上海空中豪宅案例

项目名称 01上海星河湾 02恒盛尚海湾 03远雄徐汇园 04九龙仓玺园 05园林一品 06浦江湾一品
2010上海值得关注的其它豪宅榜单 区域 价值分析 闵行颛桥 配备5星酒店服务，高端精装，层高3.6米，密度1.7 徐汇滨江 一线滨江，精装 徐汇中心 不详 杨浦新江湾 依托新江湾生态湿地环境 长宁中山公园 两栋板式高层，俯瞰公园绿化，高端精装 卢湾滨江 一线江景，即将上市的行政公馆，490平米和分割成3或4房
净水器：
Culliga牌逆渗透净水器
橱柜 厨房电器
Poggenpohl Kuppersbusch
厨具
按摩浴缸、铸铁浴缸、 座厕、台下盆及配件：
Gaggenau
KOHLER卫浴
龙头、花洒及毛巾架：
GROHE
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配套服务 Casa Lakeville私人会所: 25米恒温游泳池 健身中心 咖啡厅 艺术鉴赏阁 商务中心 藏酒阁 雪茄吧
会客厅
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主卧
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更衣室
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卧室
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中粮海景一号
地址 上海市浦东新区银城中路600弄 开发商 中粮地产(集团)股份有限公司 指标 占地：2.4万平方米； 总建筑面积：12万平方米； 容积率5 绿 化 率 51% 时间:2009-2010 高度：37层 建筑设计：上海华东建筑设计院 户型:247-650平米
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房型
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房型
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立面造型
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立面造型
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立面造型
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立面造型
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立面造型
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商业立面造型
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济南路8号
走廊
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客厅
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卧室
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餐厅
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家庭室
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厨房
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浴室
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浴室
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浴室
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厨房
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雕塑结合水景设计
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采光地库

地下车库采用自然采光， 结合地上组团绿化及水景部分
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大堂

地下车库大堂设 门禁，可直接入 户，地面、墙面
地下车库大堂
均采用大理石处 理.

一层入户大堂
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一层大堂挑高6 米，星级酒店豪 华装修
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房型 分类
景观
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景观
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会所
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景观
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会所
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仁恒滨江
地址 浦明路99弄 开发商 上海仁恒房地产有限公司 建筑设计 新加坡杰盟+华东建筑设计研究院 指标 占地：13.88万平方米； 总建筑面积：40万平方米； 容 积 率 2.88 绿 化 率 60% 时间:2006 高度：1-38层 户型:103-327平米
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资源 黄浦江\陆家嘴 新天地 徐家汇 新天地 太平湖\新天地 政治中心 黄浦江\陆家嘴 淮海公园\淮海路 深圳湾\福田区 香蜜湖\福田区
江\湖资源 公园资源 核心地段
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2010 空中豪宅榜单
纵观上海的空中豪宅,都占据了地段或景观的优势资源，只有这两者优势是无法复制，具有唯一性的。
观景阳台
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通高客厅
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材料
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服务
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服务
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规划总图
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房型
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房型
434平米
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精装设施
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商务服务
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会所
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展示间
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展示间
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展示间
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翠湖天地嘉苑
地址 顺昌路168弄 开发商 上海瑞安房地产发展管理有限公司 指标 占地：2.40万平方米； 总建筑面积：14万平方米； 容 积 率 5.8 绿 化 率 40% 高度：26层 户型:90－680平米
地址 上海市卢湾区济南路8号 开发商 上海公寓（毛里求斯）有限公司 指标 占地：1.75万平方米； 总建筑面积：6.5万平方米； 容 积 率 5.5 绿 化 率 30% 高度： 层 户型:82－600平米
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汤臣一品
地址 汤臣一品位于浦东区花园石桥路28弄 开发商 汤臣集团 指标 占地：约2万平方米； 总建筑面积：11.5万平方米； 容 积 率 5.75 绿 化 率 40% 时间:2005年-至今 高度：44层 户型:434-1000平米
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区位
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嘉苑规划了1房、2房、3房的产品，供各种类型 需求客户购买，但户型面积多偏大。
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嘉苑的4房产品是其最受市场欢迎的产品，从稀缺性而言， 新天地乃至浦西环内少有此类产品。
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房型
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房型
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房型
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总体规划
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房型
250平米
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315平米
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房型
344平米
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景观
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景观
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景观
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景观
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景观
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景观
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立面造型

现代简约风格，外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，使用年限长达95年 底层架空，顶层退台，形成高低起伏优美的天际线，部分顶层户型采用弧形凸窗，细部处理偏流线型。
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规划景观
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规划景观
组团景观膜结构
绕会所一圈水景
廊桥处设休憩区
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房型
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房型
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房型
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精装标准
装修项目 窗玻璃 排水系统 外墙建材 门禁系统 空调 品牌和介绍 中空涂膜的LOW-E(低幅射)双层玻璃 同层排水维修系统, 世界知名的拉法基外墙内保温系统 楼座门禁及彩色可视对讲系统 大金变频中央空调
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房型
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房型
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立面造型
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立面造型
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大堂
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陆家嘴 新天地 静安 北外滩 南外滩 卢湾滨江
翠湖天地御园 翠湖天地嘉园 华府天地 济南路8号 淮海晶华
卢湾
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新天地板块
区位
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区位
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区位
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形态
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Hale Waihona Puke Baidu住宅专项研究
形态
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形态
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入口
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景观
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景观
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大堂
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配套设施
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物业服务
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保安
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电梯厅
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餐厅
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餐厅
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室内
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卧室
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卧室
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桌球室
棋牌室 瑜伽室 儿童游乐天地 宴会厅 多功能厅
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展示间
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立面造型
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华府天地
地址 上海市卢湾区马当路222号 开发商 上海安信复兴置地有限公司 指标 占地：2.40万平方米； 总建筑面积：7.2万平方米（9千商业）； 容 积 率 2.25 绿 化 率 35% 高度：14－28层 户型:260－700平米
平层（主力户型） 复式
房间
四房二厅五卫 五房三厅五卫
面积/平米
300-310 340-350 600-650
建筑面积: 308平米 四房二厅五卫
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房型
建筑面积: 600平米 五房三厅五卫
建筑面积: 247平米 三房二厅四卫
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世贸滨江花园
地址 潍坊西路1弄、2弄 开发商 上海世茂房地产有限公司 指标 占地：13.7万平方米； 总建筑面积：26.9万平方米； 容 积 率 1.96 绿 化 率 50% 时间:2001-2008 高度：47-55层 户型:90-340平米
项目名称 01汤臣一品 02翠湖天地 03中粮海景1号 04世茂滨江花园 05华润外滩九里 06嘉里华庭 07绿城黄浦湾
2010上海在售最贵空中豪宅榜单 区域 价值分析 浦东陆家嘴 均价15万/平米，月租赁12万起价 卢湾新天地 尾盘18套大户型12.8万/平米起 浦东陆家嘴 均价10万/平米 浦东陆家嘴 均价10万/平米 黄浦南外滩 均价10万/平米 长宁华山路 均价9万/平米 黄浦南外滩 均价8万/平米
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小高户型
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高层户型
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高层户型
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高层户型
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高层户型
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规划模型
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立面造型
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立面造型
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财富海景
地址 浦明路258弄 开发商 上海东闻房地产有限公司 上海宝瑞置业有限公司 指标 占地：4.86万平方米； 总建筑面积：16.31万平方米； 容 积 率 3.36 绿 化 率 63.2% 时间:2004-2006 高度：39层 户型:165-339平米
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陆家嘴 新天地 静安 北外滩 南外滩 卢湾滨江
汤臣一品 中粮 海景一号 世茂滨江 仁恒滨江 财富海景
卢湾
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陆家嘴板块 陆家嘴板块东起源深路，与源深洋泾板快相连，南至浦电路，
与塘桥相连，西、北都靠黄浦江，内含小陆家嘴金融中心、
八佰伴商业中心。板块的地理得天独厚。汤臣一品、中粮海 景一号、世贸滨江花园都在这个区域。
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立面造型
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立面造型
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立面造型
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立面造型
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社区入口
02 上海空中豪宅案例
（2011/02）
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上海是全中国商业金融中心，上海的高房价一直走在国 内前列，“绝版”地段的高端住宅物业的规划、景观及 建筑设计理念具国内领先优势……
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豪宅榜单
中国豪宅的70%在上 海,上海的豪宅中 70%的是空中豪宅. 项目名称 01汤臣一品 02华府天地 03香缇花园 04锦麟天地 05翠湖天地御苑 06柏悦居 07中粮海景 08济南路8号 09蝴蝶谷 10香蜜湖一号 中国十大豪宅 位置 上海浦东陆家嘴 上海卢湾新天地 上海徐家汇中央商务区 上海卢湾新天地 上海卢湾新天地 北京长安街 上海浦东陆家嘴 上海卢湾淮海路 深圳福田区 深圳福田区 上海十大豪宅 项目名称 01汤臣一品 02华府天地 03香缇花园 04翠湖天地御苑 05翠湖天地嘉苑 06财富海景 07济南路8号 08世茂佘山庄园 09绿城玫瑰园 10上海紫园 位置 上海浦东陆家嘴 上海卢湾新天地 上海徐家汇中央商务区 上海卢湾新天地 上海卢湾新天地 上海浦东陆家嘴 上海卢湾淮海路 佘山区域 上海闵行区马桥镇 佘山区域 资源 黄浦江\陆家嘴 新天地 徐家汇 太平湖\新天地 太平湖\新天地 黄浦江\陆家嘴 淮海公园\淮海路 佘山 忠森林体育城 佘山 类型 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层公寓 独立别墅 独立别墅 独立别墅
新天地板块的大户型最多。现在新天地板块主要有翠湖 天地、华府天地、淮海晶华、紫勋雍邸、锦麟天地等楼 盘，这些楼盘大多为单套面积在230平方米以上的豪宅.
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翠湖天地御苑
地址 顺昌路168弄 开发商 上海瑞安房地产发展管理有限公司 指标 占地：3.26万平方米； 总建筑面积：13.04万平方米； 容积率4 绿 化 率 40% 高度：12-25层 户型:105-500平米