浅谈住宅小区的智能化

‘３２’　建筑与发展　Ｊｉａｎ　ＺｈｕＹｕ　ｇａ　Ｚｈａｎ　一线写真　Ｙｉ　ＸＪａｎ×ｉｅ　Ｚｈｅｎ　谈谈住宅小区智能化系统设计　肖莹董　阜新市规划设计研究院　阜新市规划设计研究院　阜新有线电视台　谦徐辉　辽宁阜新１２３０００　辽宁阜新１２３０００　辽宁阜新１２３０００　【摘要】本文介绍住宅小区智能化系统设计要点及系统构成。根据国家标准和地方标准的规定，结合我市工程实际，提出了住宅小区智能化　系统的一整套解决方案。　【关键词】智能小区安全防范信息管理信息网络宽带接入火灾自动报警消防联动　当前，智能住宅小区的建设方兴未艾，它不仅能满足居者基本的　居住要求，而且能满足安全、舒适、方便的需求，充分体现了“以人为　本”的原则。智能技术的应用，提高住宅的附加值，又能为住户提供一　个安全、便捷、高效、管理自动化的数字化网络社区。　１．安全防范系统　该系统是现阶段智能化小区的重点，通过外、中、内三重安全　防范措施，变被动防卫为主动防卫，有效地提高了住户的安全度。该　系统又分为以下几个子系统。　１．１　出入口管理及周界防越报警系统　本子系统作为小区的第一道屏障与周界防越防范相配合，及时准确　地对进出人员及车辆进行鉴别，防止人员由围墙非法翻入小区。　在小区大门口及次入口对车辆出入、住户出入及访客出入进行监视　与控制。小区人员出入口采用门禁系统，住户与物业管理人员及保安人　员配备不同级别的Ｉｃ智能卡，对社区住户出入小区提供身份鉴别、确　认、出入信息登记及查询功能；对随行访客采用信息登记，对独立访客　则通过楼宇对讲系统识别。　如何解决上下班高峰人（车）流准确快速地通过是一个重点，为　此，设计中着重解决了主大门的交通瓶颈，采用了光进的非接触式ＩＣ／　ＲＦＩＣ（集成芯片／射频集成芯片）卡技术。对出入人员采用非接触式　ＩＣ卡近距离自动识别系统、在０．６　ｎｌ之内自动检测，可实现合法人员　的快速通过。对出入车辆采用非接触式ＲＦＩｃ卡远距离自动识别系统，　在６ｍ之内高速识别带卡车辆对有效授权车辆快速升杆放行。　根据需要在小区的围墙上设置多光束主动红外对射式探测器，并　与周界摄像机联动，及时准确地报警监控，防止非法由围墙翻入小　区，保证小区内居民的生活安全。　为防止亚劣天气时探测器的误报，在设计中应注意：尽量采用多　光束红外探测器，将线防御扩展为面防御；合理设置距离、将红外　设置的最大距离控制在５０－１Ｏ０米；地下辅设泄漏电缆传感器。构成多　技术复合报警体系。　１．２闭路电视监控系统　在小区的出入口，主要通道，车库以及重要住宅楼门厅安装摄像机，　将监测区的情况以图像方式传送到管理中心。保安值班人员通过电视监　视器随进看到以上重要场所的情况。　闭路电视系统前端主要包括：监视现场的摄像机、镜头、防护罩、　支架和电动云台。目前设计中一般皆选择彩色摄像机，光线暗的地方选　择黑白摄像机，其他前端相关设施的选择要看安装现场的具体情况而　定。　传输线路、视频信号传输一般选用经济的同轴电缆，当选用云台　摄像机时，还要敷设控制线路。　闭路电视系统在管理中心的主要设备包括：监视器、录像机、视　频分配器、画面分割器、视频切换器、分控设备、时间日期发生器　等。　在设计中，如何保障摄像质量至关重要。第一，为保障夜间及能见　度不高时的摄取象质量，除选用低照度较高分辨率的摄像机外，还与附　近探照灯联动，提高监控目标的照度；第二，对距离大于４００ｍ的摄像　机视频信号采用线路放大器，提高其增益；第三，选用高分辨的监视器　及摄录像设备。　１．３对讲，可视对讲和门销系统　本子系统作为小区的第二道屏障。对访客身份再次确认，对非法闯　入小区者再次设防。　在住户室内安装对讲，可视对讲室内机，在楼的入口处安装对　讲，可视对讲门口机和门销。门口机和门销可接至控制中心，在控　制中心也可监视和控制门口机和门销的工作。　住户进入可通过钥匙或密码；出门时通过按“门内按钮”可打　开门销。客人来访时按门口机上住宅门号、住户通过客人声音、图　像辨别、确定是否接待、保障住户的安全，当确认允许进入时，可　远程开销放行。　高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门销；　１．４住户报警系统　该系统作为小区的第三道屏障是对内部及外部各种意外灾害（匪　警、火警、病警、毒警）的有效防范。通过住宅内门窗及室内其它部位。　阳台设置的各种探测器进行昼夜监控。达到既“攘外”又“安内”的效　果，全天候地保障住户生命及财产安全。　为此，在设计中有针对性地设置了室内的红外线双鉴器、燃气泄漏　报警器、感烟探测器、紧急按钮及门磁开关等报警终端，所有这些报警　信号能通过室内对讲分机。自动送至小区控制中心，控制中心电子地图　联动显示，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。　２．信息网络系统　本系统是智能小区的中枢神经部分，宽带高速的多媒体网络为住　户及时、快捷的信息交流提供了先进的物理平台，将改变以前单向被　动型生活方式，享受双向互动型生活方式。它由以下三个部分构成。　２．１有线电视系统　多媒体电视是现阶段人们生活中主要的信息获取手段，是小区与外　界联络的一个窗口。小区信号来源于城市有线电视网。每户一个家庭多　媒体箱、一条同轴电缆入户线、三个电视终端。在小区物管中心设置前　端设备一套，采用分配一分支方式，利用桥接放大器进行干线分支，每　单元设置一套分配放大器。　采用单向式双向传输方式系统拓扑结构相同，但传输设备有差　（下转第２３页）

居住小区智能化技术的发展趋势

内容摘要：摘要：目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设智能化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。在直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等已建设了不少高水平的智能化系统。随着时间推移对智能化系统运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视，暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题，它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，但总的民展趋势是健康的。随着人们生活水平的提高，智能化居住小区的建设将会逐渐扩展，甚至将智能化小区扩大为社区或城市。

关键词：小区智能化智能化系统

1我国智能化居住小区的现状及应解决的关键技术

1.1我国智能化居住小区的现状

我国居住小区，特别是新建小区的智能化系统建设是近几年才兴起来的。小区智能化系统的建设总体上是以需求为导向的，而且带动和培育了一个产业的发展。，只有少量房地产开发商在建设楼盘时规划设计了智能化系统，，在部分商品楼盘都不同程度地开始建设了智能化系统，甚至存在某些“炒作”或“广告不实”的现象。不少开发商往往十分看重智能化系统对楼盘销售带来的好处，而对居住小区建成后，智能化系统的运行与维护，以及所需的运行费用则很少考虑，存在着盲目建设“过火”了，开发商头脑“发热”了，应该让政府出面压一压，这种担忧完全是多余的。因为小区智能化系统的建设基本上是市场行为，不应该用过去计划经济时期的眼光来看待。事实上到这种具有“盲目性”的建设逐渐“冷”下来，开始转为“理性”。

目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设智能化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。在直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等已建设了不少高水平的智能化系统。随着时间推移对智能化系统运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视，暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题，它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，但总的民展趋势是健康的。随着人们生活水平的提高，智能化居住小区的建设将会逐渐扩展，甚至将智能化小区扩大为社区或城市。

应用技术　

ｌ■－　

谈对智能化小区建设的分析　

［摘　要］文章分析了住宅园区智能化的特点和要求　［关键词］智能建筑住宅　尉区　智能化　

中图分类号：ＴＵ８５　文献标识码：Ａ　刘春仁　

（火庆建筑安装集团有限责任公司）　

讨论了住宅园区智能化过程中的一些问题。　

文章编号：１００９　９１４Ｘ（２０１０）１３　０２９６　０１　

１智能建筑的基本要求　建筑的智能化最基本的是要具备：“对环境和使１【｛ｊ功能变化的感知能力：　

将数据讯号传递到主控制设备的能力：综合分析数据信息的能力：作出决定和　

响应，并发出指令的能力”。这就要求各子系统在高度自动化的同时，还要求　各自动化子系统的高度集成，不然就达不到智慧型的要求。～定要避免子系　

统自动化中的“植物化”现象，例如刷卡出入系统，如果在系统设计中只考　

虑防盗问题，不考虑防火问题，当火灾发生时，该系统就会成为逃生的障碍，所　

以，要提出智能化Ｉｃ识别系统。另外，备自动化子系统在集成时，如果达不　

到协调和响应的能力，那么，就会出现部分系统设置无效的局面，使设各闲置，　

浪费极大。所以，必须从系统控制理论的角度，分析研究子系统的必要性和集　成中的作为。在建筑智能化问题中，还要考虑的是智能化投入的效益问题。　

例如，为了达到智能化的目的，要在建筑物中导入许多设备和传感器、控制　

器，这些设备都是要耗能耗电的。一般智能建筑比普通建筑耗能大，而楼宇自　动化控制系统，在空调和照明等方面的节省电量大概是３０％左右。所以，只能　

源这一项，就会加大用户的使用费用，更不用说还有其他的设备费用和服务维　护费用。当然是否有效益，还要看用户在建筑物智能化所提供的高效、便　

捷、舒适和安全的环境和条件下的　ｒ作效益。　

２智能化园区的标准　住宅园区与办公楼和商用写字楼　同。住宅园区以居家生活为主，办公　

楼、写字楼是以办公为主。对自动化要求的层次、功能、技术性能等各　

不相同。在建筑上，办公楼、写字楼是建筑空间垂直分布，平面层大都为丌　

浅议住宅小区智能化技术　

李占坤　

（东北农业大学基建办公室）　

摘要本文提出住宅小区智能化技术概念，对物业管理与信息服务及家庭智能化等技　

术进行了探讨。　

关键词智能化技术信息服务　

Ａ　：Ｔｈｅ　ａｒｔｉｃｌｅ　ｐＩ叩０ｓｅｄ　ｔｈｅ　ｃｏｎｃｅｐｔ　ｏｆ　ｉｎｔｅｌｌｅｃｔｕａｌ　ｔｅｃｈｎｉｑｕｅ　ｏｆ　ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ　ｑｕａｒｔｅｒ　ａｎｄ　ｄｉｓ—　

ｃｕｓｓｅｄ　ｔｈｅ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ　ｏｆ　ｌｏｇｉｓｔｉｃ　ｂｕｓｉｎｅｓｓ　ａｎｄ　ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ　ｓｅｒｖｉｃｅ　ａｎｄ　ｆａｍｉｌｉｔｙ　ｉｎｔｅｌｌｅｃｔｕａｌｉｚａｔｉｏｎ．　

Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｉｎｔｅｌｌｅｃｔｕａｌ　ｔｅｃｈｎｉｑｕｅ，ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ　ｓｅｒｖｉｃｅ　

随着科技的发展及人们生活水平的提高，生　

活观念的不断变化，人们对居住环境的要求不断　

提高，智能化住宅小区应运而生并在全国各地蓬　

勃发展，已成为２１世纪建筑业的发展潮流，因此　

也更要求住宅小区要处处体现“以人为本”的设　

计理念。　

所谓智能化小区主要体现在它应该拥有现代　

化的计算机控制、网络通讯技术相结合的小区管　

理中心和安防系统，通过结构化布线系统、有线　

电视系统、停车场管理系统、智能住宅服务系统、　

小区监控系统、可视对讲系统、火灾报警系统、　

机电设备的自动控制系统等，将多个智能化住宅　

以及各种公共设施连接起来，为用户提供获取信　

息接受服务的渠道，使整个小区达到安全、舒适　

和便利的环境。　

・２２・　２００２年第３期　■镁・一日・装悔　１　智能住宅服务系统　

智能住宅服务系统是小区管理总指挥部，其　

任务是向小区内每个家庭提供丰富的公共服务。　

智能住宅服务系统主流技术是建立开放式计算机　

管理局域网，即通过结构化布线系统为传输载体，　

将多元信息服务与物业管理进行综合，为住宅小　

区的服务和管理提供技术的智能化手段，以期实　

现快捷高效的超值服务与管理。其功能通常包括