中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷32(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。

其中第三圈是( )。

A．自由农作区B．谷物轮作区C．林业区D．放牧区正确答案：B解析：在“杜能圈”中，第一圈为自由农作区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品；第二圈为林业区，主要生产木材，以解决城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材；第三圈是谷物轮作区，主要生产粮食；第四圈是草田轮作区，提供的商品农产品主要为谷物与畜产品；第五圈为三圃农作制区，圈内1／3土地用来种黑麦，1／3种燕麦，其余1／3休闲。

知识模块：房地产经济基本理论2．同心圆理论的基本模式为( )。

A．城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构B．城市各功能用地以中心区为核心，自外向内作环状扩展，共形成6个同心圆用地结构C．城市各功能用地以居民区为核心，自内向外作扇状扩展，共形成5个扇形D．城市各功能用地以中心商业区为核心，自内向外作扇形扩展正确答案：A解析：同心圆理论的基本模式为城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构。

依次为：①第一环带，中心商务区；②第二环带，过渡地带；③第三环带，工人住宅区；④第四环带，高级住宅区；⑤第五环带，通勤人士住宅区。

知识模块：房地产经济基本理论3．房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和( )两方面内容。

A．组织B．个人C．机构D．产品正确答案：D解析：市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。

房地产市场竞争者凋研主要包括竞争企业和竞争产品两方面。

知识模块：房地产市场调研4．可预测某一范围内事件发生的可能性的是( )。

A．主观概率B．概率密度函数C．累积概率分布函数D．平均概率密度函数正确答案：C解析：在向一组参加预测的专家调查时，通常是以调查表的肜式征集专家对出个可能发生事件主观概率的估计值，然后运用算术平均或加权平均对同一事件综合专家的意见，最后得出一组专家集体提出的主观概率值，即平均概率密度函数和累积概率分布函数。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷40(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。

A．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B．相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C．绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D．相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散正确答案：A解析：城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为四大阶段：①“绝对集中”阶段；②“相对集中”阶段；③“相对分散”阶段；④“绝对分散”阶段。

知识模块：房地产经济基本理论2．在多核心理论中，属于城市最主要核心的是( )。

A．中高收入住宅区B．重工业区C．低收入住宅区D．中心商业区正确答案：D解析：多核心理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心。

中心商业区是最主要的核心，另外还有工业中心、批发中心、外围地区的零售中心、大学聚集中心以及近郊的社区中心等等。

知识模块：房地产经济基本理论3．拆迁出租房屋时，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行( )。

A．作价补偿B．房屋产权调换C．货币补偿D．产权凋换与作价补偿卡相结合正确答案：B解析：房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

知识模块：房地产征收征用4．下列关于产权不明确的房屋的说法错误的是( )。

A．无权属证明B．设有抵押权C．产权人下落不明D．暂时无法确定产权的合法所有人正确答案：B解析：产权不明确的房屋是指无权属证明、产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。

知识模块：房地产征收征用5．被征收入、拆迁部门对拆迁补偿估价报告有异议的，可以在收到拆迁补偿估价报告后( )日内，以书面形式向房地产估价专家委员会申请重新评审。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．区位主体在空间区位中的相互运行关系称为( )。

A．区位关系B．区位空间关系C．区位关联度D．区位运行度正确答案：C解析：本题考查区位理论。

区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为区位关联度。

2．伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘的第四环带是( )。

A．中心商务区B．工人住宅区C．过渡地带D．高级住宅区正确答案：D解析：本题考查同心圆理论。

伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘，第一环带是中心商务区，第二环带是过渡地带，第三环带是工人住宅区，第四环带是高级住宅区。

3．土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。

A．垄断地租B．绝对地租C．级差地租D．超额地租正确答案：B解析：本题考查绝对地租的概念。

绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

4．按照( )，城市分为直辖市、地级市、县级市和建制镇。

A．城市行政级别B．城市人口规模C．城市地理位置D．城市职能正确答案：A解析：本题考查城市分类。

按照城市行政级别，城市可分为4类，直辖市、地级市、县级市和建制镇。

5．某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化水平为( )。

A．30％B．45％C．50％D．55％正确答案：B解析：本题考查城市化度量。

城市化水平等于城镇人口除以某地区总人口，即2250/5000×100％=45％。

6．房屋拆迁机构接受委托进行拆迁，应当经房屋拆迁主管部门备案的是( )。

A．房屋拆迁许可证B．房屋拆迁资格证书C．房屋拆迁委托合同D．房屋拆迁人员上岗证正确答案：C解析：本题考查房屋拆迁的相关内容。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．某城市区域中心商务高度指标和中心商务强度指标指标分别为下列情况，( )这种情况界定为中心商务区。

A．Cbhi=0.6，Cbii=70B．Cbhi=0.7，Chii=60C．Cbhi=1.1，Cbii=52D．Cbhi=0.9，Cbii=80正确答案：C解析：本题考查CBD的概念。

把Cbhi，Cbii50％的区域界定为CBD。

2．房地产的不可移动性是指房地产的( )不可移动。

A．所有权B．使用权C．自然地理位置D．社会经济位置正确答案：C解析：本题考查房地产的不可移动性。

不可移动性是指房地产的自然地理位置是不变的，尽管其社会经济位置有可能发生变化。

因此，答案C是正确的。

3．根据克里斯塔勒的中心地理论，在一个均质平原上，组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖理论图式是( )。

A．梯形市场区B．三角形市场区C．正六边形市场区D．正方形市场区正确答案：C解析：本题考查克里斯塔勒中心理论的相关内容。

根据克里斯塔勒的中心地理论，在一个均质平原上，组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖理论图式是正六边形市场。

4．房地产价格与房地产( )正相关。

A．供给B．需求C．供求D．成本正确答案：B解析：本题考查房地产价格与房地产需求之间的关系。

房地产价格与房地产需求正相关，与供给负相关。

5．因土地肥力不同而形成的差别地租是( )。

A．绝对地租B．垄断地租C．超额地租D．级差地租正确答案：D解析：本题考查级差地租的概念。

级差地租是指不同土地或同一土地由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

6．西方发达国家在城市化过程中，大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程称为( )。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷10(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．下列不是哈里斯和乌尔曼认为形成城市多核心的因素的是( )。

A．某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性B．某些活动互补互利，自然聚集C．某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有利的因素，因此就依赖其他使用而集结在一起D．高地价、高房租吸引较高级的使用，而排斥较低级品质的使用正确答案：C解析：形成城市多核心的因素除了ABD项外，还有某些活动因必须利用铁路等货运措施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起。

C项与之相反，是错误的。

2．地租本质上是一种( )。

A．超额报酬B．经营利润C．劳动报酬D．投资收益正确答案：A解析：狭义的地租是指使用土地所获得的超额报酬或收益。

地租的本质是超额报酬或收益。

3．不考虑其他因素的影响，若房地产的开发成本上升，则供给曲线( )。

A．向上移B．向下移C．向左移D．向右移正确答案：C解析：房地产的供给曲线是一条向右上方倾斜的直线，因而当房地产的开发成本上升时，供给减少，供给曲线就向左移。

4．房地产征收的核心是( )。

A．从公共利益出发B．不转移所有权C．严格按照法律规定的程序D．强制取得被征收人的房地产正确答案：D解析：房地产征收的核心是不需要房地产所有权人的同意而取得其房地产，因而D项是正确的。

5．依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费为( )。

A．该耕地被征收前平均年产值的6到10倍B．该耕地被征收前平均年产值的6到8倍C．该耕地前三年总产值的4到6倍D．该耕地前三年总产值的10倍正确答案：A6．拆迁人要对位于郊区的一排民宿进行拆迁，若采用货币补偿方式，则下列不属于影响补偿金额的是( )。

A．该民宿的地理位置B．该民宿的用途C．该民宿的建筑面积D．该民宿的外观形状正确答案：D解析：货币补偿的金额，要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷4(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。

A．环境B．方位C．通达性D．朝向正确答案：B解析：本题考查方位的概念。

方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。

2．韦伯提出的原料指数是指( )。

A．货物的绝对重量除以制成品总重量B．限地性原料总重量除以制成品总重量C．货物的相对重量除以制成品总重量D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B解析：本题考查原料指数的公式。

原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。

3．某块土地若每年取得地租额为2万元，折现率为10％，地价为( )。

A．20万元B．200万元C．5万元D．50万元正确答案：A解析：本题考查地价的计算方法。

若每年地租额不变，折现率不变，地价等于年地租额除以折现率。

4．( )是由于在同一土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的差别地租。

A．级差地租IB．级差地租ⅡC．绝对地租D．垄断地租正确答案：B解析：本题考查级差地租Ⅱ的概念。

级差地租分为级差地租Ι和级差地租Ⅱ。

级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

5．根据相关统计，当城市化水平为30％～50％时，人均GNP一般为( )。

A．1000美元以下B．1000～3000美元C．3000～7000美元D．7000美元以上正确答案：B解析：本题考查城市化与社会经济发展。

根据相关统计，将1989年世界上168个国家和地区的城市化水平从低到高排列分组，并将各组城市化水平与人均国民生产总值(GNP)水平进行对比，人均GNP水平也呈现出由低到高的顺序变化，即城市化水平分别为30％以下、30％～50％、50％～70％、70％以上时，人均GNP分别为1000美元以下、1000～3000美元、3000～7000美元、7000美元以上。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷30(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．在工业生产过程中，( )为0。

A．纯原料指数B．失重性原料指数C．限地性原料指数D．遍布性原料指数正确答案：D 涉及知识点：房地产经济基本理论2．根据相关统计，当城市化水平为30％～50％时，人均GNP一般为( )。

A．1000美元以下B．1000～3000美元C．3000～7000美元D．7000美元以上正确答案：B解析：根据相关统计，将1989年世界上168个国家和地区的城市化水平从低到高排列分组，并将各组城市化水平与人均GNP水平进行对应比较，人均GNP 水平亦呈现出由低到高的顺序变化，即城市化水平分别为30％以下、30％～50％、50％～70％、70％以上时，人均GNP分别为1000美元以下、1000～3000美元、3000～7000美元、7000美元以上。

知识模块：房地产经济基本理论3．对于符合协议出让条件的土地，行政主管部门制定的协议出让土地方案中，应包括拟出让地块的( )。

A．具体位置、界址、使用期限B．用途、面积、价格C．规划设计条件，土地肥沃程度D．供地时间以及与土地相关的税费正确答案：A解析：对符合协议出让条件的土地，市、县人民政府国土资源行政主管部门制定协议出让土地方案。

方案中包括拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件、供地时间等。

知识模块：建设用地使用制度4．协议出让土地方案和底价被批准后，( )时，才能达成协议。

A．市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致B．议定的出让价格不低于出让底价C．市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致，且议定的出让价格不低于出让底价D．市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致，且议定的出让价格高于出让底价正确答案：C 涉及知识点：建设用地使用制度5．协议出让土地的，公布协议出让结果的时间不得少于( )日。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷48(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题1．我国古代称江河以南为阴、以北为阳，这说明含有阴阳两字的地名，大都与( )区位有关。

A．天文B．自然地理C．交通D．经济地理正确答案：B 涉及知识点：房地产经济基本理论2．房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系，在价格较高时( )，在价格较低时需求量增加。

A．保持不变B．持续增加C．消费者的偏好D．需求量减少正确答案：D 涉及知识点：房地产经济基本理论3．按城市的地理位置，可将城市分为( )和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市等。

A．平原城市B．综合职能的城市C．南方城市D．中心城市正确答案：C 涉及知识点：房地产经济基本理论4．集体土地的征收通常简称集体土地征收、土地征收或( )，是国家为了公共利益的需要强制取得农民集体所有的土地的行为。

A．房屋拆迁B．征用C．征收D．征地正确答案：D 涉及知识点：房地产征收征用5．《国有土地上房屋征收与补偿条例》将公共利益与商业开发征收彻底分开，排除了一些显然出于商业目的、与( )无关的用途。

A．公共利益B．适用对象C．前提条件D．国家利益正确答案：A 涉及知识点：房地产征收征用6．房屋征收的补偿方式有货币补偿和( )两种，由被征收人选择。

A．评估B．青苗补偿C．附着物补偿D．房屋产权调换正确答案：D 涉及知识点：房地产征收征用7．按建设用地使用期限划分，建设用地可分为( )和临时性建设用地。

A．永久性建设用地B．新增建设用地C．工业建设用地D．大型项目建设用地正确答案：A 涉及知识点：建设用地使用制度8．国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以( )收回，但应对承租人给予合理补偿。

A．提前B．立即C．错后D．及时正确答案：A 涉及知识点：建设用地使用制度9．建设用地使用权转让的方式主要有( )。

A．一种B．两种C．三种D．四种正确答案：C 涉及知识点：建设用地使用制度10．房地产市场调研是根据( )，运用科学方法，对房地产市场相关信息进行收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研判，为有关决策者的决策提供科学依据的专业服务活动。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷7(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．下列关于区位的说法中，错误的是( )。

A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B解析：本题考查区位的相关内容。

在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。

前提是时间是特定的，而题目中B项所述区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定，因此是错的。

2．房地产价格与房地产( )正相关。

A．供给B．需求C．供求D．成本正确答案：B解析：本题考查房地产价格与房地产需求之间的关系。

房地产价格与房地产需求关系密切。

3．根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。

A．平均税费B．平均利润C．平均市值D．平均价格正确答案：B解析：本题考查古典地租理论。

地租=市场价格-生产成本-平均利润。

4．地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的( )。

A．利润B．超额利润C．普通收入D．额外收入正确答案：B解析：本题考查地租的相关含义。

地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的超额利润。

5．多核心理论中，城市最主要的核心是( )。

A．中心商务区B．批发与轻工业区C．低收入住宅区D．中高收入住宅区正确答案：A解析：本题考查多核心理论。

一个主要的商业区为城市的核心，其余为次核心。

6．以下属于一般集聚因素的是( )。

A．外部集聚B．生产集聚C．偶然集聚D．社会集聚正确答案：B解析：本题主要考查集聚因素。

集聚因素包括生产或技术集聚和社会集聚，韦伯认为生产集聚是一般集聚因素，社会集聚是特殊集聚因素。

7．下面关于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是( )。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷6(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．土地的范围是( )。

A．多维空间B．平面的C．三维立体的D．不包括地下空间正确答案：C解析：本题考查土地的概念。

由土地的定义我们知道，土地是由地表、地上一定范围内的空间和地下一定范围内的空间三部分组成的，因此土地的范围应该是三维立体的，答案C是正确的。

2．对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是( )。

A．甲B．乙C．丙D．丁正确答案：A解析：本题考查房地产需求的含义。

房地产需求的形成有两个条件：一是消费者愿意购买，即有购买欲望；二是消费者能够购买，即有支付能力。

3．决定某一房地产价格状况水平高低的供求状况主要是( )。

A．全国房地产总的供求状况B．分本地区房地产总的供求状况C．全国同类房地产的供求状况D．本地区同类房地产的供求状况正确答案：D解析：本题考查房地产价格的主要决定因素。

决定某一房地产价格状况水平高低的供求状况主要是本地区同类房地产的供求状况。

4．一般将( )称为地租的资本化价格。

A．每月取得的地租额B．每年取得的地租额C．地价除以折现率D．每年取得的地租额除以折现率正确答案：D解析：本题考查地租与地价的关系。

一般将每年取得的地租额除以折现率称为地租的资本化价格。

5．20世纪90年代以来的郊区化的主要特点是( )。

A．汽车郊区化时期B．普遍郊区化时期C．城市功能逐步完善时期D．形成边缘新城时期正确答案：D解析：本题考查的郊区化的主要特点。

20世纪90年代以来的郊区化——形成边缘新城。

6．房地产征收的主体是( )。

A．国家B．行政主管部门C．拆迁主管部门D．政府正确答案：A解析：本题考查房地产征收的概念。

房地产征收：是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。

经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产价格的特征，下列说法中错误的是（）。

A. 房地产价格受区位的影响很大B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格C. 房地产价格容易受个别因素的影响D. 房地产价格一般不存在明显的地区性答案：D解析：本题考察的是房地产价格的特征。

选项A，房地产价格受区位的影响很大，这是房地产价格的一个重要特征。

区位是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、配套设施等条件。

由于房地产位置的固定性，房地产价格与区位密切相关，不同区位的房地产价格会有很大差异。

故A选项正确。

选项B，房地产价格实质上是房地产权益的价格。

由于房地产具有不可移动性，在交易中可以转移的不是其实物本身，而是其所有权、使用权或其他权益。

因此，房地产价格实质上是对这些权益的货币表示。

故B选项正确。

选项C，房地产价格容易受个别因素的影响。

这是由于房地产的个别性造成的。

不同用途、类型、档次的房地产，其价格影响因素有所不同，因此价格差异很大。

即使是用途、类型、档次相同的房地产，也会因具体坐落位置、面积大小、采光通风、装修情况等因素的差异而价格不同。

故C选项正确。

选项D，房地产价格一般具有明显的地区性。

这是因为房地产价格与所在地区的经济发展状况、城市规划、基础设施建设、环境状况等密切相关。

不同地区的房地产价格水平往往存在较大差异。

因此，D选项“房地产价格一般不存在明显的地区性”是错误的。

2、下列关于房地产估价的表述中，错误的是（）。

A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格C. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证D. 房地产估价是给予房地产的一个客观合理的价格答案：B解析：本题考察的是房地产估价的基本概念和特点。

选项A，房地产估价是模拟市场定价的过程，它根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序，采用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷13(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．霍伊特的扇形理论认为，城市的各功能用地往往在交通线路的( )形成。

A．一边B．两侧C．中心D．始点与终点正确答案：B解析：霍伊特的扇形理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向向市郊呈扇形发展，他认为，由于特定交通线路的线性通达性和定向惯性的影响，各功能用地往往在其两侧形成。

2．韦伯的工业区位理论认为，限地性原料的失重程度越大，原料指数就( )，遍布性原料的参用程度越大，原料指数就( )。

A．越大越小B．越大越大C．越小越大D．越小越小正确答案：A解析：一般使用遍布性原料的指数为0，纯原料的指数为1，失重性原料的指数大于1，限地性原料加用遍布性原料，其指数都可能小于1。

限地性原料的失重程度越大，原料指数也越大；遍布性原料的参用程度越大，原料指数则越小。

所以答案选A。

3．下列不是影响房地产供给量的经常起作用的因素的是( )。

A．房地产的价格水平B．房地产的开发建设成本C．房地产开发商对未来的预期D．房地产经营商的水平正确答案：D解析：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：该种房地产的价格水平、该种房地产的开发建设成本、该种房地产的开发技术水平、房地产开发商对未来的预期。

4．征用的直接目的旨在( )。

A．维护公共利益B．得到补偿C．获得所有权D．获得使用权正确答案：D解析：征用的目的旨在获得使用权，是对单位、个人财产的，临时使用，使用后要返还，所有权不发生转移。

5．下列不属于征地补偿步骤的是( )。

A．办理征地补偿登记B．确定征地补偿标准C．上报征地方案给上级、国务院D．征地补偿方案的使用正确答案：C解析：征地补偿的步骤分为：(1)办理征地补偿登记；(2)确定征地补偿标准；(3)拟定并公布征地补偿、安置方案并征求意见；(4)征地补偿安置方案组织实施；(6)征地补偿费用的使用。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷11(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由( )所决定。

A．消费者偏好B．消费者的支付能力C．供给量的变化D．需求量的变化正确答案：D解析：短期供给是指短期内的房地产供给缺乏弹性，即房地产供应量不会因价格的变化而迅速得以调整，因此，房屋租金和售价主要由需求量的变化决定。

故本题答案为D。

2．杜能认为市场上农产品的销售价格决定( )。

A．经营的产品和生产成本B．生产成本和运输成本C．经营方式和运输成本D．经营的产品和经营的方式正确答案：D解析：杜能根据其理论前提，认为市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营的方式；农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和；而运费又决定着农产品的总生产成本。

3．房地产价格与房地产需求呈( )，与房地产供给旱( )。

A．负相关正相关B．正相关负相关C．负相关负相关D．正相关正相关正确答案：B解析：供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下降。

需求一定，供给增加，则价格下降；供给减少，则价格上升。

4．下列说法错误的是( )。

A．所有基本农田的征收必须报国务院批准B．基本农田以外的耕地超过35公顷的征收必须报国务院批准C．由省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院备案D．包括耕地之外的土地超过35公顷的都必须报国务院批准正确答案：D解析：耕地之外的土地超过70公顷的必须报国务院批准。

5．为被安置人制服社会统筹保险，其余的安置费全部发放给其让其自谋职业属于( )。

A．保障安置B．货币安置C．重新择业安置D．农业生产安置正确答案：B解析：货币安置是指一次性支付足够安置补偿费，让有一技之长或者有一定的农民自谋职业。

6．在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是( )。

A．比较法B．收益法C．成本法D．假设开发法正确答案：C解析：公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷33(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题1．农业区位理论的创始人是( )。

A．马克思B．英国古典经济学家大卫.李嘉图C．德国经济学家冯.杜能D．亚当.斯密正确答案：C 涉及知识点：房地产经济基本理论2．房地产的价格与房地产的( )呈正相关。

A．供给B．需求C．供求D．成本正确答案：B解析：房地产价格与房地产需求总体上呈正相关，与房地产供给呈负相关。

具体表现为：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。

知识模块：房地产经济基本理论3．协议出让国有土地使用权的最低价由( )批准。

A．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门B．市、县人民政府土地管理部门C．省、自治区、直辖市人民政府D．市、县人民政府正确答案：C解析：省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，市、县人民政府国土资源行政主管部门执行。

知识模块：建设用地使用制度4．土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，( )。

A．其土地使用权出让金随之槲应调整B．新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C．新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D．其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定正确答案：A解析：《城市房地产管理法》第十八条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

”知识模块：建设用地使用制度5．土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权( )。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷20(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．平均利息率计为4％，如果以2000万元的价格取得50年的土地使用权，则可知该地块的地租为每年( )。

A．80万B．16万C．1．6万D．40万正确答案：C解析：此题考查地租与地价的关系。

根据马克思主义地租理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年数的地租，两者的关系为：地价=地租/平均利息率则：年地租为=2000×4％÷50=1．6万元。

知识模块：房地产经济基本理论2．区位理论简称区位论，是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。

区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和( )。

A．城市空间结构理论B．杜能区位理论C．同心圆理论D．韦伯区位理论正确答案：A解析：区位理论简称区位论，是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。

区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。

选项B(杜能区位理论)是农业区位理论，选项D(韦伯区位理论)是工业区位理论，选项C(同心圆理论)是城市空间结构理论的一种。

知识模块：房地产经济基本理论3．土地补偿费的标准。

依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前平均年产值的( )倍。

A．3～4B．6～10C．3D．5正确答案：B解析：此题考查集体土地征收补偿。

知识模块：房地产征收征用4．定性预测又称为( )。

A．判断预测B．长期预测C．定量分析D．修正预测正确答案：A解析：定性预测又称判断预测。

知识模块：房地产市场调研5．以下关于专家意见法的说法中，不正确的是( )。

A．该方法一般以匿名方式进行B．小组由专家或业内人士组成C．各专家只与调查人员发生联系。

相互之间不发生联系D．一般征求一次就可以得出预测意见正确答案：D解析：专家意见法也称为专家调查法、德尔菲法，是一种通过匿名方式反复征求有关专家的意见，运用专家意见法时，首先选择专家，专家人数不宜过多，一般在10～20人左右，各位专家只与调研人员发生联系。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷31(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．韦伯提出原料指数的概念，是用来论证( )对工业区位的影响的。

A．运输费用B．货物重量C．企业规模D．劳工成本正确答案：A解析：韦伯提出原料指数的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。

原料指数是指需要运输的限地性原料总重量和制成品总重量之比，即：原料指数=限地性原料总重量／制成品总重量。

按此公式推算，可得到在工业生产过程中使用不同种类原料的原料指数。

知识模块：房地产经济基本理论2．( )是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A．垄断地租B．绝对地租C．级差地租ID．级差地租Ⅱ正确答案：B 涉及知识点：房地产经济基本理论3．建设用地单位持经批准的设计任务书或者初步设计、年度基本建设计划等有关文件，按照审批权限向( )申请建设用地。

A．土地管理部门B．县级以上人民政府C．规划建设部门D．公安机关正确答案：A解析：建设用地单位持经批准的设计任务书或者初步设计、年度基本建设计划等有关文件和城市规划管理机关核发的建设用地规划许可证，按照审批权限向土地管理部门申请建设用地。

知识模块：建设用地使用制度4．在建设用地使用权划拨程序的审批阶段，城市土地管理部门根据用地申请书等有关文件，依照法定批准权限经城市政府审核、批准、核发( )。

A．建设用地批准证书B．国有建设用地使用权证书C．房屋他项权证D．建设用地使用权划拨许可证正确答案：A解析：在建设用地划拨程序的审批阶段，城市土地管理部门根据用地申请书等有关文件，依照法定批准权限经城市政府审核、批准，向建设用地单位核发建设用地批准证书。

知识模块：建设用地使用制度5．房产所有人以营利为目的，将划拨建设用地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含的土地收益上缴( )。

A．国家B．土地管理部门C．房产所有人个人所有D．县级以上政府正确答案：A 涉及知识点：建设用地使用制度6．下列关于划拨建没用地使用权的管理的说法正确的是( )。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷42(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的( )。

A．平均利润B．边际收益C．超额利润D．边际利润正确答案：C解析：在房地产经济中，地租是土地所有权借以实现的经济形式，或者说，是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润。

知识模块：房地产经济基本理论2．1932年巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用，将同心圆模式修正为( )模式。

A．星状环形B．六边形C．正方形D．扇形正确答案：A解析：1932年，巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用，将同心圆模式修正为星状环形模式，使同心圆理论更接近单中心小规模城市的真实情况。

知识模块：房地产经济基本理论3．房地产征收作为一种被许可的以( )为目的的行为，一定要有严格法定的限制条件。

A．取得他人合法的财产所有权B．取得他人房产的所有权C．取得他人的动产所有权D．取得他人的不动产所有权正确答案：D 涉及知识点：房地产征收征用4．关于房地产征收的限制条件，下列说法不正确的是( )。

A．房地产征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的B．房地产征收应严格依照法律规定的程序C．房地产征收应给予公正的补偿D．房地产征收应征得被征收入的同意正确答案：D解析：房地产征收的限制条件包括：①征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；②征收必须严格依照法律规定的权限和程序；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。

知识模块：房地产征收征用5．( )是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。

A．征用B．征收C．收缴D．上交正确答案：A 涉及知识点：房地产征收征用6．《物权法》规范征用制度，是为了( )的需要。

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷16(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．房地产的不可移动性的实质是( )。

A．房地产周围的环境固定不变B．房地产的自然地理位置固定不变C．房地产的外部配套设施固定不变D．房地产的产权固定不变正确答案：B解析：虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但房地产不可移动，其位置固定不变；其他资产可以移动，其位置能够改变。

2．“云南山川形势，东以曲靖为关，以沾益为蔽；南以元江为关，以车里为蔽；西以永昌为关，以麓川为蔽；北以鹤庆为关，以丽江为蔽。

”说的是云南的( )。

A．经济区位B．天文区位C．自然地理区位D．文化区位正确答案：C解析：自然地理区位是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系区位，因此题目中表述的是云南的自然地理区位。

3．地价的本质是( )。

A．一次性收取的若干年地租B．买卖土地C．自身出让土地使用权D．土地的出让价格正确答案：A解析：我国土地不得买卖，因而通常所说的地价就是出让或者转让国有建设用地的使用权价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入，因此其本质是一次性收取的若干年地租。

4．国家必须依法行使征用权，征用权是专属( )的权力。

A．集体B．政府C．单位D．土地局正确答案：B解析：征用权是专属政府的权力，任何单位和个人不得享有。

《物权法》规范征用制度，是为了防止政府权力使用不当侵害公民、法人的财产权。

5．以下不属于房屋拆迁补偿安置协议的特征的是( )。

A．协议当事人是特定主体B．协议签订有严格的时间限制C．拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋使用人D．协议签订有相对的强制性正确答案：C解析：ABD三项是房屋拆迁补偿安置协议的三大特征。

而C项表述错误。

6．将因征地而导致无地的农民，纳入统一的失业登记制度和城镇就业服务体系，并建立社会保障制度是属于( )。