认购签约流程表(参考模板)

房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前准备1、查看房地产项目基本信息：了解项目的地理位置、规划、配套设施等重要信息。

2、验证购房资格：核查购房者的购房资格，包括房产限购政策、购房资金来源等。

3、参观样板房：到项目现场参观样板房，了解实际房屋情况，并与销售人员进行详细的沟通和了解。

4、深入了解价格与付款方式：向销售人员了解房屋价格、付款方式，确保自己可以按时支付。

二、认购阶段1、提交认购申请：向开发商或中介公司提出书面认购申请，注明认购的房屋户型、面积和价格。

2、缴纳认购定金：认购申请通过后，按照开发商或中介公司的要求缴纳认购定金。

3、签署认购协议：在缴纳认购定金后，与开发商或中介公司签署认购协议，并确认房屋的详细信息和价格。

三、签约阶段1、提供联系明：购房者需提供联系正反面复印件，并出具个人征信报告。

2、审核资格：开发商或中介公司对购房者的购房资格进行审核，包括验证购房资金来源等。

3、签署购房合同：购房者需与开发商或中介公司签署购房合同，详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等内容。

4、缴纳首付款：购房者在签署购房合同后，按照合同约定的时间和方式缴纳首付款。

5、办理贷款手续：如购房者需要贷款购房，需向银行或贷款机构提供相关资料，办理贷款手续。

6、办理过户手续：购房者需办理房屋过户手续，包括转移登记、纳税等手续。

7、签署产权证书：房屋过户完成后，购房者与开发商或中介公司签署产权证书。

四、附件本文档所涉及的附件包括但不限于：1、项目基本信息：包括地理位置、规划、配套设施等。

2、购房合同：详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等。

3、个人征信报告：购房者的个人征信报告复印件。

五、法律名词及注释1、认购定金：购房者在认购阶段缴纳的定金，作为认购的凭证。

2、购房合同：购房者与开发商或中介公司签署的合同，约定购房相关事项。

3、首付款：购房者在签署购房合同后按约定时间和方式缴纳的部分房款。

4、过户手续：房屋所有权转移的法律程序，包括转移登记、纳税等。

一、认购流程
置业顾问将《认购书》（房号、价格、姓名、
身份证号、通讯地址、折扣方式）、买受人身
二、换房流程置业顾问将认购书客户联、定金收据原件装袋交给客户。

并将认购
书存根联交至销控专
换房规则：
1、小面积换大面积房源
2、低总价换高总价房源
3、畅销房源换滞销房源
认购房源不予换房，特殊状况可向营销总监申请。

三、改名流程
房源认购后，只能减名不能加名，直系亲属可改名，非直系亲属不能改名，特殊状况可向营销总监申请
四、签约流程
换房审批单
申请日期：年月日
注： 1、客户提出换房申请，新认购房号旳价格及折扣优惠以新居源换房当天现行价格表及现行折扣为准。

原房屋折扣及优惠方式不再享有。

改名审批单
申请日期：年月日。

房地产认购签约流程房地产认购签约流程⒈签约准备阶段⑴签约准备准备文件- 买方联系件复印件- 卖方联系件复印件- 房产证复印件- 房屋评估报告- 其他相关文件⑵协商签约条件- 房屋价格- 付款方式- 过户时间- 解除条款- 其他相关条件⑶律师确认- 委托律师完成法律查明工作- 律师确认各方联系明和资格- 律师审查文件并提供法律意见⑷预付定金- 买方支付一定比例的房屋价格作为定金 - 签署认购协议，明确定金使用和退还条件⒉签约阶段⑴签订认购协议- 确认双方身份和委托- 确认买卖房屋的基本信息- 确认房屋价格和付款方式- 确认交付和过户日期- 确认解除条款和违约责任- 签署认购协议并加盖法律执业律师公章⑵缴纳首付款- 根据约定的付款方式，买方支付首付款 - 卖方确认收款并签署收款证明⑶律师公证- 将认购协议进行公证- 确认协议的真实性和合法性- 为协议提供法律依据和证明文件⑷办理贷款手续- 买方根据需要办理购房贷款手续- 提交贷款申请，提供所需文件和材料- 确认贷款额度及相关条件⑸完成剩余支付- 买方按照认购协议约定的付款方式支付剩余购房款项 - 卖方确认收款并签署收款证明⒊过户和交付阶段⑴办理过户手续- 卖方提供完整的房屋权属证明文件- 买方办理购房税费缴纳手续- 双方前往当地房地产管理局进行房屋过户手续⑵签署房屋过户协议- 确认过户日期、地点和条件- 签署过户协议并加盖法律执业律师公章⑶完成交付手续- 卖方交付房屋及相关附件- 买方验收房屋及相关附件- 确认房屋交付的标的物和条件⑷办理税务手续- 卖方办理房屋过户的税务登记- 买方办理房屋购置的税费缴纳附件：⒈买卖双方联系件复印件⒉房产证复印件⒊房屋评估报告⒋贷款申请表及相关文件⒌房屋权属证明文件法律名词及注释：⒈认购协议：买卖双方达成的书面协议，明确双方在房地产交易过程中的权益和义务。

⒉定金：买房人在认购协议签署时支付给卖方的一定金额，作为确认意向和保证交易的金额。

楼盘项目认购、签约内容及流程一、认购内容及流程：客户选定房后，销售员填写《商品房认购书》，甲方签章，客户签章，复印客户身份证件，带到财务付定金，开定金收据。

刷卡付款第三张起每张收取50元手续费。

认购流程中销售员应留存：（1）《商品房认购书》第二联（交客服）。

（2）定金收据复印件（交客服）。

（3）客户身份证复印件2份（一份交客服，一份放合同档案袋）。

二、签约内容及流程：1、客户携带身份证、《商品房认购书》、定金收据到金地售楼处，销售员填写《签约审核单》，客户、销售员、客服、易居负责人、开发商财务审核人签字。

2、销售员将审核并签字完毕的《签约审核单》复印件、《商品房认购书》第二联、定金收据复印件及客户身份证复印件交客服处，客服根据上述资料做草签合同。

3、开发商财务人员根据《签约审核单》开具《售房交款通知书》，销售员带领客户前往财务交款，开具全款或首付款发票。

4、销售员从客服处领取草签合同，交客户审阅签字，将客户签字草签合同及全款或首付款收据/发票的复印件交到客服处，客服根据上述资料提交正本合同。

5、正本合同内容包括（一次性4本，按揭5本，按下面顺序装订存档，）：（1）商品房买卖合同（2）附件一：签约户型图（3）附件二：公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明（4）附件三：装饰、设备标准（5）附件四：《商品房买卖合同》补充协议6、其他签约需准备文件（需放入合同档案袋存档用）：（1）委托书（一次性1份，按揭2份）。

（2）承诺书（2份）。

（3）小区建设范围内及周边的环境因素告知函（2份）。

（4）临时管理规约（2份）。

（5）牛皮纸档案袋2个（一个客户放合同，一个交财务放正本合同文件），交财务的上面粘贴《网签合同内容审核单》7、将装订好的正本合同及相关签约文件一起交客户审阅，需要客户在合同关键页及相关文件签字按手印，完成后交财务审核盖章，装档案袋。

8、交客户一本盖开发商公章的正本合同。

9、交大厂财务的合同档案袋需在签约两日内交回，并让开发商接收人在合同交接单上签字。

认购及签约流程一、认购流程标准动作1、购房风险提示1）全款客户：询问客户是否为二套房。

明确告知客户购房风险：二套房税费为4%，未成年人购房或借用他人名字购房存在风险。

(未成年人购房在成年之前该套房屋的交易手续较为麻烦且今后会被认定为二套房。

借用他人名字购房不受法律保护）若未成成年人购房，可以直接购房，不需要增加父母名字。

明确告知认购书不可更名。

仅有在以下情况下可以更名：●原有认购客户名字不变，增加他人姓名的。

●认购人的上下直系亲属或夫妻之间更名。

（上下直系亲属指认购人的父母、子女。

）兄弟姐妹不得更名。

若需更名需要走更名流程上报公司。

在购房人夫妻双方户口所在地的房管局出具无房证明。

若只填写夫妻一方的名字，需要填写自愿放弃房屋产权申请书。

2）按揭客户：●除上述所需要告知的内容外，还需要告知以下内容：●明确告知客户若采取按揭付款方式，合同上必须是夫妻双方的名字。

●首套房及二套房之间首付比例和按揭利率的差别。

●若因征信记录不良导致的按揭不能办理，按照合同附件第三条处理。

（支付全款）●按照签约须知的内容准备按揭资料。

●未成年人可以成为合同主体，但是需要父母作为共同借款人。

●要求主借款人必须持有XX 中国建设银行卡。

3）公积金客户：●贷款额度最高不超过20万元，贷款额度为1万元的整数倍。

目前五年内年利率4%（包括五年），五年以上年利率为4.5%，均采用等额本息还款方式。

●公积金贷款需要担保人，担保人需要提供身份证、公积金存折、公积金流水、工资存折及流水复印件等相关资料。

明确告知客户，公积金贷款对象为张家界市行政区域内构建自住住房且缴存公积金1年以上并且三个月无停缴纳记录）的干部职工，对个别单位按季度或年缴存公积金的客户需要明确告知。

●若因征信记录不良导致的按揭不能办理，按照合同附件第三条处理。

●按照签约须知的内容准备按揭资料。

●之前未使用公积金贷款购房过，均可按照30%首付贷款购房，但是如不能提供无房证明，需要明确告知客户契税需要按照4%收取。

XX 项目认购流程表 （筹号： )
本人在填写及签署本流程表前已仔细阅读出售方明示的《XX 项目认购书》、《商品房买卖合同》及其《附件四》及所有相关文件和其附录，同意接受上述文件的全部内容。

为能准确录入认购资料，请用简体正楷字体填写以下内容！）
（二）以下资料由出售方工作人员填写
XX 大道与XX 路交汇处XX 项目小区 号楼
单元 号
单位类型： □ 双拼住宅 □ 洋房住宅 □ 商铺
定金： □ 壹万元 □ 叁万元 □ 其他 元（经理确认： ）
付款方式：□自付（一个月） □自付（三个月） □自付（六个月） □自付（一年）
□按揭（一个月） □按揭（四个月）
如采用按揭方式，按揭银行：□中行 □工行 □农行 □兴业 □交通 按揭贷款 成或金额 元 认购备注:
1、不得加、减、转名、转楼；
2、特殊情况备注：
3、认购手续：电脑销控→开具进账单→现场收款处缴款→签署认购书和相关附件→开具发票/收据。

我司特别提请客户注意：请客户于认购日当天完成上述所有认购手续，如客户缴纳定金后未于认购日当天签署认购书和相关附件的，请客户于缴纳定金之时起24小时内至我司签署认购书和相关附件，我司仅在该期限内为客户保留定金单位。

客户签名： 销售顾问签名： 认购日期：20 年 月 日
特殊情况： 销售顾问确认： 行政助理确认： 经理确认： 此次活动的最终解释权归XX 房地产开发有限公司。

认购签约全部流程认购签约全部流程开盘准备1、准备相应座数的面积、价格表等相关的资料。

2、准备相应相关认购资料。

3、准备物资数量以及当天开盘人员分配。

4、培训签约人员。

认购资料1、《置业计划书》1份。

2、《认购书》1式3联。

3、《认购书补充协议》1式3联4、客户身份证复印件1份。

网签认购书流程：（1）进入商品房预销售系统，录入购房者的相关资料。

（2）认购书一式3份，甲方2份，乙方1份。

（3）核对以上所输信息，检查无误按保存，并打印认购书3份，客户需在乙方处签名，销售代表签名，合同部盖合同章。

签约资料一、业主需提供资料：（所有复印件一式2份：备案1份，留底1份）1、佛山市本地户口、非佛山市本地户口（1）业主身份证原件（2）业主户口簿原件①户口簿首页(若是集体户口，需提供集体户口首页并加盖相应集体户公章）②业主本人页（3）业主房产查册证明购房人有加未成年子女名的，需提供未成年子女出生证明。

如有宅基地需提供土地证及房屋证。

2、港澳台同胞（1）港澳居民①港澳身份证、港澳通行证原件②一年以上的工作证明、学习证明、居住证明以上三种任选其一（需加盖相应单位公章）③中国大陆境内无国有住房承诺书（2）台湾居民①台胞证、台湾通行证②一年以上的工作证明、学习证明、居住证明以上三种任选其一（需加盖相应单位公章）③中国大陆境内无国有住房承诺书3、外籍人士（1）、护照（护照需提供公证处出示的中方翻译证明）（2）、一年以上的工作证明、学习证明、居住证明以上三种任选其一（需加盖相应单位公章）（3）、中国大陆境内无国有住房承诺函（4）、需提供满一年以上在佛山的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明原件以上证件可收复印件，但必须要购房人签名加盖指模。

二、房管限购资料1、一式2份的《申明陈述书》【购房人需填写名字、身份证后；并签名盖指模，填写电话，日期】三、发展商签约资料1、签订确认单除购房人签名外，还需要相关工作人员签名。

【注：签约确认单不能涂改，否则视为作废。