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北京房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目建议书旭辉集团北京事业部北京房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目建议书旭辉集团北京事业部★北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目关键词建议结论：目前郊区住宅的的销售受油价和市场环境的影响，不是特别的理想，本地需求能力有限，因此，销售情况不是特别的理想，销售速度明显放慢。
因此定价不宜过高。
房山区周边近几年受市场的影响，把土地的平均价格为2000元/平方米，但上述价格早已透支了房山的楼价，明显过高。
我们建议该项目的楼面价不宜超过1700元/平方米，即总报价不宜超过24300万元目录第一部分项目情况简介一、项目概况二、项目经济技术指标三、项目功能分布四、项目进展情况第二部分项目市场分析和项目定位一、北京市房地产市场分析二、区域市场分析三、市场调研数据四、市场调研分析五、项目定位第一部分项目情况简介一、项目概况1.项目名称：北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目2.项目位置：房山区阎村镇南梨园村四至范围：东至紫码路，西至五号路，南至紫园南路，北至规划道路↑北项目在北京市相对位置↑北项目在房山区的相对区位项目鸟瞰图3. 项目实景项目的北边界项目的东边界五号路4.项目周边交通京周路项目北侧的绿城百合二、项目经济技术指标1、规划用地面积：总用地面积平方米，建设用地平方米，其中：居住建设用地面积：平方米，商业建设用地面积：平方米，道路广场建设用地面积：平方米2、总建筑面积：建筑规划规模：≤平方米；其中：居住建筑面积：≤平方米；商业建筑面积：平方米。
3、容积率：居住：≤，商业：≤建筑密度：居住：≤35%，商业：≤40%建筑高度：居住≤36米，商业≤24米。
停车场≤6米绿地率：居住≤35%，商业≤30%，停车场≤25%三、项目功能分布功能分区为住宅、商业以及配套公建四、周边环境交通：京石高速阎村出口向西1500米，有917路公交车，并有规划中的城铁S5线离项目约1公里，配套设施有：邮局：房山区邮电局、新镇支局、阎村邮电所银行：工商银行、建设银行、中国银行、农村信用社医院：良乡医院、房山中医院、妇幼保健院、大紫草坞卫生院、星城医院，学校目前只有阎村小学和中学以及绿城百合所建的幼儿园。
商业街招商方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目目标 (3)3. 项目范围 (4)二、市场分析 (5)1. 宏观市场分析 (6)2. 竞争分析 (8)3. 目标客户群体分析 (9)三、招商策略 (10)1. 招商策略总体思路 (11)2. 招商定位与特色打造 (12)3. 招商渠道拓展 (13)4. 招商优惠政策制定 (14)四、招商计划安排 (15)1. 时间节点安排 (16)2. 工作任务分配 (17)3. 资源调配计划 (19)五、项目实施方案 (19)1. 商业街区规划与设计 (20)2. 建设进度安排 (21)3. 商业运营管理方案 (22)4. 营销推广策略 (23)六、风险评估与应对措施 (25)1. 市场风险分析评估及应对方案 (26)2. 招商风险分析评估及应对方案 (28)3. 运营风险分析评估及应对方案 (30)七、投资回报预测与效益分析 (31)1. 投资估算与资金筹措方案 (32)2. 收益预测与回报周期分析 (33)一、项目概述随着城市经济的快速发展和人们生活水平的提高，商业街作为城市的重要组成部分，已经成为了人们购物、休闲、娱乐的重要场所。
本商业街项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性商业街区，为市民提供一个高品质、多样化的消费环境，同时也为企业提供一个展示品牌形象、拓展市场的重要平台。
本商业街项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，具有极高的商业价值和发展潜力。
项目总占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共设有XX个商铺，涵盖了服装、鞋帽、家居用品、美食、娱乐等多个行业。
我们将根据市场需求，精心规划商铺布局，确保各类商家能够充分展示自己的特色和优势，吸引更多的消费者前来消费。
为了提升商业街的整体品质和服务水平，我们将引入先进的商业模式和管理理念，对商铺进行统一管理，提供专业的运营支持。
我们还将注重商业街的文化建设，举办各类文化活动和节庆活动，丰富市民的文化生活，提升商业街的知名度和美誉度。
北京庄胜广场工程一、工程概况庄胜广场是集商场购物、娱乐、健身、写字办公、宾馆公寓于一体的现代化智能型建筑群体，位于北京宣武门外大街东侧，占地面积3．87万m2，总建筑面积37．45万m2。
北京宣武区与香港庄胜房地产开发有限公司投资兴建，香港巴马丹拿国际公司规划设计，中建一局和日本大成株式会设联合总承包，是建设部确定的首批“全国建筑业新技术应用示范工程”之一。
庄胜广场工程由北办公楼、主办公楼、宾馆公寓三栋高层建筑及裙楼、地下室连成整体，地下三层，主办公楼地上23层、高88．7米，北办公楼和宾馆公寓楼地上17层、高66．3米，工程抗震设防8度，耐火等级一级，结构形式为现浇钢筋砼框架一剪力墙体系。
庄胜广场工程的施工特点和难点：1、基坑深，地质复杂，场地狭窄庄胜广场工程基坑深－14．8～-16．5m；地质结构复杂（流砂层厚度1m～2m左右）；地下室面积大（31218m2）；东侧外墙边离居民房只有2m，离城市污水管线（φ1000mm），外皮只有800mm。
西南角外墙离军用通讯电缆只有1．2m，横跨南北有142m长的旧人防通道。
施工场地极为狭窄，施工难度很大。
2、建筑设计标新立异，结构复杂（1）该工程平面为椭圆形、园形，曲面，孤线多，施工难度大。
（2）整体筏式基础，南北长266m，东西宽118．25m，底板厚2．sin（局部厚4m），属超长超厚大体积砼，设计为自防水，质量要求高。
（3）主楼正中央有一个高20．75m，净跨22．75m，进深36m的大门廊，由四榀大跨度非预应力空腹桁架承受上部16层结构荷载（60000KN），设计要求桁架底弦允许挠度不大于50mm，此种结构在国内尚属少见，对我集团组织施工是第一次。
（4）设计变更繁多，典型的“边设计、边施工、边准备、边修改”的四边工程。
3、工程规模大，工艺和材料新（1）该工程建筑面积37．45万m2，模板450000m2, 钢筋40000T，砼240000m3。
建设项目全过程工程咨询服务方案目录一、前言 (3)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (4)1.3 适用范围 (5)二、项目概况与需求分析 (7)2.1 项目基本情况 (8)2.2 项目需求分析 (8)2.3 项目特点及难点 (9)三、全过程工程咨询服务内容 (10)3.1 前期咨询 (12)3.2 设计阶段咨询 (13)3.3 施工阶段咨询 (14)3.4 运营阶段咨询 (15)3.5 风险管理咨询 (17)四、咨询服务团队组建与要求 (18)4.1 团队组成 (19)4.2 人员资质与经验 (20)4.3 培训与管理 (21)五、咨询服务方法与技术 (22)5.1 咨询方法 (23)5.2 技术应用 (25)5.3 创新与研发 (26)六、咨询服务流程与计划 (27)6.1 流程设计 (29)6.2 计划制定 (30)6.3 进度控制 (31)七、质量管理与控制 (32)7.1 质量管理体系 (33)7.2 质量控制措施 (34)7.3 质量改进与提升 (35)八、沟通与协调 (36)8.1 沟通机制 (37)8.2 协调方式 (38)8.3 沟通效果评估 (40)九、风险管理与应对 (40)9.1 风险识别 (41)9.2 风险评估 (43)9.3 风险应对措施 (44)9.4 风险监控与报告 (45)十、案例与经验分享 (47)10.1 成功案例 (49)10.2 经验教训 (51)10.3 改进方向 (51)十一、结语与展望 (52)一、前言随着经济社会的高速发展，建设项目的规模和复杂性不断提高，对工程建设全过程的专业咨询服务需求也日益凸显。
我们理解客户的需求，我们深入细致地探讨工程项目建设的各个方面，不仅包括设计的初步阶段到实施的全过程，更涵盖项目的规划、管理、风险控制以及后期维护等多个层面。
在这个过程中，高质量的全过程工程咨询服务不仅能够促进项目进展顺利，提高工作效率，同时也能够有效地避免潜在的风险和挑战。
小型商业综合体招商方案范文四篇第1篇:小型商业综合体招商方案综合体招商策划方案【篇一：城市综合体的招商及策划】城市综合体招商近几年的商业地产建设热潮中，商业资本高速圈地，追逐更大市场份额的客观要求刺激了商业地产的蓬勃兴起。
由于商业地产的特殊属性，其开发成功的标准不是由销售来验证，而是由招商成功与否来最终决定的，因此前期策划与招商成为确保项目成功的关键。
在近几年的商业地产建设热潮中，商业资本高速圈地，追逐更大市场份额的客观要求刺激了商业地产的蓬勃兴起。
由于商业地产的特殊属性，其开发成功的标准不是由销售来验证，而是由招商成功与否来最终决定的，因此前期策划与招商成为确保项目成功的关键。
招商工作是一项系统、长期、艰巨的系统工程。
商业地产的成功，离不开成功的、系统的招商手段。
本篇专题从阐述商业地产招商特点为出发点来介绍商业地产如何成功招商。
商业地产作为房地产开发中的一个细分市场，其开发利润丰厚的好处显而易见。
然而商业地产在物业交付的时候只是整个运营部分的正式开始，能否持续健康地运营才是决定一个商业地产项目是否成功实现价值的关键。
招商工作作为商业地产运营的重要部分，从一开始就举足轻重，毫不夸张地说，招商工作的成功与否又是评判商业运营是否成功的唯一标准。
一、商业地产招商特点招商是商业地产收益的实现形式，一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。
因此，对于商业地产商来说，掌握商业地产的招商特点有利于商业地产项目的运作成功。
与传统的商业招商相比，商业地产的招商的具有如下三大特点。
1、招商时间长商业地产的招商时间相对较长，从业态组合确定开始至项目全面营业，它可分为主力店群和中小店群二个招商阶段。
（1）主力店群招商主力店群作用主要有四个：①有助于稳定整个项目的经营主力店群一般占有整个项目一半左右的营业面积，其影响之大可想而知。
知名度较高、有良好业绩记录的主力店可使项目更加稳定，且有利于项目的可持续发展。
②有助于整个项目的销售知名的主力店群的入驻能够吸引投资客的眼球，刺激铺位的销售，以及对中小店群的招商。
中正天街工程设计方案一、背景介绍随着城市化进程的不断加快，城市的道路建设成为了城市规划的重点之一。
中正天街作为某一城市的主干道之一，连接了城市的各个主要节点，对城市的交通、商业以及居民生活都有着重要的影响。
因此，对中正天街的工程设计具有重要的意义。
二、中正天街的总体规划1. 中正天街的地理位置中正天街位于某一城市的中心地带，连接了城市的南北主要交通节点，北起市政广场，南到湖滨公园，全长约5公里。
中正天街沿线有大型商业综合体、高层住宅区、办公楼、学校、医院等，是城市内的重要商业、办公和居住区。
2. 中正天街的交通状况由于中正天街连接了城市的南北主要交通节点，因此交通量较大，尤其是早晚高峰时段，车流量更是排山倒海。
由于道路狭窄，缺乏合理的交通流线和停车设施，导致了交通拥堵严重，交通安全隐患突出的问题。
3. 中正天街的商业发展中正天街沿线有大型商业综合体和商业街区，商业繁荣，但由于地块间的道路并不通畅，导致了商业区的发展空间受限。
4. 中正天街的人文环境中正天街沿线有学校、医院等人文设施，但由于交通状况的不畅导致了人文环境的下降。
以上分析得出的问题是：中正天街的交通拥堵、交通安全隐患、商业区的发展空间受限以及人文环境下降。
三、工程设计方案1. 中正天街的道路改造在中正天街的道路改造中，要根据交通量较大原则，将中正天街的道路拓宽，并且设立多条匝道，方便车辆出入。
同时，在两侧道路中央设置绿化带，提高道路两侧的景观。
此外，对于中正天街的道路路面进行重新铺设，以保证道路的平整、耐磨等特性。
2. 中正天街的交通管理在中正天街的交通管理中，要根据交通拥堵和交通安全隐患的问题，设置红绿灯、指示牌、警示标志等设施，以方便交通线路的顺畅。
此外，要适当设置交通岛，在道路上设置可变车道、停车泊位等设施，以减少交通拥堵的发生。
3. 中正天街的商业发展在中正天街的商业发展中，要根据商业区的发展空间受限问题，进行道路拓宽，设置不同功能的商业步行街，增加商业区的面积，以促进商业的发展。
1 工程概述1.1 工程概况本项目位于兰州市安宁区，为亚行贷款兰州城市交通项目BRT（快速公交）的配套工程。
工程范围为T514#和T514-1#路（刘家堡－水挂庄），全长分别为3445.42m和1338.56m；工程内容为BRT （快速公交）的人行过街通道。
本配套工程的人行过街通道概况：本工程图纸分册情况：第一册：建筑；第二册：结构；第三册：暖通；第四册：电气；第五册：给排水。
本册为第二册第三分册：桃海市场－费家营十字地下空间。
1.2 设计依据1.2.1 经批复的可行性研究报告文件《甘肃兰州城市交通项目可行性研究调整报告（项目编号：2007区93）》上海市政工程设计研究总院.2009.071.2.2 经批复的规划文件（1）《兰州市总体规划（2000~2010）》兰州市规划土地管理局（2）《兰州新城区规划（2000~2010）》兰州市规划土地管理局，深圳市城市规划设计研究院（3）《兰州市安宁区514#道路及配套管线工程地质勘察报告》甘肃水文地质工程地质勘察院2009.12.3 （4）《兰州市安宁区514-1#道路及管线工程地质勘察报告》甘肃水文地质工程地质勘察院2009.11.24（5）业主提供的地形图及规划路网（电子版）（6）《安宁区514#、514-1#、514-2#及敦煌路道路检测报告》甘肃省交通科学研究所有限公司（7）亚行贷款兰州城市交通项目VII标段初步设计文件（8）《关于亚行贷款兰州城市交通项目VII标段项目重大变更设计工作的函》兰经亚办发【2011】22号1.3 执行初步设计批复情况2010年4月8日在兰州对亚行贷款兰州城市交通项目BRT(快速公交系统)及Ⅶ标段工程进行初步设计评审。
根据各位专家在初步设计评审会上的意见，并按2011.3.21日市政府会议精神，对亚行贷款兰州城市交通项目VII标段进行优化及完善。
对人行过街通道作了优化如下：取消从刘家堡广场站至培黎广场站的平面过街方式，改为地道过街，并结合商业布设地道；其中兰州交通大学站改造现有地道；培黎广场站按原有方式采用平面过街。
武汉软件新城项目规划设计方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 项目目标及愿景 (4)3. 项目规划范围与规模 (5)二、项目规划方案设计 (6)1. 总体规划设计理念 (7)2. 规划设计原则 (8)3. 总体功能布局规划 (9)4. 建筑风格与设计特色 (11)5. 景观环境设计规划 (12)6. 交通组织规划方案 (13)三、软件新城项目功能区域规划 (15)1. 研发办公区规划 (16)1.1 办公大楼布局设计 (18)1.2 公共服务平台建设规划 (19)1.3 实验室及研发空间规划 (21)2. 生活服务区规划 (22)2.1 员工公寓设计规划 (24)2.2 餐饮服务区规划布局 (25)2.3 文化活动及休闲娱乐区规划 (26)3. 商业配套设施规划 (28)3.1 商业街区设计理念及布局规划 (29)3.2 购物中心规划设计 (30)3.3 其他商业配套设施规划 (31)四、绿色建筑与智能化系统规划 (32)1. 绿色建筑规划设计 (33)1.1 节能减排技术应用 (35)1.2 绿色建材运用规划 (35)1.3 生态环保设计理念体现 (36)2. 智能化系统规划方案 (37)2.1 智能安保监控系统规划 (39)2.2 智能办公管理系统规划 (40)2.3 智能家居生活体验区规划 (42)2.4 其他智能化系统应用 (43)一、项目概述武汉软件新城项目规划设计方案旨在打造一个集软件研发、产业孵化、人才培养、科技服务和生活配套于一体的现代化软件产业新城。
项目位于武汉市东湖高新技术开发区，紧邻武汉光谷CBD核心区域，生态环境优美。
本规划设计方案以“绿色、智能、创新、宜居”为设计理念，力求打造一个具有国际竞争力的软件产业集聚区，推动武汉市乃至湖北省软件产业的发展。
武汉软件新城项目总规划面积约为10平方公里，其中一期工程规划用地约3平方公里，二期工程规划用地约7平方公里。
