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房屋租赁市场调研报告（多篇）第1篇：房屋租赁调研报告2017房屋租赁调研报告房屋租赁调研报告范文(一) 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于2022年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：一、公司现有租赁房屋周边房租情况商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。
所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。
(一)沂州路中北部沿街此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。
2.租金水平比较(1)周边租户陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金 1 水平22-75元/平方米/月。
与2022年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。
(2)我公司承租户当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。
与2022年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街2022年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。
下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。
(二)通达路中北部沿街此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。
![珠海某写字楼项目市场研究报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s1/m/b3189df5cc175527062208d2.png)
香洲写字楼项目市场研究及开发可行性研究珠海商务环境及发展潜力分析一、城市规划及交通组织逐步完善，商务吸纳能力将逐步增强相对与珠三角其他城市甚至是国内的诸多重要城市而言，优美的生态及自然景观环境是珠海最核心的城市竞争优势。
但在过去的几年中，城际交通组织的不完善，交通辐射力的不足，在很大程度上限制了珠海城市竞争优势的发挥，严重地束缚了本城商务的发展空间。
然而，随着珠港澳大桥、广珠城际轻轨、广珠铁路等大型城际交通组织的立项动工，珠海的城市辐射能力将得以显著增强，在这些大型城际交通组织的支持下，珠海将成为珠江口西部的区域性枢纽城市，其90分城际生活圈中将囊括江门、中山、广州、顺德、佛山、深圳、香港、澳门等经济繁华的珠三角重要都市。
可以预见，未来珠海与珠三角等重要都市的经济往来将更加频繁，珠海将凭着优美的环境优势大大提升城市自身的商务吸纳能力。
至广州：90分钟90分钟都市圈二、经济总量小，但发展健康且第三产业构成比重增幅较大着11~16%100200300400500600单位：亿元GDP286.61330.26366.59410.64476.73546.28199920002001200220032004此外，作为专业办公物业主要需求产业，珠海的第三产业有着较高的构成比重，虽然比重较珠三角经济发达城市明显偏低（仅占三次产业结构的40%），但其发展速度较快，以此速度发展，在不短的时期内珠海的第三产业将会有很高的比重，这将为写字楼市场提供一个较为理想的发展空间。
1人均GDP 在4万~，表明城市已进入住宅产业的稳定发展时期；配套的发展水平。
在珠海，酒店业及旅游业十分发达，这为城市商务吸纳能力的提升提供了强大的支撑。
珠海现有旅游住宿设施300余处，床位3万余张，其中星级酒店58家，五星级5家，四星级8家，三星级25家，每年接待来自海内外的客人将近1000万人。
珠海属实施外国人进入珠江三角洲144小时便利签证城市。
宁波市区写字楼市场年度报告2017年2017-6-2目录一、序言--------------------------------------------------------------------------------------------------------1二、宁波市区商服土地市场--------------------------------------------------------------------------------------2三、宁波市区写字楼市场----------------------------------------------------------------------------------------6四、宁波东片区写字楼市场------------------------------------------------------------------------------------11五、宁波市区写字楼年度成交排行-----------------------------------------------------------------------------13六、总述-------------------------------------------------------------------------------------------------------21一、序言宁波市区写字楼于2001年前开始萌芽，经历了7年发展、提升后，2008年之后逐渐萎缩。
转折点在2012年，随着南部商务区、东部新城、高新区的集中开发，写字楼推盘量激增，但成交依旧低迷(年均去化量15-20万方)，存量逐年破新高(存量一路高涨至160万方)，正式进入井喷阶段。
近2年，市场新增供应量下降，存量有所下降，但依旧处于高位。
从写字楼的形式看，所谓的板块标杆项目(地标、大体量、高配置、智能、超五星级)逐渐增多，高端市场的竞争较强，价格基本维持在18000-20000元/㎡，高端客户基数不大，但选择余地较多，办公去化速度较慢。
2017年Q1深圳市写字楼市场分析
2017年深圳市有一处甲级写字楼入市——平安国际金融中心——预租率接近100%。
今年年初深圳写字楼租赁市场回暖，但销售市场仍维稳。
由于之前新增供应较大，开发商延后项目的入市时间以寻求更高的预租率。
今年年初，仅一处项目入市，新增办公建面将近10.2万平方米。
全市写字楼吸纳水平有所回升，本季度吸纳量达到5.7万平方米。
2017年第二季度，预计有四处甲级写字楼入市，新增供应27.7万平方米。
新增供应其中两处位于中心区，预计将给中心区的租金和售价带来一定的下行压力。
第一季度全市租金环比上涨1.6%，至人民币每平方米每月226.2元，同比上涨1.3%。
仅南山区的租金环比下滑0.1%至人民币每平方米每月188.5元。
宝安区租金涨幅全市最高，环比上涨3.7%到全市平均每平方米每月142.5元。
福田区的租金依然全市最高，达到人民币每平方米每月259元。
第一季度，深圳全市甲级写字楼平均售价环比下滑0.6%至每平方米人民币56,125元，同比上涨1.4%；罗湖区的售价下滑最大，环比下滑6.2%至平均每平方米人民币37,750元。
罗湖区部分项目租金下滑主要由于罗湖写字楼陈旧同时全市新增供应压力巨大。
另外，激烈的市场竞争也迫使更多的开发商降低租金以寻求更多的租户入住。
全市甲级写字楼回报率连续下滑5个季度，本季度写字楼回报率环比上涨5个基点，至4.61%。
除了南山区，全市其余各区写字楼回报率均呈上涨趋势。
南山整体的收益率相对稳定，然而罗湖区的收益率环比涨幅最大（38个基点）。
罗湖收益率的下滑主要由于罗湖写字楼价值的大幅下滑所致。
A、济宁高新区概况济宁高新技术开发区创建于1992年，地处济宁城区东部，面积169平方公里，人口20万。
区内形成以工程机械及纺织机械、汽车及零部件、生物医药及食品、电子信息及光电、纺织服务及新材料等企业。
自2005年高新区经济社会持续快速发展，招商引资成效卓著，城市建设全面推进。
目前市中心区可供开发土地越来越少，且相应的土地价格也日益趋高，高新区给予优惠的土地出让政策，导致资金倾向东移，高新区房地产市场的一片繁荣。
据市场资料显示，济宁市中心写字楼价格自去年至今，上涨了近1000元/㎡。
房价的上涨促进了消费者对房地产业投资的兴趣，尤其将目光锁定在具有较大增值潜力区域。
一般而言，开发区都具有较大的投资价值，二则相对于市中心，它无污染的自然环境和超前的市政规化优势无可比拟。
开发商和消费者之间的双热效应给高新开发区带来无限的活力。
B、调查方案一、调查目的：1、济宁地区写字楼现状。
2、济宁地区不同行业的企业对写字楼市场需求。
3、济宁企业向万象和项目进行办公迁移意向的可行性分析。
二、调查地点及对象济宁地区写字楼，兴唐金茂大厦、置城国际中心、百丰财富大厦、新闻大厦中具有潜在购买需求及实力的阶层。
三、调查范围及抽样比例1、调查范围：咨询与服务、贸易、能源环保、制造业、金融和投资传媒广告、银行和保险、文化教育、IT与科技、运输物流、其他。
2、抽样比例：大中型企业35%，中、小型企业65%。
3、调查方法：现场拜访写字楼业主。
四、调查时间实地调查时间为2010年6月23日和2010年6月29日及2010年6月30日上午。
录入时间为2010年7月10日数据汇总及报告撰写时间为2010年7月14日-2010年7月17日。
（六）调查人员员：张晗、李丙菊、刘岩、李凤娟、陈凯组长：黄祥平。
C、详细分析一、写字楼行业类型分析写字楼需求行业类型中建筑房地产行业所占比例最高为24.07%。
其多为行政部门，对写字楼外观形象、内部硬件设施要求较高。
2019年中级会计职称《中级会计实务》测试试题B卷（附答案）考试须知：1、考试时间：180分钟，满分为100分。
2、请首先按要求在试卷的指定位置填写您的姓名、准考证号和所在单位的名称。
3、本卷共有四大题分别为单选题、多选题、判断题、计算分析题、综合题。
4、不要在试卷上乱写乱画，不要在标封区填写无关的内容。
姓名: ________W 口考号: ________fel卷人------- 一、单选题（共15小题，每题1分。
选项中，只有1个符合题意）1、2016年3月1日，甲公司签订了一项总额为1200万元的固定造价建造合同，采用完工百分比法确认合同收入和合同费用。
至当年年末，甲公司实际发生成本315万元，完工进度为35%预计完成该建造合同还将发生成本585万元。
不考虑增值税等相关税费及其他因素，甲公司2016年度应确认的合同毛利为（）万元。
A. 0B. 105C. 300D. 4202、某公司从本年度起每年年末存入银行一笔固定金额的款项，若按复利制用最简便算法计算第n年末可以从银行取出的本利和，则应选用的时间价值系数是（）。
A. 复利终值系数B. 复利现值系数C. 普通年金终值系数D. 普通年金现值系数3、报告年度售出并已确认收入的商品于资产负债表日后期间退回时，正确的处理方法是A、冲减发生退货当期的主营业务收入会计证考试时间B、调整报告年度年初未分配利润C、调整报告年度的主营业务收入和主营业务成本D、计入前期损益调整项目A. 240B. 220C. 217.25D. 2375、按照《企业会计准则一资产减值》，资产减值的对象不包括（）°A. 对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资B. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产C. 存货D. 生产性生物资产6、甲企业销售产品每件230元，若客户购买1000件（含1000件）以上，每件可得到30元的商业折扣。
某客户2015年12月10 日购买该企业产品1500件，按规定现金折扣条件为4/10 , 2/20 , n/30。
的成交量超过15万平方米，全年突破30万平方米已成定局，为199 7年以来的历史最高记录。
3. 价格整体走高200X年前三季度XX市写字楼市场整体成交均价11716元/平方米，与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%，进入第四季度以后，以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力，在物业品质及投资市场的双重推动作用下，市场成交价格进一步大幅度提升，时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了18000元/平方米。
二、市场特征1. 高端市场进一步集中据同致行商务事业部的研究显示，近两年内XX市写字楼的潜在供应量超过120万㎡，而福田中心区将是未来市场竞争的绝对主战场，其写字楼潜在供应量超过80万平方米，约占全市供应总量的70%，且主要为超高层高档大开间写字楼，相对于目前全市每年30多万平方的消化量，竞争相当激烈。
2. 二、三级市场联动，空置率持续下降受供给市场不足及投资市场升温的影响，福田中心区成为200X年度XX市写字楼绝对的主战场，成交量及成交价格均实现历史性的突破，同时南山商业文化中心区的海岸城东座、中心西区的金润大厦、华强北的鼎城国际表现依然抢眼，开盘一周内基本售磬，在二级市场的带动作用下，前三季度写字楼三级市场成交面积超过20万平方米，首次超过二级市场，价格上涨幅度超过10%。
二、三级市场的良好表现消化了大量前期空置物业，从2003年开始，空置率已连续11个季度保持下降的趋势。
3. 供求结构性失衡从全市写字楼产品未来两年的供应结构来看，高端产品的比例超过65%，且主要分布在中心区和华强北一带，集中了卓越时代广场、新世界中心、国际交易广场、现代商务大厦、江胜大厦、财富大厦、经贸中心、中航广场、华强广场等一批高端项目，且主要走大开间高档写字楼的路线，目标客户瞄准具有较强实力的国际国内大企业及投资客，产品、价格和目标客户的定位基本一致，竞争日趋白热化，而中端和中高端市场的供给则相对不足，存在较大的市场机会。
4. 供求阶段性失衡受城市总体规划和政府土地拍卖节奏的影响，中心区写字楼的入市相对集中，呈现出明显的阶段性失衡特征，200X年前三季度写字楼供给严重不足，而第四季度突然放量，新入市项目体量接近50万平方米，尽管销售场面火暴，但激烈的市场竞争不可避免。
从长远来看，中心区写字楼物业具有高度的稀缺性，虽然短期内供求矛盾突出，但随着XX市经济的持续快速发展及国际影响力的逐渐扩大，对中高档写字楼物业的需求依然旺盛，中长期依然看好。
5. 写字楼市场在200X-2006年达到阶段性顶峰从XX市写字楼市场的供求趋势预测，在2004年实现快速发展的基础上， 200X-2006年写字楼市场将达到阶段性顶峰，实现历史性的突破，2007年整体写字楼市场将开始逐步趋于平衡。
6. 市场细分主导未来竞争格局尽管目前写字楼市场交投活跃，价格仍处于新一轮的上升通道中，但供求的结构性和阶段性矛盾依然突出，投资市场的发展明显快于自用市场，将在一定程度上影响写字楼市场的持续快速增长。
中端和中高端细分市场仍存在较大的市场空间，但高端写字楼市场的激烈竞争不可避免，差异化的产品及形象定位将主导未来的竞争格局。
深中心区11月猛推写字楼价格将大幅上升预计推盘超过35万平方米，将创全年写字楼单月放量之最，价格也将再创新高10月29日，位于中心区的金中环商务大厦率先开盘，从而拉开了中心区写字楼巨量投放的序幕。
据记者统计，11月中心区将有超过35万平方米的写字楼上市，为全年最集中的一个月。
价格或将大幅上升记者获悉，在11月将要上市的这些写字楼中，包括了已经上市的金中环商务大厦，和已经明确表示本月一定开盘的星河世纪、新世界中心、卓越时代广场等项目。
几天前，卓越时代广场以1.4万元/平方米的价格起价，进行整层内部认购，一天销售9层，创作了中心区写字楼销售的好成绩；随后，10月29日开盘的金中环商务大厦虽然没有推出写字楼单位，但是就其商务公寓销售的情况看，市场反应良好，目前推出的单位已基本售空。
据了解，这一项目即将面市的写字楼的价格将在1.5万元/平方米以上。
卓越集团总裁李晓平在接受记者采访时表示，他对中心区写字楼市场表示乐观。
他称卓越时代广场会坚持按照预定的价格销售。
他同时还透露，卓越时代广场的出售比例仅占6成。
此外，据新世界中心策划经理刘清平介绍，新世界中心11月肯定会面市，而且价格会比现在中心区所有的楼盘都高。
对于业内传言的2万元/平方米的价格，刘清平并未否认，但他强调，目前价格还没确定。
市场需求已经升温200X年，写字楼市场有良好的开端，但在新政的影响下，前三季度成交反而同比去年有所下降，直至9月，下滑势头才止住，重新表现出了活跃。
据中原地产深港研究中心“200X年前三季度XX市写字楼市场研究报告”显示，在XX市GDP稳定增长、新盘集中放量等众多利好因素的影响下，预计第四季度市场需求会表现强烈，成交将大幅上扬。
而其中，现代物流业、金融业、高新技术、文化产业将继续扮演着写字楼市场需求的主角。
在这样的情况下，全市的写字楼都出现空置率下降的局面，记者目前掌握到的数据显示，南山的平均空置率在5%以下；罗湖人民南、蔡屋围商务圈办公楼空置率仅为3%。
200X年XX市民置业调查报告普通白领阶层为意向购房主体，当前楼价超出普通市民购买能力从调查结果分析，意向购房者的分布特征为：年龄介于26-35岁，学历为大专及本科，家庭年收入介于6-12万元之间，由此可见，目前有购房需求的市民大多为准备结婚或结婚不久的年轻人，作为普通的白领阶层，收入不算高，也没有太多的积蓄，以他们的购买力所能购买的是中档房，而目前市场上推出的大多数楼盘价格远在他们的承受能力之上。
从今年XX市推出的楼盘结构看，中档、高档楼盘居多，而符合大多数人购买能力的楼盘不多，故而他们能力所能及的楼盘无不出现一片火爆之景象。
可以这么认为，目前XX市场火爆现象与供需结构倒挂有一定的关系。
●商品房供应与市民需求不符，引发市场局部火爆调查结果显示，XX市民需要的户型主要为2房及3房，分别占50.3%、40%，而所需的户型面积集中在60-100平方米；市民计划购房的总价平均为64.1万元/套，主要分布于30-80万元之间，预期支付80万元以上购房的不到两成；市民能够接受的单价平均为6408.4/平方，主要分布于4000-8000元之间，能接受8000元以上单价的不到20%。
可见大多数市民需要的是满足基本居住需要的普通住宅，不用多宽敞，价格也不能太高。
反观当前市场上推出的楼盘，2房、小面积户型比较少，单价在8000元以下的楼盘在关内已难得一见，主流户型的总价往往都在80万元以上。
反差如此之大，关内单价在8000元以下或小户型楼盘刚推出，就被抢购一空的景象就不难理解了。
●罗湖区淡出市民视野，南山区渐成置业新宠调查结果显示，XX市民购房首选区域为南山，其次为福田；认为房地产最具升值潜力的区域为南山，其次是福田；罗湖区不论是市民的购房选择，还是升值前景已退居二线。
随着城市中心西移，南山配套不断完善，房地产开发量集中，南山成为市民置业的热点区域已是必然的趋势。
●市民关注开发商诚信，忽视市场、政策等潜在风险市民购房比较重视风险，67.3%的被访市民表示购房时会重视风险，但关注点更多的在开发商，对政策、市场、收入变化等这些潜在的风险因素则关注得比较少。
市民购房更多关注眼前看得见的风险，而忽视可能带来更大伤害的潜在风险，这对市民自身利益，以及XX市楼市的健康发展都是大隐患。
●市民认为明年楼价仍将上涨，对市场前景普遍乐观大多数被访市民看好XX市楼市前景，八成多被访市民认为明年楼价还会上升；近一半被访市民认为XX市楼市具有升值潜力。
基于对楼市升值潜力的预期，楼市逐步成为市民投资追捧的对象；出于对楼价持续上涨的担忧，市民不惜节衣缩食，提前购房，以牺牲生活质量为代价。
当前XX市楼市的火爆场面由此可见一斑，不理性的购买行为推动了当前楼市的发展，但后续发展留下了隐患。
●市民认为XX市楼市供不应求，商品房供应结构不平衡对于XX市房地产市场供需现状的看法，半数被访市民认为供不应求，其中有28.1%认为不平衡体现在商品房供应结构方面。
多数市民所需的商品房供应量不足，在市民心中形成供不应求的印象，进而产生“盲从”的行为，去追捧楼市；甚至有部分市民不得不突破风险线，购买非自己能力所及的商品房。
□综述超前消费暗埋风险通过本次调查，可以看到，年龄在26-35岁的青年白领是商品房需求的主力群体，所能支付的购房总价平均为64.1万元/套，上限不超过80万元/套，能接受的单价在8000元/平方米以内，平均为6408.4元/平方米。
想购买的是满足基本居住功能的普通住宅，户型为2房或3房，面积控制在100平方米以内，而当前市场上供应的楼盘与他们购买能力及需求方向不尽相符。
市民对XX市楼市的发展持乐观态度，认为明年楼价还会上涨，楼市具有比较大的升值潜力。
基于这种乐观的判断，以及市场的引导，市民已将超前消费或超能力购买的理念付诸行动。
市民这种消费行为及对楼市的乐观判断，加之商品房供需结构的不平衡，给XX市房地产市场留下的隐患及可能产生的伤害，值得思考！观点之一供应结构性失衡大户型让置业者踌躇不前王波同致行（中国）地产顾问有限公司总裁房价居高不下，造成这种局面的主要原因应该是XX市房地产的结构失衡造成的。
从XX市的土地供应情况来看，去年XX市政府供应了0. 2到0.8平方公里，而以前是1.2到1.5平方公里，那么，相对于以前我们把土地供应压缩了30%—40%，去年的土地供应大部分集中在关外，由于关外现在整个消费结构和消费理念的变化，使原本可以在关内建110平方米一套三房的，在关外就变成150、160平方米了，所以整个的面积又涨了20%—30%，大户型的住宅让许多置业者踌躇不前。
而且今年上半年XX市房地产投资下降了20%左右。
按去年的商品房的销售量来看，销售量涨了，整个投资也涨了，由于土地供应的结构性问题，就产生了这样的矛盾。
在一定程度上有结构失衡。
关外房子档次提高太快郑叔伦中原地产副总经理供应结构性失衡可以从两个方面来解释，第一个是区域不平衡的状况，我们发现很多楼盘都是在关外，都是由一个大的发展商或者品牌发展商去做，房子的档次上都比较高，所以整个关外房子价格拉升比较厉害，像龙岗、宝安，整个上半年增幅是比较高的，估计在25%-3 0%。
第二个是住宅的结构不平衡，因为土地稀缺了，很多发展商开始会去做豪宅。
原来是做一些比较中档的楼盘，但是土地稀缺了，开发商想赚更高的利润，只有做豪宅。
所以我们发现今年的豪宅供应量比较多了，创了历史的新高，这也使得普通置业者在看似大量的推盘量中很难找到自己的位置。
