戴德梁行-2017年深圳写字楼市场调研报告

深圳写字楼市场调查及项目分析报告第一部分整体市场环境分析第二部分区域性集中分析第三部分市场供求关系分析第四部分典型物业及区域分析第五部分项目地块SWOT分析第六部分项目定位分析第一部分整体市场环境分析一、2001年1季度写字楼市场数据分析⑴写字楼用地2001年第1季度中，深圳市共出让写字楼用地1.59万㎡,和去年同期相比减少21.29%，占全市房地产用地面积的6%。

在所有出让的用地中，罗湖、福田、南山三区均没有写字楼用地出让，全部集中在深圳二线龙岗和宝安区范围内。

这表明深圳市内写字楼一级用地已趋饱和状态，关外二线则呈良好势头。

深圳历年写字楼用地出让面积1季度写字楼用地出让面积区域分布⑵写字楼开发投资及施工、竣工面积1季度，全市写字楼完成开发投资3.01亿元，和去年同期相比增长19.92%。

季末写字楼施工面积107.21万㎡，同比大幅度减少33.21%。

全市在第1季度中竣工写字楼面积7.14万㎡，同比大幅度增加3.55倍。

从施工面积与竣工面积背道而驰的数据来看，投资者心态明显理智，但信心十足。

⑶写字楼批准预售面积1季度，全市写字楼批准预售面积仅为0.52万㎡，比去年同期大幅度减少63.12%，显示政府对写字楼销售管理方面从未放松。

历年写字楼开发投资额及施工面积历年写字楼新开工及竣工面积历年写字楼批准预售面积⑷写字楼销售及租赁深圳市在第1季度中共销售写字楼3.40万㎡，同比增长了49.12%。

其中楼花销售3.04万㎡，较上年同期增长1倍；现楼销售0.36万㎡。

而季度末全市写字楼租赁管理面积为358.1万㎡。

随着国内宏观经济进一步好转，以及WTO利好因素刺激，消费者普遍看好写字楼物业发展空间，销售面积才有如此大的增长幅度。

⑸写字楼空置量季度末，全市写字楼空置面积为32.8万㎡，同比减少了39.62个百分点，比上年末减少2.64个百分点。

伴随销售面积的大量增加，空置量也得到全面下降。

历年写字楼销售面积历年写字楼空置面积及空置率历年写字楼租赁面积⑹数据综合分析A、字楼一级用地市场由市区到二线发生转变，表明写字楼用地市场在市区内无法继续寻求突破口的同时，充分拓展二线写字楼用地空间；B、写字楼销售面积统计数据令人喜悦，国内GDP稳定增长及入世在即等诸多利好因素刺激市场；C、写字楼租赁面积有明显上升趋势，各类企业对高质素的写字楼需求空间增大；D、写字楼施工面积与竣工面积的两极分化，显示投资者信心充足，不肯放过市场每一分机会。

2017年度深圳写字楼物业满意度深圳指数测评为深入了解深圳市物业管理发展现状，聆听业主对物业服务的真实感受，聚焦物业服务项目中的优势及薄弱环节，进一步提升深圳市物业管理整体服务质量水平，2017年初，物业管理业主满意度深圳指数测评课题组启动了2017年度物业管理业主满意度深圳指数测评工作。

一、2017年写字楼物业的业主满意指数为87.0分，较2016年降低0.2分。

2017年深圳市写字楼物业的业主满意指数为87.0分，同比2016年降低0.2分。

在不同资质企业所管理的写字楼物业中，一级资质企业的业主满意程度最高，业主满意指数达到了89.5分，同比下降1.1分;二级资质企业的业主满意指数为86.6分，同比下降1.1分;三级资质企业的业主满意指数为83.9分，同比上升2.8分。

二级资质企业与一级资质企业的差距为2.9分，三级物业与二级物业的差距为2.7分，一级、二级、三级资质企业之间仍存在一定的差距。

二、2017年写字楼物业各项指标的满意指数均在83.0分及以上。

其中，人员服务获得的评价相对最高，业主满意指数为90.1分;客户服务、秩序维护服务和环境管理评价也较好，满意指数均在87.0分以上;业主忠诚度则相对一般，为83.2分。

与2016年相比，客户服务、人员服务、环境管理和设备设施管理的满意指数都有所提升，其中客户服务满意指数提升了1.1分;而秩序维护服务、社区文化、品牌形象、价值感知和忠诚度则均有小幅的下滑。

与2016年相比，三级资质企业各项指标的满意指数均有上升，而一级和二级资质企业多数指标的满意指数则有下降。

具体来看，一级资质企业的忠诚度和社区文化满意指数下降最多，分别下降了3.0分和2.3分;二级资质企业的秩序维护服务和忠诚度两项下降幅度较大，分别下降了2.8分和2.2分;三级资质企业各项指标中，环境管理、客户服务、设备设施管理和品牌形象四项指标满意指数有较大幅度的上升。

从调查结果来看，一、二级资质企业后续需重点关注满意指数下降幅度较大的指标;三级资质企业在现有发展趋势下，应进一步加强基础物业服务质量，以提升业主的忠诚度。

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大力发展高新技术产业大力发展计算机、网络与通信、集成电路、软件、光电子、数字家电等信息产业。

抢占信息技术制高点，坚持利用跨国公司的国际化分工体系，加大高新技术产品的元器件和配套产品生产能力；利用较强的产业配套优势，逐步形成具有民族品牌的整机生产能力；强化核心技术开发能力和形成核心产品生产配套能力，全力发展集成电路等基础元器件的设计与制造，重点开发应用软件，加快网络通信产品研发与制造，力争用五年或更长时间，建成全国乃至亚洲重要的信息制造业基地。

加快培育现代物流业加快建设集装箱主枢纽港和航空货运中心。

以集装箱运输为核心，东西港区并举，加速盐田港区三期、蛇口港区二三期和赤湾港区凯丰集装箱码头工程和铜鼓航道的建设；进一步开拓国际航运市场，大力增辟新航线，形成干支结合的航线网络；加快建设华南国际集装箱多式联运中心，完善港口道路集疏运系统；积极开拓海铁联运业务，不断扩大港口腹地范围。

2005年，深圳港口货物吞吐量达到7000万吨，集装箱吞吐量达到650万标箱，集装箱国际航线达到100条。

深圳机场航空货物吞吐量达到50万吨，其中国际货物吞吐量达到20万吨。

着力发展现代金融业加大金融创新力度，推动金融规范化、市场化、国际化再上新台阶，使深圳成为全国最安全、服务最优良、创新能力最强、市场化水平最高、开放度最大的全国性金融中心之一。

写字楼市场调研报告（精选18篇）写字楼市场篇1目前ATM的行业资源集中度较高。

在中国ATM市场上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等六大银行由于网点多、客户群大、资金雄厚，拥有大部分的ATM市场份额，约占中国ATM市场总量的85%左右。

已安装运行ATM机最多的是建设银行和工商银行，到20xx年年中，分别拥有ATM机26,135台和26,014台。

在市场容量方面，中国的ATM人均拥有量与市场成熟的德国、美国、韩国等国家相比还有很大差距。

甚至与世界平均水平相比还有明显的差距，国内ATM市场增长空间巨大。

从区域分布来看，国内ATM 的分布极不均匀，ATM终端布放量最多的广东(除深圳)、上海、北京、浙江、深圳、天津等18个城市和地区集中了6.12万台ATM。

其中ATM布放量超过5,000台的分别为广东(除深圳)、江苏、浙江和上海，其他大部分城市的ATM终端数量仍然严重不足。

外商产品依然占据市场主要份额。

从ATM供应商的分布情况来看，当前中国ATM市场可分为进口品牌与国产品牌两大阵营。

国外ATM 供应商主要有：NCR、Diebold、Wincor Nixdorf、Hitachi、Fujitsu、Hyosung等，其中NCR、Diebold、Wincor Nixdorf在中国市场上占有较大的份额。

同时，在全球ATM市场上，前三位也分别被这三家所占据。

国内ATM供应商主要有：广电运通、东方通信、广州御银、深圳兴达通、神州数码、深圳辰通等。

其中，广电运通ATM市场份额最大;御银股份则以ATM营运业务为主，在营运市场上占有较大的份额。

广电运通和广州御银都于20xx年在深交所上市。

东方通信则以贴牌生产Wincor Nixdorf的ATM为主，自有品牌所占份额较小;其他几家国内ATM厂商所占的市场份额则普遍很小。

写字楼市场调研报告篇2我市销售的蔬菜大部分品种，包括土豆都要靠外地调入，象青椒、豆角、茄子、黄瓜、蒜苔、北瓜等，除夏季有本地蔬菜作很小补充外，全年几乎都是靠外地调入。

写字楼的市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
写字楼作为商业地产市场的重要组成部分，一直受到投资者和租户的关注。

随着城市化进程不断加快，写字楼市场也呈现出多样化和差异化发展趋势。

为了深入了解当前写字楼市场的状况和发展趋势，我们进行了一次市场调研。

首先，我们对城市中心地段的写字楼进行了调查。

调研结果显示，这些地段的写字楼供应量相对较少，市场需求旺盛。

很多优质写字楼已经实现了满租状态，且租金水平普遍较高。

这说明城市中心地段的写字楼市场具有较高的投资价值和租赁潜力。

其次，我们对城市郊区的写字楼进行了调查。

调研结果显示，随着城市扩张和产业集聚效应的凸显，城市郊区的写字楼市场也呈现出快速增长的态势。

越来越多的企业选择在城市郊区租赁写字楼，以获取更大的办公空间和更低的租金水平。

这为城市郊区的写字楼市场提供了巨大的发展空间。

最后，我们对写字楼租户进行了问卷调查。

调研结果显示，写字楼租户最关注的因素是地理位置、建筑质量和物业管理服务。

这些因素直接影响了租户选择写字楼的意愿和租金水平。

因此，写字楼开发商和运营商应该加强对地理位置、建筑质量和物业管理服务的投入，以提升写字楼的竞争力和吸引力。

综上所述，当前写字楼市场呈现出多样化和差异化发展趋势，城市中心地段和城市郊区的写字楼市场具有较高的投资价值和
发展潜力。

但是，写字楼市场仍然面临着一些挑战，如供应过剩和租金下降。

因此，写字楼开发商和运营商应该加强市场调研，及时调整经营策略，以应对市场变化。

2017年Q1深圳市写字楼市场分析
2017年深圳市有一处甲级写字楼入市——平安国际金融中心——预租率接近100%。

今年年初深圳写字楼租赁市场回暖，但销售市场仍维稳。

由于之前新增供应较大，开发商延后项目的入市时间以寻求更高的预租率。

今年年初，仅一处项目入市，新增办公建面将近10.2万平方米。

全市写字楼吸纳水平有所回升，本季度吸纳量达到5.7万平方米。

2017年第二季度，预计有四处甲级写字楼入市，新增供应27.7万平方米。

新增供应其中两处位于中心区，预计将给中心区的租金和售价带来一定的下行压力。

第一季度全市租金环比上涨1.6%，至人民币每平方米每月226.2元，同比上涨1.3%。

仅南山区的租金环比下滑0.1%至人民币每平方米每月188.5元。

宝安区租金涨幅全市最高，环比上涨3.7%到全市平均每平方米每月142.5元。

福田区的租金依然全市最高，达到人民币每平方米每月259元。

第一季度，深圳全市甲级写字楼平均售价环比下滑0.6%至每平方米人民币56,125元，同比上涨1.4%；罗湖区的售价下滑最大，环比下滑6.2%至平均每平方米人民币37,750元。

罗湖区部分项目租金下滑主要由于罗湖写字楼陈旧同时全市新增供应压力巨大。

另外，激烈的市场竞争也迫使更多的开发商降低租金以寻求更多的租户入住。

全市甲级写字楼回报率连续下滑5个季度，本季度写字楼回报率环比上涨5个基点，至4.61%。

除了南山区，全市其余各区写字楼回报率均呈上涨趋势。

南山整体的收益率相对稳定，然而罗湖区的收益率环比涨幅最大（38个基点）。

罗湖收益率的下滑主要由于罗湖写字楼价值的大幅下滑所致。