浅谈智能住宅小区建设

科技情报开发与经济　ＳＣＩ－ＴＥＣＨ　ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ　ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ＆ＥＣＯＮＯＭＹ　２００７年第ｌ７卷第１５期　文章编号：１００５—６０３３（２００７）１５－０２３３－０２　浅诖住宅　匡智能　系饶的役针　许琳　（太原市建筑设计研究院，山西太原，０３０００２）　摘要：简述了智能住宅小区的概念，分析了住宅小区智能化系统的构成，重点介绍了　智能住宅小区服务与管理系统的主要功能。　关键词：住宅小区；智能化系统；网络结构　中图分类号：ＴＵ２４　文献标识码：Ａ　１智能住宅小区的含义　近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革、人民生活　水平和自身素质的不断提高，人们对住房条件的要求越来越高，对环境　的舒适性、便利性、安全性也有了更高的要求，加之电子信息产业正快速　发展并向人们生活的各个领域渗透，与此相适应，各种档次的住宅小区　纷纷提出了自己不同的智能需求。智能住宅小区与普通公共智能建筑相　比，其最大的不同在于增加了住宅自动化或家庭自动化（Ｈｏｍｅ　Ａｕｔｏｍａｔｉｏｎ，ＨＡ）功能。ＨＡ不仅控制住宅内各种家居设备运行，更强调人　的主观能动性，重视人与居住环境的协调。　智能住宅小区有两层含义，即智能住宅和智能小区。智能住宅就是家　庭智能盒（主控制器）和家居设备通过网络连接，实现家居设备与住宅的协　调。智能小区是智能住宅的集成，是通过建筑物和建筑群的综合布线系统　提供各种信息传输网络的平台，实现小区内部信息的传播，小区与城市的　信息交换，通过信息管理系统综合调控小区内各种设备与资源。　为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能　化系统。《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》按照小区的硬件配　置功能要求、技术含量、经济合理等综合因素把居住小区智能化系统划　分为３个级别，即一星级、二星级、三星级。一星级小区智能化系统的标　准配置包含安全防范系统、管理与监控系统及信息网络系统。二星级除　具备一星级的全部功能外，要求在安全防范系统、管理与监控系统及信　息网络系统的建设方面其功能、技术水平应该有较大提升。三星级应具　收稿日期：２００７—Ｏ３—２Ｏ　

浅谈智能住宅建设中的若干问题

摘要：从工程设计和实践出发，阐述了智能住宅建设应以人为本实用、适用的原则，并对住宅智能化的系统构成集成网络接入方式等问题进行了简要的探讨。

关键词：智能住宅；以人为本；适度集成；多网合一。

中图分类号： tu2 文献标识码： a 文章编号：

0 引言

近年来，随着科学技术的快速发展和人民生活水平的大幅度提高，智能住宅在全国各地大量涌现，方兴未艾；关于智能住宅的讨论也百花齐放、百家争鸣。但是，智能住宅涉及到建筑、电气、通讯及计算机等多学科的专业知识，因此，对智能住宅的理解也是仁者见仁、智者见智。笔者结合建筑建设状况及工程实践，对智能住宅的构成和实施提出一些看法，与大家共同探讨。

1 智能住宅应“以人为本”

在当前智能住宅建设中，普遍存在片面追求技术先进而忽视产品的成熟可靠，对智能化功能贪多求全的现象。在决定智能化系统的方案时，并没有从住户的需要出发，而是将智能化作为卖点，进行炒作。这在一定程度上具有以技术为本的倾向，严重违背了智能住宅建设应以人为本的基本原则。因此，无论是开发商还是设计人员，都应该根据各个具体工程的特点，兼顾经济发展水平、居民消费理念和地区差异，在满足建筑安全、节能、环保等基本要求的前提下同，给业主以更大的选择空间，不能脱离实际，一味的追求高标准。近年来，智能化系统的内容越来越多，但其基本功能主要有以下几种：

1.1 internet

为住户提供信息化的高效住宅，是智能住宅的首要任务，因此，宽带网络的建设必不可少。通过社区宽带网络系统实现区内、外信息互通，资源共享，并为住户提供网上证券交易、远程教育、电子商务等各项服务。

1.2 安全防范系统

这是智能住宅的重要内容，主要有入侵报警、出入口控制、访客对讲、停车场（库）管理、视频安防监控、红外探测、门磁窗磁、火灾和煤气泄露探测、电子巡查等系统。在住宅中应选用哪些安防产品，安装何种探测器，在什么部位安装，如何报警，如何控制，如何管理等都是要进一步研究的问题。一般可设置访客对讲系统 、火灾和煤气泄露探测系统（仅在起居室和厨房），一、二层和顶层可设置红外控测防越系统。高级住宅可设置视频安防监控、电子巡查等系统。

规划与设计　睫弼囡蒜晦　２０１３年５月　【文章编号】１６７３—００３８（２０１３）１５—００２８—０２　浅谈智能小区设计方案　周瑶魏丽　刘真　（河南油田勘察设计研究院河南南阳４７３１３２）　摘要：本文是以局域网、互联网及通信技术为基础，以提高业主居住的安全性和舒适度为核心理念，而提出的智能小　区设计方案。该方案通过计算机网络和自动化控制技术等建立一个以小区物业管理部门为中心，以家庭为单位的通信网　络，从而实现小区管理的智能化和人性化，同时满足小区住户对小区生活安全便捷的需求和爪Ｉ｝生化需求。　关键词：智能小区；局域网；安全性；便捷舒适；概念化　引言　国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化　的基本概念，即：“住宅小区智能化是利用４Ｃ（即计算机、通讯与　网络、自控、ＩＣ卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务　与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的　服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超　值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。　随着社会经济和科学技术的发展，计算机和网络几乎覆盖到　了每一个家庭，这就为智能小区的建设奠定了基础。在这个基础　上，通过通信技术、自动化控制技术和语音、文字、图像等多媒体　传输技术建立一个多元信息处理、传输、监控、管理系统，使得小　区在安全监督管理系统成为一个相对封闭的体系，在信息交流　上形成一个可与外界规范交流的开放空间。　ｌ智能小区的功能与特点　根据小区都是以家庭为单位这一特点，智能小区建设的第一　步就是实现每个家庭住宅的智能化。因此，通过内部布线将家庭　中的通讯设备、家电和家庭安防装置连接到构建的智能控制网　络上进行集中监视和管理，从而实现家庭管理、家庭办公和家庭　娱乐等功能；该系统还需与小区内部网络和外部网络连接便于　进行小区监控管理和服务，以及获得更为广泛的公共互联网服　务。　目前，智能小区受到了开发商和住户的青睐，各开发公司纷　纷提出了各自的设计方案，以完善小区的管理和服务功能，增加　小区智能系统的功能。然而智能小区是核心是提高居住的安全　性和住户的舒适度，所以智能小区的设计必须从住户的需求出　发，增强小区安全监督管理，提高物业管理水平和服务水平；从　发展的角度来说，还需增强小区开发平台的开放性和兼容性，以　便小区功能的进一步扩展。　２智能小区主要系统　２．１安保系统　２．１．１可视门禁对讲系统　系统由管理主机、小区入口主机、单元门口主机和住户室内　分机四部分组成。当有客人来访时，需在小区入口主机上拨号呼　叫住户分机，住户室内分机响铃，住户拿起分机听筒变可与来客　进行可视对讲，对来客身份进行确认后，按下开门键打开小区入　口大门，大门打开后延时３０ｓ后自动关闭。当客人到达单元门口　・２８・　时再次拨号呼叫住户，住户重复以上操作确认来客身份后打开　单元门使其进入，延时３０ｓ后楼门将自锁。管理主机可呼叫任一　住户分机，可接受任一分机的呼叫，和住户实现可视对讲，可遥　控开锁小区大门和单元门，接受住户的报警信号，并储存用户的　号码和报警信息。用户家中的分机也可实现户户对讲方便住户　间的信息交流。　

应用技术　

ｌ■－　

谈对智能化小区建设的分析　

［摘　要］文章分析了住宅园区智能化的特点和要求　［关键词］智能建筑住宅　尉区　智能化　

中图分类号：ＴＵ８５　文献标识码：Ａ　刘春仁　

（火庆建筑安装集团有限责任公司）　

讨论了住宅园区智能化过程中的一些问题。　

文章编号：１００９　９１４Ｘ（２０１０）１３　０２９６　０１　

１智能建筑的基本要求　建筑的智能化最基本的是要具备：“对环境和使１【｛ｊ功能变化的感知能力：　

将数据讯号传递到主控制设备的能力：综合分析数据信息的能力：作出决定和　

响应，并发出指令的能力”。这就要求各子系统在高度自动化的同时，还要求　各自动化子系统的高度集成，不然就达不到智慧型的要求。～定要避免子系　

统自动化中的“植物化”现象，例如刷卡出入系统，如果在系统设计中只考　

虑防盗问题，不考虑防火问题，当火灾发生时，该系统就会成为逃生的障碍，所　

以，要提出智能化Ｉｃ识别系统。另外，备自动化子系统在集成时，如果达不　

到协调和响应的能力，那么，就会出现部分系统设置无效的局面，使设各闲置，　

浪费极大。所以，必须从系统控制理论的角度，分析研究子系统的必要性和集　成中的作为。在建筑智能化问题中，还要考虑的是智能化投入的效益问题。　

例如，为了达到智能化的目的，要在建筑物中导入许多设备和传感器、控制　

器，这些设备都是要耗能耗电的。一般智能建筑比普通建筑耗能大，而楼宇自　动化控制系统，在空调和照明等方面的节省电量大概是３０％左右。所以，只能　

源这一项，就会加大用户的使用费用，更不用说还有其他的设备费用和服务维　护费用。当然是否有效益，还要看用户在建筑物智能化所提供的高效、便　

捷、舒适和安全的环境和条件下的　ｒ作效益。　

２智能化园区的标准　住宅园区与办公楼和商用写字楼　同。住宅园区以居家生活为主，办公　

楼、写字楼是以办公为主。对自动化要求的层次、功能、技术性能等各　

不相同。在建筑上，办公楼、写字楼是建筑空间垂直分布，平面层大都为丌