房地产估价师考试《基本制度与政策》模拟预测题九

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. （2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。

2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。

另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。

2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 A2. 下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。

A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 C3. 根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。

A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 B4. 下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 C5. 非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。

B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。

2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。

2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。

2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。

B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。

刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

房地产估价师《制度与政策》模拟测试题房地产估价师《制度与政策》模拟测试题一、单项选择题( 共 40 题，每题 0.5 分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号 )1.廉租住房租金由( )构成。

A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。

A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。

A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。

A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。

A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。

A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。

A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。

A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。

A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。

A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库和答案单选题（共20题）1. 保险可用资金最主要的来源是（）。

A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 C2. 划定城市规划紫线的作用是确定( )。

A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 B3. 禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 C4. 下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。

A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 A5. 下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。

A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 C6. 甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。

该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。

甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。

同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。

甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。

2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关模拟考试试卷附答案单选题（共20题）1. 营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300B.500C.700D.900【答案】 B2. 测量工作的根本任务是( )。

A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 A3. 因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。

A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 C4. 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 D5. 保险合同的客体为（）。

A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 B6. 人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 B7. 国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 B8. 不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 A9. 商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 A10. 对个人购买经济适用住房，（）。

A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 B11. 从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。

A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 D12. (2015真题) 《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年2、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。

A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地3、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。

A.15日B.3个月C.6个月D.1年5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( )。

A.面积结算B.货币补偿C.产权调换D.货币补偿或产权调换6、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。

A.产权调换B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.不予补偿7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。

A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房8、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30B.45C.60D.909、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A.城市市区、郊区B.城市市区、城市行政区域内C.城前市区、郊区以及城市行政区域内D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内10、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报( )审批。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。

其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2. 在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。

A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 A3. 下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。

A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 B4. 李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 C5. 整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 B6. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15B.30C.60D.90【答案】 D7. 房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》B.《商品房开发许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房销售许可证》【答案】 A8. 政府债券体现的权利关系是( )关系。

A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 C9. 保险可用资金最主要的来源是（）。

A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 C10. 2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库(名校卷)单选题（共100题）1、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A2、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10B.20C.30D.40【答案】 C3、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。

如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 D4、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。

A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 D5、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。

B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】 C6、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。

2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。

A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。

A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。

A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。

（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。

（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。

()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。

A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。

房地产估价师《制度与政策》预测模拟试题1.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件答案：A解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。

贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。

A.甲银行优先受偿B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按二家银行的债权比例受偿答案：A解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。

A.由物业管理企业代管B.由房地产管理部门代管C.由财政部门代管D.由业主自行管理答案：B解析：维修资金属于代管资金。

业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。

业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

4.合法建造房屋的物权自( )发生效力。

A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申请房屋所有权登记时D.事实行为成就时答案：A解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

5.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖答案：D解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。

A.使用权B.所有权C.收益权D.占用权【答案】 A2、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（）。

A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 D3、下列说法不正确的是( )。

A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 D4、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。

A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 D5、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。

2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 B6、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A7、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 A8、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 D9、城镇土地使用税的税率是( )。