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综合体营销策划方案【篇一：【城市综合体与商务商业综合体营销策划方案专题研究报告】】【城市综合体与商务商业综合体营销策划方案专题研究报告】本资料由智地网收集整理万科-天津万科金奥国际居住型综合体项目销售执行报告-99ppt-思源.ppt万科_东莞万科长安项目商业概念定位报告_258p_城市综合体_中高档_前期策划.pdf 万科_北京金隅万科广场商业综合体项目工作汇报_47p_可行性研究.pdf万科_北京顺义望泉家园项目初步定位策划报告_125p_思源_开发策略_规划设计_城市综合体.ppt万科_合肥市万科金域华府商业地块项目综合开发咨询报告_208页_2012年_城市综合体_调研分析.pdf万科_天津万科金奥国际居住型综合体项目销售执行报告_99p_思源_价格策略_产品策略_媒介组合.ppt万科_深圳万科中心营销策划报告汇报稿_113ppt_世联.ppt万科_湖南长沙金街商业综合体项目商业推广策略提案_31页.ppt万科_贵阳万科动力厂地块整合推广策略_114p_2012年_城市综合体_营销策划方案 f.ppt 万科_重庆万科锦城三期提案_281p_商业综合体_精装修_营销策略.ppt万科魅力之城成都商业产品建议报告-2007年-152ppt-3.7m.rar万象城炒作综合体概念电子刊物-150ppt.ppt万象城炒作都市综合体项目概念电子刊物_150p_总体规划方案_概念设计_控制性详规.ppt 万达_万达商业地产项目城市综合体规划设计文案_50页.pdf万达_万达广场项目规划方案设计_60p_第三代城市综合体_设计说明_设计图.pdf 万达_上海万达城市综合体商业项目营销执行_27p_物业形象_价值提升_推广策略.ppt 万达_上海嘉定万达广场综合体项目前期定位报告_42ppt.ppt万达_上海江桥万达广场综合体项目营销推广报告_115ppt.ppt万达_南京万达广场综合体项目品牌入市营销策略_115p_相互广告.pdf万达_南京万达广场综合体项目整合推广策略报告_124页_2011年_相互广告.ppt万达_南京建邺万达广场城市综合体营销推广大纲_104p_外交私寓_大盘_销售策划方案.ppt 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城市规划（1）区域城市规划（2）市区城市规划（3）交通规划（4）商业规划1.4 其他影响因素1.4.1 区域性政策1.4.2 2008年奥运会1.4.3 人民币升值1.5 小结2.0地块分析2.1地理位置（1）地块在城市的区位（2）四至范围（3）周边交通（4）与主要商业、交通、文化设施的距离 2.2地块基本情况（1）规划指标与用途（2）可视性2.3地块周边土地用途2.4区域交通条件（1）道路交通分析（2）停车位（3）地铁（4）公交线路2.5项目优劣势分析3.0商业市场3.1商业供应（1）总体存量、各种业态分布量（零售、餐饮服务和批发物流三类，具体为百货、购物中心、餐饮网点、批发市场、商品交易市场、物流基地以及乡镇商业街）（2）人均商业面积3.2商圈分布（1）各商圈区位、面积、特征综述（2）各商圈的商业档次、业态、现状分析、现存和将来的商业项目以及未来趋势分析3.3沈阳主要一、二线品牌分布3.4本项目未来面临的主要竞争项目3.5商业价格（1）各种业态的扣点率（2）售价、租金水平3.6经营情况（1）商场名称、建筑面积、经营面积、坪效（2）一二线、时尚品牌经营面积、营业额、位置（3）整体市场结论4.0写字楼市场4.1整体市场（1）商圈分布（2）整体供应与走势分析（3）产品特征（甲级、乙级、商务公寓），软硬件配置（4）各商圈竞争项目的（5）售价与租金分析（6）需求情况（入住率、产品要求）（7）未来市场发展展望（8）整体市场结论4.2 区域市场（1）区域供应情况（2）租金与价格（3）需求情况（各行业客户需求）（4）代表项目深度访谈（5）成功类似案例考察（基本情况、硬件设施、经营情况、客户分析、优劣势分析、参考与借鉴）（6）市场结论5.0 酒店市场5.1 整体市场（五星、四星）（1）高档酒店现有供应（2）高档酒店分布（3）高档酒店价格（4）高档酒店需求情况1）入住率情况2）现有项目深度访谈（对本地酒店市场的看法以及对本项目的建议）（5）未来供给5.2 区域市场（1）区域供应（现存和未来）（2）价格与需求（3）酒店市场结论（4）成功案例分析6.0 公寓市场6.1 整体市场（1）公寓市场概述（公寓与住宅区别、服务式公寓与商住两用公寓及高档公寓的区别、当地公寓市场发展史（2）目前供应情况（区域分布特征、各种公寓比例和客户特征）（3）租金与使用者特征（4）售价与购买者特征（5）需求情况（销售与入住率、深度访谈）（6）未来发展趋势6.2 区域市场（1）区域研究范围（2）现有与未来供应情况（3）区域供应发展情况（4）区域售价与租金情况（5）需求情况（销售和入住率）（6）未来发展趋势6.3 公寓部分小结6.4 案例分析与总结7.0 需求分析7.1 零售商访谈（1）访谈目的（2）受访零售商基本情况（3）访谈基本信息总体统计（类型分布、进驻意向、）（4）各业态选址偏好、目标客群及其年龄段（5）租金及租赁条件总体统计（6）工程技术条件要求（7）选址主要考虑因素（8）零售商对沈阳商业的总体看法（9）零售商对项目区域的总体看法（10）零售商对项目的总体看法（11）零售商访谈小结7.2 消费者问卷（1）访谈目的消费者通常在何时来此购物消费来此购物所选择的交通工具每周购物频次消费者本次购物所购买的产品种类消费者是否购买过(单件5000元以上、3000-5000元、1000-2000元、999元以下)的商品购买者1年内购买的频次购买商品的场所消费者购买比例和年均消费次数对比图外出就餐频次就餐平均花费金额外出就餐地点就餐原因休闲娱乐活动频次喜欢或经常进行的休闲娱乐活动休闲娱乐活动平均花费金额休闲娱乐活动地点进行休闲娱乐活动原因如在太原南街位置建立一处大型综合的中高档或高档商业设施，您是否会光顾？如果光顾,希望包含的休闲娱乐设施如果光顾,希望包含的餐饮设施？如果光顾,希望包含的商店及专业店？如果光顾,希望包含的服务类商家？在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档女装品牌？在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档男装品牌？在此项目中被访者希望包括的的化装品/护理用品品牌？当地消费者对品牌的认知度消费者对品牌的购买（2）被访者个人情况（性别、年龄段、学历、职业、收入）8.0 市场机会分析（1）经济快速发展带来的市场机会（2）商业市场发展机遇（3）酒店市场发展机遇（4）写字楼市场发展机遇（5）公寓市场发展机遇【篇三：商业综合体项目各阶段策划】城市商业综合体项目全程策划流程《商业项目市场调研报告》纲要一、城市经济环境的分析和生活结构研究◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等◆ gdp发展状况及产业结构情况◆消费品零售总额◆商业增加值◆城乡居民的人均可支配收入◆城乡居民储蓄存款余额二、区域经济结构调查与城市发展规划调查◆公共设施状况◆交通体系状况◆道路状况、通行量◆区域性质与功能特点◆各项城区的机能◆城市规划三、城市商业发展规划及政策研究? ◆商铺发展现状及布局情况? ◆商铺发展规划? ◆城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析◆区域商铺分布及经营业态详图◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析? ◆地区间的销售动向? ◆大型主力店的动向五、典型性竞争性项目调查与研究六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究◆地理细分调查分析?◆购买人群细分调查?◆年龄细分调查分析?◆经济状况细分调查分析?◆消费者交通和出行方式?◆购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究?◆道路类别及交通状况?◆项目地块自然与社会条件分析?◆顾客是否容易达到商业区?◆周边环境和公建设施?◆项目周围经济条件分析?◆项目swot分析九、商圈的确定和研究?◆商圈的范围的确定?◆商圈的构成及顾客来源《商业项目定位报告》纲要一、项目竞争分析? 主要物业品种设定? 各物业品种的竞争分析? 各物业品种的竞争策略? 各物业品种的核心竞争力提炼? 项目的竞争定位二、项目主题定位? 项目主题描述? 主题的支撑点概述。
唐山万达广场桩基工程空芯、离析、夹泥桩及钢筋笼未下到位桩处理方案
编制：
审核：
审批：
河北中佳勘察设计有限责任公司
二零零九年十一月
空芯桩、离析桩、夹泥桩接桩方案
1.将空芯桩、离析桩、夹泥桩的空芯、离析、夹泥部分剔除，并将其底部下
剔300mm，达到硬实面；
2.同时开挖桩周围的土，保证土面低于硬实面500mm，并保证桩外皮向外
100mm；
3.采用钢刷清除桩身残土，并用清水冲刷干净，下预先准备好的套筒（直径
大于桩径100），并保证同心；
4.采用比原桩混凝土标号大1—2个标号的混凝土灌注至设计标高并养护；
5.处理流程图见附图：
钢筋长度不足处理方案
采用长度≥5d的双面搭接焊，具体做法如下：
1.测量外露长度，计算其与设计要求的差值L1；
2.选连接筋，长度为5d+L1，备用；
3.剔掉桩头，应剔到长于原钢筋顶向下≥5d位置，并保证露出钢筋不变形；
4.去掉加劲箍及箍筋；
5.焊接并恢复加劲箍及箍筋；
6.剔除桩头后处理方法如下：
错误！未找到引用源。
桩头剔除后向下开挖300mm，清理干净桩身土，并用水冲刷干净；
错误！未找到引用源。
下预先准备好的套筒（直径大于桩径100），并保证同心；
错误！未找到引用源。
采用比原桩混凝土大1~2个标号的混凝土灌注至设计标高并养护。
•房源特色：1.客厅连接阳台，美景直线眺望；2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活；3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。
•房屋特点：1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
•房屋特点：1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰；2.南向阳台连接客厅，极目美景；3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳；4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。
5.小区环境优美，物业管理也是非常到位，多层物业费也非常低，周边配套设施齐全，交通更是非常方便，在这里您的生活成本非常低！•房源特点：小区环境优美，有山有水，有花有草，让您回家犹如逛公园般惬意。
交通便利，有多条公交路线通过，交通四通八达，出行非常方便。
小区物业管理完善，停车位充足，生活方便。
交通便利，有多条公交路线通过，交通四通八达，出行非常方便。
配套设施齐全，银行、医院、学校、市场等近在咫尺！户型很好，房子户型设计很合理，两卧和客厅朝南，厅非常大，采光充足，通风条件好，房子均价低，是目前为止本小区房子中便宜的一套！房子是双气的，双气房是您购房的首选，让您在寒冷的冬天依然温暖和煦！•房源特色：“一海”——毁了一栋楼，失了数千万，换了一片海。
青山绿水海相伴浪漫诙谐亲体验“一轴”——万古历史，千年崇尚！《中庸》——对称，一直是中国人的处事原则！建筑，也不例外！“一廊”————青山绿水伴廊绕，嬉戏玩闹有处找！给孩子一个自由的空间，给情侣一处惬意的邂逅“一街”————现代气息灌满园！美食文化，时尚服饰，家居生活，让你享受生活、足不出户！“四门”————出入东西南北，平安一年四季，福寿春夏秋冬！四门通达八方福！“十五院落”————每一院落都凝结着一处公园！红砖砾瓦，蓝天白云，鸟语花香，各享天伦！小区绿化非常好，空气超级清新，夏天来了，晚上吃过晚饭，你可以跟家人在小区散散步、乘乘凉，尽享天伦之乐；•房源特点：一、房源优势1、朝向.日照充足2、现在的房子相比年初增值近百分之12 3、室内装修简洁大方 .拎包入住二、房屋介绍1、客厅.宽敞.大方.使用率高2、卧室温馨舒适.搭配心怡3、厨房设施齐全.让美味来的更加轻松三、社区配套1、环境优雅，低密度社区。
2013年9月12Deep Investigation深度调查真相文图/陈鹏 本刊记者 王黎明地处黄金地段，方圆一公里内汇集多家学校、医院、银行、商场、公园等设施，另外，项目距离唐山市政府仅有一公里，开发商还是地产大鳄万达集团的分公司。
然而，回迁楼建好后，回迁户却迟迟不肯入住，有的干脆选择货币补偿。
这是为什么？回迁户张锡华不停地向有关部门和媒体反映回迁房质量问题，他认为万达广场将近百米高的楼房建在采空区不妥，质疑四号或者五号楼发生倾斜。
张的行为或许是回迁户不肯入住的直接原因。
不平行的平行线张锡华是开滦集团有限责任公司唐山煤矿的退休职工，退休前他在煤矿下过井，也做过两年的技术员。
万达广场没有落户前，一家三口长期居住在开滦煤矿为职工建设的长青楼生活区内，当时三口人的居住面积仅有三十多平方米，采空区建高楼唐山万达深陷质量迷雾房，按照拆迁前制定的1:1.5的安置条件，张锡华家庭在这次回迁中可以分得一套57平方米左右的回迁房，相对原有的住房条件，回迁后居住条件明显能够得到改善。
张锡华因高楼建在了采空区始终不愿意回迁，他只想拿到一笔钱重新在别处购房，而开发开出的每平米7800元的价格令他无法接受。
张锡华与唐山万达广场交涉期间发现，四号楼和五号楼楼缝间有两条原本应该平行的两条直线也不平行，通过对楼缝他发现两条“平行线”上部重合后，下部出现了缝隙，他认为四号楼或五号楼垂直度出现了偏差。
记者来到万达广场五号楼的东南角，万达广场的四号楼和五号楼均为直上直下的立体建筑，建筑物的四角与地平面均形成90度直角。
按照张锡华提供的方法，记者以四号楼西北角和五号楼东南角为两条平行的直线，随着镜头向五号楼靠近，两条平行线间的距离改造前开滦煤矿已经进行了房改，房屋已经落在了个人名下。
开滦集团有限责任公司外宣部门的工作人员表示，改造前开滦集团和唐山市早就进行过土地置换，长青楼和开滦煤矿已经没有任何关系，甚至有的职工已经将房屋出售给了他人。
