房地产知名企业仁恒产品线
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仁恒江湾城一期开盘期情况报告销售部王晨一.客户积累及面积分布情况:仁恒江湾城于7月18日正式开盘,推售一期1、2、5、7号楼精装修房源,共631户,其中开发商保留房源30套,正式进行销售的为609户。
面积为67.5㎡—218㎡。
其中67.5—71.4㎡的A3户型为126户,89.5㎡的A2户型为124户,138.3—144.7㎡的A4户型为132户,143㎡的A1户型为 132户,175㎡的B户型为63户,218㎡的C户型为 62户。
江湾城一期推售户型配比统计项目于4个月前开始正式进行客户蓄水,分别在户广、短信、报纸、电台、电视等媒体上做了宣传,7月5日江湾城售楼处和样板房正式公开后大约有3000组客户登记,其中意向较好,并缴纳5万元诚意金的客户有300组左右。
二.开盘价格与优惠:本次开盘的精装修房对外报价范围在14000元—17000元/㎡。
相关优惠政策如下:1.在开盘前缴纳5万元诚意金,在开盘当日签订认购协议书,并于15天内一次性付清房款的客户,可享受总价优惠2%的折扣。
2.在开盘前缴纳5万元诚意金,在开盘当天签订认购协议书,并于15天内付清首付款,45天内配合指定按揭银行将按揭放款至开发商账户的客户,可享受总价优惠1%的折扣。
3.购买面积在160㎡以上的客户可享受总价优惠2%的折扣。
4.购买面积在160㎡以下的客户可享受总价优惠1%的折扣。
5.仁恒置业的老业主再次置业(包括梅花山庄,湖畔之星,玉兰山庄,仁恒翠竹园,仁恒国际公寓)可享受总价减免6万元的优惠。
6.内部职工购房者,可享受总价优惠5%折扣。
凡满足相关条件者,以上优惠可以累加。
三.开盘当天情况分析:仁恒江湾城本次开盘共推出609套精装修房,截至晚上23时,开盘当天共去化283套房源。
开盘当天到场客户共350组左右,全部为开盘前交纳5万元诚意金的客户。
所有交纳诚意金的客户于7月14号下午进行摇号。
并按照摇号的结果,在开盘后7日内分批进行选房。
御澜湾:引领青浦新一代品质居所作者:暂无来源:《中国房地产业》 2015年第10期走过千年,风尘仆仆的城,故事让人沉思。
在这凝缩的岁月中,心会安静,步调会放慢。
理论上来说,一座城市的文化精髓,决定了城市的建筑风貌;建筑是文化的载体,也是城市的语言。
正是那一代又一代的建筑的层层累积,汇聚成今天的青浦新城,也解构出了青浦文化的独特载体和鲜明特征。
在这个现代意味与历史底蕴相互依存的上海第一古镇中,我们去寻找能代表未来城市的人居范本。
有没有一处建筑,既能充分表达人们对这片土地应有的敬意又能解答人们对于内心居住生活不断提升的要求,辗转间,一个名叫“御澜湾”的社区,吸引了所有人的目光。
品牌价值的魅力十几年来,仁恒置地与运杰置业两家开发商,始终坚持以“善待土地、用心造好房”的企业理念,秉承“专注品质超越期待面向未来”的企业精神联手奉献了淀山湖新城的标杆品质楼盘——御澜湾。
在如今这个物欲横流的年代,传世一词已经泛滥,不再是自身品质的精益求精,也不再是自身气质的彰显。
但是走进御澜湾,传世已褪去一身污浊,出淤泥而不染。
御澜湾项目双河环绕,占地面积约11.7 万平方米,建筑空间次序错落有致,自然景观与建筑形态形容而生。
精装品质大宅节能环保新科技御澜湾Artdeco 建筑风格,秉承了感性的诉求与理性寄托的新古典主义建筑精神,尽显庄重大气。
组团式布局和多空间围合概念,使得建筑之间“有收有放”,7-8 层住宅错落有致,114-218 平米的多样化户型,从入户玄关到客厅,从精品厨卫到实用储藏空间,精心雕琢,悉心打磨。
御澜湾还融入多线住宅环保科技技术,安装了室内地暖系统,家用VRV 空调系统、全屋软水及净水系统等配置,为提升御澜湾居住舒适性奠定了基础。
同时,御澜湾还采用了断桥隔热铝合金双层中空LOW-E 玻璃和隔音隔热技术,塑造更加惬意的居住空间;使用LED 照明灯、太阳能立杆灯,低碳节能,应用有机垃圾生化处理系统,环保卫生。
当“筑梦”成为⼀种持之以“恒”的初衷仁恒品牌分析-Yanlord product upgrade strategyand brand strategy analysis-作为⼀家在新加坡上市的华商房地产企业,仁恒置地集团有限公司⽴⾜中国,选择中国境内⾼增长、战略性重点城市开发⾼端精装修住宅、商业及综合物业项⽬。
仁恒置地审慎⾏事、稳健扩张,⽴⾜长远,追求可持续发展,产品具有溢价⾼的能⼒。
仁恒从1993 年成⽴以来,⼀直专注精品社区开发,“仁恒”品牌深受市场认可,具有较强的品牌溢价能⼒。
01品牌布局核⼼城市战略——Core city strategy仁恒从富庶的上海、南京起步,精⼼布局全国。
⽬前,仁恒置地已在中国六⼤主要经济区内15个重点⾼增长城市扎根,布局长三⾓、珠三⾓、环渤海、中国西部、华中、海南这六⼤区。
从各城市的销售占⽐来看,2017年仁恒置地在上海和南京两地销售额占⽐达76.1%,居领先地位,深耕核⼼城市效果显著。
仁恒销售额主要贡献区域为长三⾓地区,2018年销售⾦额占⽐88.1%,⾯积占⽐82.6%,与仁恒的战略布局相符。
◎仁恒全国战略布局02品牌理念打造⾼端产品——Create high-end products仁恒以“仁信治业、持之以恒”为理念。
⽽仁恒中“仁”字的“⼈”部与恒字的“⼼”部,也鉴证着仁恒的品牌初衷,以⼈为本,⽤⼼造房。
仁恒以“仁信治业、持之以恒”为理念。
⽽仁恒中“仁”字的“⼈”部与恒字的“⼼”部,也鉴证着仁恒的品牌初衷,以⼈为本,⽤⼼造房。
根植于中国的仁恒,所筑项⽬有⼝皆碑,住宅产品多为⼤规模、分期开发项⽬,集国际⼀流建筑师及设计⼈员智慧倾⼒打造。
仁恒秉承“善待⼟地,⽤⼼造好房”的建筑理念,以⾼品质标准和国际化视野,成就中国⾼端精品物业领跑者,成为业界知名品牌与⾼品质的象征。
◎纽约中央公园03产品逻辑“品质”为核⼼的价值观——'Brand quality' as the core values20 多年的积累成就了仁恒在⾼端客户群体中拥有⾼⼈⽓和良好⼝碑,业主重复购买率及⽼业主推荐成交率领跑房地产⾏业。
仁恒河滨城一期楼盘位置: 一期丁香路1599弄二期丁香路1399弄三期丁香路1299弄交房日期:一期2005年8月二期2007年6月三期2009年发展商:上海仁恒房地产有限公司物业公司:上海仁恒物业管理有限公司物业管理费:3.6元/平/月占地面积:31.6万平方米总建筑面积:72万平方米(一二期49万平方米) 总户数:4000套停车位: 2800个绿化率:50% 容积率:2.3装修情况:开发商统一装修物业类型:高档公寓楼盘概述:仁恒河滨城是上海仁恒房地产有限公司在上海(浦东)投资开发的最大规模的房地产项目。
分三期开发,小区内采取人车分流,并有天然景观河道“洋泾港”穿越而过。
规划中一、二期共有25 幢 26 ~ 32 层高层全装修住宅楼(部分为酒店式公寓)。
预估建筑面积(每套):约 88m2 、125m2 、130m2 、160m2 、 205m2 、 275m2 等拟建户型: 2房2厅1卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫、4房2厅3卫至6房2厅4卫不等,约10余种户型。
该案购房群体主要为上海人士和境外客户。
小区配套设施:双会所,网球场,蓝球场,高儿夫练习场,游泳池便利店,咖啡吧,餐饮娱乐居住层次:外籍人士、和企业领导、政界要员.及有钱人为主投资分析:仁恒河滨地处内环地理位置优越,交通购物方便,小区物业管理好,楼盘品质好,配套设施完善。
居住层人员层次高。
现在价格相对平稳增值潜力巨大!小区会所:恒温游泳池,壁球馆,乒乓室,桌球室,咖啡厅,健身房,双层调控图书馆,桑拿房,儿童游乐场,亲子中心,超市,会议室等,24小时全天服务。
社区位置联洋国际社区位于,浦东的指挥控制中心。
区政府所在地。
地处内环!北起杨高中路,南临锦绣路,东依罗山路在世纪公园,联洋大拇指广场,联洋广场的辉映下在(李嘉诚-御翠园,中国第四大豪宅-九间堂别墅)的衬托下使得联洋成为我法复制的黄金地段!仁恒河滨城花园一期基本信息.所属区域:浦东联洋小区地址:浦东丁香路1599弄物业类别:住宅、公寓项目特色:暂无资料开发商:上海仁恒房地产有限公司竣工时间:2005-01-01建筑类别:板楼高层环线位置:内环以内容积率:2.30 [.]绿化率:43% [.]物业费:3.60元/平米·月物业公司:上海仁恒物业管理有限公司物业管理附加信息:暂无资料占地面积:316000平方米建筑面积:720000平方米总户数:4000户当期户数:4000户停车位:仁恒河滨城车位总数2100个仁恒河滨城二期物业类型:住宅,普通住宅建筑类别:板楼所在区域:浦东联洋楼盘地址:丁香路1399弄[.]容积率:2.30[容积率] 绿化率:60% [绿化率]建筑年代:2008-05-01 楼层状况:小高层10幢、高层14幢。
上海总部营销客服部热 盘 --仁 恒 怡 庭 项 目 个 案 分 析上海总部营销客服部1目 录项目基础信息 2 小区平面图分解 3 项目主力产品、户型分析 4 项目装修标准分析 9 项目销售情况分析 10 第一批开盘房源具体销售情况 11 项目媒体分析 17上海总部营销客服部2一、项目基础信息项目名称:仁恒怡庭地理位置:杨浦新江湾城板块,四至范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南占地面积(㎡):54208 建筑面积(㎡):65000 开工时间:2009-8-28竣工时间:2011-8-28 容积率:1.2 建筑类别:多层产品线:叠加、大平层面积段:大平层167-200㎡、小叠200㎡、大叠300-360㎡层高:5F/6F/7F 总户数:269户 绿化率:35% 开盘时间:2010年10月销售报价:平层55000元;叠墅产品80000元 装修标准:不单独报价,前期据称10000元 开发商:上海仁恒置业发展有限公司 投资商:新加坡仁恒置地集团 建筑单位:龙信建设集团有限公司 建筑设计单位:华东建筑设计研究院有限公司 整合推广公司:上海寅虎广告二、小区平面图分解项目特点: ⏹ 仁恒品牌价值 ⏹ 全叠加、大平层产品 ⏹ “私家”概念贯穿; 双车位双大堂 ⏹ 完全人车分流、地下两层,一层地下室和下沉式广场、二层车库,私家电梯直达车库 ⏹ 欧式建筑风格、社区景观规划为地中海风格仁恒怡庭 玺园祥生御江湾加州水郡橡树湾上海总部营销客服部3整个项目共三种产品类型:⏹ 小叠墅产品(A 类户型)共4幢54套;(200㎡小叠墅36套,18套103⏹ 平层产品(B 类户型)共5幢108套⏹ 大叠墅产品(C 类户型)共9幢108套(300-360㎡)上海总部营销客服部4三、项目主力产品、户型分析1、A 类户型(1、2、3、5、6、7、8、9、10号楼)——小叠墅产品(1楼小面积平层,2复3,4复5);社区最南端一排小叠墅A1户型(200㎡左右)下层 上层⏹ 入户花园半开放空间 ⏹ 独立电梯入户,双卧室全南采光充足上海总部营销客服部52、B 类户型(11、19、20、28、29、37、38、39号楼)——大平层产品,集中社区西部近主入口平层公馆B1户型(197㎡左右)平层公馆B2户型(170㎡左右)B1,197㎡B2,170㎡⏹ 独立电梯入户 ⏹ 多角窗、凸窗运用 ⏹ 主卧、次卧均采用套房设计 ⏹ 大开间客厅,面宽5.4-5.8米 ⏹ 房型方正动静分离上海总部营销客服部6C1、1楼02室(1复2):342㎡,送地下室内有游泳池、私家电梯独立入户、双内庭、卧室区都是套间设计;上海总部营销客服部7C3、3.楼02室(3复4):345㎡ ⏹ 车位直通私家电梯入户 ⏹ 有入户花园⏹ 地面有私家花园及电梯入口 ⏹ 客厅开间7.9米上海总部营销客服部8C5、5.楼02室(5复6):330㎡, ⏹ 车位直通私家电梯入户 ⏹ 有入户花园⏹ 地面有私家花园及电梯入口 ⏹ 客厅开间7.9米上海总部营销客服部9四、项目装修标准分析(装修标准)装修品牌明细:厨房电器:德国美诺MIELE (燃气炉、电磁炉、烤箱、微波炉、嵌入式咖啡机、红酒柜、橱柜等) 卫浴品牌:德国汉斯格雅HANSGROHE 花洒等瑞士劳芬洁具LAUFEN 、德国维宝洁具VILLEROY&BOCH 德国高仪GROHE 空调品牌:大金空调DAIKIN上海总部营销客服部10五、项目销售情况分析1、开盘当天情况:开盘当天火爆选房该项目10月10日开盘,可销售住宅173套,除去样板房,实际房源为168套。