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某某物业管理巡逻岗实操技巧某某物业管理巡逻岗实操技巧物业管理巡逻岗位是一个非常重要的职责，它对于物业管理工作的安全性和顺利运行起着至关重要的作用。
下面将介绍一些物业管理巡逻岗实操技巧，帮助物业管理人员高效地完成巡逻任务。
一、了解巡逻区域巡逻前，物业管理人员首先要对巡逻区域进行全面了解。
包括熟悉小区内的道路、建筑物的分布、每个区域的使用性质等。
这样可以更好地掌握重点巡逻区域，提高巡逻工作的效率。
二、制定巡逻计划物业管理人员应根据小区的实际情况制定巡逻计划。
计划要详细规定巡逻的时间、路线和重点区域。
合理的巡逻计划可以确保巡逻工作的全面性和规律性。
三、注意自身安全在巡逻过程中，物业管理人员要时刻注意自身安全。
应穿着醒目的制服，携带有效的通讯工具，并确保巡逻器材的完好。
遇到可疑人员或者危险情况时，要迅速寻找安全地点求助或报警。
四、认真巡视巡逻时要认真巡视，尤其是对小区的公共场所、电梯、车库、垃圾站等易发生事故或安全隐患的区域要特别重视。
同时，还要密切关注小区居民的行为举止，发现不文明行为及时劝阻。
五、注意巡逻记录巡逻过程中应做好巡逻记录，记录巡逻过程中发现的问题和处理情况。
如果发现有突发情况或危急情况，要及时上报，并将处置情况及时反馈给相关部门。
六、定期巡逻训练物业管理人员应定期进行巡逻训练，提高巡逻技巧和应变能力。
通过模拟实战演练，熟悉各种应急处理方法，提高巡逻工作的应变能力。
七、与居民保持良好沟通巡逻人员要与居民保持良好的沟通，了解他们的关注点和需求。
及时解决居民反映的问题，增加居民的安全感和满意度。
同时，也可以通过居民的反馈了解小区内存在的问题，及时解决。
八、积极宣传安全知识巡逻人员可以利用巡逻的机会，向居民宣传安全知识。
通过张贴安全宣传海报、开展安全讲座等方式，提高居民的安全意识，减少意外事件的发生。
九、及时反馈管理上级在巡逻过程中，发现居民或物业管理人员存在安全隐患或违规行为，要及时向管理上级反馈。
Word File物业保安员各岗位工作方法技巧撰写人：安保部保安员各岗位工作方法与技巧，都齐了！大堂岗1、查验出闸物品（1）要迅速主动地走近用户，有礼貌地请用户出示物品放行条，检查物品放行条是否按要求填写，并经管理公司审批。
（2）按照放行条上所列内容认真核查每一件物品。
（3）在工作条件允许的情况下，尽可能协助用户包装或搬动出闸物品。
（4）未办物品放行手续的用户，返公司补办手续期间，如要求代为看管出闸物品，应问清楚是否贵重物品。
如属贵重物品，不可轻易看管；如非贵重物品，可协助用户将物品放在大堂服务台内或不显眼的地方，以减少用户因货物搬上搬下带来的麻烦与不满的情绪。
2、非办公时间出入登记（1）迅速起立，面带微笑，礼貌地询问用户。
（2）站立并双手接递用户证件。
（3）工作方便的情况下，帮用户按电梯。
（4）多熟识楼层公司用户。
熟识的用户，不需出示证件可参照先前登记的号码登记。
（5）同一公司两位以上职员进入大厦时，至少登记两人；离开大厦时，可只登记其中一人，在备注栏内注明性别、人数。
3、用户无出入证或不配合登记，强行要求上楼（1）对于无出入证需返公司加班的用户，要与该公司紧急联络人联系，征求意见后确定。
如紧急联络人同意加班，由当值领班陪同上楼层，监督开锁入室后，通知监控中心监控。
（2）对不配合登记强行上楼层加班的用户，要立即通知领班处理，并通知监控中心录像，观察其是否有钥匙开门。
如领班处理未果，可电话联络该公司紧急联络人，征求意见。
遇到此种事情要忍耐、克制，不可与用户争吵。
4、盘查可疑人员（1）善于察颜观色，对不良情况要迅速做出反应。
（2）识别推销员推销员一般西装革履、手夹公文袋，袋内装有宣传广告纸，入大堂后喜欢公司水牌。
对于此人应详细询问，如确属推销员，应劝离大厦。
（3）识别假身份证①观察证件上的相片与持证人的相貌，细察脸形、眼、耳、口、鼻五官特征，以及相片是否有可疑痕迹、印章清晰度等。
②注意证件上填写的出生年月与持证人的实际年龄有无明显差距。
万科物业安全员巡逻管理办法篇1:万科物业安全员巡逻管理办法1.目的明确安全巡逻的内容、方法和需要注意的事项，发现并消除各种治安隐患,防范各类事故的发生，确保所辖区域的公共安全。
2.范围适用于公司各管理处安全巡逻管理。
3.职责和权限岗位工作内容品质管理部监督验证并及时提出改善意见和预防措施，杜绝安全隐患运营组监督检查巡逻方案的实施情况，对部门安全季度评估、巡逻方案进行备案部门负责人审批巡逻方案，并对巡逻情况进行监督安全主管/主办/班长制定两套以上巡逻路线图和巡逻要求，每季度调整、改变巡逻方式，指导和检查巡逻工作安全员按照巡逻路线和巡逻要求进行巡逻并签到，并对巡逻路线保密4.方法和过程控制安全巡逻包括的内容：日常巡逻、装修监控、空置房监控、物防、技防设施的完好等。
4.1日常巡逻的内容类别检查内容检查方法楼内公共设施查看有无异常，必要时试用公共通道、消防通道查看有无堵塞、脏污垃圾箱是否有异味、有危险品设备房及设备闻、听、看有无异味、异声、异常现象办公室、仓库、资料室查看是否关闭、上锁单元门、苑门是否关闭、运行是否灵活、有无噪音住户房门、窗户是否关闭、是否异常楼外外墙及外墙附属设施查看有无空鼓、起皮、悬吊物采光井是否有安全隐患干道通道、广场、围栏围墙是否畅通、是否有缺口绿化带是否有人破坏娱乐设施是否安全、牢固停车场、车棚是否摆放整齐安防设施苑门刷卡器标识是否清晰，居家报警有效处理率100%,交班时测试是否正常其它可疑人员盘查、监控公共秩序现场维护突发事件保护现场、疏散群众、平息事态4.2装修巡逻4.2.1 巡逻岗需对装修户的《装修许可证》和《装修告知书》进行验证和张贴检查，巡查时间为早晨8点至晚上22点，每天巡查次数不少于1次，并在《装修现场监控记录表》内记录，《装修现场监控记录表》须张贴于装修现场。
4.2.2查验施工人员有无出入证、证件与所持人是否相符，有无过期，对已过期的证件要予以没收并及时通知管理处。
万科物业巡逻岗实操技巧》教案教案：万科物业巡逻岗实操技巧【教学目标】1.了解万科物业巡逻岗的职责和重要性。
2.掌握巡逻岗实操的技巧，提高巡逻效率和安全性。
3.培养学生的团队合作和应急处理能力。
【教学准备】PPT、演示板、巡逻道具（手电筒、防身喷雾等）【教学过程】一、导入（5分钟）向学生介绍万科物业巡逻岗的职责和重要性，让学生了解巡逻岗的作用，并引发学生对巡逻技巧的兴趣。
二、巡逻岗职责介绍（10分钟）1.巡逻岗的基本职责：巡视、防范和处理各类安全事故和突发事件。
2.巡逻岗的重要性：保持物业安全、维护社区秩序和提高业主满意度。
3.巡逻岗的技巧：耐力、灵活性、观察力和应对突发事件能力。
三、巡逻岗实操技巧介绍（25分钟）1.巡逻前准备工作：a.熟悉巡逻区域地理环境。
b.了解巡逻路线和重点区域。
c.检查巡逻装备和工具的完好性和可用性。
2.巡逻过程中的技巧：a.保持警觉性和专注力。
b.注意观察环境中的细节和异常情况。
c.熟悉排查和处理各类突发事件的步骤和方法。
3.应对突发事件的技巧：a.保持沟通和配合的良好态度。
b.冷静处理突发事件，避免恐慌和脱离职责。
c.及时向上级或相关部门报告和寻求支援。
四、巡逻岗小组实操练习（40分钟）1.将学生分组，每个小组派出一至两名学生进行巡逻训练。
2.巡逻过程中，组织学生观察周围环境，记录遇到的异常情况和问题，并及时交流和解决。
五、总结（10分钟）学生围绕下列问题进行讨论和总结：1.巡逻岗的职责和重要性有哪些？2.掌握巡逻岗实操的技巧有哪些？3.你在巡逻训练中遇到的问题和感受有哪些？4.如何提高巡逻效率和安全性？【板书设计】巡逻岗职责介绍：-巡视、防范和处理各类安全事故和突发事件。
-保持物业安全、维护社区秩序和提高业主满意度。
-耐力、灵活性、观察力和应对突发事件能力。
巡逻岗实操技巧介绍：-巡逻前准备工作：熟悉巡逻区域地理环境、了解巡逻路线和重点区域、检查巡逻装备和工具的完好性和可用性。
万科物业保安巡逻方法与技巧万科物业保安巡逻办法与技巧1）"运用微笑的魔力'，在盘查人员的过程中，假如面带笑容，则得到的根本上都是真切的结果，以便更好地把他请出小区。
"借用他山之石'，在防止外人进入小区时，难免会有一些人死缠着要进去，特殊是和你认识的一些人，碍于面子，自己不好意思，这个时候你可以说："我可以让你进去，可我们领导'2）杀鸡儆猴，以一儆百'，这一办法在查单车、摩托车过程中特殊有效，假如在大门口放几辆单车，当其他单车想进季节，对他们也有一定的威慑作用。
3）"A压C'，这一办法对第一次进小区的陌征人很有效，你可以把你的同事抬的高高的，甚至可以说他是刚过来的领导等等。
4）"直截了当法'：这一办法最适合"古惑仔'，你给他过多解释丝毫不起作用，还不如大手一挥"出去'！效果很是显著。
5）"坑蒙拐骗'法，在查人的过程中，可能会有一些人骗你，你问他住哪一栋，普通假如是假的则马上会破绽外现。
6）"八面潜伏法'，当一个生疏人进入小区，你知会相关岗位去盘查，然后其再通知其他人盘查，延续四、五个月问他，则给他一种感觉，自己已陷入"四周楚歌'。
7）"欲擒故纵法'，当碰到一个可疑人时，不要跟踪他们或者装作看不到他，但要保证他始终在你的控制之中，当他有不法行为时，立刻把他拿下。
8）"空城计'，有意设置一个犯罪分子有机可乘的时机，却不去支配巡逻，仅设置便衣岗，给他们一种感觉，"此乃天赐良机也'。
9）"反间计'，当发觉可疑人员时，可支配便衣岗以适当的方式与之交流，甚至当发觉其居心不良时，便衣岗可以纵容他去做，甚至可以与之合伙，以到达将其制伏的目的。
10）防止"调虎离山之计'法，此办法比拟适合于团伙犯罪，其中一人有意引起你的注重，让你去跟踪，以掩盖其他人作案胜利。
第1篇一、培训背景为了提高我司巡逻岗工作人员的业务素质和应对突发事件的能力，确保物业项目的安全稳定，公司特组织了本次巡逻岗操作规程培训。
通过本次培训，使巡逻岗工作人员对岗位职责、操作规程、应急处理等方面有了更加深入的了解。
二、培训内容1. 巡逻岗岗位职责：培训内容涵盖了巡逻岗的职责范围，包括对小区内公共区域、楼道、停车场等地的巡查，确保小区内的安全秩序。
2. 操作规程：详细讲解了巡逻岗的日常操作流程，包括巡查路线、巡查时间、巡查方法等，使工作人员对巡逻工作有了清晰的认识。
3. 应急处理：针对可能发生的突发事件，如盗窃、斗殴、火灾等，讲解了相应的应急处理措施，提高工作人员的应变能力。
4. 仪容仪表、行为举止：培训强调了巡逻岗工作人员的仪容仪表、行为举止等方面的要求，要求工作人员保持良好的职业形象。
5. 服务意识：培训中，强调了服务意识的重要性，要求工作人员在巡逻过程中，礼貌待人，主动服务，为业主创造一个安全、舒适的生活环境。
三、培训效果1. 提高了工作人员的业务素质：通过本次培训，使巡逻岗工作人员对岗位职责、操作规程有了更加深入的了解，为今后的工作打下了坚实的基础。
2. 增强了应急处理能力：培训中，针对可能发生的突发事件，讲解了相应的应急处理措施，使工作人员在面对突发事件时能够迅速、准确地做出反应。
3. 提升了职业形象：培训强调了巡逻岗工作人员的仪容仪表、行为举止等方面的要求，使工作人员在巡逻过程中，保持良好的职业形象。
4. 增进了团队凝聚力：本次培训使巡逻岗工作人员更加了解彼此的工作，增强了团队凝聚力。
四、培训不足及改进措施1. 培训时间较短，部分内容未能深入讲解。
在今后的培训中，将适当延长培训时间，确保工作人员对各项内容有充分的理解。
2. 培训形式较为单一，缺乏互动。
在今后的培训中，将采用多种培训形式，如案例分析、情景模拟等，提高培训效果。
3. 培训结束后，缺乏对培训内容的巩固。
在今后的培训中，将加强培训后的跟踪考核，确保工作人员掌握培训内容。
