南昌市城市总体规划2003

一、总则（一）规划范围与重点本规划地域范围为东湖全区，总面积18.35平方公里。

本商业规划涉及到东湖区范围内的商业零售、餐饮服务网点和各类专业市场所组成的商业功能区及其总和。

具体包括商业中心、商业片区、商业街、专业市场、展览交易中心、社区商业网点。

规划重点地域为商业中心、商业街道和城北地区。

在这些地方积极引进现代商业业态。

（二）规划依据与原则本规划主要依据《南昌市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《南昌市城市规划（2003—2020）》、《南昌市2002-2010年商业发展规划》、《东湖区国民经济和社会发展“十一五”规划》和商务部《零售业态分类》（GB/T18106－2004）进行制订。

本规划坚持的基本原则是：（1）以人为本，远近结合，着眼未来，可持续发展的原则；（2）结构调整、布局优化、改造与新建相统筹的原则；（3）商业网点的空间布局规划与新型业态的组织引导相结合的原则；（4）大型商业设施建设与中小商店、社区商业生存发展相结合的原则；（5）规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则；（6）技术进步的原则；（7）非均衡发展，集中人力、财力和物力全力打造商业亮点和商业品牌原则。

（三）规划期限本规划的期限为2006年—2015年，近期为2006—2010年，远期为2011年—2015 年。

二、商业发展现状分析（一）商业发展概况“十五”期间，东湖区通过改善商业基础设施、美化商业和街道景观环境、引进商业大项目、打造商业品牌、积极调整商业业态，改革商贸流通体制，使人流、商流、物流、信息流空前活跃，商业经济得到迅速发展。

1.商业设施日趋完善“十五”期间，东湖区的城北地区开发和旧城区、旧街道改造，为我区商业提供了难得的发展机遇。

根据统计，我区近年来修整改造区管道路190余条，特别是洪都北大道和阳明东路等的扩建改造工程，带动了商业全面发展。

区政府强化核心城区求质量、核心城外求增量的商业发展思路，形成了连点成线、画线成面、集面成块的现代商业格局。

国务院关于南昌市城市总体规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国务院关于南昌市城市总体规划的批复（（85）国函字93号）江西省人民政府：国务院原则同意你省《关于请审批南昌市城市总体规划的报告》和南昌市城市总体规划。

南昌是江西省省会，是江西省重要的经济、文化、科技和信息中心。

南昌市今后的发展，要充分发挥水陆交通便利的优势，加强对现有企业的改造，并结合旧城改建，逐步改善城市的布局，大力发展第三产业。

特别要注意提高城市的环境质量，搞好城市防洪和基础设施配套，逐步把南昌市建设成为经济繁荣、科研文教事业发达、环境优美、生活方便的社会主义现代化城市。

南昌市今后的一切新建和改建项目，都要严格按照批准的城市总体规划进行。

在南昌市的党、政、军各部门都要模范地执行城市总体规划，服从城市规划管理。

规划实施中应注意以下问题：一、市区人口（包括昌北地区和罗家工业区在内）到二○○○年控制在一百万人左右。

要进一步做好包括所辖县在内的城市地区规划和市域范围内小城镇的规划。

要结合企业改造，搞好城区的布局调整，昌北地区要防止继续扩展和分散建设，应进行必要的基础设施配套。

为了控制城区人口的增长，今后新建和重大扩建项目都要按照城市总体规划，有重点地结合小城镇的发展进行安排。

二、要结合工业企业的改造和调整，抓好“三废”污染的治理。

对那些污染严重，危害很大，而在近期内又难以治理的工业企业，要有汁划、有步骤地实行关、迁、并、转。

污染的治理和工业的凋整都要提出有效的措施。

三、南昌市受赣江洪水威胁严重，现有堤坝防洪能力较低。

要结合赣江流域和鄱阳湖的防洪规划，进一步搞好南昌市的防洪规划，抓紧防洪工程安排。

南昌市城市规划管理技术规定《南昌市城市规划管理技术规定》已经2003年11月20日市人民政府第23次常务会议通过，现予发布，自2004年4月1日起施行。

第一章总则第一条为了加强城市规划管理,保证城市规划的实施,根据《南昌市城市规划管理规定》，制定本规定。

第二条在市城市规划区内编制城市规划、实施城市规划管理、进行建设,应当遵守《南昌市城市规划管理规定》和本规定。

建设项目还应当符合相关专业技术规范。

第二章建设用地的分类与适建范围第三条建设用地分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地。

第四条建设用地的划分和使用应当遵循土地使用相容性的原则，按照经批准的控制性详细规划执行；未制定控制性详细规划的，按照分区规划和建设用地适建范围的规定执行；建设用地适建范围未列的，由城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件，确定适建性。

需要改变建设用地性质或者超出规定的适建范围的，应当符合以下规定，并依法对规划进行调整：（一）不得对相邻地块以及历史文化遗迹、自然环境造成负面影响；（二）不得突破原用地开发强度，导致该区域环境质量下降；（三）不得新增大量人流、车流，影响城市道路交通系统的有序运行；（四）不得擅自占用绿地、市政公用设施用地和公益设施用地。

第五条取得城市规划道路一侧土地使用权的，其建筑密度、容积率等规划技术指标按照实际用地面积（净地）计算。

第三章建筑容量控制指标第六条建设项目应当编制修建性详细规划，经依法批准后方可实施。

建设用地面积大于5000平方米的，其修建性详细规划应当包括配套的管线工程详细规划。

第七条建设项目的建筑容量应当符合控制指标（含建筑容积率和建筑密度，下同）。

科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托设施等建设项目的建筑容量控制指标，按照有关专业规定执行，但不得超过居住建筑的控制指标。

2003年南昌市房地产市场运行情况分析报告2003年南昌市房地产市场运行情况分析报告今年以来，在宏观经济快速发展的大背景下，在南昌市委、市政府“垄断一级市场、调控二级市场、放活三级市场”方针的指导下，南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入了具有南昌自身特点的新一轮快速增长期。

一、2003年房地产市场运行情况（一）房地产业与国民经济协调发展情况2003年南昌市预计完成国内生产总值（GDP）636亿元，较上年增长15.1％，增幅为历年来之最；全社会固定资产投资预计完成218亿元，较上年增长55.4％。

全市预计完成房地产开发投资56亿元，较上年增长60％，占固定资产投资和GDP的比重分别为26％和9％，较上年分别提高1个百分点和3个百分点。

表1：房地产投资与主要经济指标情况表房地产开发投资额（亿元）同比增长（％）固定资产投资额（亿元）同比增长（％）GDP（亿元）同比增长（％）房地产投资占固定资产投资比重（％）房地产投资占GDP比重566021855.463615.1269今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，一直扮演着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持50％以上的增长，占固定资产投资的比重约三分之一，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发展基本同步。

房地产投资快速增长的原因主要是市委、市政府“拉大城市框架、扩大投资规模、加快基础设施建设”政策的推动，加上新建商品房的热销也刺激了投资的加温。

（二）新建商品房供求结构情况2003年全市市区核准预售商品房面积335万平方米，较上年增长142％，其中商品住宅250万平方米，较上年增长126％；完成商品房交易面积254.27万平方米，同比增长83.23％，其中商品住宅交易面积203.90万平方米，同比增长60.60％。

南昌市城市规划管理技术规定*注：本篇法规已被《南昌市人民政府关于修改＜南昌市地名管理规定＞等19件规章的决定》（发布日期：2004年8月30日实施日期：2004年8月30日）修改南昌市人民政府令（第95号）《南昌市城市规划管理技术规定》已经2003年11月20日市人民政府第23次常务会议通过，现予发布，自2004年4月1日起施行。

2004年1月21日南昌市城市规划管理技术规定第一章总则第一条为了加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《南昌市城市规划管理规定》，制定本规定。

第二条在市城市规划区内编制城市规划、实施城市规划管理、进行建设，应当遵守《南昌市城市规划管理规定》和本规定。

建设项目还应当符合相关专业技术规范。

第二章建设用地的分类与适建范围第三条建设用地分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地。

第四条建设用地的划分和使用应当遵循土地使用相容性的原则，按照经批准的控制性详细规划执行；未制定控制性详细规划的，按照分区规划和建设用地适建范围的规定执行；建设用地适建范围未列的，由城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件，确定适建性。

需要改变建设用地性质或者超出规定的适建范围的，应当符合以下规定，并依法对规划进行调整：（一）不得对相邻地块以及历史文化遗迹、自然环境造成负面影响；（二）不得突破原用地开发强度，导致该区域环境质量下降；（三）不得新增大量人流、车流，影响城市道路交通系统的有序运行；（四）不得擅自占用绿地、市政公用设施用地和公益设施用地。

第五条取得城市规划道路一侧土地使用权的，其建筑密度、容积率等规划技术指标按照实际用地面积（净地）计算。

第三章建筑容量控制指标第六条建设项目应当编制修建性详细规划，经依法批准后方可实施。

建设用地面积大于5000平方米的，其修建性详细规划应当包括配套的管线工程详细规划。

第七条建设项目的建筑容量应当符合控制指标（含建筑容积率和建筑密度，下同）。

南昌地铁社招站务员笔试题库南昌地铁社招站务员考试笔试题库一．选择题1. 南昌轨道交通集团的企业精神是（A）A、弘毅拓业、和同共进、B、与时俱进，弘毅拓业C、全面发展，合作共赢D、综合治理，宏观发展2、南昌地铁其中1 号线工程全长多少公里（）设有多少站点（A）A、全长28.84 公里，24 个站点. B 全长28 公里，24 个站点C、全长23 公里，21 个站D、全长24 公里，24 个站3、南昌轨道交通集团发展定位是（A）A、打造地铁经济带，培育地铁生活族。

B 打造地铁经济带，带动经济发展C 打造地铁经济带，发展品质生活D，打造地铁商业圈，发展地铁经济4、南昌轨道交通集团经营理念是（A）A、资源变资产，资产变资本，资本变资金B，资本变资产，资源最大化 C 资产集中，产业链一体化 D 资源利用，转换经济模式5. 南昌轨道交通集团发展模式是？（A）A、“地铁+社区”综合一体化经营 B 地铁一加一模式，产业多元化 C“地铁+社区”分散式管理D“地铁+社区”集中管理经营6.. 南昌地铁吉祥物“鹭鹭”于2015 年几月几日正式发布（A）A、2015 年 6 月 6 日B、2014 年12 月 3 日C、2015 年10 月 6 日D、2016 年 1 月 3 日7. 南昌轨道交通专用车票有哪三大类（A）A、单程类车票、储值类车票和公务票. B 普通单程票、纪念票、储值票C、月票、纪念票、单程票D、公务票、赠票、洪城一卡通8. 地铁最快时速达到多少公里每小时（A）A、80 公里/小时B、60 公里／小时C、70 公里／小时D、50 公里／小时9. 南昌轨道交通集团成立于（A）A、2008 年10 月B、2010 年 4 月B、2010 年 5 月B、2012 年4月10. 南昌地铁 1 号线于2015 年几月几日正式通车（A）A、2015 年12 月26 日B、2015 年12 月31 日C、2016 年 1 月11日D、2015 年10 月31 日11. 地铁中站厅层设有什么（A）A、客服中心、自动售票机和验票机B，自动检票机和自动售票机C、客服中心、闸机和验票机D、TVM 和BOM12. 客服中心提供的是什么服务（A）A、提供问询、售卖储值票及城市一卡通、为储值票及城市一卡通充值、车票分析、车票退换、车票更新处理等问题。

南昌市城市总体规划图略解：南昌一环是快速线：南昌大桥--洪城路--解放西路--洪都中大道、北大道--洪都大桥--扬子洲--英雄大桥--凤凰洲--玉屏东大道--长棱的解放路--红谷滩--南昌大桥南昌二环线：生米大桥--昌南大道--昌东大道--昌北大道（蒋巷镇-扬子洲-西河-乐化镇）--昌西大道--生米大桥南昌三环是高速公路：南昌一环线内为南昌市的核心区：在核心区有南昌大桥、红谷隧道、八一大桥、赣江大桥、洪都大桥、英雄大桥横穿赣江。

其中红谷隧道和八一大桥是核心区的核心，是南昌市东、西衔接的中心链。

红谷隧道西接怡园路、长棱区、长征路通向湾里区至梅岭，东接中山西路、中山路、八一广场再接北京西路，北京东路通向艾溪湖至昌东、瑶湖。

八一大桥西接庐山南大道通向南昌经济技术开发区，东接阳明路、阳明东路、青山湖隧道、国威路、火炬大街通向南昌高新技术开发区。

南昌二环线内为南昌市中心城区：由红谷滩、凤凰洲、红角洲、长棱区、南昌经济技术开发区、扬子洲、东胡区、西湖区、南昌经济技术开发区、青山湖区、罗家镇、青云谱区、朝阳区组成。

南昌三环线内为南昌市城区：由乐化、湾里、望城、莲塘、麻丘组成。

《南昌市城市总体规划(2003～2020)》对南昌城市总体发展目标、市域城镇体系、城市交通、旧城改造等诸方面描绘了宏伟蓝图，在城市整体发展思路上提出“西进、东拓、北控、南延”原则。

此外，南昌市首次在专题规划会议上提出要兴建城市轻轨。

“一城两核”发展新南昌到2020年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到7402平方公里，其中城市规划区900平方公里，中心城区236平方公里，全市人口达到600万人。

在城市整体发展思路上提出“西进、东拓、北控、南延”原则。

其规划总体空间格局为“一江两岸，一核五片，沿着赣江两端延伸，多点、多组团推进”的总体发展思路，并将“依山傍水，两核拥江”列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善、自成体系的两个相对独立的城区即昌南、昌北进行布局，形成一江两岸即“一城两核”城市新格局。