浅谈住宅小区的智能化

住宅小区智能化的范畴与功能目标

1、住宅小区与家庭智能化内涵与范畴

早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了“

智能住宅”(Smart Home)的概念。其实项目标就是：“将家庭中各种与信息相关的通讯设备，家用电器和家庭保安装置通过家庭总线 技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与 住宅环境的和谐与协调。”早在1983年美国电子工业协会就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，并于1988年 编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标 准(HBS)。在其制定的设计规范与标准中，智能住宅的电气设计要求必须满足以下三个条件，即：

1)具有家庭总 线系统；

2)通过家庭总线系统提供各种服务功能；

3)能和住宅以外的外部世界相连接。

我国也从1997年 初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》)(讨论稿)，在“导则”中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以 下的要求：

高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。

同时也 对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准，即： 第一级 为“理想目标”；第二级为“普及目标”；第三级为“最低目标”。

在1998年5月新加坡举办的“98亚洲家庭电 器与电子消费品国际展览会”上，通过在场内“盖”起的模拟“未来之家”推出了新加坡模式的家庭智能化系统，并 在新加坡新闻媒体上刊登了有关“未来之家”的智慧所在。在“未来之家”里当早晨起床时间一到，卧室音响设备就 会自动播放屋主人爱听的“起床曲”唤醒主人；卧房浴室的电灯也会在主人进入梳洗时自动亮起，这时，厨房的煮咖 啡器也自动煮水，等主人出来时，就有热腾腾的咖啡等着他；在客厅里，主人只需轻轻按动综合功能遥控器，就可以十 分方便的通过家庭影院系统播放电视节目、VOD点播、DVD播放、上网查询邮件和当天的重要新闻，以及多媒体游戏、上 网查询邮件和当天的重要新闻，以及多媒体游戏。当主人出门后，家庭智能化系统就会自动启动安全保卫系统，一旦有 人非法进入住宅或发生意外事故(如：火灾、煤气泄漏、老人疾病紧急求助)，系统就会立即自动拨电通知主人，或向 有关警署报警。在外的主人接到报警后，也可以拨电回家拨接上家庭智能化系统，开启家中的数码电话机上的特别对 讲器，听听家里有没有奇怪的声音，甚至质问不速之客“你想干什么?!”。主人在下班回家前，可以通过“大哥大” 遥控家里的空调机并调节到舒适的温度上，以及其它家里的电器设备(如：热水器等)，当主人完成操作后，电话里会 传来柔美的声音：“空调已开启”。因此“未来之家”也是一个会“说话”的智慧之家。目前在美国已有近四万户家庭

住宅小区智能化的范畴与功能目标

、住宅小区与家庭智能化内涵与范畴

早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了 智能住宅(Smart Home)的概念。其实项目标就是：将家庭中各种与信息相关的通讯设备，家用电器和家庭保安装置通过家庭总线 技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与 住宅环境的和谐与协调。早在1983年美国电子工业协会就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，并于1988年 编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标 准(HBS)。在其制定的设计规范与标准中，智能住宅的电气设计要求必须满足以下三个条件，即：

1)具有家庭总 线系统；

2)通过家庭总线系统提供各种服务功能；

3)能和住宅以外的外部世界相连接。

我国也从1997年 初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》)(讨论稿)，在导则中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以 下的要求：

高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。

同时也 对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准，即：

智能化住宅小区系统规划浅谈

关键词：智能化小区；系统规划；建设要素

随着信息时代的不断发展，智能化住宅小区的建设在不断提高，由早期单一独立的电视、电话、宽带、闭路电视监控等系统，已经发展到一个更高的阶段。随着计算机（包括硬件、软件和网络等）技术、通信技术和控制技术的突飞猛进，使得各种高新技术产品得以在住宅区中广泛应用。

国家建设部住宅产业办公室对于智能化小区提出了一个基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。随着新产品、新技术、新工艺的不断跃进，这一基本概念也将会有所变化。

1 智能化住宅小区建设的基本要素

智能化住宅小区的建设，要根据小区建设的整体规划定位，遵循以下几点基本要素。

1.1对智能化小区的正确认识

首先，对于智能化住宅小区的建设，建设方要明确什么是智能化小区，它不单单是安装一个电视插座，一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程，它不仅需要专业技术的应用，还需要其它各个专业的配合，正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。

1.2对智能化小区的合理需求定位

智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位，要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅，在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外，还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备，以提高住宅的档次。综合以上因素，我们才能确定下一步设计的实施。

1.3对智能化小区的系统优化设计

智能化小区建设的关键，在于系统的整体规划设计，一个小区是否能真正体现其智能化，全在于此。智能化建设是一个系统工程，它是由各个子系统组成，在各个系统的实施及运行阶段，它们是一个整体。在设计当中，要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素，更要考虑各个系统之间联系，优化设计，使之达到安全性、舒适性的目的。

民营科技２０１３耳第３期　建筑・规划・设计　浅淡智能化居住小区　吴婷婷　（大连渤海检测有限公司，辽宁大连１６００２１）　摘要：简要说明了智能化居住小区的发展背景、系统的分析、探讨了当前智能化居住小区建设存在的问题，强调今后智能的建设　要重点提倡节能减耗，方便实用，绿色环保的发展趋势。　关键词：智能建筑；发展背景；问题；发展趋势　１　智能化居住小区发展背景　近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们　生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会日益逼近必将导致人　们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间　和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发　展，追求更高的层次和境界，人们对生活的舒适性、便利性提出了更　高的要求，由此智能化居住小区应运而生。　２智能化居住小区系统分析　２．１安全防范系统　１）周界防越功能。在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外　线报警探测器、电脉冲栅拦等报警探测装置，并与住宅小区管理中　心的主机相连，用以及时发现非法越界者。住宅小区管理中心能实　时显示报警路段和报警时间，能自动记录与保存报警信息。２）小区　闭路电视监控功能。在小区的各个进出口、停车场、电梯厢设置摄像　机，每天二十四小时对进出小区的人员、车辆以及电梯的运行情况　实施监控，必要时可以进行实时录像，供事后重放查询。３）住户安全　报警功能。小区内每个住户都安装有智能安全报警子系统，该系统　能够识别来自烟感、煤气泄漏、应急求救按钮、红外线探头、门禁开　关等报警探测器的信号，意外发生时，智能系统自动按照内部程序　设定的警情等级，通过现场总线通信方式，把各种报警信号传送到　远端的物业管理部门的监控中心。煤气泄漏时，系统可自动关闭住　户的煤气阀和电闸，以保证楼内居民的安全。４）楼宇对讲及小区内　部通话功能。小区每个单元都安装楼宇安全门对讲系统，每户都设　置可控制楼宇安全门的对讲机，来访客人可能通过对讲系统实现与　被访住户的对话，由被访住户遥控开门。联网的对讲系统功能可实　现来访客人在小区的入口处就能与被访住户对话，如果被访者不在　家，就没有进入小区的必要。在高级住宅楼区，可采用可视化楼宇安　全门对讲系统，使住户居民足不出户，便对来访都一目了然。５）电子　巡更管理功能。对于采用封闭式管理的住宅小区，采用电子巡更管　理技术，可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象。　２．２信息管理系统　采用水、电、煤气、热能远传自动计量收费管理技术，从根本上　解决了传统进户验表扰民的难题，改人工进户验表方式为集中式计　算机自动验表，从而做到既节省大量的人力和降低劳动强度，又为　用户提供了方便及安全性。　１）配电系统监测功能。管理中心可以监测各个小区单元的供电　情况，一旦发生跳闸、缺相、停电等故障，管理中心计算机系统能够　监测到出故障线路的位置，管理人员可根据情况及时采取相应的处　理措施。２）暖通系统监测功能。在有集中供暖、通风系统设计的小　区，对每栋住宅楼进行温度监测，一方面可以确保居民的室内温度　保持在令人舒适的范围内，一方面可以控制能源合理地进行分配，　达到节能的目的。３）给排水系统监测功能。对住宅小区各个给排水　系统进行监测。当给排水系统出现故障时，管理中心计算机系统给　出信息显示，为维修人员及时检修提供了方便。４）照明设备的监控　功能。对高层建筑航空障碍灯的工作状态进行监控，出现故障能够　及时把故障信息传到物业管理中心；对公共区域的照明（包括街道、　景观、泛光等）设备进行控制，根据环境的照度和预定的时序实现照　明的智能化控制，达到安全节能的目的。５）电梯运行状态监控功能。　各电梯工作状态显示、故障报警信息集中管理，确保电梯的安全运　行，出现故障及时发现，及时处理。６）停车场管理功能。全自动化计　算机管理的停车场，安装汽车防盗识别系统，采用无接触感应式智　能卡控制进出车辆，使停车场的管理形成方便、安全、高效的控制体　系。７）自动喷灌节水功能。绿地覆盖面积已经成为衡量住宅小区环　境建设的一项重要标志。对小区园林绿化浇灌实行智能化管理，自　动喷灌系统可以根据气候、土壤，达到科学浇灌和节约用水的目的。　８）背景音乐与紧急广播功能。在小区广场、中心绿地、道路交汇等处　设置草地音箱，通过管理中心集中控制。在节假日、每日早晚以及特　定的时间段播放舒缓的音乐，也可以播放公共通智、科普知识、娱乐　节目等。在发生火灾、地震等紧急情况时，可作为紧急广播强制介入　使用。９）电子公告显示功能。在住宅小区内设立电子公告牌，显示有　关的公共信息和小区物业管理信息，还可以开展发布各种广告信息　服务业务。物业管理计算机网络系统建有小区住户居民档案库。档　案库包含了居民入户登记、变更登记、住户概况、房屋楼层平面图　（或者虚拟的三维动画图）、家庭成员健康情况等详细资料。当出现　紧急报警情况时，计算机管理系统可以根据前端智能采集器发出的　报警信息，立即查找出发生紧急报警住户的相关资料，以便有关部　门采取相应必要的处理措施提供详实的信息。１０）信息网络系统宽　带网接人与网络服务功能。建立通达每户的小区宽带数据接入网　络，以便提供网上综合信息服务，与本地区城域网络建设相结合，实　现在家庭进行网上购物、网上教育、网上医疗、网上股票交易、网上　娱乐等。小区的物业管理部门也可以建立自己的信息服务平台，发　布各种信息，极大地方便住户生活，学习和休闲。１１）“一卡通“服务　功能。在小区内部开设安全、便捷的智能卡服务系统。可以实现出入　楼宇的门禁控制、停车、娱乐、购物、转账、付费等一系列活动的管　理。　综上所述，智能化居住小区是一个在人居环境中全方位采用高　新技术的理念，它随着智能化技术的发展和人们需求的不断增长而　增长、完善，它表明了可持续发展性应用是智能化居住小区的主要　特性。　３目前智能居住小区实施导向　发展绿色建筑是改变传统建筑的高消耗、高污染模式，实现可　持续发展的一项重要举措。绿色建筑是指为人们提供健康、安全、舒　适和适应２１世纪信息社会的居住、工作和活动的空间，同时实现自　然资源、节约资源（节能、节材、节水、节地）及最大限度的减少对环　境污染的建筑物。在建筑全生命周期内（规划、设计、施工、运营、拆　除／再利用），绿色建筑通过高新技术和先进适用技术的集成应用，　降低资源和能源的消耗，减少废弃物的产生和对生态环境的破坏，　最终实现与自然共生。　４结论　目前智能化居住小区正处于初始阶段，缺乏国家统一的标准和　规范；其次是小区智能化建设有赖于国民经济的发展和国民总体素　质的提高，一旦这些系统完善，用户便能方便快捷使用，让人花钱心　甘情愿，物有所值；另一方面要实现小区智能化，还要得到政府各部　门的支持，制定统一规划和相关法规。由此可见，要真正实现小区智　能化，在我国仍需走相当长的一段路。　参考文献　［１］周声涛．关于智能小区发展的几点思考［Ｊ］．工程设计ＣＡＤ与智能　建筑，２００４．　『２］潘清艺．信息化智能住宅小区建设初探ＩＪ］．邮电企业管理，２００１．　『３］武晓明．谈智能化小区建设　．山西建筑，２０ｏ４．