下载文档原格式
探秘中国豪宅汤臣一品汤臣一品，到底成本几何?到底应不应该卖11万元/平方米?这是个谜。
下面店铺带大家一起去探秘中国豪宅汤臣一品。
汤臣一品楼板价4225元/平方米虽然汤臣集团对外宣称，汤臣一品的地块早于1994年便已取得。
但是上海证券报记者发现，实际上在2005年之前，汤臣一品一直为汤臣集团与永欣投资有限公司分别以80%、20%的股权共同持有。
2005年1月，汤臣集团才宣布以1800万美元代价将余下的20%股权纳入囊中，使得汤臣一品完全纳入怀中。
此后，“天价与暴利”的议论始终围绕着汤臣一品。
汤臣一品的土地获取时间之早，是业内外一致公认的事实。
据记者掌握的资料，规划地图上被称之为“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”的汤臣一品，由汤臣集团自上海富都世界有限公司手中获取，当时的该幅土地出让金为5820万美元，加上2005年1800万美元的20%股权收购价，总计约6亿元人民币的土地代价。
按照汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼板价应该是4225元/平方米，是现在出售均价11万元/平方米的3.8%。
也就是说，汤臣一品的房价是此前的楼板地价的26倍———暴利争议由此而来。
汤臣一品地价并不便宜那么，汤臣一品这样的地价是不是拿得太便宜呢? 事实并非如此。
另一块滨江豪宅地块，几乎与汤臣一品属于同一级别、同一时期，位置稍差。
这幅地块建筑面积约97264平方米，开发商总计为该幅地块付出了约4亿元的土地出让金，计算下来，这幅地块的楼板价在4113元/平方米左右。
“陆家嘴区域相当部分地块是在1996年至1998年出让的，当时的平均楼板价大多在每平方米300至500美元左右。
”浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任李战军透露。
一位咨询业资深人士说，在浦东新区刚刚开发之际，为了吸引资金进入，1990年初陆家嘴区域的土地都不算贵。
如果汤臣一品地块于1994年取得，按照当时的行情，可能还属于高价购入。
时隔多时，如今陆家嘴区域的地价已不可同日而语。
2500万RMB豪华装修设计这套中国内地最贵豪宅位于“汤臣一品”A栋四十二楼,样板房。
此套超级江景大宅上下2层，面积980平方米，售价3亿元RMB。
超大客厅@Versace Home at TomsonRiviera超大客厅@Versace Home at Tomson Riviera餐桌@Versace Home at Tomson Riviera试衣间@Versace Home at Tomson Riviera卧室@Versace Home at Tomson Riviera卧室一角@Versace Home at Tomson Riviera洗澡的时候看着浦江美景爽，不过貌似 金茂大厦和环球金融中心，可以看到你洗澡，哈@Versace Home at Tomson Riviera全套VERSACE@Versace Home at Tomson Riviera走廊一角@Versace Home at Tomson Riviera台灯也是VERSACE@Versace Home at Tomson Riviera小餐厅@Versace Home at Tomson Riviera厨房@Versace Home at Tomson Riviera地板VERSACE美杜莎女生头像是木块拼接镶嵌的@Versace Home at Tomson Riviera卧室床上用品也是VERSACE@Versace Home at Tomson Riviera书房@Versace Home at Tomson Riviera小浴间@Versace Home at Tomson Riviera客卫@Versace Home at Tomson Riviera Versace Home at Tomson Riviera总共有100多个VERSACE抱枕@Versace Home at Tomson Riviera走廊一角@Versace Home at Tomson Riviera这里有种特别的感觉@Versace Home at Tomson Riviera客卧@Versace Home at Tomson Riviera二楼@Versace Home at Tomson Riviera二楼客厅@Versace Home at Tomson Riviera二楼客厅一角@Versace Home at Tomson Riviera房间一角@Versace Home at Tomson Riviera主餐厅@Versace Home at Tomson Riviera吊灯@Versace Home at Tomson Riviera烟灰缸也是VERSACE@Versace Home at Tomson Riviera超大阳台@Versace Home at Tomson Riviera君临天下，一望无际浦江美景@Versace Home at Tomson Riviera阳台上开比基尼派对不错@Versace Home at Tomson RivieraVersace Home at Tomson Riviera汤臣一品与范思哲联手打造汤臣一品A栋四十二楼首套样板房面积超过900平方米。
【上海浦东建筑】中国第一豪宅——汤臣一品（组图）
汤臣一品作为汤臣集团的旗舰项目之一，是位于上海市浦东小陆家嘴核心区的一个商品公寓，该公寓由2幢40层和2幢44层的超高层组成，于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米-12万元/平方米，被誉为“中国第一豪宅”，至2009年初时，总共只卖出四套。
该公寓均价已升至130000元/平方米。
在2009年底，汤臣一品成交了28楼一套房源，这套面积为597平方米的豪宅总价为9609万元，单价高达16.0848万元/平方米。
不追求独特风格，而着眼于恒久的美。
从外滩方向看过来，汤臣一品的四幢建筑端庄大气，与环球金融中心、金茂大厦，共同构成陆家嘴的独特风景。
my_home2009
yzwsolo 拍摄时间： 2010-05-14。
「上海汤臣一品」入选理由：1.位于陆家嘴滨江大道旁，具有黄浦江最佳视野；2.公寓住宅单套面积最大，达1239㎡；3.售价高，单价13万以上；4.超豪华精装修。
社区规划与布局分析陆家嘴金融中心实景1栋豪华会所汤臣一品紧邻滨江大道，可以俯瞰黄浦江一线海景。
另一面则是陆家嘴金融中心。
项目由2栋40层、2栋44层的超高层住宅，以及1栋高尚会所组成。
住宅如规划图示中1-4号位置。
社区公共景观分析小区入口，设有明显中英文标示。
社区内景观简洁，设有水景，沿其布置廊桥。
单位产品分析外立面材料：进口石灰岩及日本三菱铝复合板，运用高科技纳米技术制作而成，其颜色注册为汤臣集团特有色“汤臣Color”。
现代风格的外立面内，却全部采用古典主义风格的内部装修。
汤臣一品44层的公寓楼，为三梯两户，每套公寓的面积从434到1200平方米不等。
户型分析户型设计上，突出私密、私享性。
C 栋标准层每户建筑面积：434.27㎡客卧实景图独立拥有超豪华精装修电梯门厅为私家豪华玄关。
主、佣人生活分区，通过走廊联系，保证业主私密性。
客厅实景图◆户型：四室四厅五卫大平层建筑面积：597平方米私密性体现在三梯一户、六位一体主卧套房、安全门、理家服务套区等方面。
理家服务套区：双佣人房客卧区三梯一户设计主卧区餐厅大落地窗和客厅、主卧套房的联体阳台设计，使景观视野达到270°。
➢垂直交通：每户拥有至少三部永大日立高速电梯，佣人一部，主人两部，实现主仆分道。
➢ 水平生活区域：户内空间分隔明确，有主卧区、客卧区、理家服务套区及其余公共空间，主人生活空间独立于客人、佣人空间，实现充分的私密生活。
主卧套房六位一体设计——由卧室、书房、步入式衣帽间、浴室、卫生间、阳光房组成。
客厅部分主卧房门不直接开在客厅内 ● 卫生间：金亮色系；进口大理石的墙地面和浴柜台面；浴室与卫生间完全隔开，干湿分区；下沉式浴缸。
● 书房：经典的欧式古典设计，兼具视听室功能。
厚重的电视柜实用性强；音响后置；休息区沙发布置兼具泰式风情。
