下载文档原格式
地下城市人居环境空间布局简述查晓鸣内容摘要：地下城市空间是由平面与竖向三维构筑的，是一种连续的人工空间结构。
地下城市空间布局的核心是城市地下空间主要功能在地下空间形态演化中的有机构成，地上地下空间之间的内在联系，在不同时间与空间发展中的动态关系。
本文通过对地下城市空间总体布局的内涵、特点、动因的总结与分析，希望对地下城市空间的研究有所启发。
关键词：地下城市总体布局开发利用城市发展面临各种危机与挑战，地下空间的开发利用对缓解和克服各种危机具有重要意义，是解决“城市综合症”的有效途径，地下空间开发利用的动因有人口压力、土地资源紧缺、水资源不足、能源枯竭风险、城市环境污染严重和灾害多发等因素。
地下城市空间总体布局的内涵在岩层或土层中天然形成或经人工开发形成的空间称为地下空间（subsurface space）。
在地下，天然的或人工修筑的地下建筑或空间都可称为地下建筑或地下空间。
地下空间的开发利用是对地层下的空间的有序开发和合理利用，通过敷设各种市政管线或构筑各种地下建筑物，满足城市发展的需求。
笔者认为地下城市的概念是否可以这样表述：地下城市指地表以下的土层或岩层中人工开发而成的以非农产业和非农人口聚居形成的较大居民点（立体空间系统），是社会—经济—文化—政治—生态环境五为一体的自然人工系统复合体。
人居环境是指人类聚居生活的地方，是与人类生存活动密切相关的地表空间，是人类在大自然中赖以生存的基地，是人类利用自然、改造的主要场所。
人居环境科学是以包括乡村、集镇、城市等在内的所有人类聚居形式为研究对象的科学，它着重研究人与环境之间的相互关系，强调把人类聚居作为个整体，从政治、社会、文化、技术等各个方面，全面的、系统的、综合的加以研究。
人居环境是人居住的，也是人管理的，更是为居民服务的，构成人居环境的三大要素：人类社会、人工环境、地域环境，即人、物、地（空间），人居于首要地位。
人居环境是指一个由人、建筑及其周围自然环境构成的系统，是人对自然环境进行改造后形成的一种人工环境，包括自然环境、人工环境、社会环境。
(七)论述题１、试述我国高等土木工程专业的培养目标是什么？答:培养目标是:培养适应社会主义现代化建设需要,德智体全面发展、掌握土木工程学科的基本理论和基本知识,获得土木工程工程师基本训练，具有创新精神的高级工程科学技术人才,毕业后能从事土木工程设计、施工与管理工作,具有初步的工程规划与研究开发的能力。
2、联系实际论述土木工程发展的前景。
答:１、功能要求多样化;２、城市建设立体化; 3、交通工程快速化；４、工程设施大型化（七)论述题1、试述我国发展“绿色建材”取得的初步成果?答:A、利用废渣类:废弃物为基料研制的砖制品取代粘土砖已趋于成熟,工程中已大量应用;B、采用化学石膏制板产品，以磷石膏、脱硫石膏、氟石膏代替天然石膏生产“绿色建材”;C、充分利用白色污染废弃物，经粉碎后,采用刨花板(或中密度板)生产技术生产保温板系列产品、复合夹心板材产品来代替木材。
D、利用稻草或农植物秸秆为填料，加水泥蒸压生产水泥草板．E、采用高新技术生产有益于人体健康的多功能“绿色建材"。
F、水泥的生产从综合治理寻求出路。
2、联系实际,论述我国的墙体改革已取得的成果有哪些？答：(七)论述题1、联系实际,试述减少不均匀沉降的措施?答：当遇到地基不均匀、建筑物平面形状复杂、高差悬殊等情况时，在建筑物的特定部位设置沉降缝;还应合理安排建筑物间的距离;尽可能采用轻型结构以减轻建筑物的自重；在砌体结构中设置圈梁以增强结构整体性;合理安排施工顺序和采用合理的施工方法等。
2、简述工程地质勘察的任务？答：工程地质勘察的任务是按照不同勘察阶段的要求，正确反映场地的工程地质条件及岩土体性状的影响，并结合工程设计、施工条件,以及地基处理等工程的具体要求，进行技术论证和评价，提出解决问题的决策性具体建议，为设计、施工提供依据，服务于工程建设的全过程。
（七)论述题１、试述高层结构的主要结构形式及特点?答:主要结构形式有:框架结构,框架—剪力墙结构，剪力墙结构,框支剪力墙结构,筒体结构等。
第四部分BIM应用案例分析十套习题一、单选题练习题(一)1.建筑师为满足环境规划要求，基于环境分析数据设计的多个建筑型体,概念设计阶段结合BIM技术初步建立的模型为(C)。
A.初设模型B.概念模型C.体量模型D.方案模型2.可持续建筑设计及分析软件Ecotect,不能支持的功能是(B)。
A.建筑能耗分析B.室外风环境C.水耗分析D.日照分析3.冲突检测是指通过建立BIM三维空间(D)在数字模型中提前预警工程项目中不同专业在空间上的冲突、碰撞问题。
A.建筑模型B.信息模型C.体量模型D.几何模型4.工程材料单应由下面哪一方来提供(B)。
A.业主方B.施工方C.设计方D.监理方5.结构(B),用于绘制结构梁板柱的钢筋、标注钢筋代号和布筋范围、钢筋量注释等。
A.布置平面B.配筋平面C.模板平面D.基础平面的4D是在3D建筑信息模型基础上，融入(C)A.成本造价信息B.合同成本信息C.进度控制信息D.质量控制信息7.三维激光扫描仪水平扫描范围是(D)8.一般BIM模型拆分要求,根据一般电脑配置要求分析,多专业模型宜控制在(C)内，单个文件不大于100MB。
9.以下说法错误的是(D)A.三维可视化视角能体现室内装修细节，在项目还没开始的时候候,就能让业主理解这种独特设计的意图,以及结合业主的建议来优化设计方案B.传统设计表现手法在结合BIM技术之后，包括三组维视图和实时漫游等，设计团队能够传递复杂想法，并更好地把这些想法交给业主查看C.通过BIM模型数据生成的实时漫游,能能够:业主获得对建筑的视觉化体验，以便于让业主觉得此项目值得额外的投资D.三维视角仅能用于方案设计和业主交流，不能再施工现场展展示10.塔吊安全管理中首要确定的是(B)A.塔吊高度B.塔吊回转半径C.塔吊臂长D.塔吊和附近建筑物的安全距离二、多选题在项目规划设计阶段的应用，需要配合的专业有(ABE)。
A.建筑专业B.结构专业C.内装专业D.幕墙专业E.机电专业2•下面关于BIM施工图设计中协同设计说法错误的是(CE)A.各专业统一在一个中心文件中建立模型、完成施工图设计B.实时更新模型，同步修改C.协同方式为阶段性协同D.减少了对图、改图的工作量E.减少设计周期深化设计协调管理流程是(ABDE)。
工程施工业绩简述一、项目简介本文主要介绍了我所参与的几个重要工程项目的施工业绩。
这些项目涵盖了多个领域，包括基础设施建设、建筑施工、道路工程等。
我在这些项目中担任施工管理的角色，负责组织和协调各个部门的工作，确保项目按计划高质量完成。
二、项目一：XX高速公路建设工程XX高速公路是连接两个重要城市的交通要道，全长100公里，包括桥梁、隧道和路基工程。
我作为项目施工经理，负责协调各个分包商的工作，保证工程质量和进度。
在项目推进过程中，我们遇到了地质复杂、气候恶劣等挑战，但通过团队合作和科学管理，最终成功完成了该项目。
成果得到了政府和用户的高度评价，为改善当地交通状况做出了贡献。
三、项目二：XX大型商业综合体建设工程该项目是一个包括购物中心、写字楼和住宅的大型商业综合体，总建筑面积达到100万平方米。
我作为项目总监，负责整个项目的施工管理和进度控制。
在项目实施过程中，我们面对了资金短缺、人力资源不足等问题，但通过团队的努力和外部资源的支持，最终按时按质完成了项目。
商业综合体的开业取得了巨大成功，为当地经济发展带来了新的动力。
四、项目三：XX城市供水管网改造工程这个项目是对城市老旧供水管网进行升级改造，以提升供水系统的稳定性和安全性。
我作为项目经理，负责施工计划的制定和执行，确保工程质量和安全。
在项目实施过程中，我们遇到了原材料短缺、施工难度大等问题，但通过技术创新和管理创新，最终圆满完成了工程。
改造后的供水管网效果显著，为市民提供了更加便捷和安全的用水环境。
五、总结通过以上几个项目的介绍，我深刻体会到了工程施工的复杂性和挑战性，但也见证了团队协作和科学管理的力量。
在未来的工作中，我将继续不断学习和提升自己的管理能力，为更多的工程项目做出积极的贡献。
祝愿所有从事工程施工的同行们能够取得更好的业绩，共同推动工程行业的发展和进步。
公共空间设计题库1、城市集散开放广场的发展历程是什么样的？答案：古希腊城市广场，如普南城的中心广场，是市民进行宗教、商业、政治活动的场所。
公元5世纪欧洲进入封建时期以后，城市生活以宗教活动为中心，广场成了教堂和市政厅的前庭。
15～16世纪欧洲文艺复兴时期，由于城市中公共活动的增加和思想文化各个领域的繁荣，相应地出现了一批著名的城市广场，如罗马的圣彼得广场、卡比多广场等。
17～18世纪法国巴黎的协和广场、南锡广场等是当时的代表作。
19世纪后期，城市中工业的发展、人口和机动车辆的迅速增加，使城市广场的性质、功发生新的变化。
不少老的广场成了交通广场，如巴黎的星形广场和协和广场。
现代城市规划理论和现代建筑的出现，交通速度的提高，引起城市广场在空间组织和尺度概念上的改变，产生了一种新的空间布局形式。
2、你认为伦敦伍尔维奇广场的设计亮点是什么？答案：这个设计采用的概念是每个广场包含伍尔维奇的一个文化或是历史的本质特征，建造一个对伍尔维奇来说的独特空间，能够从白天到夜晚的使用。
这个设计采用了人流量的研究，来识别穿过城镇中心的主要路线，然后发展这些空间建造一个有显著特征的公共空间，不仅加强行人的步行体验，还要满足他们的要求。
步行空间的联合通过材料和街道装置的色彩调和得到了加强，并用特色景观例如水纱幕、植被以及特色的灯光装置，发展每个广场的特色。
设计师利用梯田来改善陡峭的广场地形，而且广场的水平路线保证所有使用者可到达该地区。
设计师还发展了材料和细节的设计方式，并用到了对座位、斜坡、灯光和植被的设计实践中。
自然的石头材料突出他们的强壮和外形，而颜色要结合城镇中心更加广泛的色彩进行选择。
3、商业建筑都有什么类型？答案：封闭式的商业综合体、传统的街区式商业街、街区化形态的商业建筑4、场所性的内涵和外延指的是什么？答案：场所性的内涵是指设计要充分考虑人的基本需求,尊重人性,理解人性,有意识的运用行为因素,根据人的需求、行为规律、活动特点等以人为中心进行空间构思。
城市设计归纳1031、概念性城市设计概念性城市设计是城市设计过程的一个阶段。
其主要目的在于为进一步指导下一阶段的城市规划与设计工作寻找具有引领性的城市设计方案。
2、城市设计的研究对象至少包括空间物质环境、功能活动与人、管理机制三个方面。
3、城市设计研究与编著的内容一般涉及城市形态与空间结构、城市土地利用、城市景观、城市开放空间与公共活动、城市活动系统、城市特色分区与重点地段、城市设计实施措施。
4、城市设计的任务主要有1）城市环境研究:正确认识城市设计涉及的相关要素间的关系，寻找发展存在问题、发展目标与发展对策。
2）城市空间环境：创造一个形式怡人、功能活动安全方便，具有特色与文化内涵的城市空间环境。
3）城市社会空间：促进自由、平等、和谐社会秩序建设，建立合理融洽的社会环境，提高公众利益。
4）城市经济发展：建立可行的发展模式，鼓励城市不同形式的经济活动产生，促成地方经济的发展与可持续。
5）鼓励与控制：合理控制城市发展，维护城市环境良好状态，保护城市文化遗存，维系城市生态平衡。
5、空间格局的典型模式：1）中心集结型：最早存在，市民公共活动场所位于中心，体量尺度大，（视觉心理中心）2）条带延伸型：沿着主要道路走向，串接布置建筑、绿化、道路、广场要素，形成一系列空间节点与节奏变化3）格网型：格网格局代表着理性与秩序，体现社会文明发展形制。
（等级与庄重）4）自然生长型：结合地形水流，因地制宜，强调路线线型的柔和顺畅和建筑布局的活泼，（活动路线与自然景观良好结合）城市布局生动自然，建筑布置高低错落，环境富于变化6、空间格局的构成要素：路径、边界、节点、标志、区域（134页详细）7、空间格局的演化类型：1）同心圆式扩X：一圈一圈连绵发展、功能混乱摊大饼（中心、格网）2）星状扩X：几条道路为轴线辐射生长，常见且不稳定（条带、中心）3）带状生长：沿某种地形要素，在某一轴线上生长优势或者趋向（条带）4）跳跃式生长：脱离老城区演化，可能是旧城区河道、地址等自然地理因素使其难以扩展8、A、城市道路景观的空间属性：1）空间领域性2）空间渗透性3）空间连续性B、城市道路景观的功能属性：1）景观属性2）认知功能3）社会生活功能9、城市道路功能的组织对策（略143页）1）促进道路作为积极的环境视觉要素的质量提升（4点）2）让驾驶员方便识别空间方位和环境特征（4点）3）获得上述目标后，各种投资渠道及其投资者应协调一致，综合考虑经济和社会效益，这在集资修路时问题会比较突出。
（七）论述题1、试述我国高等土木工程专业的培养目标是什么？答：培养目标是：培养适应社会主义现代化建设需要，德智体全面发展、掌握土木工程学科的基本理论和基本知识，获得土木工程工程师基本训练，具有创新精神的高级工程科学技术人才，毕业后能从事土木工程设计、施工与管理工作，具有初步的工程规划与研究开发的能力。
2、联系实际论述土木工程发展的前景。
答：1、功能要求多样化；2、城市建设立体化；3、交通工程快速化；4、工程设施大型化（七）论述题1、试述我国发展“绿色建材”取得的初步成果？答：A、利用废渣类：废弃物为基料研制的砖制品取代粘土砖已趋于成熟，工程中已大量应用；B、采用化学石膏制板产品，以磷石膏、脱硫石膏、氟石膏代替天然石膏生产“绿色建材”；C、充分利用白色污染废弃物，经粉碎后，采用刨花板(或中密度板)生产技术生产保温板系列产品、复合夹心板材产品来代替木材。
D、利用稻草或农植物秸秆为填料，加水泥蒸压生产水泥草板。
E、采用高新技术生产有益于人体健康的多功能“绿色建材”。
F、水泥的生产从综合治理寻求出路。
2、联系实际，论述我国的墙体改革已取得的成果有哪些？答：（七）论述题1、联系实际，试述减少不均匀沉降的措施？答：当遇到地基不均匀、建筑物平面形状复杂、高差悬殊等情况时，在建筑物的特定部位设置沉降缝；还应合理安排建筑物间的距离；尽可能采用轻型结构以减轻建筑物的自重；在砌体结构中设置圈梁以增强结构整体性；合理安排施工顺序和采用合理的施工方法等。
2、简述工程地质勘察的任务？答：工程地质勘察的任务是按照不同勘察阶段的要求，正确反映场地的工程地质条件及岩土体性状的影响，并结合工程设计、施工条件，以及地基处理等工程的具体要求，进行技术论证和评价，提出解决问题的决策性具体建议，为设计、施工提供依据，服务于工程建设的全过程。
（七）论述题1、试述高层结构的主要结构形式及特点？答：主要结构形式有：框架结构，框架—剪力墙结构，剪力墙结构，框支剪力墙结构，筒体结构等。
一、填空1、城市设计以城镇发展和空间组织的优化为目的，运用跨学科的途径、对包括人、自然和社会因素在内的城市形体环境对象所进行的研究和设计。
2、城市设计的两种形式：政策过程型和工程设计型。
3、公园前后，古罗马逐步代替希腊成为欧洲地区的霸主。
它的城市设计主要有以下几个特征：享乐主义特征；实用主义特征和炫耀主义特）.4、无论是中国还是西方城市设计，轴线都被用作营造秩序，突显帝王霸气的重要元素。
但具体处理手法不尽相同。
中国城市强调中轴对称，剧中为尊，轴线感自外而内。
而西方城市则偏好几何轴线与理性网络，轴线感自内而外。
5、卡伦认为当我们以恒定的速度步行通过城镇，城镇景观总以一系列突现或隐现的方式出现，这种视觉现象称之为视觉连续。
6、埃德蒙•N•培根提出评价、表达和实现是城市设计的三个基本环节7、城市景观可归纳为五大组成要素，分别是道路、边缘、地域、节点和标志。
8、在进行城市空间设计时必须综合应用图—底理论、连接理论和场所理论。
9、城市设计的空间分析方法中，空间—形体分析方法包括视觉秩序分析和图形背景分析。
10、意象是一种经由体验而认识的外部现实的心智内化，而认知意象分析是一种借助于认知心理学和（格式塔）心理学方法的城市分析理论。
11、国外城市设计的机构组织模式主要有三种，它们分别是：集中式，分散式，组织临时性机构12、我国城市规划工作经过长期的发展和完善，已逐渐形成了一套层次分明的规划体系，它们主要由城镇体系规划，城市总体规划，城市分区规划，城市详细规划，等不同的层次构成。
13、城市设计研究与编制的内容一般涉及城市形态与空间结构、城市土地利用、城市景观、城市开放空间与公共活动、城市活动系统、城市特色分区与重点地段、城市设计实施措施等7方面内容。
（P115）14、城市设计成果中，城市设计导则和城市设计图是城市设计实际运用性成果，城市设计研究附件是城市设计的依据与支撑。
（P121）15、城市空间格局的典型模式有中心集结型、条带延伸型、格网型、自由生长型。
红牌楼商圈区域简介武侯区，地处成都市南部，因武侯祠坐落于该区而得名。
从1990年建区至今，武侯区形成了电子信息、生物制药、机电一体化、新材料等四大高新技术支柱产业和皮鞋、家具等传统优势产业并存的产业体系。
武侯区现辖浆洗街、小天竺、致民路、望江路、玉林、跳伞塔、火车南站、双楠、晋阳、红牌楼、簇桥、机投桥、金花桥等13个街道办事处。
2010年末全区户籍人口61.18万人，实现地区生产总值464.36亿元，社会消费品零售总额341.07亿元。
城市空间布局根据《武侯区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，在“一园六区两带”产业布局的基础上，推进五大产业功能区的规划建设。
未来将以人民南路为主轴，以科华路、浆洗街为两翼的核心区域，打造人民南路科技商务区；以红牌楼、晋阳区域为核心，建设红牌楼商圈；以原武侯工业园区为核心，开发武侯新城；以“198”区域为核心，建设生态及现代服务业综合功能区；以太平寺机场区域为核心，打造太平寺新区。
商贸格局武侯区未来将形成“两圈三片区”的商贸格局，即以佳灵路为中心形成红牌楼商圈，以双楠路为中心形成双楠商圈，桐梓林片区、晋阳片区和族桥片区协调发展的区域商业补充格局。
红牌楼商圈简述历史背景：20世纪80年代，依托老川藏线，红牌楼逐渐演变成了汽配销售一条街，其后规模逐渐壮大，到90年代初期成为了成都乃至西部地区最大的汽车汽配交易中心。
进入21世纪，红牌楼汽车汽配商贸圈作为武侯区大力构建汽车汽配商贸的一部分，得到政府的大力支持，许多知名商家纷纷在这里投资建设大市场，多家汽车汽配专业市场如雨后春笋般冒出，市中区的纱帽汽配市场也大部分迁移至此。
延佳灵路直至武阳大道路口，不足1公里的路段盘踞着十余家汽车汽配专业市场：三九佛兰汽配城、九峰芙蓉汽配城、红运美容汽车装饰市场、中国西部汽车城、交通汽配城、富强汽配广场、西南汽配商城、成都永丰汽配商城，还有众多的沿街汽配商铺和汽车4S店。
如此集聚的汽配市场，在国内实属罕见。
2022-2023学年江苏省镇江中学高一下学期3月检测地理试题1. 2021年5月11日，国家统计局发布第七次全国人口普查公报，统计显示全国总人口约14.12亿，与第六次全国人口普查相比，继续保持低速增长态势。
表为“第七次普查部分地区性别比（指每100名女性对应的男性人口数量）资料”。
据此完成下面小题。
1A．我国的人口老龄化趋势明显缓解B．广东省女性人口数量少于吉林省C．三省中广东的生育观念相对较好D．吉林省可能重工业后备劳动力不足2．下列行业发展，有利于降低性别比的是（）①家庭护理②建筑业③制造业④食品服务业A．①②B．②③C．③④D．①④2. 由于各地资源环境存在很大的差异，我国人口的地理分布很不平衡。
读“我国人口密度分布图”，完成下面小题。
1．据图分析，下列四省份中资源环境承载力最大的是（）A．粤B．湘C．闽D．鄂2．图中N省区资源环境承载力小的主要原因是（）A．地形B．河流C．光照D．土壤3. 下图为“人口增长模式示意图”，读图回答下面小题。
1．如果该图表示同一地区的人口增长状况，按照一般规律，排列顺序正确的是（）A．甲—乙—丙—丁B．丁—丙—乙—甲C．丙—丁—乙—甲D．乙—丙—甲—丁2．如果该图表示不同地区人口的增长状况，则最有可能表示我国目前人口增长模式的是（）A．甲B．乙C．丙D．丁4. 全面二孩政策实施以来，从效果看，远低于预期。
下图为我国1960～2045年每五年劳动人口增长率(含预测)示意图。
读图完成下列小题。
1. 根据图示判断我国劳动人口数量最多的年份是( )A．1965年B．2015年C．1980年D．2045年2．实施全面二孩政策效果远低于预期，将导致我国未来20年( )A．老龄人口增加B．人口迁出增多C．用工成本上升D．人才外流严重5. 2021年5月11日，第七次全国人口普查（“七人普”）结果公布，“人户分离”人口为49276万人。
人户分离是指中华人民共和国境内公民的经常居住地和常住户口登记地二者不一致。
随着城市建设的发展和城市产业经济的变化，一种新的城市物业类型即城市综合体雨后春笋般地涌现出来。
所谓城市综合体（HOPSCA），是将城市中的酒店（Hotel）、办公（Office）、公园（Park）、商业（Shoppingmall）、会所（Club）、公寓（Apartment）等城市生活空间的三项以上的服务功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
在国际范围内，如欧洲的拉德劳斯、东京的新宿、纽约的曼哈顿都是典型的城市综合体，而在国内，深圳的万象城、上海的港汇广场等城市综合体也相继产生。
万达集团在全国各地大规模开发商业地产的基础上，在国内成为开发建设城市综合体的专业化企业，建成的上海、北京、宁波的万达广场已经投入运营，最近几年，万达集团开发的以“万达广场”命名的城市综合体还将在哈尔滨、成都、西安、沈阳、太原、苏州、无锡、重庆等城市建成。
城市综合体不是若干类型的物业的在数量和种类上的简单集合，而是各种服务功能的优化组合。
一般的多功能建筑并不产生新的系统，而城市综合体中，各组成部分则构成一个不可分割的有机系统。
可以说，各部分之间相互依存、相互助益的能动关系是城市综合体最本质的属性。
物业管理的最根本的任务是使物业的功能得到最大程度的发挥。
而城市综合体物业管理的任务具有这样一些特点：
●由于城市综合体通常是收益性物业，因此，城市综合体物业管理的任务并不仅仅是传统物业管理所包含的“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”，而且更重要的任务是实现物业各期净收益最大化，并保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
●由于各部分之间相互依存、相互助益的能动关系是城市综合体最本质的属性，因此城市综合体物业管理的任务不仅在于充分发挥综合体中各个部分的服务功能，而且还在于使整个综合体各个部分服务功能的相互关系达到高度和谐和共生的状态。
●由于城市综合体具有超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计和高科技集成设施等四大物理特征，因此在传统物业管理范畴，也包含着一般物业所不具有的一些特殊内容。
一、城市综合体物业管理的任务是实现物业各期净收益最大化，并保持和
提高物业的市场价值以及未来发展潜力
城市综合体物业管理包含两个层面，一个是物业运行管理，承担物业的日常维护、管理和场地租赁经营；一个是物业的策略性管理，承担物业的资产管理和房地产组合投资管理。
在万达集团，由各地的商业管理公司履行物业运行管理的职能，由集团履行物业的策略性管理的职能。
目前，城市综合体的业权或大部分业权通常都是建设单位所直接持有，业主有时也包括这些企业背后的投资机构。
作为业主而言，实现物业各期高额而稳定的租金现金流入，保持和提高物业的市场价值，是必须追求的目标。
在这种情况下，物业的策略性管理的任务就是，制定物业发展战略计划，进行持有/出售分析，进行物业更新改造和大修理的决策，监控物业绩效，管理和评价物业运行管理，定期进行资产的投资分析和运营管理分析，制定并执行组合投资战略，设计和调整物业资产的资本结构。
而物业运行管理，则是通过对物业的日常维护和管理，充分有效地发挥综合体整个系统的功能和各个部分服务功能，并通过租务管理，为业主取得稳定的租金收入。
而租务管理，则是收益性物业的运行管理的核心内容。
租户的选择、租金的确定与调整、租约的制定都是收益性物业的运行管理中租务管理的基础工作。
从实践情况来看，城市综合体中主力店的招商和管理是城市综合体物业经营管理中的重点和难点。
万达集团采用的方法是通过“订单地产”的方式与沃尔玛、家乐福、百安居等国际著名连锁集团建立战略合作关系，并通过集团自己的院线、高星级酒店等产业的支持，使综合体的投资开发和运营立于不败之地。
二、城市综合体物业管理必须十分重视服务功能开发和运用
首先，必须充分有效地开发和运用综合体各个部分的服务功能。
城市综合体各个部分都有自身的服务功能的体现方式。
例如，对于商务办公楼，必须注重打造商务平台。
在提供基础物业管理服务的基础上，必须充分挖掘客户的商务需求，提供全面的商务服务。
与此同时，根据商务办公的专门特性，在灯光、色彩、小品、导示系统等环境元素的营造上形成品位，创造良好的商务空间和商务环境。
购物中心是城市综合体最重要的部分，其技术系统和服务功能也是综合体各个部分中最为复杂的。
一方面，需要针对顾客心理和行为需要和特征，在购物空间布局和布置、环境营造、交通、导购等各种服务设施的运行和管理上必须予以有效地采取措施；另一方面，针对商家需要，在垃圾收集与处理，货物的运输、装卸等服务设施运行和管理以及营销推广的组织和管理上，也要采取有效措施。
其次，整个综合体各个部分服务功能的相互关系必须达到高度和谐和共生的状态。
城市综合体是一个完整的有机系统。
在这个系统中，每个部分的服务功能要求是不同的，例如，在公寓、写字楼和酒店需要安静、舒缓的环境，而购物中心则需要热烈的商业气氛；但每综合体个部分的服务功能又是相互依存的。
例如，购物中心与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能，可以提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，能够充分满足各类阶层的消费需求，是综合体中的核心部分；而写字楼需要公寓和酒店作为周围重要的配套，其自身则是城市综合体的主要功能，操纵着大部分资金流和物流方向，决定着综合体的地位和功能。
三、城市综合体基础物业管理所包含新的特殊内容
要使综合体各个部分服务功能的相互关系达到高度和谐和共生，关键在于空间、交通和环境各个因素的把握。
城市综合体具有超大空间尺度的特征。
而在空间的布局、分隔必须按照不同类型的流动载体的属性和要求进行布置和管理，做到客货分区、动静分区，封闭空间和开放空间有机结合。
城市综合体的交通体系是复杂的。
要通过交通组织的有机规划和管理，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系。
交通组织的管理既要符合空间布局、分隔的要求，同时要为人流和物流提供充分的便利性。
城市综合体不仅要通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境，并且，在布置和管理上体现各个部分的功能特点，并有利于综合体整体功能的发挥。
上海万达广场正在通过运用环境布置，能动地引导人流，使综合体的空间氛围达到均衡。
