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住宅产业化发展历史与现状The Past and Present of Industrialized Housing远大住宅工业有限公司品牌推广中心2013年5月目录一、住宅产业化发展历史及现状 (3)1、西方国家住宅产业化发展现状 (3)2、国内住宅产业化发展现状 (3)二、住宅产业化企业概况 (4)1、国际住宅产业化市场及企业概况 (4)三、我国住宅产业化政策 (7)1、国家政策 (7)2、主要城市政策 (8)四、专家观点 (10)一、住宅产业化发展历史及现状住宅工业化(HousingIndustry)（也称住宅产业化）最早于1968年由日本通产省提出，它是社会化大生产的客观需要，是产业经济的产物，是系统化的产业概念。
在西方发达国家，与建筑工业化相对应的集成住宅技术体系已相当成熟，住宅工业化已十分普及。
日本等一些国家由于第二次世界大战的严重创伤，20世纪五六十年代对住宅的需求非常大。
这些国家为了解决居住问题，采取工业化生产的方式（主要是预制装配式）建造了大量的住宅，并形成了一批完整的、标准化、系列化的住宅建筑体系。
英、法等发达国家在五六十年代也重点发展装配式大板建筑，而且有些厂商生产自己的专用体系。
进入80年代以后，由于居住问题基本解决，住宅建设转向注重住宅的功能与个性化。
1、西方国家住宅产业化发展现状西方国家住宅产业化现状：住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家得到了广泛的实践和应用，技术也非常成熟。
在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。
美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。
发展历程表：2、国内住宅产业化发展现状与西方发达国家相比，我国的建筑工业化呈现出：起步晚、普及率低、科技含量低的特点。
住宅产业化在国内有一定推广，大部分涵盖住宅产业化类别企业均只考虑推广自身优势部分没有形成行业整体力量来共同推进住宅产业化；且未形成统一的技术标准，市场和客户对于住宅产业化了解程度参差不齐，认知差异极大。
万科坐客远大住工住宅产业化进程迈进一大步新浪地产2012/9/10 17:37:51新浪地产提要：住宅产业化已成国际流行趋势，在国内，住宅产业化发展也日渐火热。
2012年9月4日，国内住宅产业化龙头企业远大住工迎来地产行业的龙头企业——万科。
万科集团总部建筑研究中心技术团队走进远大住工，进行参观考察，双方就住宅产业化集成技术进行深入交流与探讨。
住宅产业化已成国际流行趋势，在国内，住宅产业化发展也日渐火热。
2012年9月4日，国内住宅产业化龙头企业远大住工迎来地产行业的龙头企业——万科。
万科集团总部建筑研究中心技术团队走进远大住工，进行参观考察，双方就住宅产业化集成技术进行深入交流与探讨。
“这是一次期待很久的交流合作”，万科称此次的远大住工之行已经酝酿已久，远大住工一直在全心全意地践行住宅产业化之路，万科亦希望通过此次技术交流助力自身在住宅产业化之路上走得更远。
住宅产业化搭桥的万科之行万科技术团队此次共参观考察了远大住工的住宅生产基地——麓谷工厂、产品项目基地——蓝色港湾以及住宅会展中心——麓谷展厅等项目。
在麓谷工厂，远大住工全自动的PC生产线、钢筋加工线、水电材料加工线等正在顺畅有序地进行生产。
万科技术团队仔细地观看了PC工业柔性流水线上PC构件全自动装潢、布筋、布料、震动、养护到出炉的全过程，对远大住工的工业化程度之高十分震惊。
远大住工的全过程智能化、标准化、模具化，所有部品构件均达到毫米级的精准，是“像造汽车一样造房子”的住宅产业化技术的真实反映。
在产品项目基地宁乡蓝色港湾项目基地，万科目睹了烈日下高层建筑干净整洁、几乎没有施工人员却正在高效施工的场景。
在现代科技下，远大住工确实在践行着住宅产业化的“像搭积木一样造房子”。
事实上，这些都是住宅产业化的真切反映，在国外工厂里面的“像造汽车一样造房子”和施工现场的“像搭积木一样造房子”已经真实地再中国上演，而汲取了国外先进技术的国内企业甚至能够将其做的更好，比如远大住工。
项目一、宁乡蓝色港湾项目简介蓝色港湾项目位于宁乡经济开发区金洲大道快速干线出口处，隶属于长沙市大河西先导区范围，驻足经济开发核心区，向东紧邻国家级金洲湖湿地公园，向西为宁乡新城，本区域是宁乡城市建设东扩计划中衔接省府长沙的重要枢纽，工业发达，住房需求旺盛，极具投资价值。
本项目定位于时尚、活力的高尚人文社区，以35-70-95㎡精装小户型为主，超低价格超高品质，沿金洲大道沿线设底部街商。
在建筑设计上巧妙地融合美国“新城市主义”风格的规划理念和德式建筑精神的线条美，建筑立面整齐干练、国际化。
项目由31栋18-30层的小高层及高层建筑组成，占地面积168亩，总建筑面积约45万㎡，总户数8000多户，其中70㎡两房及95㎡三房住宅共3000多套，35㎡小户公寓4000多套，低总价精装修.项目所有住宅均采用远大住宅工业化集成技术建造的精装修成品房，每户均配有远铃整体浴室、整体厨房、套装门、复合地板等，居住舒适、绿色、低碳、节能、环保。
项目信息项目位置金洲大道以北，东升路以东，发展路以西行政区域宁乡经济开发区金洲大道（金牛雕塑往东200米）交通环境1、道路状况：A、既成道路：金洲大道、东升路、发展路、三环北路B、主要出入道路：金洲大道（一、二期主入口）、东升路（一期次入口）、发展路（二期次入口）区域环境湖南宁乡经济开发区，园区总规划面积60平方公里，以打造西长沙工业新城为规划定位，以一体、两翼为基本布局，以长石铁路、长张高速公路、国道319线和长沙城市快速干线金洲大道为交通辐射，距长沙市区25公里，黄花国际机场45公里，是长沙大河西产业经济带的首发阵地，区位优越、交通便利、资源集中。
重点发展的机电、食品、新材料三大主导产业基础雄厚，竞争优势日益突出。
“十一五”期间，明确了“工业企业300家，工业产值200亿元，力争跻身国家级开发区行列”的总体目标，在长株潭“两型社会”综合改革实验区的“先导区”中率先发展。
开发商宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司价格说明：待定户型面积开盘时间:预计2011年5月生活机能1、交通状况本案位于宁乡县城东扩计划的重要枢纽，是宁乡新城的综合配套核心区，南邻金洲大道，道路宽敞，每10分钟专车往返于长沙至宁乡县城；5路公交车、轻轨（规划中）、宁乡火车站、汽车北站等；2、购物中心本案建成后将成为本区域的综合配套核心区，将引进大型的购物中心及酒店，提升项目价值及区域影响力，西面临四星级生鲜超市和润生鲜超市，项目附近有华夏综合市场、华联超市等各种大型生活超市环绕周围，购物休闲十分便利；金洲大道沿线本案往西现已开发怡宁雅苑、假日摩纳哥、富贵世家、通程温泉大酒店，未来将成为宁乡新城通往省府长沙的经济枢纽地段，综合生活配套、交通将日趋完善。
远大工业化住宅瓶颈及应对：以企业联盟的力量共同突破住宅工业化的三大瓶颈：成本瓶颈、总包资源瓶颈、构件厂的瓶颈。
为了解决这些瓶颈万科考虑了一些做法，一个是通过试点城市扩大区域供应量，更好的培养总包的资源，更快实现工业化成本和规模效应。
推广初期项目采用较低PC率，以扩大规模，建立示范作用，更快带动行业发展，提高总包、设计和构件的社会需求，加快产业化成本实现，积极与政府沟通，推动各地有利节能资源，政府给予一定支持。
北京市跟住建部在3月30号批准成立了北京第一个住宅产业化企业联盟，是万科、金隅、中粮万科等等，这里面有九大行业，材料、物流、开发商、包括也有媒体参加。
这是历史上具有进步意义的文件。
◆北京北新建材集团、天津三建公司主要从事钢结构的住宅产业化；◆合肥经济开发区、深圳市主要是以政府为背景，制定住宅产业化的推进机制(优惠政策)，建立以企业为龙头的研发基地，建设以新技术应用为特点的住宅示范工程等方式开展住宅产业化建设；◆温州正泰集团主要从事电器业的住宅产业化；◆济南力诺瑞特公司主要从事太阳能的住宅产业化；◆南京栖霞建设集团主要从事创建新型环保节能型住宅、住宅产业物流建设；◆青岛海尔集团主要从事家居集成的住宅产业化；◆万科集团主要从事房地产开发，建筑制造的住宅产业化。
◆远大住宅工业有限公司，以发展新型工业化住宅，建立工业化住宅集成技术体系为目标，形成包括整体厨卫、成套门窗、内装修、复合保温墙体等核心技术与部品生产，并建立了标准化设计、工厂化生产、配套化供应的住宅建造体系。
远大住工住宅部品生产规模及住宅开发，与其他同类型的企业相比，具有更先进的生产工艺，其技术水平和产业化程度在国内处于领先水平。
第五代集成住宅（BH5）远大第五代集成住宅（BH5），是远大住工历经十余年探索，充分吸纳美国、日本、新加坡等国家先进理念与技术，在第一、二、三、四代集成住宅基础上，推出的集多项专利与核心技术为一体的最新产品，匹配中国住宅的未来发展方向。
住宅产业化之路（以远大住工为例）一、公司介绍远大住宅工业有限公司(简称远大住工)，是国内第一家以“住宅工业”类别核准成立的新型住宅制造工业企业，是中国住宅产业化事业的开拓者。
2007年，住建部授予综合型“国家住宅产业化基地”称号。
作为“绿色建筑整体解决方案”提供商，运用先进的技术平台和强大的制造能力，为建筑的研发、设计、材料、制造、施工各个环节提供技术支持服务及建筑关键部品，现已在长沙、沈阳、宁乡、湘潭、岳阳、张家界等地开设多家工厂。
二、住宅产业化产品功能特点五节一环保节材20% 工厂规模化生产，质量、精度可控，最大限度减少材料损耗；节地20% 更小面积实现同等功能，提高土地利用率；节时70%工业化大幅提高劳动生产率，进度可控，与传统建筑方式比，只需其1/3周期；环保工厂制造，尽量减少现场作业，无粉尘、噪音、污水污染；提高工业设备环保技术水平，集中装修，无二次装修大量建筑垃圾污染；每百平米建设面积可减少约五吨建筑垃圾产生；减少建筑木模板的使用，减少森林与土地的破坏。
2）绿色制造a．工厂化建设绿色低碳，代表了建筑行业的先进生产水平。
远大住工以模具协调、模块集成、技术优化为基础，以大工厂流水线生产、大装备成批量制造为工业化手段，以机械化作业和装配施工为作业方式，形成“效率高、质量好、材料省、污染少”的建筑业生产方式。
“像造奔驰车一样造房子”是远大住宅工业化的终极目标。
b．远大住工以工业化生产方式来建造房屋，PC(预制混凝土构件)生产采用柔性流水生产线，减少工人劳动强度同时大大缩短工作周期，提高劳动生产率约500%。
c．远大住工引进德国、美国、意大利、日本等国的先进技术和设备，建立加工线和生产线，远大集成建筑大部分主体构件、钢筋、门窗、水电材料、整体浴室、装修部品等，均在工厂生产加工，通过先进的工装设备和精密模具来控制精度，确保质量，减少材料损耗，以半成品形式统一物流配送，让建筑如“搭积木”一般便捷，工地成为工厂的“总装车间”，大幅减少建筑垃圾和材料损耗，降低综合能耗。
