住宅小区智能化的发展

智能小区简介

一、当前智能小区的状况

当今社会，人们已完全融入一个高速变革的信息化、电子化、自动化时代，从电话进入家庭，接着是电视机、传真机、家用电脑、家庭保安防盗、家庭影院、家庭办公上Internet网，总之，家庭智能化的发展越来越快，越来越开阔，越来越高档，跨出国界，进入信息高速公路，进入世界各个角落。

我国在“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案”中将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。住宅小区智能化是社会信息化的必然要求，也有可能成为住宅建设中的一个新的“热点”，成为我国住宅建设改善功能发展和提高质量的一个手段和推动力。

1998年美国编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即“家庭自动化系统与通讯标准”，或称之为家庭总线系统标准（HBS），在该标准中，智能住宅的电气设计要求必须满足以下三个条件，即：

• 具有家庭总线系统；

• 通过家庭总线系统提供各种服务功能；

• 能与住宅以外的外部世界相连接。

我国也从1997年开始制定“小康住宅电气设计（标准）导则”（讨论稿），也规定了小康住宅小区电气设计的总体要求，即：

• 高度的安全性；

• 舒适的生活环境；

• 便利的通讯方式；

• 综合的信息服务；

• 家庭智能化系统。

同时也对小康住宅与小区建设在安防、家庭设备自动化和通讯网络的配置等提出了三级设计标准，即三星级（超前型），二星级（提高型）和一星级（普及型）。

三、 智能小区等级

住宅小区智能化的目的、目标，是结合国情，切合实际，在保持、保障已有住宅小区技术性能、使用功能、工程质量和综合效益充分发挥和改进完善的基础上，进一步拓展和增添新的智能化功能需求；同时，智能化还要有助于实现建筑智能化发展的新趋势、新要求。根据实际需求和可能，最大限度、最有效的满足使用功能，是划分和评定智能化水平的前提。针对住宅小区的使用功能，以安全、舒适、方便和效益等四个方面来具体归类，按照智能化程度不同具体划分等级。为了使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型）、二星级（提高型）、三星级（超前型）三种类型。

居住小区智能化技术的发展趋势

内容摘要：摘要：目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设智能化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。在直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等已建设了不少高水平的智能化系统。随着时间推移对智能化系统运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视，暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题，它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，但总的民展趋势是健康的。随着人们生活水平的提高，智能化居住小区的建设将会逐渐扩展，甚至将智能化小区扩大为社区或城市。

关键词：小区智能化智能化系统

1我国智能化居住小区的现状及应解决的关键技术

1.1我国智能化居住小区的现状

我国居住小区，特别是新建小区的智能化系统建设是近几年才兴起来的。小区智能化系统的建设总体上是以需求为导向的，而且带动和培育了一个产业的发展。，只有少量房地产开发商在建设楼盘时规划设计了智能化系统，，在部分商品楼盘都不同程度地开始建设了智能化系统，甚至存在某些“炒作”或“广告不实”的现象。不少开发商往往十分看重智能化系统对楼盘销售带来的好处，而对居住小区建成后，智能化系统的运行与维护，以及所需的运行费用则很少考虑，存在着盲目建设“过火”了，开发商头脑“发热”了，应该让政府出面压一压，这种担忧完全是多余的。因为小区智能化系统的建设基本上是市场行为，不应该用过去计划经济时期的眼光来看待。事实上到这种具有“盲目性”的建设逐渐“冷”下来，开始转为“理性”。

目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设智能化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。在直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等已建设了不少高水平的智能化系统。随着时间推移对智能化系统运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视，暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题，它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，但总的民展趋势是健康的。随着人们生活水平的提高，智能化居住小区的建设将会逐渐扩展，甚至将智能化小区扩大为社区或城市。

智能化住宅小区概述

智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。它是对具有一定智能化程度住宅小区的笼统称呼。就住宅而言，先后出现了智能住宅、智能小区、智能社区的概念。我们可以这样认为：智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统，为园区居民提供安全的居住环境、温馨的社区服务和便捷的信息联系。

智能小区与公共建筑中的智能建筑的主要区别是，智能小区强调住宅单元个体，侧重物业管理功能。智能小区包含的系统有综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系统、门禁系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播系统、物业管理系统、小区电子商务系统等，少数智能小区的高层项目、会所、运动中心还应用了楼宇自控系统。真正意义的智能小区中的单元--单个住宅，应该安装智能家居，这样智能小区的功能才得以有效运用，对大型社区来说，智能小区是智能家居运行的基础平台。

国家对智能小区有标准的定义，主要功能应有：用电信息采集，小区配电自动化，电力光纤到户，智能用电服务互动平台，光伏发电系统并网运行，电动汽车充电桩管理，智能家居服务，统一展示平台，自助缴费终端，水、气表集抄等。

智能小区主要有物业管理、家庭智能管理和信息通信网络这三大功能。在物业管理中有房产管理、财务管理、人员管理、收费管理、安防管理等等功能。而家庭管理中又包括了像水、电、燃气等智能抄表系统、IC卡技术等等系统的管理。随着生活水平的不断提高，信息通信网络地建设必须考虑到今后数十年的发展，因此在系统高度可靠的基础上，只能小区通信网络的建设都会留有数十年的用户需求发展的裕量。

智能小区的核心便是他的智能系统，智能系统的优劣也决定着智能小区的智能化程度的高低。智能系统由楼宇自控系统、结构化综合布线系统、计算机网络系统、家居安防系统、公共广播系统、电子巡更系统、三表计量系统、物业管理等系统组成。比如楼宇自控系统，楼宇自控系统由管理主机、执行机构、各类传感器及传输线缆组成，主要是对楼宇或小区内的机电设备实现自控控制。楼宇自控系统以计算机控制、管理为核心，用各类传感器进行检测，利用各种相应的执行机构，对区内的供电系统、空调系统、照明、电梯、给排水、喷淋、灌溉等各种设备进行统一集中的控制和管理。实行分散控制、集中管理，起到节能、减少维护人员、延长设备使用寿命的作用。各个系统综合有效的配合，才能使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。 为了建造一个舒适、温馨、安全、可靠的智能小区，智能系统的设计要遵循以下原则：

ＡＮＴＩ—Ｃ０ｌＵＮＴＥＲＦＥＩＴＩＮＧ　

智能化社区现状及未来发展趋势　

智能小区在我国还属于新事物，　

经过十多年发展取得长足的进步，但　发展还很不平衡。深圳、上海、广　

州、北京等沿海城市、直辖市和省级　

中心城市发展较快，欠发达地区与发　

达地区相比有的慢一到两个节拍，有　

的社区的智能化刚开始不久，有的还　处于炒作阶段。总的来说，社区的智　

能化犹如雨后春笋方兴未艾，成为社　会发展的必然趋势，具有广阔的市场　

空间。　随着创建平安城市和建设和谐社　会的深入，无疑对智能社区的发展起　

了催化的做用。据相关资料统计，未　来五年中国的智能化小区将以３０％的　

速度增长，预计￣２０１０年我国大中城　

市６０％的住宅要实现智能化。　智能化小区产品控制　

技术的竞争　

智能社区在我国虽有十多年的历　

史，但还没有统一的技术标准，相关　

的规范和标准还在制定之中，整个系　

统的集成度还不高。　

目前行业内技术产品主要分为两　大阵营：网络派和总线派。　

■■囤

　网络派主张整个社区以计算机网　

络集成技术为平台，史行多网合一。　

昕有的产品都以计算机网络为应用的　

基础，因此它对智能化社区产品技术　和成本要求较高，但它是目前圈际技　

术的主流和发展趋势。　

一派丰要是以国外诸多知名公　

列，如Ｈ０ＮＥＹＷＥＬＬ、西门子、江　

森等，在我国的楼字控制中占据较大　市场比重的“现场摔制总线”派，此　

类产品的成本较高，在智能大厦中的　

占有率较高。由于价格等问题，在社　

的市场中还未被人们普遍接受。　

还有一类以国内安防产品厂家为　

主，为基础构建智能，』、区的控制管理　

平台，其优点是成本低，但抗干扰的　

能力等，通信速度慢，在较大规模社　

区的实日、ｊ控制应用中就会暴露出不少　

的问题？　于这种状况，２００５年８月我国　

智能，Ｊ、区行业的几家领军企业，在　

北京成立了中国“数字社区控制网　

络产业联盟”（Ｄｉｇｉｔａｌ　Ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ　

ＣｏｎｔｒｏｌＮｅｔｗｏｒｋ　Ｉｄｕｓｔｒｉａｌ　Ａｌｌｉａｎｃｅ，简　称“ＤＣＮ”）。其宗旨是认真地总结