有专项方案.一涂料精装修整改问题夹板上刮腻子没做防腐处理墙面开槽修补要用专用砂浆(建议用干粉砂浆或普通砂浆掺适当的胶水)，天棚平整度偏差较大的建议用干粉砂浆、石膏粉或广田牌清水腻子;夹板建议用石膏板天棚腻子刮得太厚专用砂浆修补一涂料墙砖空鼓规范不允许墙砖出现较大空鼓，必须逐块检查基层强度要足够,尤其是混合砂浆抹灰的墙面大块玻化砖，因吸水率极低，需用专用砂浆粘贴门边、门头位置尤其要防止空鼓瓷砖空鼓,沙浆不饱满二砖二砖二砖√内墙瓷砖必须平整、垂直严禁出现高低差,沟缝要均匀一致砼墙体采用石膏砂浆找平拉毛，卫生间和电梯前室存在大面积空鼓墙面木夹板打底，挂网批荡贴瓷砖，工艺错误二砖项目铺贴效果比较好的图片石材问题石材水印与返碱严格控制石材的吸水率,验收特别注意石材六面防水避免铺装完成出现水印与返碱，影响效果三石材三石材石材问题石材问题石材铺贴完要进行修补、打磨及抛光处理墙纸问题壁纸出现污染、损坏及发霉(墙面基层防腐处理光油与基膜)壁纸拼接处花纹、图案吻合壁纸拼接离缝，表面不平整表面有波纹起伏、气泡、皱折墙纸未深入门框内木地板空鼓,地面不平引起的木地板空鼓：地面移交不合要求他在干啥?六安装橱柜门板问题√橱柜在安装完成后，门扇之间缝隙大小必须一致开启和关闭时操作必须灵活，拉手高度一致天花设备安装√天花（设备）喇叭、消防喷淋、灯具、烟感等安装应在一条直线上√瓷砖开孔要用专用的开孔器(玻璃钻/水钻)管道渗漏移交时一定要打压，最好先通水施工过程中的水管带压施工管道损坏水管爆裂水管打压水管爆裂卫生间沉箱漏水沉箱漏水原因:防水、侧排、水管跳闸或者相序错误不要太相信土建单位的细心很可能是错误的一定要逐根检查除了正式测试外，开关插座须较长时间通电试验排除质量故障注意:移交时对弱电的检测七【邢台项目墙体开裂修补方案分享】一、开裂原因分析【开裂问题层】墙体细微开裂抹灰层开裂。

1引言工程图设计与优化是保障建筑项目施工质量的重要环节，它具有预见性、指导性以及优化性等特征。

为了适应当代建筑工程高效率、高品质的开发趋向，除了重视前期项目图纸设计的相关活动，还要对与之关联部分加以把握，实现防患于未然的调节管理效果。

2图纸深化概述图纸深化，是当代项目工程建设过程中不可缺少的工作步骤。

它是指技术人员在原有图纸设计结构之上，依据施工现场的具体情况，在不影响原设计图施工规划的前提之下，将部分图纸设计与具体施工期间偏差较大或者现场施工操作较为复杂的部分重新设计出图[1]，如建筑工程中的门窗尺寸、开启方向、墙体连接规定方法等，均需要图纸深化环节来进行完善。

同时，结合当前项目工程中的图纸深化工作实践具体状况而言，为确保图纸深化的科学性、数据精准度，往往直接采用CAD 技术进行图纸深化。

从图纸深化在项目工程中应用的价值而言，如果技术人员能够充分利用现代化技术，对项目施工设计原图中的问题进行优化处理，则施工现场出现返工、施工质量不合格等状况的概率就会大大降低。

反之，施工期间发生各类施工问题的可能性就会大大增加。

因此，图纸深化工作是否到位，在一定程度上直接关乎建筑施工品质。

3图纸深化的分析与应用3.1A 精装修项目概述A 项目一层地下室，用途为会所、人防、车库及设备用房，地面上共设有9个住宅单体，层数为17~18层[2]。

本项目会所、公共部位及室内等为精装修工程。

小区属于高端全屋精装修楼盘，整体设计风格属于现代最流行的欧式轻奢，层次明显，造型华丽。

住宅内设备都按现代化智能家居配置，厨卫品牌都选自欧洲进口品牌。

3.2图纸深化的分析与应用要点以具体工程为例，对图纸深化的分析与应用要点整合如下。

3.2.1初步图纸叠加环节初步进行图纸叠加部分，是图纸深化的第一环节，此部分要求技术人员在图纸初步分析过程中，实现看图、绘图、理解施工图，还要能够结合工程施工经验，对施工过程中的常识性情况进行分析，以实现在图纸深化初期就对工程建设的趋向和目标有直观性了解。

碧桂园施工图审查要点（特别全）经过对施工图纸的内审，能够减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。

本文为碧桂园施工图内部审查和会核的主要内容及要点问题，小伙伴们酌情参照。

一、总图1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0 总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施部署总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）可否圆满，总平图中小区入口可否人车分流和主客分流，总平图指北针表记可否正确，保留的地形和地物可否正确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河流、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应正确测量、详尽注明坐标）。

2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的地址可否正确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高可否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。

3.建筑物单体、修筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线可否正确，间距可否满足要求。

4.广场、停车场、体育场、道路、无阻截设施、排沟渠、挡土墙、护坡等的定位可否正确，标高、坡度可否正确、合理。

5.管线综合平面图平面部署可否合理，管线与建筑物、修筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离可否满足规范要求，场所外管线接入点的地址、标高可否正确。

二、建筑专业1.审查建筑设计可否满足规范和逼迫性条则及质量通病防治的要求，可否和其他专业设计协调，有无矛盾；防火、防水、防潮、节能、无阻截设计可否切合规范要求，设计总说明可否圆满和明确，技术措施可否满足当地特别要求。

2.审查建筑设计可否和扩初设计或方案设计一致，建筑立面奏效可否满足要求。

建筑总说明可否齐全正确，室内、外装修做法说明可否适用，建筑创新设计带来问题可否解决。

3.审查新资料、新技术的运用可否合理，建筑造型、构造的做法可否圆满、可行、合理。

4.审查建筑平面图的轴线和轴线尺寸注明可否正确，建筑物层高、净高可否能满足要求。

精装修工程深化设计要求1.1. 深化设计原则及基本要求在严格遵循设计意图的前提下建立BIM 模型，根据BIM 模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。

具体要求为：(1)对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图；(2)根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；(3)根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图；(4)所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求；(5)深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建造专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。

(6)深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。

(7)深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部份需在投标报价中体现。

(8)承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。

如未经发包人书面允许，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。

承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。

(9)承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否则不算变更，费用由承包人自行承担1.2. BIM 要求1.2.1. BIM 的资质和能力要求承包人需具有BIM 深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目(超高、超大空间)项目设计经验。

施工期间驻场1 名BIM 设计负责人，不少于7 名从事BIM 深化设计师且设计人员从事BIM 工作经历3 年以上。