保利中央公园专题研究

附件1常德保利中央公园项目二期一标第三方评估检查迎检策划中国建筑第五工程局有限公司2018年3月18日目录1、编制内容及目的 (2)2、编制依据 (2)3、第三方评估检查概述 (2)3.1评估内容 (2)3.2评估得分 (2)3.3评估流程 (2)3.4结果考核 (3)4、迎检目标 (3)5、迎检工作小组 (3)6、前期策划 (6)6.1第三方评估方案培训、学习 (6)6.2编制第三方评估手册 (7)6.3现场策划 (7)7、迎检工作安排 (8)7.1 检查当天迎检安排 (8)7.2 现场迎检准备 (8)7.3 现场整改 (8)8、考核规定 (9)8.1处罚类： (9)8.2奖励类： (9)9、迎检经验及拟采用优秀做法 (10)9.1迎检经验 (10)9.2 优秀做法及迎检技巧 (20)10、针对本项目的首次第三方评估检查 (35)10.1 目标 (35)10.2 重点关注 (36)1、编制内容及目的本策划编制包括五方面主要内容：保利第三方评估检查内容，评估流程及考核方式概述；项目部为第三方评估检查确定的具体目标；迎检落实责任分工及具体工作安排；根据检查结果对劳务和项目管理人员拟采取的考核措施；以往保利项目迎检经验及拟采用优秀做法。

通过策划，为后期迎检提供可操作性较强的基础支撑，使项目部达到迎检思路清晰并在检查中取得较好成绩的目的。

本次策划本项目针对第三方评估检查整体的策划，后续每次第三方评估检查前需在策划基础上并根据现场实际情况细化编制针对该次检查的相应迎检策划。

2、编制依据《保利地产第三方工程评估方案》（2018版）《保利地产实测实量操作指引（住宅项目）》《保利地产住宅项目质量风险操作指引》《保利地产安全文明施工操作指引》《保利地产第三方评估评分细则》《保利地产2018年混凝土回弹检测操作指引》3、第三方评估检查概述3.1评估内容评估内容包括项目实测实量、安全文明施工及质量风险三个方面。

1）实测实量包括尺寸控制、工艺节点、渗漏隐患等内容；2）安全文明施工主要包括安全管理、文明施工、脚手架及卸料平台、基坑工程、模板支架、高处作业、施工用电、物料提升和施工升降机、塔式起重机和起重吊装、施工机具等内容；检查依据为《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；3）质量风险主要包括渗漏风险、支模架体系、结构安全、空鼓开裂等内容。

关于加快建设主城区中央公园的提案提案：加快建设主城区中央公园的重要性及建议尊敬的领导：近年来，城市发展迅猛，城市人口不断增加，城市化进程不断推进。

城市空间有限，城市绿地相对不足，尤其是在主城区，绿地稀缺的问题日益凸显。

因此，本人提议加快建设主城区中央公园，以改善城市环境，提高城市居民的生活质量。

一、加快建设主城区中央公园的重要性1.缓解城市交通压力。

随着城市人口的增加，交通压力逐渐增大。

建设中央公园可以吸引人们到公园中休闲娱乐，减少车辆在主城区的通行压力，提高交通效率。

2.增加城市绿地面积，改善生态环境。

绿地是城市的“肺”，能够吸收二氧化碳，释放氧气，净化空气质量，改善城市气候，提高居民的舒适度。

建设中央公园可以增加城市的绿地面积，改善生态环境。

3.促进城市文化发展。

中央公园不仅是城市的绿地，也是城市文化的载体。

在公园中可以建设音乐喷泉、雕塑等艺术品，举办各类文化活动，丰富市民的文化生活，促进城市文化的发展。

4.提高居民的健康水平。

城市生活节奏快，工作压力大，人们的身体健康受到很大的挑战。

建设中央公园可以为居民提供一个锻炼身体的场所，有利于改善人们的身体健康水平。

二、加快建设主城区中央公园的建议1.制定明确的规划方案。

在加快建设主城区中央公园的过程中，首先需要制定明确的规划方案，明确公园的布局、功能区划和建设时间等。

规划方案要结合城市的整体发展规划和市民的需求，既要满足市民的休闲娱乐需求，又要考虑生态环境的保护和城市的可持续发展。

2.积极争取资金支持。

加快建设主城区中央公园需要大量的资金支持，因此，应积极争取上级政府的资金支持，同时，可以开展市民捐助、社会募款等形式的筹资活动，增加建设资金的来源。

3.引入专业的设计团队。

建设中央公园需要广泛的专业知识和设计经验，因此，应引入专业的设计团队进行规划和设计工作。

设计团队应广泛调查市民的需求，结合地理环境和城市特点，提出切实可行的设计方案。

4.加强监督管理。

中央公园对我国现代公园建设的影响主要体现在以下几个方面：1.公园规划和设计理念的影响：中央公园作为中国最早的公园之一，
其规划和设计理念对后来的公园建设产生了深远的影响。

中央公园注重自然与人文的融合，强调公园的生态功能和休闲娱乐功能，这种理念在现代公园建设中得到了广泛应用。

2.公园管理和运营模式的启示：中央公园在管理和运营方面也具有
创新性。

它采用科学的管理和运营模式，注重维护公园的生态环境和景观品质，同时也为市民提供了丰富多彩的休闲活动。

这种管理和运营模式为后来的现代公园建设提供了有益的借鉴。

3.公园文化和历史价值的传承：中央公园作为中国近代公园建设的
代表，承载了丰富的文化和历史价值。

它不仅是一个供市民休闲娱乐的场所，更是传承和弘扬中华民族优秀文化的重要载体。

现代公园建设在注重功能性的同时，也要注重对文化和历史价值的传承和保护。

现代园林景观案例分析在当今社会，城市园林景观设计已经成为人们重要的公共空间。

现代园林景观设计不仅注重美学，更重要的是结合功能性和环境保护，打造出有活力、有生命力的城市绿色空间。

本文将通过分析几个现代园林景观案例，来探讨现代园林景观设计的特点和意义。

案例一：中央公园中央公园位于城市中心，占地面积200公顷，是一个集休闲、娱乐、文化艺术为一体的综合性公园。

园内的景观设计融入了现代建筑和自然景观，采用了多样的植物种植和雕塑艺术，形成了独特的园林景观风貌。

公园内还设置了休息亭、瑜伽区、儿童游乐场等设施，为市民提供了一个休闲娱乐的场所。

案例二：滨水公园滨水公园位于城市河岸边，是一个以水景为主题的现代园林景观。

公园设计充分利用了河流资源，打造了水系景观，如人工河流、喷泉、湖泊等，营造了一种优美的水景环境。

园内种植了各类水生植物，吸引了许多候鸟在此栖息繁衍。

同时，公园还设置了休闲步道、观景平台等设施，为市民提供了一个欣赏自然美景的场所。

案例三：科技园区绿化科技园区绿化是一个位于城市科技园区的现代园林景观项目。

设计师在该园区大量运用了现代科技手段，如自动灌溉系统、智能照明系统等，使园区绿化管理更加智能化和便捷化。

园区内种植了各类花草树木，并结合了现代建筑风格，营造了一个宜人的工作环境。

同时，该园区还拥有休闲广场、健身设施等公共空间，提升了员工的生活质量和工作效率。

通过以上案例分析可以看出，现代园林景观设计注重整体规划和细节把握，结合了现代科技和绿色植被，打造了一个舒适、宜人的城市绿地空间。

现代园林景观设计不仅能丰富城市人们的生活，还能保护生态环境，促进城市可持续发展。

在未来，随着城市化进程的不断推进，现代园林景观设计将会越来越受到重视，成为城市建设中不可或缺的一部分。

设计师们将继续创新，结合科技和自然，打造出更多优质的园林景观项目，为人们创造出更美好的城市生活。

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PART1城市综合体改造Code of this report | 2© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 3© Copyright Centaline Group, 2010加拿大多伦多湖滨区改造——以公共文化为主的RBD型都市综合体，占地约40.47万㎡案例借鉴11加拿大多伦多湖滨区曾是以海运设施、仓储、铁路等为主的工业区，20世纪60年代开始逐渐衰落并闲置。

自1978年开始，在加拿大联邦政府的直接领导下，多伦多湖滨区开始了为期30余年的再开发建设。

现在的多伦多港湾——湖滨区（Harbourfront）已成为由住宅、文化、休闲娱乐与商业融合而成的都市综合区。

湖岸沿线的住宅和商业物业由湖滨公园和开放空间系统有机地连接在一起，形成一道靓丽的风景线，该区域已成为加拿大著名的文化名胜。

多伦多湖滨区分为五个码头区，总体开发集住宅、商业、文化和休闲娱乐设施为一体，打造功能齐全的城市湖滨巴瑟斯特码头 斯巴丹娜码头 枫叶码头 约翰码头 约克码头20世纪20年代，该地块曾是包括海运运输、货栈、铁路、谷仓和工厂在内的复杂工业网，这些网点散布在海岸沿线。

到了20世纪60年代，随着现代集装箱设备的出现以及港口运输量的减少，这些仓库和港口工业逐渐过时并闲置。

到了1970年，尽管该地块与多伦多中心商业区南部仅2个街区之隔，却一直没有得以重新利用。

1972年，联邦政府对该地区的土地进行了整合，并作为礼物——“湖滨公园”送给多伦多市居民。

✓公园和开放空间建设是最大亮点✓房地产开发来维持和增加文化休闲活动Code of this report | 4© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 5© Copyright Centaline Group, 2010案例一启示：项目依托滨湖地段，将仓储、海运等为基础的工业区打造成集公园、开放空间、住宅、商业为一体的风景名胜地打造住宅与商业公共文化休闲娱乐社区活动建设为重点的旧城改造项目打造公园和开放空间五大码头区主题各不相同开发大量文化和休闲机会是湖滨再造工程的核心，也是项目中最靓丽的一道风景线，整个过程中，公园和开放空间的建设是最大的亮点通过湖滨公园和开放空间的建设将滨湖区域的五个码头有机地联系在一起通过住宅、商业物业、学校以及服务设施的再开发，为公共文化、休闲娱乐和社区活动设施及项目开发提供建设资金吸引更多的住宅和商业开发从完善和提升城市功能角度，打造公共文化休闲娱乐为主的都市综合体，彻底推翻原区域定义，重新定义片区,大大提升片区形象1印第安纳波利斯中心区河滨改造案例借鉴2城市背景信息：印第安纳波利斯是印第安纳州的首府，靠近五大湖区，由于在公路交通网中占有重要地位，被称为美国的十字路口.印第安纳波利斯中心区河滨改造: 印第安纳波利斯，印第安纳州设计时间：1997-2001年印第安纳波利斯市中心区河滨改造工程将已经废弃的白河沿岸土地改造成统一的城市开放空间，这一新的开放空间体系成为联接周围城区和城市滨水区的纽带。

城市中央公园的建设及发展方向研究陆伟宏【摘要】城市中央公园是现代都市的景观绿心,它通常具有生态、文化、社会等多重价值.通过简述城市中央公园的发展历程,比较分析其主导类型,并结合多项建设实例,探讨在景观都市主义方向下,城市中央公园的主要建设思路以及未来的发展方向.【期刊名称】《住宅科技》【年(卷),期】2019(000)008【总页数】6页(P21-26)【关键词】中央公园;现代大都市;大尺度空间;开放;创新【作者】陆伟宏【作者单位】同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司景观工程设计院【正文语种】中文1 城市中央公园的发展历程1.1 城市中央公园的起源中央公园是城市公园中综合性最高的一类，而近代城市公园的建设则发端于19世纪的欧美国家。

1843年，英国伯肯海德公园（图1）成为世界上第一个城市公园，随后奥姆斯特德于1858年设计了纽约中央公园，建成开放后随即对现代公园的建设产生了广泛而深刻的影响，并掀起了一场席卷全美的城市公园运动。

由此城市公园进入了迅速发展时期，在这个阶段中，亲近自然成为城市中央公园发展的主导思想。

1.2 我国城市中央公园的发展趋势上海早在民国时期就开始建设城市公园，有外滩公园、黄浦公园等。

世纪之交时，上海浦东建立了中央公园，2000年后更名为世纪公园（图2）。

此后，在上海的城市核心板块相继出现中央公园类型的大型绿地，开放于2001年的延中绿地（图3）虽未被命名为中央公园，但无论从体量还是实际功能上分析，都已承担了中央公园的作用。

国内从昆明世界园艺博览会起，开始大量建设园博园类型公园，这类公园由于其大体量、高规格，在展期后一般会成为区域的中心公园，西安世界园艺博览园（图4）是园博型公园的一个高潮点，在承办园艺展览的同时，推动了浐灞新区的建设，此后，更多省级园博会的开展也遵循这个思路。

近年来，国内许多城市倡导建设园林城市，城市各类公园绿地建设如火如荼。

后来生态城市、山水城市等宜居标准的出现，也让决策者与设计师开始重视生态自然化的公园绿地对于城市环境的提升作用。

南昌保利悦字系景观方案文本
（实用版）
目录
1.南昌保利悦字系景观方案的概述
2.景观设计的主要理念和目标
3.景观方案的具体内容和特点
4.景观方案的实施和预期效果
正文
南昌保利悦字系景观方案是一份针对南昌保利悦字系项目的景观设
计方案。

该方案以提供高品质的生活环境，提升小区居民的生活品质为核心目标，通过创新的设计理念和精细的规划，打造出一个人与自然和谐共生的景观环境。

在设计理念上，南昌保利悦字系景观方案主要秉持“生态优先，人文为本”的原则。

设计师们在方案中大量引入了绿色生态元素，如绿化带、中央公园、景观湖泊等，旨在构建一个绿色环保、宜业宜居的生态小区。

同时，方案还充分考虑了居民的生活需求，如设置休闲娱乐设施、运动场所等，为居民提供丰富的户外活动空间。

在具体内容和特点上，南昌保利悦字系景观方案主要包括以下几个部分：一是小区入口景观区，通过设置标志性建筑和绿化带，提升小区的入口形象；二是中央公园景观区，以大面积的草坪和丰富的植被，为居民提供一个宽敞的户外活动空间；三是湖泊景观区，通过建设景观湖泊，提升小区的整体品质，同时为居民提供一个休闲观景的好去处；四是住宅区景观区，通过合理规划绿化带和种植植被，提升住宅区的生活品质。

在景观方案的实施和预期效果上，南昌保利悦字系景观方案将通过分期建设的方式进行实施。

保利实景案例分析报告根据有限的信息，我将提供有关保利实景案例的简要分析报告。

保利实景是中国保利集团旗下的一个商业地产项目，以实景式营销观念为核心理念，采用综合优势资源，致力于打造具有独特魅力和互动性的商业地产项目。

该项目以创意、娱乐和互动的方式呈现，吸引了大量的消费者和媒体关注。

首先，保利实景采用实景式营销观念，以与其他传统商业地产不同的方式吸引目标消费者。

通过利用创意和娱乐元素，保利实景为消费者提供了全新的购物和娱乐体验。

这种创新的商业模式有助于吸引年轻一代消费者，提高了品牌的吸引力和竞争力。

其次，保利实景通过整合优势资源，为消费者提供多元化的服务和娱乐选择。

项目中融入了电影院、主题公园、购物中心、餐饮区域等多个业态，使消费者在同一地点可以满足多种需求。

这种集成化的商业模式增加了项目的价值，吸引了更多的消费者和合作伙伴。

此外，保利实景还注重提供精细化的服务，为消费者带来更好的体验。

项目中设有专业的客户服务团队，为消费者提供各种便利和服务，例如快速结账、货物配送、停车等。

这种关注消费者需求的服务理念帮助保利实景树立了良好的品牌形象，增强了消费者对其的认可和忠诚度。

然而，目前我们无法获取更多关于保利实景的详细信息，对该项目的运营状况和市场反馈进行更深入的分析。

在进一步的研究和分析中，我们可以研究保利实景项目的商业模式、目标消费者群体和竞争环境等因素，以更全面地评估其商业价值。

总体而言，保利实景作为一个以实景营销为核心理念的商业地产项目，通过创意和娱乐元素吸引消费者，整合优势资源提供多元化服务，注重精细化服务，已取得了一定的市场反馈。

进一步的分析和研究可以帮助我们更好地理解该项目的商业价值和潜力。