浅谈智能住宅小区

1 发展智能小区是住宅建设的必然趋势

1．智能化住宅和智能小区是科技发展的必然

近几年一直与房地产开发商和建筑智能化设计工作者接触，深感目前业界对智能化住宅和智能小区的认识差别很大。认为应该大力推进的不少，认为智能化住宅不适合中国国情的也大有人在[1]。甚至有人认为某些高档“智能小区”盲目追求高科技是走火入魔。笔者认为：你喜欢也好、厌恶也好，智能化住宅和智能小区在近几年在全球以及在中国的快速发展和火爆是不争的事实！这是信息技术发展寻找更广阔的市场结合点的必然结果，是IT产业向传统建筑产业以及人们生活渗透的必然结果，IT产业的发展正在极大和必将更大的改变人们的工作生活交往方方面面，发展中国家也不例外。在中国智能化住宅已经不再是炒作，在北京、上海、广州、深圳等中心城市已经成为现实。现在已经没必要讨论智能化住宅和智能小区适不适合中国国情的问题，而是作为设计工作者，我们应该为社会奉献什么样的智能化住宅和智能小区更符合中国的国情。

2．智能化住宅和智能小区的定义和属性

“智能化住宅”目前业界尚无确切定义。英国去年推向市场的“聪明星”和注入现代网络技术的“网络房屋”，以及丹麦今年刚刚推向市场的“网络厨房”应该算是智能化住宅的代表作。而在中国“智能小区”发展的特别快。那么，作为设计人员究竟应该如何认识智能化住宅和智能小区呢？笔者认为：智能化住宅是一种面向市场销售的特殊商品，基本属性是商品；而“智能小区”则是更大范围内的智能化住宅集成或稀释，其属性仍然是一种特殊的商品。

3．智能化住宅和智能小区的基本功能

智能化住宅和智能小区建设目标是向人们提供：“方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理”

[2]。 尽管不同地区、不同档次的智能化住宅对智能化子系统的要求会有些区别，但是由于它是一种商品，就有共性，有一种市场标准。建设部已在《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对智能园区“普及型”、“先进型”、“领先型”作出规定。

建筑理论与设计　

浅析住宅小区智能化建设中的若干问题　

摘要：本文对住宅小区智能化进行了概述，并指出了小区智能化建设中应注意的问题，用以优化和规范住宅小区的智能化建设。　

供大家参考。　

关键词：智能化住宅；标准；系统集成平台；　

１、引言　

随着信息技术的发展和人们对居住环境要求的提高，２０世纪８０年代的中　

后期，国际社会把智能大厦的概念推向了住宅，形成了“智能住宅（Ｓｍａｒｔ　

Ｈｏｍｅ）”的概念，而我国则结合居民小区发展的实际情况，在２Ｏ世纪９０年代中　

期提出了“智能化住宅”的新理念，对小区建筑的结构、系统、服务、管理及它　

们之间的内在关联进行了整合优化，对居住小区进行智能化的综合统一管　

理，从而为实现小区安全、舒适、方便、快捷的家居环境做出了努力。与此同　

时，由于计算机技术的飞速发展和应用范围的快速渗透，加上对智能建筑和　

智能化小区的实践及大力宣传，“智能化住宅”的概念已越来越深人人心。新　

建楼宇或者住宅小区要不要“智能化”已是毋庸置疑的事情，智能化的建设呈　

现出了一片欣欣向荣的景象。　

然而，在智能化小区的建设过程中，我们也出现了不少问题，需要我们引　

以重视，从而把小区智能化建设引向健康、有序、合理的轨道上来。　

２、建设标准　

为了引导居住小区智能化建设健康持续发展，需要建立完整的标准体　

系，包括设计、施工、产品、检测和验收等技术标准。　１９９９年建设部发布的《全国居住小区智能化系统示范工程建设要点与技　

术导则（试用）》中对住宅小区智能化作了如下描述：“住宅小区智能化是指依　

靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关的高新科技，将传统的土木　

建筑与计算机技术、自动控制技术以及信息技术相结合，将一定地域范围内　

的居民住宅分别对其使用功能进行进行智能化，从而达到节约能源，降低人　

工成本，提高住宅小区的物业管理、安防以及信息服务等方面的自动化程度，　

为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。”２００５年建设部住宅产业　

民营科技２０１３耳第３期　建筑・规划・设计　浅淡智能化居住小区　吴婷婷　（大连渤海检测有限公司，辽宁大连１６００２１）　摘要：简要说明了智能化居住小区的发展背景、系统的分析、探讨了当前智能化居住小区建设存在的问题，强调今后智能的建设　要重点提倡节能减耗，方便实用，绿色环保的发展趋势。　关键词：智能建筑；发展背景；问题；发展趋势　１　智能化居住小区发展背景　近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们　生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会日益逼近必将导致人　们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间　和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发　展，追求更高的层次和境界，人们对生活的舒适性、便利性提出了更　高的要求，由此智能化居住小区应运而生。　２智能化居住小区系统分析　２．１安全防范系统　１）周界防越功能。在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外　线报警探测器、电脉冲栅拦等报警探测装置，并与住宅小区管理中　心的主机相连，用以及时发现非法越界者。住宅小区管理中心能实　时显示报警路段和报警时间，能自动记录与保存报警信息。２）小区　闭路电视监控功能。在小区的各个进出口、停车场、电梯厢设置摄像　机，每天二十四小时对进出小区的人员、车辆以及电梯的运行情况　实施监控，必要时可以进行实时录像，供事后重放查询。３）住户安全　报警功能。小区内每个住户都安装有智能安全报警子系统，该系统　能够识别来自烟感、煤气泄漏、应急求救按钮、红外线探头、门禁开　关等报警探测器的信号，意外发生时，智能系统自动按照内部程序　设定的警情等级，通过现场总线通信方式，把各种报警信号传送到　远端的物业管理部门的监控中心。煤气泄漏时，系统可自动关闭住　户的煤气阀和电闸，以保证楼内居民的安全。４）楼宇对讲及小区内　部通话功能。小区每个单元都安装楼宇安全门对讲系统，每户都设　置可控制楼宇安全门的对讲机，来访客人可能通过对讲系统实现与　被访住户的对话，由被访住户遥控开门。联网的对讲系统功能可实　现来访客人在小区的入口处就能与被访住户对话，如果被访者不在　家，就没有进入小区的必要。在高级住宅楼区，可采用可视化楼宇安　全门对讲系统，使住户居民足不出户，便对来访都一目了然。５）电子　巡更管理功能。对于采用封闭式管理的住宅小区，采用电子巡更管　理技术，可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象。　２．２信息管理系统　采用水、电、煤气、热能远传自动计量收费管理技术，从根本上　解决了传统进户验表扰民的难题，改人工进户验表方式为集中式计　算机自动验表，从而做到既节省大量的人力和降低劳动强度，又为　用户提供了方便及安全性。　１）配电系统监测功能。管理中心可以监测各个小区单元的供电　情况，一旦发生跳闸、缺相、停电等故障，管理中心计算机系统能够　监测到出故障线路的位置，管理人员可根据情况及时采取相应的处　理措施。２）暖通系统监测功能。在有集中供暖、通风系统设计的小　区，对每栋住宅楼进行温度监测，一方面可以确保居民的室内温度　保持在令人舒适的范围内，一方面可以控制能源合理地进行分配，　达到节能的目的。３）给排水系统监测功能。对住宅小区各个给排水　系统进行监测。当给排水系统出现故障时，管理中心计算机系统给　出信息显示，为维修人员及时检修提供了方便。４）照明设备的监控　功能。对高层建筑航空障碍灯的工作状态进行监控，出现故障能够　及时把故障信息传到物业管理中心；对公共区域的照明（包括街道、　景观、泛光等）设备进行控制，根据环境的照度和预定的时序实现照　明的智能化控制，达到安全节能的目的。５）电梯运行状态监控功能。　各电梯工作状态显示、故障报警信息集中管理，确保电梯的安全运　行，出现故障及时发现，及时处理。６）停车场管理功能。全自动化计　算机管理的停车场，安装汽车防盗识别系统，采用无接触感应式智　能卡控制进出车辆，使停车场的管理形成方便、安全、高效的控制体　系。７）自动喷灌节水功能。绿地覆盖面积已经成为衡量住宅小区环　境建设的一项重要标志。对小区园林绿化浇灌实行智能化管理，自　动喷灌系统可以根据气候、土壤，达到科学浇灌和节约用水的目的。　８）背景音乐与紧急广播功能。在小区广场、中心绿地、道路交汇等处　设置草地音箱，通过管理中心集中控制。在节假日、每日早晚以及特　定的时间段播放舒缓的音乐，也可以播放公共通智、科普知识、娱乐　节目等。在发生火灾、地震等紧急情况时，可作为紧急广播强制介入　使用。９）电子公告显示功能。在住宅小区内设立电子公告牌，显示有　关的公共信息和小区物业管理信息，还可以开展发布各种广告信息　服务业务。物业管理计算机网络系统建有小区住户居民档案库。档　案库包含了居民入户登记、变更登记、住户概况、房屋楼层平面图　（或者虚拟的三维动画图）、家庭成员健康情况等详细资料。当出现　紧急报警情况时，计算机管理系统可以根据前端智能采集器发出的　报警信息，立即查找出发生紧急报警住户的相关资料，以便有关部　门采取相应必要的处理措施提供详实的信息。１０）信息网络系统宽　带网接人与网络服务功能。建立通达每户的小区宽带数据接入网　络，以便提供网上综合信息服务，与本地区城域网络建设相结合，实　现在家庭进行网上购物、网上教育、网上医疗、网上股票交易、网上　娱乐等。小区的物业管理部门也可以建立自己的信息服务平台，发　布各种信息，极大地方便住户生活，学习和休闲。１１）“一卡通“服务　功能。在小区内部开设安全、便捷的智能卡服务系统。可以实现出入　楼宇的门禁控制、停车、娱乐、购物、转账、付费等一系列活动的管　理。　综上所述，智能化居住小区是一个在人居环境中全方位采用高　新技术的理念，它随着智能化技术的发展和人们需求的不断增长而　增长、完善，它表明了可持续发展性应用是智能化居住小区的主要　特性。　３目前智能居住小区实施导向　发展绿色建筑是改变传统建筑的高消耗、高污染模式，实现可　持续发展的一项重要举措。绿色建筑是指为人们提供健康、安全、舒　适和适应２１世纪信息社会的居住、工作和活动的空间，同时实现自　然资源、节约资源（节能、节材、节水、节地）及最大限度的减少对环　境污染的建筑物。在建筑全生命周期内（规划、设计、施工、运营、拆　除／再利用），绿色建筑通过高新技术和先进适用技术的集成应用，　降低资源和能源的消耗，减少废弃物的产生和对生态环境的破坏，　最终实现与自然共生。　４结论　目前智能化居住小区正处于初始阶段，缺乏国家统一的标准和　规范；其次是小区智能化建设有赖于国民经济的发展和国民总体素　质的提高，一旦这些系统完善，用户便能方便快捷使用，让人花钱心　甘情愿，物有所值；另一方面要实现小区智能化，还要得到政府各部　门的支持，制定统一规划和相关法规。由此可见，要真正实现小区智　能化，在我国仍需走相当长的一段路。　参考文献　［１］周声涛．关于智能小区发展的几点思考［Ｊ］．工程设计ＣＡＤ与智能　建筑，２００４．　『２］潘清艺．信息化智能住宅小区建设初探ＩＪ］．邮电企业管理，２００１．　『３］武晓明．谈智能化小区建设　．山西建筑，２０ｏ４．

浅谈住宅小区智能化系统

摘要：当前建筑能耗约占全球总能耗的40%，通过智能技术实现建筑节能是建设生态城市的关键。随着人们生活水平和环保低碳意识的提高，对住宅小区的舒适、安全、节能提出了更高的要求，由此产生了符合绿色建筑要求的智能化住宅小区。

关键词：住宅智能化 常见 问题

一、住宅小区智能化产生的历史背景及概念

众所周知，智能建筑是建筑与信息技术结合的产物，世界上公认的第一座智能大厦是1984年美国康涅狄格州哈特福德市的“城市广场”。此后 ，在欧美及日本相继建成了大批智能大厦。在中国，北京的发展大厦被认为是中国的第一座智能大厦。

住宅智能化的概念和思路来源于智能建筑。国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住宅小区智能化是利用4c(即计算机、通讯与网络、自控、ic卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理 ，提供安全舒适的家居环境”。

二、住宅小区智能化系统的组成

根据使用功能，将住宅小区智能化系统分为安全防范分系统、家居智能化分系统、信息通讯分系统、物业管理分系统。

1、安全防范分系统中常用的子系统有：访客（可视）对讲、出

入口门禁、周界防越报警、视频安防监控、保安电子巡更、车辆出入与停车管理。

2、家居智能化分系统中常用的子系统有：住宅报警、照明控制、窗帘控制、空调控制、地热控制、电视控制、家庭影院控制、智能门锁、家居布线。

3、信息通讯分系统中常用的子系统有：电话、网络宽带、有线电视。

4、物业管理分系统中常用的子系统有：公共照明及设备监控、公共广播与背景音乐、三表远传抄收、公共信息发布、智能信报箱。

三、住宅小区智能化系统常见的问题