城市更新与绅士化

城市更新与绅士化2015-03-02 王昊中国青年规划师联盟那天途径老城，赫然发现小时候生活了18年的街区已经完全认不出来了：低矮的胡同和院落荡然无存，取而代之的是雄伟壮丽的办公大楼和高层公寓，心中不禁涌起“日暮乡关何处是”的悲凉之感。

这种感受应该也并非我的专利，无论你生活在中国的哪个城市，如今，你还能找到自己出生时的老房子么？它们多半都已经被“更新”了吧？在西方政府的语境中，在城市化平稳发展时期，“城市更新”（Urban Regeneration）是最重要的技术手段，唯籍此，城市才能不断提升环境品质，改善基础设施，提高投资吸引力，从而应对日益激烈的国际竞争。

但是，西方学术界的立场却大相径庭，他们盯住了“城市更新”的副作用。

并给它起了一个“很装”的名字，叫做“绅士化”（Gentrification)。

我国的城市化率已超过50%，“从增量到存量”的平稳发展时期终于要到来了。

城市更新无论好坏，绅士化是否注定无法避免，都是我们无法回避的问题。

本文拟通过上下两篇，梳理一下西方政府和规划学界几十年来的“城市更新”（Urban Regeneration）与绅士化（Gentrification）之争，为了我们明天所要面对的问题，搭建一个思考的基础。

一、名词与概念别嫌烦，我们先来掉下书袋子吧！第一组：城市更新系列在西方，与拆旧建新、更新等等相关的名词大体有三个（既然词根是英语，还是以英国为例好了）：旧城改造（Urban Reconstruction）在英国，旧城改造主要指1950-1960年代，以“清除贫民窟”为理想，大规模动用公共资源（财政、规划）的物质空间改造，和我国的就地回迁的棚户区改造比较像。

城市更新（Urban Regeneration）城市更新主要指撒切尔政权上台后（1970-1980年代），更加借助于市场的改造措施，这些措施既有专项补贴，也借助公私合作（Public-Private Partnership）以及行动规划（Action Plan），注意了，这个城市更新正是西方学界借助绅士化概念重点打击的对象，他们认为资本大举进入的城市改造带来了巨大的社会不公。

福州城市更新中的绅士化现象初探作者：谢菲董玉超来源：《山东青年》2020年第06期摘要：绅士化一词最早由英国学者提出，描述的是资本力量对城市空间的重塑。

随着绅士化概念的演化，现代绅士化的定义一般包含两个要素，一是资本力量对某一区域物质环境的重塑或改善;二是此过程直接或间接造成对原住居民的置换。

随着我国城镇化进程的大大加快，很多城市在旧城改造、城市更新、郊区城镇化过程中都出现了绅士化现象。

福州城市化进程中也出现三类明显的绅士化现象，并在实践中利弊皆现。

扬长避短，探索社会主义空间生产应遵循的公平、正义、和谐原则，是我国未来城市化发展中的重大课题。

关键词：福州;绅士化;类型;评价一、绅士化概念及学术史简述绅士化（gentrification）一词最早是在1964年由英国学者鲁思·格拉斯提出，后得到了學术界的认可而被广泛使用。

一般来说，传统城市绅士化概念包含两个要素：一是资本力量对内城衰败社区的修缮与更新;二是中产阶级居民对工人阶级居民的置换;中产阶级在城市绅士化中实现了对内城空间的重新占领，完成了其居住空间高级化的转变。

此后，随着城市更新实践活动日趋多样化和复杂性，绅士化概念和空间范围也在不断扩展：不仅仅包括中心城区物质环境与土地使用功能的转变，乡村和郊区也有类似的现象出现;在城市中心区内部，绅士化区域也不仅仅局限于劳工阶层街区，一些新建的高端房产开发区域、原工业区、滨水区以及城市角落的贫民窟都参与其中。

因此现代“绅士化”的定义，应从简单的中产阶级对于内城社区的改造，转变成资本力量与阶级力量对城市乃至乡村空间的重构和重建过程。

本文认为，只要某一区域在经历了物质环境改善的同时，带动了所在区域或周边房价的上涨，并直接或间接造成对原住居民的置换，就可以称其为“绅士化”。

我国对“绅士化”现象的研究起步较晚，20世纪90年代中期，台湾学者李承嘉开始关注欧美国家一些城市中心城区的再开发，开创了我国研究绅士化的先例①。

西方城市绅士化理论纷争及启示宋伟轩（中国科学院南京地理与湖泊研究所，南京210008）THEORETICAL DISPUTES AND ENLIGHTENMENT ON GENTRIFICATIONIN WESTERN CITIESＳＯＮＧＷｅｉ－ｘｕａｎ(Nanjing Institute of Geography and Limnology,Chinese Academy of Sciences,Nanjing210008,China)Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎ１９６４，ＲｕｔｈＧｌａｓｓｆｏｕｎｄｔｈａｔｍａｎｙｃｏｍｍｕｎｉｔｉｅｓｉｎｈａｂｉｔｅｄｂｙｔｈｅｗｏｒｋｉｎｇｃｌａｓｓｈａｄｂｅｅｎｉｎｔｒｕｄｅｄａｎｄｏｃｃｕｐｉｅｄｂｙｔｈｅｍｉｄｄｌｅｃｌａｓｓｏｎｅｂｙｏｎｅ，ａｎｄｔｈａｔｏｎｃｅｔｈｅｍｉｄｄｌｅｃｌａｓｓｂｅｇａｎｔｏｉｎｔｒｕｄｅｏｎｅｃｏｍｍｕｎｉｔｙ，ｔｈｅｐｒｏｃｅｓｓｏｆｉｎｔｒｕｓｉｏｎｗｏｕｌｄｂｅａｃｃｅｌｅｒａｔｅｄｕｎｔｉｌａｌｌｏｒｔｈｅｍｏｓｔｏｆｔｈｅｏｒｉｇｉｎａｌｒｅｓｉｄｅｎｔｓｈａｄｂｅｅｎｒｅｐｌａｃｅｄａｎｄｔｈｅｓｏｃｉａｌｃｈａｒａｃｔｅｒｓｏｆｔｈｅｗｈｏｌｅａｒｅａｃｈａｎｇｅｄｃｏｎｓｅｑｕｅｎｔｌｙ．Ｉｔｈａｓｂｅｅｎａｌｍｏｓｔｈａｌｆａｃｅｎｔｕｒｙｓｉｎｃｅｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｅｓｉｎｔｏｗｅｓｔｅｒｎｃｉｔｙｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎｅｍｅｒｇｅｄｉｎｔｈｅ１９６０ｓ，ｗｈｉｃｈｈａｖｅｄｅｖｅｌｏｐｅｄｉｎｔｏａｒｅｌａｔｉｖｅｌｙｃｏｍｐｌｅｔｅａｃａｄｅｍｉｃｓｃｈｏｏｌａｎｄｔｈｅｏｒｅｔｉｃａｌｓｙｓｔｅｍ．ＡｎｄｔｈｅｍｏｓｔｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔｉｖｅｏｎｅｓａｒｅＮｅｉｌＳｍｉｔｈ＇ｓ＂ｒｅｎｔｇａｐ＂ｔｈｅｏｒｙｆｒｏｍｔｈｅｐｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅｏｆｐｏｌｉｔｉｃａｌｅｃｏｎｏｍｙ，ｓｔｒｅｓｓｉｎｇｏｎｔｈｅｓｕｐｐｌｙａｎｄｐｒｏｄｕｃｔｉｏｎｏｆｉｎｎｅｒｃｉｔｙｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎｒｅｓｉｄｅｎｃｅｓ；ａｎｄＤａｖｉｄＬｅｙ＇ｓｔｈｅｏｒｙｆｒｏｍｔｈｅｐｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅｏｆｕｒｂａｎｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎｉｎｔｈｅｐｏｓｔ－ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｓｏｃｉｅｔｙ，ｅｍｐｈａｓｉｚｉｎｇｏｎｃｕｌｔｕｒａｌｎｅｅｄｓａｎｄｃｏｎｓｕｍｐｔｉｏｎｏｎｈｏｕｓｉｎｇｏｆｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎｇｒｏｕｐ．ＴｈｅｐａｐｅｒｔｒｉｅｓｔｏｓｕｍｕｐｔｈｅｍｏｓｔｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔｉｖｅａｃａｄｅｍｉｃｓｃｈｏｏｌｓｏｆＧｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎｓｉｎｃｅ１９７０ｓｉｎｗｅｓｔｅｒｎｃｏｕｎｔｒｉｅｓａｎｄｃｏｎｃｌｕｄｅｔｈｅｉｒｍａｉｎｐｏｉｎｔｓａｎｄｍａｊｏｒａｃａｄｅｍｉｃａｒｇｕｍｅｎｔｓ，ｈｏｐｉｎｇｔｏｇｒａｓｐｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｐｒｏｇｒｅｓｓｏｆｔｈｅｐｒｉｍａｒｙｒｅｓｅａｒｃｈｏｎｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ，ａｎｄａｌｓｏｈｏｐｉｎｇｔｏｂｒｉｎｇｕｓｅｆｕｌｅｎｌｉｇｈｔｅｎｍｅｎｔｆｏｒｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｉｎＣｈｉｎａ．Ｈｏｗｅｖｅｒ，ｔｈｅｓｔｕｄｙｏｎＧｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎｉｎｗｅｓｔｅｒｎｃｏｕｎｔｒｉｅｓｈａｓａｍｏｒｅｉｍｐｏｒｔａｎｔｌｅｓｓｏｎｆｏｒＣｈｉｎａｔｈａｔｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎｈａｓｂｅｅｎｉｎＣｈｉｎａｆｏｒａｓｈｏｒｔｔｉｍｅａｎｄｗｅｓｈｏｕｌｄｔｒｙｈａｒｄｔｏｐｒｅｖｅｎｔｔｈｅｓｏｃｉａｌｐｒｏｂｌｅｍｓａｎｄｃｏｎｔｒａｄｉｃｔｉｏｎｓｆｒｏｍＣｈｉｎａ，ｗｈｉｃｈｈａｖｅｏｎｃｅｅｍｅｒｇｅｄｉｎｗｅｓｔｅｒｎｃｏｕｎｔｒｉｅｓ，ｕｎｄｅｒｔｈｅｂａｃｋｇｒｏｕｎｄｏｆｓｏｃｉａｌｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎａｎｄｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｎｇｈａｒｍｏｎｉｏｕｓｓｏｃｉｅｔｙ，ａｎｄｔｈｅｐｒｏｂｌｅｍｓｉｎｃｌｕｄｉｎｇｓｏｃｉａｌｅｑｕｉｔｙ，ｐｏｌａｒｉｚａｔｉｏｎａｎｄｓｅｇｒｅｇａｔｉｏｎｄｅｓｅｒｖｅｓｐｅｃｉａｌａｔｔｅｎｔｉｏｎ．Ａｓｌｏｎｇａｓｗｅａｄｏｐｔｐｏｓｉｔｉｖｅａｎｄｒｅａｓｏｎａｂｌｅｍｅａｎｓ，ｉｎｃｌｕｄｉｎｇｐｏｌｉｃｙ，ｅｃｏｎｏｍｙａｎｄｐｌａｎｎｉｎｇ，ｆｏｒｔｈｅｈｅａｌｔｈｙｇｒｏｗｔｈｏｆＧｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ，ｉｔｗｉｌｌｕｎｄｏｕｂｔｅｄｌｙｂｅｃｏｍｅｔｈｅｓｔｒｏｎｇｉｍｐｅｔｕｓｆｏｒｔｈｅｎｅｗｒｏｕｎｄｏｆｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎａｎｄｕｒｂａｎｈａｒｍｏｎｉｏｕｓｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｄｕｒｉｎｇｔｈｅｃｏｕｒｓｅｏｆｕｒｂａｎｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：Ｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ；ｉｎｎｅｒｃｉｔｙ；ｒｅｎｔｇａｐ；ｐｏｌｉｔｉｃａｌｅｃｏｎｏｍｙ；ｐｏｓｔ－ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｓｏｃｉｅｔｙ文章编号：1003-2398（2013）01-0032-04提要：西方城市绅士化研究自２０世纪６０年代出现以来，历经近半个世纪，已经形成相对完整的学术流派和理论体系。

城市地理学案例思考题一、阅读下列材料，回答相关问题以城市的"绅士化"为代表的当前城市中心区更新(复兴),正成为一种新的社会空间现象。

当代城市在朝着现代主义的都市意识形态道路上不断高歌猛进。

绅士化已经变成了一种现代性的代言语，也不知不觉成为了时尚空间的工具。

所谓绅士化就是在城市更新过程中将原有的落后、老旧、日渐衰弱的城市空间通过空间的改造、功能的变换、人群的替代来突生一个高尚的、崭新的、符合当下潮流的空间变迁的过程。

这种空间变迁在世界各地的城市中都风起云涌般成为了一种都市更新的教条。

我们都被吞噬于这种巨大的绅士化现象之中。

然本质确还是世俗的，甚或是不一般的庸俗。

中国城市的空间绅士化改造始于步行街，辉煌于新天地，终于高尚楼盘。

在二十世纪90年代，中国城市步行街建设呈出现过大跃进时代的气息。

最少当时每个大城市都开建了步行街。

后来蔓延到中小城市也一一在商业中心地带改造建设了商业步行街。

中国最著名的几条步行街如北京的王府井、上海的南京东路、广州的北京路、南京的湖南路、武汉的汉正街等等，都成为了一种城市中心商业街的标签。

步行街当然是一个城市的门廊，需要被规划、被改造、被美化和绅士化。

后面连中部城市南昌、郑州，中等城市的连云港、常熟等各级各类城市都出新了商业步行街。

把原有的街区通过某种城市治理的方式打造成为了各自的商业步行街。

虽然各个城市的商业步行街的命运不同，但其绅士化的理念确深入人心。

绅士化辉煌时期的代表作便是上海的新天地、南京的1912、天津的劝业场个案。

这些地方在不完全颠覆原有城市形态的基础上，通过艺术般的翻新与创造，在继承原有街区文脉中展现了一种复古型的绅士化，更加显得具有贵族气。

上海的新天地是将上海的典型石库门风格的建筑实践应用到了现代都市商业休闲空间。

成功地完成了一种建筑艺术的跳跃，在保持建筑文化形态的同时引领了都市消费主义的一种朝圣文化。

竟然一个华丽转身变成了一种城市夜生活的地标空间，吸引了外国人、白领、华人、青年人士的广泛的目光，更吸引了很多城市设计、建筑设计、地产界、时尚界人士的朝圣般体验。

绅士化一、传统绅士化定义：1964年由卢斯.格拉斯提出，最开始是用来描述伦敦城内中产阶层取代工人阶层居民的城市社区的变迁过程。

尼尔.史密斯将传统绅士化描述为中产阶级职业者、土地所有者与职业地产开发商对于工人阶级居住邻里进行占有和取代的过程。

两种描述的共同特点：1 资本力量对于内城工人阶级社区的修缮与更新。

2 中产阶级居民对于社区原居民的置换作用。

二、绅士化现象的国际化大背景20 世纪70、80 年代，西方发达国家在经历郊区化扩散高潮之后，呈现出新的社会现象：收入相对富裕者替换原有低收入群体，对城市中心衰败的邻里进行社会阶层重构。

西方学者将此现象称为“绅士化”现象（朱喜刚，2008）。

绅士化现象已经发展成为一个国际性现象。

据统计北美70%的大城市经历了绅士化现象（朱喜刚，2008）。

一些发展中国家也相继出现绅士化现象。

中国一些大城市（如北京、上海、广州等城市），已经出现绅士化现象。

绅士化现象从20 世纪60 年代在发达国家中被确认以来，在美国、英国、德国等发达国家出现并发展了几十年。

西方绅士化现象的出现和发展必然根植于二战后西方大城市社会经济、城市发展、社会文化等领域的重大变化。

二战后，大城市的中心城区普遍衰败而郊区化迅猛发展。

大量中产阶级和工商业、服务业等工厂纷纷迁往郊区，致使郊区人口数量与就业岗位方面远远超过了中心城市。

但是，中心城区工业职能的发展与转变和产业结构的调整，使得中心城市发展成为信息集散地，继而吸引金融机构、服务业公司。

中产阶级人口纷纷在大都市的中心城市建立办公楼，使得原本破败的中心城市出现复兴的迹象与趋势。

在这样经济、社会、文化的大背景下，绅士化现象得以出现与发展。

三、发展演化与表现形式：（一）发展演化目前广义的绅士化不仅限于对旧房屋的修缮和居民替换，还包括居住区的更新重建和随之而来的综合型消费空间的产生。

城市中心和滨水空间已经成为城市更新的热点地域，决定其成为绅士化研究的重心传统的绅士化研究只关注当地甚至局限于单个社区邻里的变化，但越来越多的学者开始倡议，绅士化研究应该关注广泛的城市空间变化，如全球化( globalization) 的影响以及城市空间秩序的重构等问题。

城市更新与绅士化2015-03-02 王昊中国青年规划师联盟那天途径老城，赫然发现小时候生活了18 年的街区已经完全认不出来了：低矮的胡同和院落荡然无存，取而代之的是雄伟壮丽的办公大楼和高层公寓，心中不禁涌起“日暮乡关何处是”的悲凉之感。

这种感受应该也并非我的专利，无论你生活在中国的哪个城市，如今，你还能找到自己出生时的老房子么？它们多半都已经被“更新”了吧？在西方政府的语境中，在城市化平稳发展时期，“城市更新” ( Urban Regeneration)是最重要的技术手段，唯籍此，城市才能不断提升环境品质，改善基础设施，提高投资吸引力，从而应对日益激烈的国际竞争。

但是，西方学术界的立场却大相径庭，他们盯住了“城市更新”的副作用。

并给它起了一个“很装”的名字，叫做“绅士化”( Gentrification) 。

我国的城市化率已超过50%，“从增量到存量”的平稳发展时期终于要到来了。

城市更新无论好坏，绅士化是否注定无法避免，都是我们无法回避的问题。

本文拟通过上下两篇，梳理一下西方政府和规划学界几十年来的“城市更新”( Urban Regeneration)与绅士化( Gentrification )之争，为了我们明天所要面对的问题，搭建一个思考的基础。

一、名词与概念别嫌烦，我们先来掉下书袋子吧！第一组：城市更新系列在西方，与拆旧建新、更新等等相关的名词大体有三个 (既然词根是英语，还是以英国为例好了)：旧城改造( Urban Reconstruction )在英国，旧城改造主要指1950-1960 年代，以“清除贫民窟”为理想，大规模动用公共资源 (财政、规划)的物质空间改造，和我国的就地回迁的棚户区改造比较像。

城市更新( Urban Regeneration ) 城市更新主要指撒切尔政权上台后( 1970-1980 年代)，更加借助于市场的改造措施，这些措施既有专项补贴，也借助公私合作 ( Public-Private Partnership )以及行动规划(Action Plan )，注意了，这个城市更新正是西方学界借助绅士化概念重点打击的对象，他们认为资本大举进入的城市改造带来了巨大的社会不公。