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2004年，再也回不去的上海地产黄金年代不知道是我年纪大了还是我年纪大了，我越来越感觉现在的地产开发，已经进入到模块化发展的阶段，也许是因为楼板价的束缚，也许是高周转的需要，我们对项目产品的所有的要求都集中在小面积控总价的角度大概差不多的面积段，大概接近的风格，差不多的排布模式，大家就这样就卖掉了因为的确，这样卖的很好市场都是用脚投票的可能是我矫情吧，卢俊是2008年入行，入行这一年来，听一个地产前辈和我聊前几年上海地产喷薄而出的优质地产产品，所有的项目放在当下依然是值得铭记和细看的所以卢俊在入行的那一年，把那些项目都看了一遍，说来也奇怪，那些产品都是集中在04年前后，大概在03-05年，上海爆发出了大量的优质项目。
也不知道为什么，那个时候所有人都怀揣着一颗匠心在规划自己的项目后来，慢慢的，慢慢的，就再也没看到那样的百花齐放所以今天花点时间，我们来重温一下2004年前后，上海地产圈内呈现出一个个让人惊艳的产品，惊艳这两个字哪怕在当下的维度来看，依然不为过——2003年：鼎邦丽池鼎邦丽池项目的大胆在于对地块指标的践踏这个项目位于上海出了名的别墅区——西郊板块，周边都是高端别墅，大家对于这个区域低密度的生活氛围已经实现共识。
而且地块的容积率是0.6，也是一个标准的做联排的容积率指标但是这个项目伟大的一点在于0.6的容积率，他居然不做联排而做了多层这样的逆指标而行的做法，不论在当时还是在现在都需要足够大的勇气而因为做了多层，整体的地块排布模式成了这个样子因为不做低密度的产品，做了多层，直接导致项目的建筑覆盖率直线降低从而得到的最大利好就是在于地块有了大量的土地面积用来做绿化而且因为围合式的排布模式，在绿化里营造出一个超大游泳池这样大胆的调整直接导致了项目和周边形成强烈的反差再加上项目的立面风格运用了地中海风格这样的风格在现在的房地产市场里也很少能看到这么纯粹的地中海风格了当时，所有业内评价鼎邦丽池其实就是一句话上海人没见过因为这样强势+偏执的规划领导下，鼎邦丽池当时创造出了公寓单价必过独栋的记录，04年的市场价格已经达到4000美金，2010年项目价格达到9万元/平米，不论每个节点的价格都超过周边独栋而且鼎邦丽池还留下了一组写的很好的文案咱们扪心自问，我们现在还会写这样的文字么——2005年：佘山3号佘山3号项目位于泗城公路佘山板块内佘山周边当时都围绕着一圈独栋别墅这个项目的背景可能不少朋友都不知道，这块地当初的容积率是1.2，开发商当初的排布方案是做洋房，这样的方案做了好几轮，做到后面都觉得当时的产品不可能迎合当时的市场后来也是老板的一怒之下对地块降低容积率，将1.2降低到0.4，做了这样的排布方案做出了这样的纯独栋社区这样的产品规划已经是最大程度的迎合了当下的市场但是不少人会好奇，0.4的容积率，可以做出独栋产品么？这个是佘山3号又一比较创新的地方虽然从建筑排布上来看，是独栋，但是其实是联排类产品项目的一层以上在楼体里观看的确是互相独立的但是项目所有的地下室是联接在一起的所以从建筑规范上来说是联排别墅这应该是最为经典的用联排类产品做出最大相似化独栋产品的标准案例这也是为什么0.4容积率可以排布出独栋方案的原因但是毕竟容积率是0.4，别墅和别墅之间是非常紧凑的所以项目的第三个亮点在于在当时佘山通篇大别墅的背景下，做了200-300平米的小独栋，这个产品在当时是非常惹眼的后来，佘山3号也开发出了精装别墅，这个在当时也是独特的总而言之，这可能不是在佘山最贵最好的别墅，但是在开发过程中一直在创新一直在适应市场不论如何，他是一个令人尊敬的产品，佘山3号也变成了现在佘山片区入住率最高的别墅社区所以可见这个项目的定位是成功的——2005年：仁恒河滨花园仁恒河滨花园的排布方式在现在来看还是属于另类的，这样的排布方式直接导致了有不少房源是纯朝北的房子，这样的房子在上海来看是非常有抗性的产品但是这样的项目到了现在，却成为了整个长宁最标杆的项目，也是二手房抛盘量最少的项目因为这样的排布，为景观营造做出了最大化的呈现我们可以看到，站在楼栋上可以看到这样的场景，也就是每一户站在自己的阳台上，都可以享受最大面的景观视野所有的配套都和景观非常和谐的融合在一起，各位可以看一下会所的位置，位于小区的核心毫无违和感。
2500万RMB豪华装修设计这套中国内地最贵豪宅位于“汤臣一品”A栋四十二楼,样板房。
此套超级江景大宅上下2层，面积980平方米，售价3亿元RMB。
超大客厅@Versace Home at TomsonRiviera超大客厅@Versace Home at Tomson Riviera餐桌@Versace Home at Tomson Riviera试衣间@Versace Home at Tomson Riviera卧室@Versace Home at Tomson Riviera卧室一角@Versace Home at Tomson Riviera洗澡的时候看着浦江美景爽，不过貌似 金茂大厦和环球金融中心，可以看到你洗澡，哈@Versace Home at Tomson Riviera全套VERSACE@Versace Home at Tomson Riviera走廊一角@Versace Home at Tomson Riviera台灯也是VERSACE@Versace Home at Tomson Riviera小餐厅@Versace Home at Tomson Riviera厨房@Versace Home at Tomson Riviera地板VERSACE美杜莎女生头像是木块拼接镶嵌的@Versace Home at Tomson Riviera卧室床上用品也是VERSACE@Versace Home at Tomson Riviera书房@Versace Home at Tomson Riviera小浴间@Versace Home at Tomson Riviera客卫@Versace Home at Tomson Riviera Versace Home at Tomson Riviera总共有100多个VERSACE抱枕@Versace Home at Tomson Riviera走廊一角@Versace Home at Tomson Riviera这里有种特别的感觉@Versace Home at Tomson Riviera客卧@Versace Home at Tomson Riviera二楼@Versace Home at Tomson Riviera二楼客厅@Versace Home at Tomson Riviera二楼客厅一角@Versace Home at Tomson Riviera房间一角@Versace Home at Tomson Riviera主餐厅@Versace Home at Tomson Riviera吊灯@Versace Home at Tomson Riviera烟灰缸也是VERSACE@Versace Home at Tomson Riviera超大阳台@Versace Home at Tomson Riviera君临天下，一望无际浦江美景@Versace Home at Tomson Riviera阳台上开比基尼派对不错@Versace Home at Tomson RivieraVersace Home at Tomson Riviera汤臣一品与范思哲联手打造汤臣一品A栋四十二楼首套样板房面积超过900平方米。
揭秘股市大佬徐翔住的汤臣一品 1亿身价才能看房记者不吝装成夫妻档，终于混进了上海第一豪宅的汤臣一品，听说平常时节拿不出上亿资产证明的，连看房都没资格。
老实说，汤臣一品小区看起来没预想的惊艳，外墙乃至有点斑驳，可是一户两梯和内部装修的确奢华，尽是豪车的停车场更是霸气。
只是想一想那么连年汤臣一品房价才涨了50%，而记者的一般住宅却是上涨了2-3倍，总算咱们和富豪的财富差距因此缩小了一些——只是有钱任性的富豪们，应该可不能在意这点。
没有1个亿别来看房关于汤臣一品的传奇有很多，很多……传奇中，卖掉汤臣一品回笼的资金，再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余；传奇中，那个仅有4栋楼的神秘小区里，住着郭敬明、小S、黄奕。
最近，汤臣一品再上头条，缘故是刚进去的那位股市大佬徐翔。
听说，他就住在汤臣一品，天天步行就能够够到东亚银行大楼里上班。
去汤臣一品看房，一般人是不大敢约的。
据中介小哥介绍，看房难易程度跟业主习性有关，有钱人有的比较open，有的比较谨慎。
比如有人要求眼看资产证明，也确实是看个房必需证明自己是大富翁，有上亿资产，有购房的实力，从而将专门大一批看着玩的主排除在外。
比较开放的，如有业主着急卖房，只要提早两小时预约，就能够够看。
一名中介姐姐说，“今年只带客户来过一次，比起周围其他小区，那个地址看房的人确实不多。
”看来运气不错！昨天，咱们终于找到个机遇，两人借着看房的名头走进汤臣一品，一睹豪宅真面目！保安是个纸老虎名声在外，可能汤臣的保安也真的以为，大部份游客是没有底气随意进去参观的，因此大门口几乎是不设防的。
咱们几乎没碰到查问，便从花园石桥路上的正门，大摇大摆地进入到了小区里。
汤臣一品一共4栋楼，其中B、C两栋为住宅，更靠近黄浦江的A栋和D栋那么是作为酒店式公寓出租。
咱们这次参观的，确实是小区B栋的3号楼。
从正门走二三十米，确实是汤臣一品的门面——圆形的接待大厅。
沿途的景色，有些令人失望。
汤臣一品是什么意思
上世纪九十年代初，房地产行业的飞速发展成就了许多亿万级富豪，王石、许家印、王健林、潘石屹等耳熟能详的企业家都是房地产界的大亨，他们各自有一套成熟的生意经，如今都是腰缠万贯的富商巨贾。
今天笔者所说的是上海的汤臣一品，由汤臣集团投资兴建的顶级豪宅。
汤臣一品位于上海陆家嘴，在寸土寸金的上海，陆家嘴作为金融贸易中心，房价更是扶摇直上。
当年，汤臣集团创始人汤君年以6亿的价格买下这块地皮，用十年时间建了4栋楼，如今一套房子价值几个亿。
自开盘以来，房价只高不低，从来没有降价销售的举措。
汤君年于1948年出生，祖籍上海，是汤臣集团创始人，当然，汤臣集团与汤臣倍健并没有关系。
1966年，18岁的汤君年到香港成立公司，主营墙纸、窗帘、沙发布。
22岁时一人前往台湾开始创业，开始做进口窗帘，并成立了“汤臣窗帘布”公司。
为了打响自己的品牌，汤君年开始利用电视大做广告，当时电视刚刚开始普及，电视观看率很高。
很快，汤臣窗帘便打开了市场，拥有了3000多家经销商，一年5亿元的生产量，并为汤君年赚得了第一桶金。
后来，汤君年在房地产业看到了新的机遇，买下了台北龙门百货与西门町科达百货大楼，开始进军台湾地产界。
80年代初开始增加了房产开发项目，并将公司更改为汤臣开发股份有限公司。
【首发】吴滨×上海汤臣一品：豪宅来了！设计有一种使命，把生活记录下来。
位于世界金融中心上空的汤臣一品，是陆家嘴的人居高度，‘上海最贵’由此起源，奢华方式、价值感、艺术化的高级......这些都是国际视野下的豪邸思维，但吴滨却想融入更多，亲身感受、亲眼看到、并获得内心的认同，这是空间秩序，也是无间团队为汤臣一品在奢华生活方式缔造过程中的又一层探索。
室内建筑感东方才思要怎么走，才能来到今天？吴滨说：“一个好的室内设计师，应该也是建筑师、艺术家，但同时又是一个生活家。
”陆家嘴金融中心客厅即便在互联网还没有到来之前，西方人眼中的中国建筑也是有灵魂的，就像安徒生所说：“这是天国才有的，会唱歌、会闪烁。
”设计师将其作为汤臣一品767样板间第一层表现：用建筑感演绎情绪，进而构建秩序，化东方于无形。
与窗外的上海天际相映，挑空的客厅被构筑成整体的空间盒子，硬装与建筑相融，陈设自硬装中生长。
在这里，所有设计及家居都遵循着一套内部法则：结构感、建筑感、以及在灰色调中贯穿而一。
客厅由上向下垂落的灯，对角相望，与半弧形的顶辉映，借以暗喻东方哲思：留白、圆融甚至是行云流水的洒脱。
客厅规制成为一场敬献生活的仪式。
金属网旁的雕塑感坐具，成为楼梯空间与客厅区的自然过渡，可四面落座的沙发，既承接空间又衔接心境。
火炉、沙发、灯光、花园百年盛景，这是一处适合于修养的柔软之地，停步休憩亦或漫步修心，聆听上海滩的钟声诉说这座城的故事。
弱对比艺术何为弱对比？用柔和的方式展示对比本身，抛开一切外在诠释，追寻最纯粹的‘艺术原点’。
平静的色彩、简单的布局，但表达的意境确是深远，展现高级感的同时，也使体验更为栩栩如生，直击内心。
灵感来源：杉本博司作品《海景》系列海不再是海，建筑也不是建筑，他的摄影作品更像是一种探寻。
金属网装置区设计师从杉本博司摄影呈现的对比中寻找灵感，提出空间的弱对比，色彩、装饰、材质甚至是形式。
它们以柔和示人，令低饱和、高级灰在与金属质感的碰撞中逐渐滋生出一种空间气质：宁静平和。
TOMSON-RIVIERA
有幸进⼊中国最贵豪宅——汤⾂⼀品去踩楼,在车上同事就说,过程中不要有评论,跟着看就可以了,以免暴露⾝份被哄出
去，camera就更加不能露⾯了，被发现了会被很礼貌的告知要删除所有内容。
相机不⾏那就⼿机上，下车前特地把⼿机调整到摄像状态，按下了开始键，装着⼀付很随意的样⼦拿在⼿⾥转来转去，⼼想拍不成能录点啥也成，后来才发现，⽩费⼼机，在途中借故进洗⼿间的机会察看录相成果时发现⼿机早已经⿊屏了，原来默认的拍摄只有五分钟，过了时间就OVER了，TNND的破⼿机。
豪宅到底是豪宅，从进⼊电梯⼤堂到房间有三重指纹锁，⼊户门价格就是50W，看来越是有钱⼈越没安全感：）
进⼊房间满眼⾦碧辉煌，晶莹剔透的⽔晶吊灯、⾦黄为主⾊调的家具，及其奢华，特别是站在超宽阳台上，180度黄浦江全景，感觉超爽。
参观了两套样板房，后⾯⼀套则清爽⼀些，与之前那相⽐，前⾯的装修就象⼀颗⼤⾦⽛，后⾯则可⽤简约不简单来形容。
只能偷拍些照⽚了
围墙，围墙是项⽬对外界展⽰的⾸要⽴⾯形象，从围墙的样式，⽤材等基本信息就可判断出这个项⽬的品质好坏，上海许多项⽬围墙基本都是紧靠市政⼈⾏道的，从尺度上来讲与⼈的距离⾮常近，所以⼀些⾼档楼盘都是将围墙做得特别⾼，就是为了使⼈产⽣⼀种敬畏感，让⼈不感轻易靠近，或者让⼈⾏⾛在边上，感觉⽐较压抑，翠湖天地的围墙做法也是这样。
远观主⼊⼝
⼩区内有许多各式形态的⽔景，整体景观效果⾮常精致
建筑外⽴⾯。
四幢房⼦只有两种户型，两百多和四百多的，其中⼀幢⽤来出租。
中国2010年十大豪宅随着中国城市化进程的不断加快，中国的富豪阶层也在呈几何化的增长速度不断增多。
与之相匹配的，中国的豪宅市场也在日趋迅速地发展进步。
曾经有很多人质疑中国是否有像美国纽约的长岛、洛杉矶的比佛利山庄那样的顶级豪宅。
一、大一山庄(广州)大一山庄位于白云区白云大道北，占地面积约为15.2万平方米，虽然捂盘将近五年的时间，但是却捂出了单价在7万元/平方米以上的超级豪宅。
该项目共聚集了世界建筑泰斗马里奥•博塔、法国建筑大师马丁•罗班、中国工程院院士郑时龄、中国建筑学博士项秉仁等70位建筑大师精心设计出70栋别墅艺术群雕，其中拟投入2亿的会所由先锋建筑师马岩松设计，外观上像一只展翅欲飞的白天鹅。
二、南京钟山高尔夫别墅(南京)钟山国际高尔夫别墅坐落于国家4A级风景区--钟山风景区东北面，玄武区环陵路7号，项目总占地3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩。
作为中国顶尖的高尔夫别墅项目，其设计团队实力卓越非凡，均为各业界内的翘楚。
总规设计EDSA；景观设计美国贝尔高林；球场设计GaryPlayer；酒店会所设计WATG；别墅设计美国BLA，在中国，有这么多国际大师共同设计同一个项目，也是前无古人的。
三、汤臣一品(上海)作为中国目前为止最为知名的豪宅之一，汤臣一品一出生便备受瞩目。
楼盘位于上海市陆家嘴滨江大道旁。
占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。
2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。
四、嘉禾红御(北京)泰禾红御位于通州区京哈高速宋庄出口南行800米京杭大运河畔，由208栋独栋别墅组成，总体容积率0.33。
建筑采用成熟硬朗的意大利式风格和庄重柔美的夏威夷式风格。
两大高雅、明快的经典建筑元素形成了完美的组合；在规划方式上强调组团内两种建筑风格的集成和混搭，并在建筑外立面色彩上揉和了明丽的建筑色彩，以及门窗、飘簷、露台等建筑表现元素，使得建筑外形洋溢着轻松、浪漫的生活气息，也使得建筑力图表现更加自然、更具时间感、更具人文精神的氛围。
