大型城市综合体前期规划案

商业综合体项目策划方案一、项目背景。

随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，商业综合体项目在城市中扮演着越来越重要的角色。

商业综合体项目不仅仅是一个购物中心，更是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性建筑群。

因此，商业综合体项目的规划和策划显得尤为重要。

二、项目定位。

本商业综合体项目位于城市中心地带，周边交通便利，人流量大。

项目定位为高端商业综合体，主要面向高收入人群和商务人士。

通过引入国际一线品牌商铺、高端餐饮和精品娱乐设施，打造成为城市的时尚地标，成为人们休闲购物的首选之地。

三、项目规划。

1. 商业区，引入国际一线品牌商铺，打造高端购物体验，满足消费者的个性化需求。

2. 餐饮区，引入各种特色餐厅和美食街，打造美食文化聚集地，吸引不同口味的消费者。

3. 娱乐区，引入电影院、KTV、游乐设施等娱乐项目，满足消费者的休闲娱乐需求。

4. 办公区，设立高档写字楼，吸引各类企业入驻，形成商务人士的聚集地。

四、项目特色。

1. 文化特色，结合当地文化特色，引入特色文化街区，举办各类文化活动，打造城市文化新地标。

2. 环境特色，注重绿化和景观设计，打造宜人的购物环境，提升消费者的购物体验。

3. 服务特色，提供贴心周到的服务，如停车优惠、会员积分等，留住消费者，提升消费者忠诚度。

五、项目运营。

1. 引入专业的物业管理公司，提供全方位的物业管理服务，保障商业综合体项目的良好运营。

2. 开展各类促销活动、文化活动等，吸引消费者，提升项目的知名度和美誉度。

3. 不断创新，根据市场需求调整商铺结构和项目定位，保持项目的竞争力和吸引力。

六、项目效益。

1. 经济效益，通过引入高端商铺和餐饮项目，提升项目的盈利能力，实现经济效益最大化。

2. 社会效益，打造城市的时尚地标，提升城市形象，带动周边商业的发展，为城市经济增添新动力。

七、项目风险。

1. 市场风险，市场需求变化、竞争加剧等因素可能影响项目的盈利能力。

2. 政策风险，政策变化可能对项目的规划和运营产生影响。

综合体策划方案1. 引言综合体策划是指在一个有限的空间内，结合商业、住宅、文化、娱乐等多种功能，形成一个多元化的城市综合体。

综合体策划的目标是通过合理规划和布局，提供便利的服务和丰富的生活方式，为居民提供高品质的居住和工作体验。

本文将针对综合体策划进行详细分析和介绍。

2. 背景随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，城市综合体的需求日益增长。

传统的城市规划已不能满足人们对于便利、舒适和多样性的要求。

综合体策划应运而生，成为了城市规划的新方向。

综合体策划的好处在于可以通过有效整合资源，提高土地利用率，实现城市功能的最大化。

通过将商业、住宅、文化、娱乐等多种功能融合于一体，可以满足人们多方面的需求，使城市成为一个集生活、工作和娱乐为一体的综合社区。

3. 综合体策划的重要性综合体策划在城市规划中具有重要的地位和作用。

首先，综合体可以为城市的可持续发展提供支持。

通过合理利用有限的土地资源，提供全方位的服务，可以减少城市扩张对生态环境的破坏，并为城市未来的发展奠定基础。

其次，综合体可以提升城市的竞争力。

现代人们对于生活质量和便利性的要求越来越高，一个有着完善配套设施和多样化服务的城市综合体可以吸引更多人才和资本，促进城市的发展。

另外，综合体策划可以促进城市内不同功能区域的合作与互动。

商业区与居住区、文化区与娱乐区的相互衔接，可以形成良好的城市生态，提升城市的整体氛围和品质。

4. 综合体策划的步骤综合体策划可以分为以下几个步骤：4.1 规划分析阶段在这个阶段，需要对综合体所在区域的地理、人口、经济等方面的情况进行详细调研和分析。

同时，要考虑该区域的交通、教育、医疗等基础设施的配套情况，以确定建设综合体的可行性。

4.2 定位策略阶段在这个阶段，需要确定综合体的定位。

根据目标人群、市场需求和竞争环境，确定综合体的主要功能和定位。

例如，可定位为高端住宅区、商业中心或文化娱乐区等。

4.3 设计策划阶段在这个阶段，需要进行综合体的整体规划和设计。

综合体招商策划方案【篇一：城市综合体的招商及策划】城市综合体招商近几年的商业地产建设热潮中，商业资本高速圈地，追逐更大市场份额的客观要求刺激了商业地产的蓬勃兴起。

由于商业地产的特殊属性，其开发成功的标准不是由销售来验证，而是由招商成功与否来最终决定的，因此前期策划与招商成为确保项目成功的关键。

在近几年的商业地产建设热潮中，商业资本高速圈地，追逐更大市场份额的客观要求刺激了商业地产的蓬勃兴起。

由于商业地产的特殊属性，其开发成功的标准不是由销售来验证，而是由招商成功与否来最终决定的，因此前期策划与招商成为确保项目成功的关键。

招商工作是一项系统、长期、艰巨的系统工程。

商业地产的成功，离不开成功的、系统的招商手段。

本篇专题从阐述商业地产招商特点为出发点来介绍商业地产如何成功招商。

商业地产作为房地产开发中的一个细分市场，其开发利润丰厚的好处显而易见。

然而商业地产在物业交付的时候只是整个运营部分的正式开始，能否持续健康地运营才是决定一个商业地产项目是否成功实现价值的关键。

招商工作作为商业地产运营的重要部分，从一开始就举足轻重，毫不夸张地说，招商工作的成功与否又是评判商业运营是否成功的唯一标准。

一、商业地产招商特点招商是商业地产收益的实现形式，一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。

因此，对于商业地产商来说，掌握商业地产的招商特点有利于商业地产项目的运作成功。

与传统的商业招商相比，商业地产的招商的具有如下三大特点。

1、招商时间长商业地产的招商时间相对较长，从业态组合确定开始至项目全面营业，它可分为主力店群和中小店群二个招商阶段。

（1）主力店群招商主力店群作用主要有四个：①有助于稳定整个项目的经营主力店群一般占有整个项目一半左右的营业面积，其影响之大可想而知。

知名度较高、有良好业绩记录的主力店可使项目更加稳定，且有利于项目的可持续发展。

②有助于整个项目的销售知名的主力店群的入驻能够吸引投资客的眼球，刺激铺位的销售，以及对中小店群的招商。

城市商业综合体开发流程城市商业综合体是一个庞大的系统工程.在城市商业综合体的开发过程中，受城市商业综合体的开发规模大、投资大，而且涉及专业众多的影响，对城市商业综合体的开发经营较普通项目要求更高.因此其开发与经营过程中也与一般房地产项目开发迥然不同。

一、城市商业综合体定位定位是项目开发中最重要的环节，尤其是城市综合体专案，它决定项目的发展方向、开发模式、开发节奏、营销策略、效益水平，为项目的规划设计、开发策略、资源整合、营销规划工作提供依据.城市商业综合体的定位与单体项目不同,主要包括整体项目的定位与各功能物业的分项定位两大部分。

1．项目的整体定位项目的整体定位是一项系统工程，涉及项目发展面临的城市背景、区域背景、行业背景、文化背景、项目本身先天条件等多方面因素，其结果与项目团队整体管理运作水平密切相关。

在城市商业综合体的整体定位时需要重点强调项目的主题理念，独特的主题理念是城市商业综合体项目的灵魂。

在信息化社会，消费者的消费方式发生了很大变化,尤其是在一个集商务、休闲、购物等多功能的项目内，个性化与情感化的倾向越来越明显。

因此，根据不同物业消费者的不同需要、消费心理特点、区域文化及不同功能物业的发展趋势，还需要为城市商业综合体确定一个整体主题形象定位.在统一的形象定位中，在空间处理、环境塑造、形象定位、与城市商业综合体内外的有机联系方式等方面对城市商业综合体进行一致性表现，使其真正起到都市文化中心的作用.2．城市商业综合体分项定位在城市商业综合体分项定位中最重要的是体量(规模)研究与商业研究。

1）城市商业综合体的定量研究城市商业综合体的定量研究主要是研究不同物业的体量与规模.其主要物业通常包括：商务物业、零售商业、娱乐休闲、居住物业及公共设施的建筑面积和用地面积.城市商业综合体开发从规划到完成一般需要5-10年,甚至更长。

因此，城市商业综合体中各物业的规模是动态的。

以下以写字楼与商业定量为例说明：--—商务物业（写字楼）定量,主要是通过市场调研、结合理论研究方法。

商业综合体前期策划方案1. 引言商业综合体是指将多种商业、文化、娱乐、休闲等功能集合于一体的综合性建筑群体。

在城市化进程加速的今天，商业综合体成为城市发展的重要组成部分。

本文将介绍商业综合体前期策划方案，包括目标、定位、规划布局、商户招商、运营管理等方面的内容。

2. 目标与定位商业综合体的目标是提供综合性服务，满足不同人群的需求，并实现可持续经营。

在确定目标时，需考虑城市规模、区位优势、竞争态势等因素。

本项目的目标是打造一个以购物为核心，兼具娱乐、文化、休闲等多重功能的商业综合体。

3. 商业综合体规划布局商业综合体的规划布局应综合考虑建筑功能、景观设计、交通流线等因素，以实现最佳的用户体验和商业效益。

本项目的规划布局将分为以下几个区域：3.1 主入口与商场区域主入口作为商业综合体的门面，应具备独特的设计风格和视觉效果，吸引顾客进入。

商场区域将设置多个楼层，包括品牌商店、餐饮区、休闲娱乐区等，为顾客提供全方位的购物体验。

3.2 办公区域商业综合体内将设置办公区域，为租户提供办公空间与服务，满足他们的办公需求。

办公区域应与商场区域相隔一定距离，避免干扰购物体验。

3.3 娱乐休闲区域娱乐休闲区域将设置电影院、儿童游乐区、健身房等设施，为顾客提供丰富多样的娱乐体验。

该区域应与商场区域相连，方便顾客购物后进行休闲娱乐。

3.4 餐饮区域餐饮区域将设置多个餐厅、咖啡厅等，提供不同口味的美食选择。

该区域宜靠近商场区域，方便顾客在购物过程中就餐。

4. 商户招商商业综合体的商户组成是影响其商业运营的关键因素之一。

本项目将采取以下策略进行商户招商：4.1 定位目标商户根据商业综合体的定位和目标，明确招商的目标商户类型，包括知名品牌、专业服务机构、当地优质商户等。

4.2 招商政策制定有吸引力的招商政策，包括租赁补贴、广告支持、运营培训等，以吸引优质商户进驻。

4.3 招商渠道通过多种渠道进行商户招商，如行业展会、网上招商平台、中介机构等，提高项目的曝光度和招商效果。

大润发广场规划方案项目简介大润发广场是一个集购物、娱乐、餐饮等功能于一体的大型商业综合体，位于城市的中心地带，是城市的商业中心之一。

本项目旨在对大润发广场进行规划方案设计，以实现其商业价值最大化。

需求分析1.商场要符合当地居民的消费习惯和文化特色，以吸引更多的客户；2.商场面积要根据城市人口规模和现有商业设施状况进行合理规划；3.商场要有可持续发展的特征，满足环境保护要求。

概览设计大润发广场规划方案总占地面积为10万平方米，共设四层，其中一层为地下室。

第一层为主要购物区，设计了中央广场，商店布置在大润发广场周围。

广场内的地面铺设有高档石材，墙面采用装饰性干挂石材，气派大气，凸显商场的高档氛围。

周围的商店采用现代简约风格，色调统一。

第二层为休闲娱乐区，设置了电影院、游戏厅和儿童游乐区等。

为了保证顾客的安全和隐私，在儿童游乐区和电影院都设置了安全监控系统。

第三层为餐饮区，设有不同风味的餐厅、咖啡厅和饮品店等。

为了增强顾客的用餐体验，设计了屋顶花园，顾客可以在那里享受绿色环境带来的舒适感。

第四层为文化展示区，举办各种文化活动和商业展览。

设施设计中央广场中央广场设计成长方形，中心铺设玄武石，并设有喷泉和景观灯。

四周是商店，采用现代简约设计。

电影院电影院位于二层，设有5个影厅，统一采用顶部穹形设计，使观众在观看电影时营造一种身临其境的感觉。

同时，设有安全监控系统，保障观众安全和隐私。

儿童游乐区儿童游乐区设在二层，为了孩子们的安全和丢失，设有安全监控系统，家长可以通过安全监控系统查看孩子们的状态。

屋顶花园屋顶花园为客户提供了一个绿色环境的用餐和休息场所。

花园内绿化面积占50%，其他为场地、座位和休闲区等。

环境保护本方案建设过程中，将充分考虑环保问题。

在建材及装修方面，采用符合环保标准的材料，如石材、木材和环保油漆等。

在空调、照明等方面，采用先进的节能技术，支持智能控制，避免大量能源的浪费。

同时，在建设过程中也需要严格控制建筑垃圾和建筑水平等，保障环境的卫生和安全。

新世界商场拆迁规划方案1. 引言新世界商场位于市中心地段，建于上世纪90年代，是本市最早的大型商业综合体之一。

然而，随着城市的发展和商业模式的变迁，新世界商场已经逐渐显现出老化、功能不完善等问题，需要进行拆迁改造。

本文将提出一套新世界商场拆迁规划方案，旨在实现商业区域的更新换代，并提升商业服务质量，最终促进城市经济的发展。

2. 规划目标拆迁改造后的新商业综合体应具备以下特点：- 充分利用地理位置和建筑资源，形成商业中心，增加商铺数量和种类，提供多元化的购物体验。

- 设计灵活的商业空间，满足消费者的多元化需求，包括零售、餐饮、文化娱乐等方面。

- 引入国际化商业品牌，提高商业区的知名度和影响力，吸引更多的消费者和投资者。

- 提供良好的基础设施和服务，更好地满足消费者的便利需求，提高商业区的可持续发展水平。

- 通过设计绿化景观，提供美丽宜居的城市环境，提升城市形象和品质。

3. 规划方案3.1 拆除老旧建筑，重新规划商业空间根据市场调研和消费者需求分析，将拆除新世界商场的老旧建筑，并进行重新规划。

商业区域将采用多层次的设计，包括地下商业街、一楼到四楼的零售商铺和五楼以上的办公区域。

设计师将根据商业区的特点，提供多种面积和类型的商铺供出租，以满足不同商户的需求。

3.2 引入国际化商业品牌通过与国际知名商业品牌合作，引进一些在国内具有较高认知度和影响力的零售和餐饮企业。

这些品牌将为商业区域带来更多的客流量和消费者，提升商业区的知名度和影响力。

同时，通过引入国际化商业企业，可以带来先进的商业管理经验和服务标准，提高商业区的服务质量。

3.3 配套基础设施和服务提升为了提高商业区的服务水平和便利性，新商业综合体将配置更多的停车位和自行车停车区域，以满足消费者的出行需求。

在商业区的周边，还将建设公交车站和地铁站，提供更加便捷的交通方式。

此外，商业区还将配备安全监控系统、无线网络覆盖和公共卫生设施，保证消费者的安全和舒适。

城市综合体项目筹备“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

“城市综合体”模式最看好商业地产主要分为纯开发模式、开发+持有模式和全部持有模式。

纯开发模式周转率及增长率均较快，但难以形成较强的长期竞争优势；全部持有模式回报期较长，采用该模式的公司业绩较为稳健，但增长速度较慢；开发+持有模式既可以通过销售非核心物业实现资金回笼，还可以通过持有优质物业获得长期稳定的投资回报。

开发+持有模式最典型的业态即“城市综合体”，一般包括酒店、写字楼、商业、公寓和住宅几种业态，公司可以根据项目具体情况调整出售、出租和自持比例。

通常的运作模式为：商业、酒店式公寓、写字楼可以自持经营，维持稳定的现金流；住宅可以销售回笼资金缓解资金压力。

因此，城市综合体与单一业态商业地产项目相比具有较强的抗风险能力。

项目用于出租和自营，形成稳定的现金流，同时享受公司物业升值带来的好处，那么具体应该怎样筹备城市综合体项目呢？下面给大家做具体介绍：一、邀请相关咨询顾问公司协助进行商业测算和市场调研对于刚介入城市综合体项目的开发商（投资者），为避免经验不足导致项目判断失误，最好是首先邀请专业的顾问公司进行前期的商业调查，也可能在项目拿地前，也可能在拿地之后，但都需要解决以下3个问题。

1、市场条件成熟度调查项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。

该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性，对该项目的定位有个宏观的思考。

因为商业房地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题。

2、项目位置可发展调查商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。

实际上，并不是所有的地方都适合做商业房地产的开发，只有某个地方具备了相应的条件后，才可以做。

商业综合体设计方案商业综合体设计方案1. 引言商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐、办公及住宅等多种功能于一体的综合性商业区域。

在城市发展过程中，商业综合体的设计与规划起到至关重要的作用。

本文将从商业综合体的选址、功能规划、空间设计、公共设施等方面，提出一套科学合理的商业综合体设计方案。

2. 选址商业综合体的选址是非常重要的，合适的选址能够吸引足够的客流量，使商业综合体获得稳定的收益。

在选址过程中，应考虑以下几个因素：- 城市发展趋势：选择位于城市发展前沿区域，以保证商业综合体能够长期发展。

- 交通便利性：考虑附近道路、公交线路等交通设施情况，确保便利的交通条件，吸引更多的客流。

- 人口密度：选择人口密集的地区，以保证商业综合体有足够的潜在客户。

- 竞争环境：对附近已有的商业设施进行充分调研，避免过度竞争。

3. 功能规划商业综合体的功能规划需要综合考虑目标客户群体、市场需求及目标定位。

在功能规划过程中，可以考虑以下几个方面：3.1 购物区域购物是商业综合体的核心功能之一，应根据目标客户群体的需求规划合理的购物区域。

可以将商业综合体划分为主力店、专卖店、品牌店等不同类型的商铺，满足不同客户的购物需求。

3.2 餐饮区域餐饮是商业综合体的重要组成部分，可以规划多个餐饮区域，包括快餐、特色美食、餐厅等不同类型的餐饮场所，以满足不同客户的口味需求。

3.3 娱乐区域娱乐设施是吸引客流的关键，可以规划电影院、游乐场、运动场等娱乐设施，提供多种娱乐方式，吸引不同年龄段的顾客。

3.4 办公及住宅区域商业综合体可以设立办公楼和住宅楼，吸引白领和居民在商业综合体内工作和居住，提高商业综合体的客流量和附加值。

4. 空间设计商业综合体的空间设计需要考虑人流量、通风采光以及商铺的布局和展示效果等因素。

4.1 人流量和通道设计商业综合体内的通道应宽敞明亮，方便顾客流动，并且通道的设计要符合消防安全标准。

可以设置指示标识、扶手电梯、自动扶梯等设施，提高顾客的使用便利度。

杭州万象城杭州万象城地处钱江新城核心区，占地面积约150亩，规划建筑面积约80万平方米(含地下)，以24万平方米“万象城购物中心”为核心，还包括约14万平方米住宅“悦府”、超五星级酒店“柏悦”、酒店式服务公寓、甲级写字楼等多种物业形态，是杭州首座都市综合体，为杭州带来全新的都市生活消费理念。

建成后该项目将采用完全招租的形式，借鉴深圳万象城主力大店＋次主力店＋小店的组合方式进行招商和管理，并且计划引入20％全新的商家。

在业态规划上也以深圳为范本，商业物业规划有40％的零售、20％的餐饮、20％的娱乐包括电影、溜冰场等。

万象城·悦府是华润新鸿基房地产(杭州)有限公司在杭州倾力打造的第一个精装修住宅项目。

秉承了华润、新鸿基一贯的精品意识，汇聚了双方一直以来发展优质物业的经验，从方案设计开始，力求每一个细节都做到专业、严谨、尽善尽美，力求打造高品质产品。

为了进一步提升整体项目的工程品质，华润新鸿基特别从香港聘请了具有丰富经验的城汇测量师行担纲悦府项目的监理单位，专门负责精装修的过程验收，每一栋楼都配备专门的行家。

我们将一如既往全力推进住宅的品质工程，从每一个细节着手深入考量，严把质量关，把一个真正高品质的产品交到客户手上，实现客户的高满意度。

【万象城购物中心】MIXC SHOPPING MALL万象城购物中心总建筑面积约24万平方米，是整个都市综合体的核心部门。

2007年1月份开始，万象城购物中心招商工作已全面展开，包括泰国CENTRAL百货、嘉禾影院、OLE超市、“冰纷万象”真冰滑冰场、TOYS“R”US玩具“反”斗城、NOVO新概念、大食代美食广场、苏浙汇、NIKE等一批代表行业最高水准的品牌入驻万象城，他们中大部分是第一次来到杭州甚至第一次来到中国。

目前，万象城购物中心招商工作进展顺利，已完成约90%的出租率，计划在2010年正式开业。

国际化的商业物业不仅仅是购物，更多的是一种生活；国际化的商品也不应仅仅只局限于几个个别国际品牌，而是一种全面的国际氛围，它包括各种风格各种档次的国际化商品，以及由这些品牌营造的国际化的有形、无形的空间。