《土地估价报告评议结果一览表》【模板】

土地估价结果一览表估价机构:**评估公司估价报告编号:（**市）**（2007）（估）字第*号估价期日:2007年9月10日估价期日的土地使用权性质:国有划拨估价期日的土地使用者宗地编号宗地名称土地使用证编号宗地位置估价期日的实际用途估价设定的用途容积率估价期日的实际土地开发程度估价设定的土地开发程度土地使用权年限/年面积平方米单位面积地价元/平方米总地价万元备注**厂 1 **厂厂房*国用（2007）字第*号**市**路**号工业工业1宗地红线外“五通”，红线内“场地平整”宗地红线外“五通”，红线内“场地平整”50 100 100 1合计一、上述土地估价结果的限定条件1、土地权利限制：（说明有否影响地价的土地权利限制及具体内容）2、基础设施条件：（主要描述估价对象实际土地开发程度，即通路、通电、供水、排水、供暖、供气、通讯等及宗地内平整状况）3、规划限制条件：（说明有否影响地价及土地利用的规划限制条件及具体内容）4、影响土地价格的其他限定条件：（说明有否影响地价的其它限定条件及具体内容）二、其他需要说明的事项（参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项”）估价机构：（加盖公章）**土地评估公司2007年9月10日。

土地评估报告模板号宗地土地评估报告公司名称年月日目录 1.0 研究结论1.1宗地基本情况1.2地价范围1.3 地块投资价值2.0 研究方法2.1 剩余法求地价2.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价2.3 研究依据3.0 宗地最佳利用方式构思3.1 宗地总体规划方案设计3.2 最佳开发建设方案设计4.0 宗地地价测算4.1 地价之外的成本测算4.2 销售收入测算4.3 地价成本测算5.0 项目财务评价5.1 项目盈利能力分析5.1.1 税金计算5.1.2 损益表5.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分析5.2 项目不确定性分析5.2.1 项目盈亏平衡分析5.2.2 敏感性分析5.2.3 概率分析6.0 项目综合经济评价与建议6.1 项目综合经济评价6.2有关说明及建议附表、附图附表一宗地地价测算表附图一项目概率分析图1.0 研究结论1.1 宗地基本情况1.1.1宗地编号为 ###### ， 1.1.2地块地址1.1.3土地用途为1.1.4用地面积1.1.5建筑容积率1.1.6可建设总建筑面积为:其中:住宅面积高层住宅:多层住宅低层住宅商业面积公建面积社区管理中心幼儿园垃圾站变电房1.1.7土地使用年期、起止时间 1.1.8地价结算方式1.1.9涉及物权转让税费及承担方式1.2 地价范围经测算，本地块的正常地价范围应在元至人民币之间，其中市场正常价位点应在元，扣除土地转让契税 ,，则得竞标报价范围应在万元人民币之间，市场正常竞标价位点在万元人民币。

对应市场价位点万元，则得相应楼面地价为元/平方米.1.3 地块投资价值对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表1,1所示。

表1,1 宗地投资财务效果指标项目地价为####地价为####万地价为####万万元元元投资利润率(,) 税后利润(万元) 内部收益率(IRR)(%) 财务净现值(FNPV)(万元)投资回收期(静态)(年)投资回收期(动态)(年)综上，当地价在万元人民币之间时，属于投资安全区;当地价在万元人民币之间时，即进入投资风险区;超过万元后，将进入高风险区,投资者需慎重考虑。

土地估价结果一览表
一、上述土地估价结果的限定条件
1、土地权利限制：[说明有否影响地价的土地权利限制及具体内容]
2、基础设施条件：[主要描述估价对象实际土地开发程度，即通路、通电、供水、排水、供暖、供气、通讯等及宗地内平整情况]
3、规划限制条件：[说明有否影响地价及土地利用的规划限制条件以及具体内容]
4、影响土地价格的其他限制条件：[说明有否影响地价的其他限定条件以及具体内容]
二、其他需要说明的事项[参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项”]
估价机构：（加盖公章）
年月日。

深圳XX资产评估事务所（普通合伙）广州X X X X设备有限公司土地价值资产评估报告书深评字【2023】第0000号地址：深圳市福田区XXXXXXXX电话（Te l）:传真（Fax）:目录一、声明二、评估报告书摘要三、评估报告书正文四、附件1、土地清查评估明细表；2、评估资产照片；3、宅基地使用证；4、资产评估人员资格证书复印件；5、资产评估机构执业证书（副本）复印件；6、资产评估机构营业执照（副本）复印件。

声明注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定开展资产评估工作，并承担相应的责任；评估报告使用者应该认真阅读资产报告书全文，应该关注资产评估报告特别事项说明和使用限制。

资产评估报告书摘要深圳XX资产评估事务所（普通合伙）接受广州XXXX设备有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对有关资产进行了评估。

评估的目的是为委托方指定的土地于评估基准日的市场价值提供参考意见，为委托方土地出租提供租金价格参考。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查验、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2023年09月11日表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估结果报告如下：经评定估算，广州XXXX设备有限公司指定的土地，于评估基准日的市场价值为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），详见《土地清查评估明细表》。

资产评估报告书深评字【2023】第0000号深圳XX资产评估事务所（普通合伙）接受广州XXXX设备有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对有关资产进行了评估。

评估的目的是为广州XXXX设备有限公司用于股权转让交地税之经济行为提供价值参考依据。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查验、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2023年09月11日表现的市场价值作出了公允反映。

土地估价报告项目名称：受托估价单位：估价人员：土地估价报告编号：提交估价报告日期：目录第一部分摘要 (1)一、估价项目名称 (1)二、委托估价方 (1)三、估价目的 (1)四、估价基准日 (1)五、估价日期 (1)六、地价定义 (1)七、估价结果 (1)八、土地估价师签名 (2)九、土地估价机构 (2)十、土地估价结果一览表 (3)第二部分估价对象界定 (4)一、委托估价方 (4)二、项目背景和估价对象 (4)三、估价对象概况 (4)四、地价影响因素分析 (4)第三部分土地估价结果及其应用 (7)一、估价依据 (7)二、土地估价 (7)三、估价结果和估价报告的使用 (9)第四部分附件 (11)第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方委托人：住址：三、估价目的四、估价基准日五、估价日期六、地价定义根据委托方提供的资料和评估人员对现场所进行的查勘，宗地位于XX市XXX路，土地用途为工业，土地使用权类型为国有，本次评估按工业土地最高使用年期50年计算。

待估宗地实际开发程度为红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），红线内“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯和场地平整）。

本次评估结果是在设定用途为工业，设定土地使用权年期为50年，设定容积率为0.5，设定的土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），红线内场地平整等条件下，于评估基准日2008年11月22日时的国有土地使用权价格。

九、估价结果在对当地土地市场充分调查的基础上，本着公平、公正、公开的原则，采用基准地价系数修正法和成本逼近法分别对估价对象进行了评估。

本次评估土地面积为：XXX平方米，待估宗地单价为XXX元/平方米，地价为XXXXXX元，大写：XXXXX整。

(币种：人民币，详见土地估价结果一览表)八、土地估价师签名九、土地估价机构估价机构负责人签字：XXXXXXX土地资产评估有限公司二○○八年十一月二十四日表1 土地估价结果一览表一、上述土地估价结果的限定条件1.土地权利限制：详见报告2.基础设施条件：详见报告3.规划限制条件：无4.影响土地价格的其他限定条件：无二、其他需要说明的事项：详见报告估价机构：XXXXXXX土地资产评估有限公司二○○八年十一月二十二日第 3 页共11页第二部分估价对象界定一、委托估价方委托人：住址：二、估价对象本次估价对象位于XXX市城南外环路华阳，XXX市城区基准地价覆盖范围外，估价基准日为2008年11月22日，土地使用者为XXXXXXXXXXXXXX，土地使用权类型为国有，用途为工业，土地面积为XXXXXXX平方米,实际评估土地面积为XXXXXXX平方米。

土地估价报告项目名称：位于XX市XX区XX号资产置换土地使用权价格评估受托估价单位：北京XX土地房地产评估有限公司土地估价报告编号：（北京）XX[2016](估)字第69号电子备案编号：1106716IA0046提交估价报告日期：二○一六年八月二十六日估价期日：二○一六年三月三十一日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称位于XX市XX区XX号资产置换土地使用权价格评估二、委托估价方委托单位：中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司单位地址：ZZ省XX市新城区天义路南段负责人：XX联系人：XX联系方式：XXXX公司类型：股份有限公司分公司经营范围：汽油、柴油、煤油、润滑油、脂、预包装食品销售（凭许可证并在有效期内经营）。

经销卷烟、日用品、化工产品（除专营）、汽车零配件、农用物资、农用化肥；汽车美容装饰；洗车；空车配货（以上项目分支机构经营）；房屋及机械设备租赁；沥青、轮胎销售、电子称重服务。

三、估价目的根据ZZ省XX市的相关发展规划，XX市人民政府以位于XX市XX区XX号的1宗国有建设用地与中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司油库进行土地资产置换。

为此，中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司委托北京XX土地房地产评估有限公司对待估宗地的国有建设用地使用权价格进行评估，为其确定土地使用权价格提供参考依据。

四、估价期日二○一六年三月三十一日五、估价日期二○一六年八月八日至二○一六年八月二十六日六、地价定义待估宗地位于ZZ省XX市XX区，遵循合法原则，依据本次估价目的，根据《城镇土地估价规程》设定评估地价定义。

1、待估宗地用途：依据委托方提供的待估宗地权属资料记载，待估宗地规划用途为仓储用地。

依据本次估价目的,按规划条件设定待估宗地的土地用途为仓储用地。

2、待估宗地使用权类型：根据项目情况，XX市人民政府以待估宗地与委托方原油库房地产进行置换，置换后土地将以有偿方式使用，因此设定待估宗地的土地使用权类型为出让。