下载文档原格式
企业过桥业务流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!企业过桥业务流程一、业务受理阶段在开展企业过桥业务之前，首先需要进行业务受理。
过桥“以新还旧”操作流程及风险控制（一）业务内容：通过短期垫资，帮助贷款企业完成向银行借新还旧业务。
（二）业务风险：1、资金已垫，但企业旧贷未还（垫资资金被挪用），新贷放不下来；2、旧贷已还，新贷放不下来。
放不下来原因具体有4种：①银行主观上不放新贷，只是诱骗企业还旧贷②由于政策变化，银行上级通知不准放贷③借款企业被法院查封④抵押物未能抵押到指定银行，包括：抵押物被查封、抵押物灭失、抵押物被出售、抵押物被用于其他抵押。
3、旧贷已还，新贷已放，但资金被企业挪用。
（三）风险防范：该业务必须满足三个要件：1、企业生产经营正常；2、新的银行贷款已批好，借款合同已签订；3、企业没有或只有少量银行外借款。
如果：①借款企业还能提供房地产抵押、②下家银行能先做余值抵押、③下家银行处级支行副行长以上介绍、④下家银行客户经理连带责任担保、⑤下家银行客户经理以上介绍，则按以上顺序列为优先选择业务；该业务标准模式为：1.上网及到企业实地调查生产经营情况，确认正常（万一这家银行新贷不批，可帮助企业到其他银行获得贷款）；2.到银行查看贷款手续，经办人员必须亲眼看到贷款审批单原件及贷款合同原件（合同最好已做公证）；3.查询企业及实际控制人征信系统，确认没有不良记录；4.查询抵押物登记信息，确认没有查封、预卖、余值抵押（或只有少量余值抵押）、限制权利等情况；5.核对并收取企业以下资料：①营业执照复印件；②法定代表人身份证复印件；③抵押物原件（含贷款押抵物及企业、关联企业或实际控制人其它抵押物）；④一个贷款账户印鉴章（与银行预留印鉴核对，防止企业挪用新贷款）；⑤贷款账户剩余支付凭证（贷记凭证等，须与开户银行核对，确认没有剩余空白支付凭证留在企业手中，防止企业挪用新贷款）；⑥贷款账户金融服务卡（如有）；⑦与贷款金额相同的贷款账户贷记凭证一张（用于划回借款）；⑧贷款账户网上银行密钥（如有）；⑨企业实际控制人的住宅、车牌号、手机号等。
一、根据业务性质确定业务类型 二、根据类型选择相应的材料2、经办人填写资金使用申请表，财务部门根据留置物品清单审核后封存有抵押物借款及风控流程进行款项的发放由公司经办人协同借款人转款，汇入指定银行账户放款后续跟踪跟踪银行贷款下款时间、金额，监督贷款资金流向，及时收回借款，保证资金安全根据留置物清单收取相关扣押材料1、确认资金使用期限和具体借款金额初步接洽符合公司贷款条件，具备贷款条件签订资金使用合同并办理抵押手续2、借款人和科技金融部办理相关不动产抵押手续（相关费用有借款人支付），办理完毕还需签署相关房屋的租赁合同，规避风险3、根据留置物清单收集整理齐全规定资料，转交财务部门存档客户申请业务调查环节客户面谈接触业务受理2、资金使用费用（服务费用收入）金额的确认3、确认借款资金的使用流向资金部、财务部审核确定1、客户背景资料调查（借款人征信记录、失信被执行人调查、有无诉讼或被执行案件）2、银行新贷款的同意放款批复调查，银行新贷款额度覆盖临时拆借资金额度且确保和上笔已还贷款金额相同3、房产真实性调查，是否为产权明晰的可抵押财产（其上无其他权利负担），是否已经有租赁行为发生。
1、确认此笔借款具体经办人员。
2、经办人和公司签署个人向公司借款协议1、和借款人签订借款合同，借款人签署抵押物声明书。
1、借款单位法人或个人借款者的身份证原件和户口本、结婚证原件2、借款公司营业执照原件、人行开户许可证3、提供客户贷款银行账号（网上银行需在柜面变更交易密码）、网银U盾（操作和审批2枚）、手机银行也许更改登录和交易密码（有可能尽量关闭手机银行功能）5、公司公章、法人章、财务专用章（方形）结案、归档跟踪银行贷款下款时间、金额，监督贷款资金流向，及时收回借款，保证资金安全资金归位后，根据留置物品清单内的内容，办理相关房产解押的相关手续，最后销毁无用资料，归档备查，同时建立好实时台账系统便于计算盈利情况。
房地产开发过桥贷款操作流程（草案）一、基本流程递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保二、借款人资格借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
四、房地产开发过桥贷款调查1.对借款人资格的核查⑴调查借款人的基本情况；⑵了解企业经营班子真实情况；⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息；⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。
2.调查核实项目情况⑴详细掌握项目的基本情况；⑵了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全；⑶审查项目的可行性及抗风险能力；⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。
3.核实确定担保方式担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实、有效……等等。
五、核定信用等级，提出审查意见贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。
六、房地产开发贷款的审查贷款审查的主要内容：⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
⑵审查贷款投向是否符合规定。
⑶审查项目的评估情况。
⑷审查贷款是否合法、合理，借款人是否可靠。
⑸审查贷款期限。
⑹审查担保的合法性、合规性、可靠性。
第二章贷款类业务操作流程2.1贷款额度2.1.1贷款额度维护一、业务处理流程图二、业务处理流程说明1.信贷部门收到客户提交的有关借款资料后，按照信贷管理制度要求办理审批手续，经审查同意后放款。
未建立客户信息的，柜员启动“6102单位客户基本信息维护”或“6101个人客户信息新增/查询/更改/删除”交易建立客户信息。
若客户在我行未开立单位结算账户的，应要求客户先在会计柜台开立相应的结算账户（具体处理比照“1.1.1.1单位活期存款开户”），以便信贷部门柜员在建立贷款额度时准确的录入“存款账号”、“自动扣款账号”等栏位。
2.根据业务管理需要，柜员启动“3300客户授信额度维护”交易，功能号选择“1-新增”，对实行授信管理的客户进行授信额度控制，并根据系统提示进行授权。
当追加授信额度时，柜员启动“3300客户授信额度维护”交易，功能号选择“3-修改”，进行授信额度维护。
如果通过“3300客户授信额度维护交易”建立贷款授信额度，则系统自动对该客户授信总额度进行控制。
对于不实行授信管理的客户，无需启动“3300客户授信额度维护”交易，该客户的贷款只受相应贷款额度的控制。
3.柜员启动“3301贷款额度录入”交易，建立客户贷款额度，录入完毕后根据系统提示进行授权。
提交主机成功后打印贷款额度录入核检表。
在未核准前，因故需撤回已建立额度时，柜员启动“3302贷款额度登录撤回”交易，根据撤回原因在撤回种类栏选择“1-客户撤回”、“2-本行婉拒”、“3-暂缓再议”、“4-撤回复原”，对该额度进行撤销，系统提示进行B级柜员授权。
在未核准前，因故需要修改贷款额度的，柜员启动“3301贷款额度录入”交易，选择“修改”功能进行修改；如贷款额度已经核准，则启动“3304贷款额度维护”交易进行有关栏位的修改。
4.柜员启动“3303贷款额度变动核准”交易，对贷款额度进行核准，并根据系统提示进行授权。
（1）贷款额度核准后，需要对贷款额度进行维护时，柜员启动“3304贷款额度维护”交易，对贷款额度进行维护，并由相关柜员根据系统提示进行授权。
企业过桥的具体操作流程
一般来说，企业在贷款到期时，要先偿还银行贷款，才能获得新的贷款，但是这个时候企业并没有足够的资金偿还贷款，为了解决这个问题，企业就找担保公司临时借款先用来偿还银行贷款，等银行发放新的贷款后，再偿还担保公司，这就是过桥贷款方式。
那么，企业过桥的具体操作流程是什么呢？融丰源为您详解。
1) 企业向银行申请的贷款根据抵押物的评估值一般贷7成左右,待银行申请贷款批准;
2) 向原贷款银行预约还款一次性结清源贷款申请
3) 新贷款申请审批通过如自己不足资金一次性结清原贷款向担保公司借出资金结清原贷款:向担保公司借款需要做全权委托公证给但保公司,具体公证内容由每个公司不同而定大致都是建立在风险控制方面;向担保公司签订借款合同,借款借据等相关资料.并向担保公司支付赎楼利息及手续费用.
4) 担保公司核定资料为企业一次性结清原贷款并将房产驻销抵押登记取出房产证
5)拿到房产证约新贷款银行做抵押登记手续
6) 银行放款
7) 向担保公司还赎楼款。
过桥业务的操作方法
过桥业务是指将资金从一个账户转移到另一个账户的业务，下面是过桥业务的操作方法：
1. 确认账户信息：在进行过桥业务之前，首先要确认发送方和接收方的账户信息，包括账户名、账号、银行等。
确保填写准确，避免出现转错账的情况。
2. 登录网银或手机银行：使用个人的网银或手机银行服务登陆自己的账户。
3. 选择过桥功能：在网银或手机银行的主界面中，通常会有“转账”或“转账汇款”的选项，选择该功能进入转账界面。
4. 选择收款方式：根据对方账户的不同，可以选择不同的收款方式，如同行转账、跨行转账、到账通知、支付宝、微信支付等。
5. 输入转账信息：填写转账信息，包括对方账户、收款人姓名、金额、付款人姓名等。
确保填写准确。
6. 确认转账信息：确认转账信息的准确性，检查转账金额和对方账户是否正确。
7. 输入支付密码：输入网银或手机银行的支付密码，验证身份。
8. 确认转账：确认转账操作，系统会提示正在处理转账请求。
9. 查看转账结果：转账完成后，可以在网银或手机银行的转账记录中查看转账结果，通常会显示转账状态、交易流水号等信息。
注意事项：
- 确认转账前要仔细核对对方账户信息，避免转错账。
- 大额转账或跨行转账可能需要输入短信验证码或动态口令进行二次验证。
- 转账操作一般会有一定的手续费，费用会在转账时扣除。
- 在进行转账操作时，要保证网络安全，避免在不安全的网络环境下进行转账操作，以防账户信息被盗取或遭遇其他安全问题。
资金过桥业务操作规程为保障公司资金过桥业务的规范化、程序化和制度化，特制定本操作规程。
第一章业务流程咨询→受理→调查→审批→签订《临时期借款协议》及担保合同→落实担保措施→收取借款利息→出款→登记台账→资料归档→保后监管→收回借款第二章咨询一、项目经理负责接待客户咨询，项目咨询时，应大方得体、积极主动、热情主动、耐心认真倾听客户提出的问题，并准确、科学的回答。
二、通过与客户的交谈，了解借款项目背景。
1、定量与定性了解企业、关联企业基本情况、企业资产、负债、盈利模式及经营情况、企业及股东银行借款、实际控制人个人状况、家庭状况、个人资产状况等。
2、借款用途、金额、期限、还款的实际来源等。
3、设计担保措施（1）法人及主要股东夫妻双方提供个人连带责任担保。
（2）能提供的抵（质）押物。
三、简单介绍我司基本情况（包括公司的业务现状、业务品种、操作流程、收费标准等）。
四、项目经理在与客户的交流中，须了解客户的基本情况是否符合项目受理条件，对不符合项目受理条件的应婉拒，对基本符合受理条件的客户按“短期借款资料清单”提供资料，并及时打印企业工商登记查询记录及企业、保证人贷款卡资料。
第三章申请与受理一、业务受理程序1、接受客户申请。
根据客户提供资料进行初审，审核客户基本情况：总资产、净资产、负债、申请担保的原因、用途、额度、期限、还款方式、还款来源、担保措施等。
并立即出初步判断：是否符合公司的借款条件，有无一定的担保措施，有无进一步深入合作的可能性；符合条件的进入客户受理阶段，不符合条件的予以婉拒。
2、业务受理。
符合受理条件的填报“贷款项目立项表”，按短期融资项目受理审批程序进行审批。
二、受理条件（一）、经营性短期借款业务受理条件1、借款主体合法，借款用途合法、明晰；所从事的行业为稳定发展行业，不属于区域调整被禁止或淘汰的行业，经营的产品市场前景广阔；2、原则上，经营期限一年以上，资产负债结构合理，经营状况稳定，盈利能力及发展前景较好；3、原则上，净资产在200万元以上，年销售收入800万元以上；4、企业和主要经营者、股东无不良信用记录及重大诉讼事项或经济纠纷；5、担保措施有效，原则上须提供借款申请额50%以上标准抵押物（市场评估价）；6、申请借款额度与经营规模、现金流量相匹配。
